Могут ли продать квартиру без ведома собственника
Могут ли продать квартиру без ведома собственника
Ведь раньше для продажи нужно было обязательно предъявить оригиналы правоустанавливающих документов, а еще раньше обратиться к нотариусу, сейчас же для регистрации перехода права собственности достаточно договора в простой письменной форме, составленного по шаблону в интернете, и заявления в МФЦ от сторон сделки, которые могут действовать по доверенности.
В настоящий момент Ваши права могут быть восстановлены в судебном порядке, путем подачи искового заявления о признании сделки купли-продажи недействительной. С учетом просрочки срока исковой давности в исковом заявлении необходимо отразить уважительные причины данного пропуска: суд может принять это во внимание.
Можно ли собственник продать квартиру без ведома прописанного там жильца
Добрый день. Если квартира официально принадлежит только жене, она может продать квартиру. Уведомлять прописанных в квартире жильцов она не обязана. Но при продаже квартиры в договоре купли-продаже необходимо указать, что в квартире прописаны жильцы.
Разрешение бывшего мужа не требуется, если он не является собственником квартиры.
Будучи в браке муж и жена приобрели квартиру. Фактически квартира была приобретена на средства мужа, но так как при непосредственном оформлении недвижимости он находился за границей России, жена оформила квартиру на своё имя, т.е. собственником является одна она. В квартире прописаны: муж, жена, двое детей, старше 21-го года. На сегодняшний день пара в разводе. Может ли собственник жилья, т.е. бывшая жена, без ведома кого-либо из прописанных там жильцов (в основном интересует возможность продажи без ведома бывшего мужа) продать квартиру?
Квартиру продали без ведома владельца
Учитывая тот факт, что супруга уехала из России, нужно понять, давала ли она какие-то доверенности на распоряжение правом собственности квартиры, оформленные законным образом. Действительно, при переходе права собственности могли выписать и дочь, и недееспособную мать, но все зависит от того, когда их сняли с регистрационного учета. Потому что за период с 1991 года до сегодняшнего дня несколько раз менялись нормы, связанные со снятием людей с регистрационного учета. Что касается восстановления статуса-кво на дотацию имеют право граждане, которые проживают на территории Москвы не менее 10 лет. То есть, чтобы вписаться в квартиру, ей нужно признать эту сделку недействительной, а оснований для этого здесь нет.
В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского Кодекса РФ, для признания сделки недействительной срок исковой давности составляет три года. Данный срок исчисляется со дня, когда началось исполнение по данной сделке, то есть в данном случае с момента подписания передаточного акта по квартире. В случае, если в суд обращается лицо, которое не являлось стороной сделки, то срок исчисляется со дня, когда это лицо должно было узнать о начале исполнения сделки. Но в любом случае такой срок не должен превышать 10 лет. Таким образом, если с момента исполнения сделки прошло более 10 лет, вернуть квартиру уже не получится, так как прошли сроки. Что касается доплат к пенсии, то, в соответствии с законодательством города Москвы, на такие доплаты имеют право граждане, постоянно зарегистрированные в городе Москве и проживающие в Москве более 10 лет.
Как аферистам удается продать квартиру без ведома собственника
Что касается первого способа, то подходящих кандидатур на роль «жертвы» полно. Пенсионеры, инвалиды, люди, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью – главные претенденты на выселение. Аферисты могут входить в доверие, чтобы уговорить подписать документы. По итогу хозяин может попросту оказаться на улицы, или, в лучшем случае, переехать в жилье подешевле.
Изучив образ жизни владельца квартиры, они похищают ключи. Когда хозяин отсутствует, квартиру продают полным ходом. Иногда правоохранительные органы раскрывают дела, в которых ловким аферистам удалось продать одну и ту же квартиру в Москве пяти разным покупателям! Активизируются мошенники в летнее время, когда большинство хозяев проводит время на дачах или в отпусках.
Можно ли продать квартиру без ведома собственника
Лицо, на которое оформляется доверенность, получает право представления интересов хозяина в объеме, указанном в соответствующем документе. При этом они могут различаться по сроку и перечню полномочий: разовые и специальные, на подготовку сделки и право распоряжения. Чем большими полномочиями обладает представитель, тем больше у него возможностей продать квартиру без ведома собственника. Этот факт следует учитывать и продавцам при составлении и подписании документа.
Чтобы понять, можно ли продать квартиру без ведома собственника, имея на руках лишь доверенность, обратимся к законодательству. Порядок составления, оформления и осуществления деятельности на основании доверенности регулируется ст.185-189 ГК РФ. Если вы намерены участвовать в сделке по продаже квартиры без ведома собственника, в первую очередь проверьте подлинность документа:
Можно ли продать квартиру без собственника
При продаже недвижимости, в которой зарегистрированы люди, собственнику придется столкнуться с рядом трудностей. Наличие прописанного члена семьи плохо отражается на стоимости жилого помещения и может поставить под угрозу заключение сделки. Перед тем, как продать квартиру с прописанным человеком необходимо знать на основании какого закона гражданам предоставляется такая возможность. Следует предусмотреть риски и последствия подобной сделки.
На основе доверия близких, недобросовестные родственники получают оригиналы документов на квартиру и паспорт собственника для целей, якобы не связанных с реализацией жилого имущества (узаконить перепланировку, приватизировать жильё, выбрать вариант обмена недвижимости, оформить завещание). На самом деле получив документы, родственник осуществляет сделку купли-продажи недвижимости и исчезает с деньгами.
Продажа квартиры без ведома хозяина
Казалось бы, сделки по операциям с собственностью тщательно контролируются законодательством, и продажа квартиры без ведома хозяина невозможна. Однако сегодня на рынке недвижимости присутствуют мошенники, предпринимающие незаконные действия с частной собственностью.
