Налог на продажу дома с земельным участком с пенсионера
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Налог на продажу дома с земельным участком с пенсионера». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Данные строения должны быть признаны таковыми (аварийное состояние, бесхозяйственные, самовольно возведенные) специально уполномоченным органом, или местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством.
Срок уплаты налога
- индексирует стоимость сооружения с использованием коэффициентов переоценки
- если не удается применить вышеуказанный способ- оценка происходит исходя из базовой расчетной стоимости 1-ого квадратного метра
Ставка налога:
- садовые домики
- дачи
- жилые дома
- квартира, комната
- хозяйственные постройки
- гаражи
- машино-места
- строения, не завершенные строительством!
- одноквартирные жилые дома или квартиры, взятые в лизинг, который предусматривают их дальнейший выкуп
- иные ( ст. 185 Налогового Кодекса РБ )
Обратите внимание, что при определении резидентства учитывается текущий календарный год. Если в прошлом календарном году вы проживали более 183 дней на территории Беларуси, а в начале этого года совершили сделку по продаже объекта недвижимости, не прожив необходимое количество дней, то считается, что на момент сделки вы были нерезидентом. Так как налоговая декларация подается в следующем году, за вами признают обязанность уплатить подоходный налог с продажи, как нерезидента.
Когда подавать декларацию по подоходному налогу?
3. Если в течение 5 лет отчуждается не завершенное строительством капитальное строение (здание, сооружение), расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела.
Какие льготы существуют?
Указанные изменения в законодательстве действуют с 01.01.2021 и имеют обратную силу. Это значит, что если до указанной даты по такому основанию физическим лицом был уплачен налог, то он подлежит возврату из бюджета. Физлицо вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о зачете (возврате) излишне уплаченных (взысканных) сумм подоходного налога. Независимо от истечения пятилетнего срока со дня уплаты (взыскания) такого налога.
Сумма исчисляется в виде процента, который берется из стоимости объекта. Цену недвижимого имущества определять должна государственная организация, которая занимается регистрацией недвижимости и прав на нее.
Плательщики налога
Из физических лиц заплатить налог в 2021 году может как гражданин Республики Беларусь, так и иностранец и человек, не имеющий гражданства. Для внесения платежа должно быть выполнено одно условие – правовладение недвижимым объектом на территории страны. Плательщик может:
Что облагается налогом на недвижимость
- одно помещение во всем многоквартирном доме, которым владеет физ. лицо;
- объекты государственного жилфонда, находящиеся в использовании негосударственными организациями;
- сверхнормативное сооружение, возведение которого еще не окончено (п.1 ст.227 НК РФ);
- все строения и территории, принадлежащие учреждениям здравоохранения, реабилитации, образования, спортивно-физкультурной или курортно-санаторной сферы;
- автомобильные трассы, мосты и дороги;
- другое, отмеченное в ст.186 НК РБ.
18. Мама пенсионер с бабушкой инвалидом 1 группы живут в Новочеркасске, Ростовской области. Общий двор 11 соток. Один кадастровый номер. Внутри 13 объектов со своими кадастровыми номерами: жилые дома, туалеты, сараи, летние кухни. Хозяева у всех построек разные (5 семей, около 10 человек), все в общей долевой собственности. У Мамы дарственная от бабушки на дом, они оформили еще в 1987 году. Государственную регистрацию права на собственность не делали, им сказали что надо платить около 4000 рублей, да и она не на что не влияет, есть дарственная этого достаточно, в любой момент можно сделать. Сейчас они хотят продать этот дом и переехать. Купить дом хочет один из соседей, который тоже проживает в этом дворе. Пошли к нотариусу, он сказал что надо принести справку и технический паспорт из БТИ. А там сказали, что необходимо собрать технические паспорта на все объекты во дворе от всех хозяев. Это нереально, во-первых отношения натянутые между соседями, во-вторых там никто эти паспорта не делал, у многих за длительный период накопились какие-то переделки. Да и платить надо будет каждому за технические паспорта. Насколько законно требование собрать и принести технические паспорта от всех собственников. Если это требование действительно правильное, то как можно законно обойти? Может к примеру не оформлять куплю-продажу, а просто сделать дарственную на соседа? Тогда не надо будет собирать со всех соседей данные? Ну наверное придется заплатить 13% налога от кадастровой стоимости одаряемому, тоже конечно радости мало, но это точно легче чем всех соседей заставить кадастровые паспорта. Спасибо!
