Можно Ли Продать Квартиру Где Прописан Несовершеннолетний Ребенок
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
Следует сразу упомянуть, что наиболее важным решением во всем процессе реализации жилья или его доли, при участии в соглашении лица, не достигшего совершеннолетия, является разрешение на реализацию недвижимости, полученное от органов опеки и попечительства.
- Жилплощадь прошла процесс приватизации, и в списке ее владельцев значатся дети;
- В квартире, прошедшей приватизацию, живут дети, которые не были внесены в документы по приватизации как владельцы, однако, в приватизационный период у них были те же права на жилплощадь, что и у всех других жильцов;
- Былa осуществлена передача недвижимости несовершеннолетнему по договору дарения, или же он относится к ее владельцам согласно договору купли-продажи или мены;
- У несовершеннолетнего лица имеется регистрация в жилье, однако, оно не относится к владельцам жилья или его части.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
Стоит учесть, что если малолетний ребёнок под опекой и непосредственно не воспитывается у близких родных (т.е., относится к «группе риска» с позиции возможного нарушения его прав и интересов), то привлечь ООП всё же требуется.
Когда продаваемая недвижимость находится в долевой собственности, все дольщики должны подписать Договор купли-продажи. Но как быть, если один или несколько собственников недееспособны по причине несовершеннолетия?
Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок
При продаже жилплощади с прописанным в ней ребёнком, не являющимся собственником, главный риск для покупателя состоит в том, что ребёнка в дальнейшем принудительно выписать из купленной квартиры довольно сложно.
Если ребёнок прописан и является владельцем квартиры или её части, то он становится участником сделки и в договоре указывается при перечислении сторон. Также в договоре должен быть обозначен законный представитель несовершеннолетнего ребёнка.
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком?
- условия проживания в новой квартире (или доме) не должны быть хуже, чем на прежнем месте жительства;
- доля малыша не должна быть меньше ни в процентом соотношении, ни по метражу;
- жилье должно быть достроенным и признанным годным к проживанию.
Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком в России в 2021 году
Подобные сделки нередко становятся причиной судебных разбирательств. Но это не значит, что продажа такой недвижимости невозможна. Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети, в 2021 году в России?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Можно ли продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок, и как это сделать
- Паспорта владельцев жилплощади;
- Документы о праве собственности на квартиру;
- Согласие на продажу квартиры с прописанным ребенком от имени совладельцев;
- Кадастровый паспорт и план;
- Технический паспорт и план, выданный в Бюро технической инвентаризации;
- Справка из домовой книги о составе семьи и зарегистрированных жильцах;
- Справка о состоянии лицевого счёта:
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Перед тем как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, важно учесть, что площадь нового жилья не должна быть меньшей, чем ранее. Правда, это зависит от того, является ли несовершеннолетний собственником жилья или его доли, или же только зарегистрирован на данной территории.
Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок
- сбор бумаг для направления в паспортный стол и выписка ребёнка;
- сбор документации для оформления сделки и написание договора о продаже жилья;
- передача документов в Росреестр для перерегистрации прав на жилое помещение.
- подготавливаются бумаги, утверждающие личности сторон и права продавца на жильё (включая выписки из ЕГРП, БТИ, домовой книги и прочее), а также заверенное в нотариальной конторе согласие второго супруга и всех совладельцев долевого имущества, если необходимо;
- оформляется и подписывается договор купли-продажи;
- уплачивается госпошлина (стоимость для физических лиц, согласно 22 пункту первой части 333.33 статьи НК РФ, составляет 2 тысячи рублей).
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.
Поэтому, на момент сделки купли-продажи квартиры, все, включая ребенка, остаются прописанными в продаваемой квартире, а выписываются из нее и регистрируются по новому адресу позже – спустя некоторое время после завершения сделки.
Можно Ли Продать Квартиру Где Прописан Несовершеннолетний Ребенок
Когда дети – это собственники жилья или имеют свою долю согласно дарению, завещанию или приватизации, необходимо не только разрешение их законных представителей, но и заключение органов опеки. Они разрешат продать квартиру в том случае, ежели детям будет предоставлена жилплощадь не хуже и не меньше, чем недвижимость в их собственности. В определенных случаях они разрешают положить на счет несовершеннолетних средства равноценные их доли в недвижимости. Счет необходимо открыть такой, при котором деньгами запрещено пользоваться до того, как несовершеннолетним исполнится 18.
Если же несовершеннолетние – не собственники жилья, а лишь прописаны в нем согласно регистрации их родителей, в этом случае несовершеннолетних выписывают из-за снятия их родителей с регистрационного учета.
Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми
При ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего разрешение возможно получить лишь при необходимости оплаты за лечение ребёнка, переезда в другой район, например, из-за аллергии, астмы или иного заболевания, из-за невозможности получить желаемое образование по прежнему месту жительства и в некоторых других случаях.
- Мать или отец (возможно опекун или усыновитель) приходят в паспортный стол по прежней прописке ребёнка (14 и более лет) и составляет заявление на выписку. Образец заявления предоставляют родителям в паспортном столе. Перечень необходимых документов включает паспорт родителя и ребёнка, если он у него имеется, или свидетельство о рождении, свидетельство на право собственности на приобретённое жильё с проставленным в нём именем несовершеннолетнего, документ из опеки, разрешающий выписку.
- Затем оформляется листок убытия, в котором указывается новый адрес проживания несовершеннолетнего.
- За неделю паспортный стол решает вопрос о правомерности выписки и выдаёт листок убытия.
ЮрАссистент — правовой помощник
Любой грамотный риэлтор знает, что права несовершеннолетних защищены законом.
Если ребенок зарегистрирован в приватизированной квартире, но не является владельцем доли, такого разрешения органов опеки не требуется. Однако перед совершением продажи ребенка надо выписать и где-то зарегистрировать. Согласно статье 20 Гражданского кодекса, местом жительства детей является родительский дом или квартира опекуна, усыновителя.
Если квартира еще не приватизирована и планируется к продаже, следует поступить так. Исключать несовершеннолетних из числа собственников при приватизации запрещается законом. Поэтому ему выделяется собственная доля. К примеру, если семья состоит из трех человек, ребенок становится владельцем одной трети квартиры. Когда все документы будут готовы, можно продавать недвижимость. Но в этом случае разрешение органов опеки обязательно.
Можно Ли Продать Квартиру Где Прописан Несовершеннолетний Ребенок
И если взрослые жильцы могут выписаться «вникуда» и жить без прописки до покупки нового жилья, то ребенка необходимо сразу зарегистрироваться в другом жилье – пригодном для жизни и отвечающем санитарно-техническим нормам, иначе паспортный стол откажет в выписке. При этом размер квартиры, местоположение и другие характеристики не имеют значения.
Все грандиозно усложняется, если квартира муниципальная (в социальном найме). Для продажи ее необходимо приватизировать. И если в квартире прописан ребенок, исключить его из числа собственников по приватизации – невозможно. Несовершеннолетний должен получить в собственность долю, соответствующую числу участников приватизации (или бОльшую). Например, если это семья из 3 человек, доля ребенка — не менее одной трети.
Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей
Не любое жильё подойдёт для того, чтобы прописать там детей, так как оно должно соответствовать определённым критериям, то есть иметь все условия для комфортного проживания детей в помещении, отвечать правилам безопасности и санитарным нормам.
- кадастровую планировку данного помещения;
- письменно оформленное согласие от несовершеннолетнего, возрастом старше четырнадцати лет;
- оригинал и копию документов, которые подтверждают личность;
- выписку из домовой книжки;
- справку БТИ о цене жилья;
- заявление с указанием просьбы получить разрешение продать квартиру (должно включать причины продажи, подписи родителей и обязательство в обеспечении детей новыми комфортными условиями);
- справку об отсутствии долговых обязательств по данному жилищу;
- бумаги, подтверждающие право собственности (например, дарственная и т. д.).
Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
Довольно часто семьи сталкиваются с вопросом улучшения жилищных условия, особенно когда в семье появляются дети. Сейчас существует много возможностей купить жильё просторнее и комфортнее прежнего.
Главное условие, чтобы в результате сделки не ухудшились условия проживания малыша и не были ущемлены его имущественные интересы.
Можно Ли Продать Квартиру Где Прописан Несовершеннолетний Ребенок
Пока прописан ребёнок — только с согласия органа опеки. Если перед продажей ребёнка пропишете в др. Месте, то не нужно согласие. 2)По поводу налога: если это первая продажа за последние 5 лет, то не нужно платить подоходный налог. :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
нет, ребенок до 14 лет регистрируется только по месту жительства своих родителей или одного из них с согласия другого, или по решению суда. в органе опеки возьмите справку, что ребенок не признан находящимся в социально-опасных условиях, или нуждающимся в госзащите. со справкой и др. доками, с покупателем, обращайтесь к специалистам для нотариального удостоверения и регистрации договора купли-продажи. если ваш покупатель, конечно, согласен купить квартиру с зарегистрированными гражданами? :: Помогла ли вам эта информация? Да | Нет
09 Июн 2019 uristland 439