Письмщ минстроя рф n 12368-а4/04 «об отдельных вопросах возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания ои мкд»
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Письмщ минстроя рф n 12368-а4/04 «об отдельных вопросах возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания ои мкд»». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
В течение 2021 года значительно изменяется структура платы за жилое помещение (ст. Помимо платы за коммунальные услуги и взносов на капремонт с января в нее включена плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома (п. Там же указывается, что размер платы за ресурсы на ОИ МКД не может превышать нормативы потребления комуслуг на общедомовые нужды в субъекте РФ по состоянию на 1 ноября 2021 года (ч. 12 Закона), а до 1 июня 2021 года в субъектах должны быть установлены нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания ОИ МКД (п.2 Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2021 г. 154 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 29 июня 2021 г. К таким ресурсам отнесены холодная и горячая вода, электроэнергия, а также учитывается отведение сточных вод в целях содержания ОИ МКД.N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»).
Остались вопросы? Наш юрист поможет Вам.
Получившееся значение делилось между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади. Однако региональные власти часто нарушают правила утверждения нормативов (см. N 306), неверно используя в формулах площади общего имущества, а также не учитывая определенные конструктивные и технические параметры МКД, что приводит к завышению нормативов (например, в двух соседних областях с равными экономическими показателями нормативы могут отличаться в два раза).В связи с этим Минстрой дал необходимые разъяснения по расчету нормативов органами власти субъектов РФ и объема коммунальных ресурсов, за который платят собственники конкретной квартиры или нежилого помещения.
В счет-квитанциях появится строка отведение сточных вод на ОДН
Потом был более-менее понятный расчет: «расходы на ОДН высчитывался как разница между показаниями общедомовых и индивидуальных счетчиков: из расходов на воду для уборки лестничных площадок, электричество для домофонов и лифтов и др.Вычиталась сумма, соответствующая показаниям счетчиков в квартирах или нормативам.Получившееся значение делилось между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади.» Теперь что-то не получается или мало показалось, так опять НОРМАТИВЫ вернули!Причем теперь почему-то оплачиваю большуу сумму, чем ранее и это странно, Мне кажется вся эта ЖКК-акашная сволота совсем обнаглела и главное все вроде правильно, какие-то Приказы или обоснования Минстрой выпускает, а где Прокуратура и Антимонопольная служба, может проверят этих Минстроевских хапуг, там же явно не все в порядке! Руководитель компании по юридическому обслуживанию деятельности ТСЖ и ЖСК. Введение понятия «коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД», исключение «коммунальных услуг на ОДН» из состава коммунальных услуг (Закон от № 176-ФЗ, ПП РФ от № 1498). Изменение состава услуг и работ по содержанию жилья (включение стоимости КУ на ОДН в состав содержания), влияние изменений состава содержания на его стоимость (Закон от № 176-ФЗ, ПП РФ от № 1498, разъяснения Минстроя России). Расчёт платы за содержание жилья с учётом стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД: формулы, порядок расчёта, особенности расчёта «отведение сточных вод», «электроэнергия на содержание общего имущества день и ночь», «ГВС на содержание общего имущества» в домах с индивидуальным тепловым пунктом (бойлер, индивидуальный тепловой пункт). Порядок расчета объема «водоотведения на ОДН» до 2021 года и «отведения сточных вод в целях содержания ОИ в МКД» в 2021 году. Изменения в квитанции за жилищно-коммунальные услуги с и с . Варианты отражения в смете ТСЖ расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД. Позиции Минстроя России (письма от № 45099-АЧ/04, от № 4275-АЧ/04, от № 12368-АЧ/04). Уточнение порядка начисления «КР СОИ» собственникам: поправки в статьи 154, 156 ЖК РФ, в статью 12 Закона 176-ФЗ (Федеральный закон от № 258-ФЗ). Порядок, сроки и случаи проведения общего собрания собственников помещений в целях утверждения изменений в договор управления, утверждения размера платы за содержание жилья. Ведущий лектор и руководитель Центра жилищного образования «Пермский стандарт». Формулировка вопросов повестки дня с учётом последних изменений законодательства. Последствия не проведения собрания или не утверждения платы за содержание жилого помещения с учётом изменений. Формулировка вопросов повестки дня с учётом последних изменений законодательства. Последствия не проведения собрания или не утверждения платы за содержание жилого помещения с учётом изменений. Участник большого количества судебных процессов по спорам с ресурсоснабжающими организациями, по оспариванию монопольного сговора тепловиков в г.