Краткое содержание
29.4. 1.НК РФ разрешает уменьшить доходы от продажи недвижимости за счет расходов при ее покупке. НДФЛ в размере 13% нужно будет заплатить только с разницы между ценой приобретения жилья и ценой продажи-подпункт 2 пункт 1 ст 220 нК РФ
При продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности, сумма стандартного вычета распределяется в равных частях для всех собственников. Но это правило действует, если объект недвижимости был продан по одному договору. Если же каждая доля продана по отдельному договору, то каждый из собственников может использовать вычет в размере до 1 млн. рублей.
2.Налоговый вычет 2 млн руб применяется только при покупке недвижимости согласно подпункту 3 пункта 1 ст 220 НК РФ. Поэтому при продаже недвижимости не может быть такой расчет: (7 млн.736227,18 р.-вычет 2 млн.) х 13%=745709 р
3 На основании ст 229 НК РФ вам следует подать в налоговую инспекцию до 30 апреля 2021 года налоговую декларацию формы 3-нДФЛ.
Вопросы
18.2. Т.к. право не зарегистрировано, то скорее всего нотариус прав, но не видя документы, сложно сказать точно. Оптимальный вариант заключить договор дарения (ст.572 ГК РФ), т.к. в этом случае не нужно будет соблюдать преимущественное право покупки и меньше сложностей. Да, 13% ему придется заплатить одаряемому.
Не нужно будет платить налог за деревенский дом пенсионерам по возрасту, инвалидам I и II групп, а также нетрудоспособным гражданам — государство предоставило им льготу. Правда, в том случае, если в доме будут зарегистрированы трудоспособные граждане, то налог придется уплатить. Примером может быть ситуация, когда родители-пенсионеры «пропишут» в свой деревенский дом сына или внука-студента.
Вариант второй: у вас есть не только квартира, но и домик в деревне
С какой именно из двух (и более) квартир уплачивать налог на недвижимость, вы решаете сами. Для этого вам необходимо обратиться в налоговый орган по месту вашего жительства и написать заявление, в котором указать все находящиеся у вас в собственности квартиры, а также квартиру, в отношении которой налоговым органом будет предоставлена льгота по уплате налога. Если вы этого не сделаете, то налоговая автоматические предоставит льготу для той квартиры, которая была приобретена раньше всех.
Вариант четвертый: у вас в собственности две квартиры (или больше)
Налог будут платить все, кроме пенсионеров и инвалидов I и II групп. Но, как и во втором варианте, они утратят льготу, если зарегистрируют в этом доме трудоспособного гражданина. Кстати, для уплаты налога не будет иметь значения, работает этот гражданин или нет, проживает ли он фактически в этом доме или нет. Сам факт его регистрации будет поводом для уплаты налога.
Существует значительная разница между статусом жилого и дачного дома. Вычет при продаже квартиры составит 1 млн. рублей, дачи – 250 тыс. рублей. Подтверждением являются документы на недвижимость с указанием назначения строения, а не факт проживания в нем.
Такая схема выгодна для дорогого жилья, налог будет не таким весомым. Для сравнения: сумма налога, исчисленная по старому принципу, для сделки в 5 млн. рублей, составит 520 тыс. рублей. По новому, если кадастровая стоимость 5 млн. рублей, налоговая база (70%) будет 3 500 тыс. рублей, а сумма для уплаты – 455 тыс. рублей.
Как рассчитывается сумма
Нормативной основой для установления налоговых платежей при покупке или продаже недвижимости выступают ст. 220 Налогового кодекса РФ с учетом поправок, принятых в 2021 году. Также Федеральный закон от 29.11.2021 г. №382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ» вносит коррективы в этот вопрос.
К числу освобожденных от ЗН относятся организации инвалидов, религиозные организации, строительные организации в части ЗУ, используемых для дорог, предприятия, связанные с народными промыслами, а также организации — участники особых или свободных экономических зон и другие.
Нужно ли пенсионеру платить налог при продаже земельного участка
У любого обладателя загородной недвижимости есть обязательства, связанные с налоговыми сборами. Но за последние годы эта сфера претерпела ряд изменений. За ними не всегда просто уследить. Основы остаются неизменными, уточнять требуется лишь некоторые нюансы.
Льготы для пенсионеров
Ставка налога, взимаемого с физических лиц за полученный ими доход, равна 13%. В том числе и на денежные средства, вырученные продавцом за продажу находящихся в его собственности объектов недвижимости. Т. е. законом полученная денежная масса рассматривается как прибыль.
13 Янв 2020 uristland 382