Новое в законе о снт с 2021 года
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Новое в законе о снт с 2021 года». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
С начала календарного нового года, то есть с 1 января 2021, в силу вступил ряд постановлений правительства, касающихся изменений в сфере садоводства и дачного хозяйства. Дачная реформа предусматривает набор изменений, с которыми рекомендуется ознакомиться каждому причастному к данной области деятельности человеку. Так, с 1 числа нового года участники СНТ или некоммерческих садоводческих товариществ обязаны открыть расчетный счет в банке и вносить все проходящие через них взносы туда. Окончательное утверждение ряда законов произойдет 17 апреля, Комитет палаты по природным ресурсам уже высказался «за».
Безналичный расчет для дачников
Принимаемый 17 апреля законопроект предусматривает, что переход на безналичный расчет произойдет более оперативными темпами. Закон надежно защитит средства граждан от нецелевого использования, противоречащего принципам СНТ.
Дачный дом нужно обозначить в Росреестре
Председатель союза садоводов Российской Федерации Людмила Голосовая сказала, что все организации должны перейти в новое правовое поле, принять соответствующий устав. Чтобы дом или другие объекты на участке человека не приняли за самострой и не обязали снести, необходимо тщательно отнестись к документации, грамотно оформить преемственность. Снос не задокументированных объектов производится за счет собственников.
Использовать членские взносы можно будет исключительно на хознужды товарищества – уплату налогов, взносов в различные фонды, на вывоз мусора, охрану, благоустройство территорий общего пользования, зарплату председателю и членам правления. Целевые взносы можно потратить на любые цели. Главное, чтобы было решение общего собрания членов садоводческого или огороднического товарищества.
На участках для огородничества можно будет построить только сарай, парники и другие некапитальные постройки. На фото тулячка Инна Комарова.
В новом законе говорится, что размер взносов может различаться для отдельных членов товарищества, если это связано с различным объемом использования имущества общего пользования или размера доли в праве общей долевой собственности. То есть, например, если у кого-то из садоводов нет машины, то ему могут разрешить не платить за ремонт дороги. Также члены товарищества могут установить порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной платы. Если же кто-то упорно не хочет платить взносы, то товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Имущество садоводческих товариществ – общее
Всем владельцам загородных участков нужно будет содержать общее имущество. Размер взносов определен, принят на собрании товарищества и прописан в его уставе. Основанием для определения суммы должна стать приходно-расходная смета и финансово-экономическое обоснование. Кстати, у садоводческих товариществ появится в обязательном порядке расчетный счет. В статье 14 нового закона говорится, что именно на него будут вноситься членские и целевые взносы. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов будут определены уставом товарищества.
Осенью прошлого года Сбербанк уже заключил соглашение Союз дачников Подмосковья. Партнер Почта Банка — Союз садоводов России. Впрочем, даже если товарищество входит в ассоциацию, оно не обязано сотрудничать с конкретным банком.
Банк на шесть соток
«Член товарищества не сможет уклониться от уплаты взносов, если вдруг решит, что положения нового закона каким-либо образом ущемляют его права в части формы их уплаты», — говорит адвокат, преподаватель МГЮА им. О. Е. Кутафина Александр Железнов. По его словам, никаких противоречий между новым законом и Гражданским кодексом нет.
Опции для несогласных
Нововведения не оставят в стороне и тех, кто владеет земельным участком, но не состоит в товариществе. Такие собственники и сейчас обязаны платить за содержание общего имущества и общей территории. А с 2021 года они тоже смогут перечислять деньги СНТ только по безналу.
На самом деле, жизнь садоводов в России с 2021 года серьезно поменяется. Как и всегда бывает, когда принимают закон, существенно меняющий действующие порядки, будут и выигравшие от изменений, и те, кто ими наверняка останется не слишком доволен.
Новый закон о садоводческих товариществах с 2021 года
Также по новому закону регистрация («прописка») в доме на садовом участке превратится в простую процедуру. Если сегодня делать регистрацию на даче необходимо по большей части в судах, то со следующего года суд будет являться исключением, а не нормой. Для регистрационных действий потребуется всего лишь, чтобы в садоводческом товариществе на вашем участке находился дом, оформленный как жилой.
Новый закон об СНТ 2021 года: за и против
Со взносами также наведут порядок. Останется всего 2 формы взносов: членские и целевые. Платить их возможно будет лишь через банк непосредственно на банковский счет товарищества, который должны будут завести все объединения садоводов/огородников. Средства вследствие этого станут четче контролироваться, и председатели не получат возможности распоряжаться ими бесконтрольно.
Однако если до 1 января 2021 года строение было зарегистрировано в ЕГРН как «нежилое» и при этом оно не является хозяйственной постройкой, то такое строение автоматически будет признано садовым домом и прописаться в нем будет нельзя. С нового года все капитальные здания будут регистрироваться в ЕГРН. Те объекты, которые были зарегистрированы со статусом жилое строение, с нового года приравняют к жилым, и те граждане, которые были поставлены на жилищный учет до 1 января 2021 года, сохранят регистрацию, в отличие от тех, кто имеет летний садовый дом. В нем прописаться будет нельзя, поскольку он не является капитальным строением с соответствующими коммуникациями.
По словам председателя Профсоюза садоводов России Людмилы Голосовой, новый закон помимо новшеств принесет еще и некоторые проблемы для дачников, поскольку он убирает институт уполномоченных и общих собраний, на которых принимают сметы, подтверждающие финансовую деятельность СНТ:
На участках для огородничества можно будет строить только хозпостройки
С 1 января 2021 года вступает в силу закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который будет определять права и обязанности садоводов. Дачников ждут изменения, касающиеся строительства дач и их оформления, а также оплаты взносов за содержание общего имущества. Закон также внес ряд поправок, которые непосредственно коснутся владельцев садовых и огородных земельных участков.