Именно потому сбор показаний электросчётчиков формата «человек-человек» должен уверенно отойти в прошлое, уступив место радостям прогресса в виде автоматизированного подсчёта использованного электричества. Да, на модификацию оборудования управляющих компаний уйдёт определённое время и немало денег, но это невероятным образом преобразит в лучшую сторону работу всей системы. На практике по домам, автоматизированным по подсчёту коммунальных показателей, удаётся собрать все сведения с точностью 100% в течение менее получаса!
Проблемы при сборе показаний счётчиков
Кстати, теперь южноуральцам придётся оплачивать за общедомовые нужды не только услуги по водоснабжению и электроэнергии, но и по водоотведению. Министерство тарифного регулирования и энергетики Южного Урала за отведение сточных вод на ОДН ещё с 1 июня. Но, как пояснила Элла Никитина, не все коммунальщики включили плату в квитанции, так как некоторые федеральные чиновники настаивали на её отмене. Новый закон поставил точку в спорах: с августа управляющие компании вправе начислить плату за водоотведение на ОДН сразу за два истёкших месяца.
Решение примет большинство
Теперь нужно сравнить показания общего домового счётчика с показаниями счётчиков в квартирах. Закономерно, что для этого сначала нужно точно знать, сколько потребил каждый житель дома, а затем суммировать эти цифры и вычесть сумму из 6000 кВт·ч, потреблённых всем домом. Как правило, сотрудники коммунальных предприятий занимаются сбором показателей электросчётчиков жителей в промежутке с 23 по 25 число календарного месяца. Такой узкий диапазон как раз и нужен для быстрого проведения расчётов. И тут мы сталкиваемся со сложностями.
Обычно на сбор показаний с жильцов отводится несколько дней, но сегодня ручной сбор показаний все чаще уступает место автоматизированному сбору показаний, который делает процесс сбора максимально единовременным, что повышает точность баланса по дому.
Нужно ли оплачивать общедомовые нужды по воде
Разница между показанием общедомового счетчика и суммой показаний квартирных счетчиков становится цифрой ОДН по воде, в которые и входят те самые 10 м³ воды, употребившиеся на общедомовые нужды — полив клумб и ежедневную влажную уборку подъездов.
Кто должен платить за ОДН многоквартирного дома
Обслуживание общих территорий дома может включать в себя расход различных видов ресурсов — электроэнергии, тепла, холодного или горячего водоснабжения. Использование ресурсов на обслуживание общих территорий называют общедомовым потреблением , в то время как использование ресурсов жильцами в рамках своих квартир называют индивидуальным потреблением .
Расчет ОДН по электроэнергии производится по формуле 34 приложения N 2 в отношении суммарной площади помещений общего имущества в МКД, перечисленного в п.п. 36 ЖК РФ: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме.
В счет-квитанциях появится строка отведение сточных вод на ОДН
Если до 1 июня на федеральном и региональном уровнях не будут утверждены новые нормативы потребления, взимание коммунальных платежей на содержание дома станет незаконным.В связи с этим продолжают вносить изменения в жилищное законодательство и давать разъяснения, как рассчитывать плату в переходный период.
Остались вопросы? Наш юрист поможет Вам.