Незаконные действия по продаже жилья без вашего ведома могут предпринимать и нечестные родственники. Документы владельца квартиры попадают к ним благодаря доверительным отношениям. Конечно, с незаконной продажей квартиры родственниками собственника приходится сталкиваться гораздо реже, чем со случаями работы «черных риэлтеров», но все же иногда такое происходит. Как правило, члены семьи обращаются к собственнику с предложением приватизировать квартиру (или узаконить перепланировку). Завладев документами, родственники без вашего ведома продают квартиру и исчезают с деньгами. А вам предстоит долгое разбирательство в суде о признании сделки незаконной.
Продажа квартиры без ведома хозяина
Одним из самых распространённых преступлений в сфере гражданского права является преступления против собственности – нарушение одного из самых неприкосновенных прав граждан. Наиболее широкий размах получил такой вид мошенничества, как продажа квартир без ведома хозяина. Как происходят подобные ситуации, и каким образом можно обезопасить свою недвижимость?
Наиболее известным способом мошенничества в сфере недвижимого имущества являются действия чёрных риэлторов. Создаётся большое число небольших агентств недвижимости, основной целью которых является именно обман и мошенничество, а не оказание услуг населению. Такие компании не любят привлекать к себе внимания, их штат сотрудников невелик, офисы небольшие и с минимальным набором мебели. Чаще всего риэлторы просят клиентов оставить в офисе оригиналы документов на недвижимость: чтобы клиент не ушёл к конкурентам, и таким образом можно ускорить сделку. Так могут поступать и крупные добросовестные агентства, и чёрные риэлторы, которые именно таким образом продают квартиры без ведома хозяина. Для этого им остаётся только сделать доверенность на осуществление действий от лица собственника, и далее регистрация сделки с имуществом проходит вроде как на законных основаниях. После оформления такой сделки, мошенники исчезают – это благоприятный исход событий. Порой бывают случаи, когда настоящего собственника могут и убить.
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
- обладание долей дает равные права на пользование общим имуществом жилого помещения;
- владение долей не должно нарушать права остальных собственников;
- распоряжение долей по возмездным сделкам требует получения предварительного уведомления остальных дольщиков.
- описание условий продажи доли, которые были предварительно согласованы со сторонним покупателем;
- указание на цену, по которой продается доля;
- предложение другим собственникам воспользоваться преимущественным правом на покупку, либо заявить об отказе от такого права.
Продажа квартиры без ведома собственника
Долевое владение предполагает согласие на продажу всех собственников. Часто возникают случаи, когда один из них отказывается от сделки. Остальным собственникам следует предложить ему купить свои доли в официальном порядке. Например, в виде почтового уведомления. Нотариально заверенный отказ от покупки или отсутствие ответа в течение месяца расцениваются так же как и согласие на продажу.
В общем, вот сам вопрос: что делать в такой ситуации? Куда теперь идти и как доказывать? Наняли адвоката, провели проверку. Выяснилось, что те, кто живет сейчас там, провели сделку чисто, то есть по оригинальным документам. На вопрос, откуда, говорят, не наше дело, мы деньги отдали, квартира наша. Стали искать арендаторов по данным в договоре, не нашли, оказалось, таких людей нет в России.
Имеет ли собственник квартиры право продать ее без ведома прописанных
- коррупция
- финансы
- авторское право
- алименты
- армия
- выборы
- гражданство
- дети
- договоры
- документы
- доступ к информации
- жилье
- ЖКХ
- здоровье
- избирательные права
- имущество
- Конституционные права
- лишение прав
- налоги и кредит
- наследство
- недвижимость
- образование
- пенсии
- полиция
- права потребителей
- правосудие
- предпринимательство
- прокуратура
- свобода слова
- свобода совести
- семья
- собрания, митинги
- собственность
- субсидии и льготы
- транспорт
- трудовые отношения
- уголовное право
- частная жизнь
- штрафы
- экология
Здравствуйте! Из вопроса можно предположить, что собственник — только ваша мама. Согласно действующему законодательства, владелец квартиры имеет право продать принадлежащее ему жилое помещение, не спрашивая согласия других зарегистрированных на этой жилплощади жильцов, не являющихся собственниками. Самый худший вариант — она продаст квартиру вместе с Вами, а новые собственники Вас выселят без предоставления жилья. Может, есть возможность договориться с мамой?
Как аферистам удается продать квартиры без ведома собственника
Риелторская деятельность, как и любая другая, имеет свои профессиональные обычаи и правила. Если вы обращаетесь в крупную риелторскую компанию для совершения сделки, то сотрудники зачастую просят оставить оригиналы документов на недвижимость у них в офисе. Почему это делается? Во-первых, для того чтобы клиент не переметнулся к конкурентам, а во-вторых, с целью ускорить оформление договора: удобнее, когда документы под рукой и не надо постоянно вызывать клиента. Так поступают крупные официальные риелторы. А вот мошенники требуют оставить оригиналы документов для того, чтобы обмануть собственника и оформить куплю-продажу без его участия.
Второй не менее распространенный способ мошенничества напрямую связан с незаконными действиями родственников и знакомых жертвы. Пользуясь доверием собственника, преступник забирает у него оригиналы документов и паспорт для целей, не связанных с продажей жилья. Например, узаконить перепланировку, осуществить приватизацию, подобрать варианты для обмена, оформить завещание. Получив документы, мошенник оформляет сделку купли-продажи, а потом исчезает с деньгами. Хотя надо признать, что этот вариант встречается все реже и реже.
11 Янв 2019 uristland 618