С начала календарного нового года, то есть с 1 января 2021, в силу вступил ряд постановлений правительства, касающихся изменений в сфере садоводства и дачного хозяйства. Дачная реформа предусматривает набор изменений, с которыми рекомендуется ознакомиться каждому причастному к данной области деятельности человеку. Так, с 1 числа нового года участники СНТ или некоммерческих садоводческих товариществ обязаны открыть расчетный счет в банке и вносить все проходящие через них взносы туда. Окончательное утверждение ряда законов произойдет 17 апреля, Комитет палаты по природным ресурсам уже высказался «за».
Безналичный расчет для дачников
Изменения начинают работать с 1 января 2021 года и несут в себе перемены и по другим направлениям. Среди важных моментов о том, какие изменения ждут садоводов, стоит отметить, что теперь законодательно может существовать только два типа объединений дачников: уже привычный СНТ, а также ОНТ – огородническое некоммерческое товарищество. Исходя из сухой формулировки, понятие «дачный дом» упраздняется с юридического оборота.
Дачный дом нужно обозначить в Росреестре
С 2021 года все члены дачников обязаны совершать вклады только на официальный расчетный счет своего объединения. Олег Валенчук уточняет, что данный шаг позволит сделать операции внутри сообществ более прозрачными и лишит потенциальных мошенников возможности для маневра. Население засыпает правительство жалобами на недобросовестных председателей СНТ, поэтому закон должен положить этому беспорядку конец.
По дачному закону № 217-ФЗ строить дачные дома можно будет только в Садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Что будет с дачными домами, построенными до вступления в силу закона о садоводческих и огородных товариществах?
После 1 января 2021 года объединениям садоводов предстоит реорганизация в СНТ или ОНТ, чтобы соответствовать Федеральному закону № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2021.
Теперь только СНТ и ОНТ
В СНТ садоводы получили право строить дачные домики без получения разрешений. Кроме того, на участках в садоводческих некоммерческих товариществах можно строить капитальные дома. На постройку капитального жилого дома потребуется подавать уведомление в местные органы власти. В дачном жилище можно будет оформлять прописку.
Исправить эту ситуацию будет возможно еще в течение года – до 31 декабря 2021 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2021 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, имеют право приобрести земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления, взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации.
Особо стоит остановиться на постройках на бывших дачных участках. Если раньше не нужно было получать разрешение на строительство дома на загородном участке, то теперь это станет обязательным. Зато теперь можно будет запросто прописаться в таком доме, раньше это можно было сделать только в том случае, если другого жилья у человека нет.
Имущество садоводческих товариществ – общее
– Для того чтобы оформить дом в садовом или дачном товариществе, нужно выполнить следующие действия: обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план строения; оплатить госпошлину в размере 350 рублей; подать в МФЦ заявление о регистрации права собственности и постановке строения на кадастровый учет. К нему следует приложить: квитанцию об оплате госпошлины, правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план строения, получить выписку из ЕГРН, – говорит Олеся Синкевич.
«До 1 января 2021 года у нашей семьи не получается по дачной амнистии оформить в собственность земельный участок с домом в Псковской области. В связи с вступлением в силу нового закона о дачах в 2021 году будет ли прекращена амнистия или у нас останется время, чтобы все оформить в упрощенном порядке?» – задает вопрос Ангелина из Санкт-Петербурга.
Формы и порядок создания
На участках СНТ и ОНТ допускается строительство садовых, жилых домов и иных построек. Садовый дом по новому закону это сезонная постройка. Капитальные строения возводятся только в случае, если участки входят в территориальные зоны, включенные в градостроительные регламенты в соответствии с правилами землеустройства муниципального образования (ст. 23 Закона).
Что можно строить?
Дачников после нового года ждут серьезные перемены. Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2021 года (далее Закон) уже вступает в силу, а многие до сих пор не знают, чего ждать. Полное наименование документа: Федеральный закон от 29 июля 2021 года № 217-ФЗ О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Нормативный акт пришел на смену устаревшему ФЗ-66, принятому еще в 1998 году, последняя редакция которого еще действует.
Несмотря на то, что информацию о необходимом лицензировании скважин и колодцев в СНТ и ОНТ долго обсуждали, эта теория не подтвердилась. Наоборот, теперь товариществу будет значительно легче проложить водопровод по своей территории или пробурить скважину. Дело в том, что по новому Закону не придется проводить геологическое изучение недр, государственную экспертизу запасов полезных ископаемых, а также предоставлять государству информацию о недрах и имеющихся специалистах, готовых выполнить все работы.
С юридической точки зрения понятие «дачное товарищество» исчезло, оставшись в прошлом. На замену ему, а также другим терминам пришли такие формулировки, как садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). При этом все новые товарищества должны стать правопреемниками старых, чтобы случайно не оказаться самостроем.
Добавление статьи в новую подборку
Члены СНТ и ОНТ должны выбирать председателя товарищества, членов правления, ревизионную комиссию (ревизора) на срок до 5 лет (точная цифра должна быть прописана в Уставе товарищества). При этом один и тот же человек может неограниченное число раз избираться на одну и ту же должность. В правлении товарищества должно быть не менее 3 человек, но при этом не более 5% от численности всего товарищества.
08 Ноя 2020 uristland 368