Кроме того, должно учитываться электроснабжение помещений для удовлетворения социально-бытовых потребностей (досуг, спорт, культура и т. О нарушениях, допущенных при расчете ОДН и последующем утверждении нормативов можно сообщать в госжилинспекцию. При расчете платы за ресурсы на содержание общего имущества МКД помимо указанных нормативов нужно учитывать объем коммунальных ресурсов в целях содержания ОИ МКД, приходящийся на каждую квартиру или нежилое помещение в собственности.В отсутствие общедомовых счетчиков или в случае превышения показаний счетчиков над нормативами по состоянию на 1 ноября 2021 года этот объем рассчитывается по формуле 15 приложения N 2 к Постановлению N 306 с учетом площади жилых и нежилых помещений (так же, как объем ресурсов на ОДН за месяц (расчетный период), то есть: V = Nодн * Sои * (Si / Sоб), где Nодн — норматив потребления коммунальной услуги на ОДН (если норматив потребления коммунального ресурса в целях содержания ОИ МКД не установлен) или норматив потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания ОИ МКД за расчетный период, утвержденный по правилам N 306; Sои — общая площадь помещении, входящих в состав ОИ МКД (та же площадь, в отношении которой рассчитываются нормативы потребления комслуг на ОДН) Si — общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.Таким образом, в плату за жилое помещение в плату должна включаться разная площадь общего имущества для разных коммунальных ресурсов.Расходы по оплате ресурсов на общее имущество определяются в соответствии с показаниями общедомовых счетчиков, если: Согласно Законопроекту № 113667-7, если такое решение не принято, расходы на содержание ОИ МКД будут включены в плату за содержание жилого помещения в размере стоимости объемов коммунальных ресурсов, рассчитанных по нормативам потребления коммунальных услуг на ОДН.Также законопроект предусматривает изменение размера платы за жилое помещение соответственно изменениям оплаты ресурсов на ОИ МКД в связи установлением (изменением) тарифа или норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания и использования ОИ МКД.Для этого решение собрания собственников не потребуется.Вообще ситуация с оплатой собственниками ОДН — это бред сумашедших!Сначала государство обязало всех собственников поставить за свои же деньги на всё счетчики, причем как личные, так и общедомовые.
- Назначения весомых сумм штрафа.
- Необходимости оплаты судебных издержек, помимо основной суммы долга и накопившейся пени.
- Ареста банковских счетов в счет погашения задолженности.
- Ареста имущества и его продажа через аукционы.
- В редких случаях, собственника могут привлечь к исправительным работам.
Как расчитать одн в многоквартирном доме 2021 года
ОДН в 2021 году: формулы расчета, нормативы и тарифы начисления оплаты Сейчас они установлены в большинстве многоквартирных домов. Если есть сомнения по поводу несанкционированных подключений со стороны предпринимателей, арендующих
Формула расчета одн по горячей воде с 1 января 2021 года
В Письме Минстроя РФ N 12368-А 4/04 «Об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания ОИ МКД» разъясняется, как должны учитываться нормативы потребления комуслуг на ОДН и показания общедомовых счетчиков, за какие помещения в составе общего имущества нужно платить.
Давайте по порядку. Что такое ОДН мы уже разобрались, хотя повторить не помешало бы, а то у большинства людей насчёт аббревиатур очень плохо с памятью, так что очередное напоминание, скорее всего не будет лишним. Итак:
Стоимость этой услуги зависит от показателей счетчика, потому рассматриваемую величину можно контролировать, если самим установить устройство. В таком случае коммунальные службы не смогут сделать накрутку.
Внутридомовые технологические потери
Далеко не все включенные в коммунальные платежи услуги понятны обычным гражданам. Это же касается ОДН по воде. Если точнее, то людей интересует, что такое ОДН в ЖКХ, и что в него входит. Странно, что никто до сих пор это не выяснил, ведь ежемесячно пользователям приходится оплачивать эти счета, даже не заботясь о том, куда уходят приличные средства. Незнание не освобождает от оплаты, потому если не хотите спускать все денежки на неведомо что, надо выяснить, что же скрывается под таинственной аббревиатурой.
Если другие графы в квитанции по квартплате относительно понятны потребителям, не вызывают нареканий, то графа «Общедомовые нужды» до сих пор воспринимается неоднозначно. Жильцы МКД не знают, нужно ли платить за ОДН в многоквартирном доме, расходы на какие ресурсы они оплачивают, надо или нет следить за начислением платежа.
Начисление платежа
- провести проверку на предмет несанкционированного подключения электроэнергии со стороны жильцов;
- заменить электрическую проводку — она может быть сильно изношена в старых домах, а также иметь повреждения и множество скруток, а это приводит к сопротивлению системы и в результате к потере электрической энергии (с этой целью собственники дома вправе обратиться в УК, чтобы организация провела энергетический аудит на предмет необходимости замены электропроводки);
- установить светодиоды вместо ламп накаливания.
Как уменьшить сумму начислений по ОДН?
Расчет ОДН зависит от способа учета расхода электроэнергии, тепла и воды, то есть наличия или отсутствия общедомовых счетчиков. Если домовой счетчик установлен, то расчеты производятся на основании постановления Правительства № 354 от 6 мая 2021 года, а если нет — согласно постановлению Правительства № 258 от 28 марта 2021 года.
12 Фев 2021 uristland 368