Отказ от соседей при продаже комнаты
Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения
Как такового согласия соседей на возмездное отчуждение комнаты собственнику получать не требуется. С точки зрения юриспруденции, ему требуется получить от сособственников коммунального жилья письменный отказ от покупки данной комнаты, и, соответственно, от реализации их права преимущества на приобретение жилья. Кроме того, законодатель допускает возможность реализации комнаты, когда жильцы, обладающие преимущественным правом приобретения, не дают никакого ответа в месячный период после получения ими извещения.
Еще сложнее ситуация с продажей комнаты, когда правообладатель соседней комнаты умер, а его наследник не вступает в наследование. Можно либо попытаться обойти преимущественное право соседей (об этом ниже) либо составить исковое требование о признании комнаты умершего соседа выморочным имуществом.
Отказы от соседей при продаже комнаты
В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Таким образом, Вам необходимо в письменном виде уведомить соседей в коммунальной квартире о продаже комнаты. Письма отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение 30 дней соседи не изъявят желание купить вашу комнату, или не ответят на уведомление, можете продавать её любому третьему лицу.
Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа
Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу.
Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ.
Отказы от соседей при продаже комнаты
При продаже комнаты в коммунальной квартире нужен отказ соседей от покупки, так вот сумма которую укажу в письме к соседям является окончательной или ниже продавать нельзя а выше пожалуйста? Ведь ситуация меняется на рынке, да и неизвестно сколько будет продаваться комната.
Каждому из сособственников направьте предложение купит комнату. Сделайте ценным письмом с описью вложенного. Предварительно возьмите выписку из ЕГРП, чтобы точно знать, кто собственники этих комнат. Можно лично вручить собственникам, а они на ксерокопии поставят отметку.
Отказ от соседей при продаже комнаты
Не забудьте указать, на основании чего вы владеете комнатой, а также точную сумму, которую вы планируете получить при успешной продаже. Также укажите реквизиты документа, который подтверждает собственность на комнату. Затем максимально четко предложите соседу воспользоваться его законным правом преимущественной покупки жилплощади. Также донесите до его сведения, что вы не согласитесь на меньшую сумму, а также на рассрочки и отсрочки.
Есть несколько способов получить так необходимые отказы от соседей. Если все соседи согласны предоставить вам отказы, то просто пригласите их к нотариусу всех вместе и сразу оформите все отказы. За это, разумеется, платить придется вам. В другом случае назначьте встречу соседям прямо в регистрационной палате в то время, когда будет назначена подача документов на регистрацию сделки по продаже комнаты. Тогда ваши соседи и смогут написать официальные отказы.
Получение отказов соседей при продаже комнаты в коммуналке
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже собственником своей доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по той цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с аукциона. Поэтому Вам нужно только в письменной форме направить заказным письмом с уведомлением по адресу остальных участников совместной долевой собственности уведомление о продажи Вашей комнаты за определенную цену. После отправки таких уведомлений,желательно помимио квитанций об оплате заказных писем получить и корешки уведомлений адресатов о получении. После этого отсчитывайте 1 месяц и если ни от одного из других собственников комнат согласий не поступит, можете спокойно заключить договор купли-продажи с любым лицом. При этом стоит заметить, что бремя ответственности за своей имущество несет собственник, поэтому отправка данных писем конкретным лицам по адресу данной квартиры с указанием комнаты также вполне обоснованна, так как речь идет о праве данных собственников общего имущества. Конечено, лучше подстраховаться и направить письма по имеющимс данным о месте жительства собственников, содержащихся в Росреестре. Напишите мотивированный запрос в Росресстре об имеющихся данных о месте жительства остальных собственников, если откажут, то можно и обжаловать такой отказ.
Отказы от соседей при продаже комнаты
Расшифровка термина приводится только в региональных нормативных актах. Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации.
- Продажа комнаты в коммунальной квартире постороннему
- Договор на продажу комнаты в коммунальной квартире
- Уведомление о продаже в коммунальной квартире
- Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу
- Цена, задаток или аванс
- Условия оплаты: одновременная полная оплата, рассрочка, отсрочка платежа, оплата в соответствии с графиком.
Как получить отказ от соседей при продаже комнаты
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2021 г. N 25 г. Москва «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Если собственник комнаты в коммунальной квартире хочет её продать, на первом этапе он должен известить в письменной форме других жильцов квартиры (как собственников так и нанимателей) о своем намерении продать комнату, а так же долю в праве общей собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Как оформить отказ соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире
Соседей трое, все вменяемые люди, но ни один из них не живет в этой квартире. Один живет в Ставрополе, позвонили, отправили по электронной почте извещение о продаже, без возражений пошел к нотариусу в своем городе, оформил отказ и нотариус оттуда через свою связь отправил данный документ московскому нотариусу, который нам благополучно его выдал.
Как так? Комната — это некая доля в общей долевой собственности, а продажа доли подразумевает нотариальное оформление сделки. И так у Вас на каждой странице и в каждом ответе то нотариальная сделка, то простая письменная. Собственник один, но он собственник ДОЛИ. Единственным собственником комнаты может быть только единственный собственник многокомнатной квартиры, там все комнаты в его собственности, но тогда это не коммунальная квартира. В коммунальных квартирах все сособственники (хоть одиночки, хоть семейные) являются владельцами долей в общей долевой собственности и продажа этих долей подразумевает нотариальное оформление. Не путайте народ, а то они уже Ваш сайт хотят другим рекомендовать.
Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году
- документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
- правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
- справка с характеристикой квартиры;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
- технический и кадастровый паспорта;
- письменное согласие супруга на продажу;
- личные паспорта всех сторон сделки;
- письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
- установка условий продажи комнаты;
- уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
- получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
- поиск заинтересованного покупателя;
- оформление договора купли-продажи;
- государственная регистрация перехода права собственности;
- передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.
Отказ соседей от продажи комнаты в квартире
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса, продавец доли в праве общей долевой собственности на квартиру обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Нотариус отправляет заявление Продавца заказным письмом с уведомлением о вручении соседям-сособственникам по указанным адресам. Для заключения договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру необходимо будет получить у нотариуса Свидетельство о передаче заявления, подтверждающе факт получения соседом-сособственником заявления с извещением о предстоящей продаже доли квартиры.
Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор, уведомление и согласие соседей
В том случае, когда найден потенциальный покупатель, вы можете оформить на него дарственную на небольшую долю права на вашу комнату. Таким образом, он становится полноправным соседом, и имеет право приобрести вашу комнату в числе первых минуя процедуру преимущественного права покупки. Только проворачивать такие, не совсем законные операции, стоит с людьми, которым вы полностью доверяете, поскольку вы рискуете вместо быстрой продажи комнаты заполучить проблемы в виде нового «соседа» собственника на ваше жилье и стать незадачливым «участником долевого владения» на вашу же комнату.
Имейте в виду, что комнату, которая не была приватизирована, нельзя продать в буквальном смысле, а можно лишь обменять на неприватизированную квартиру или комнату, в общем на жилье, которым владеют по договору социального найма. Для заключения сделки обмена неприватизированным жильем обязательно необходимо заручиться согласием обоих наймодателей-собственников жилья (местные администрации, управляющие муниципальным жильем).
17 Янв 2019 uristland 518
