Покупка квартиры в браке в ипотеку
Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем
tБрачный контракт определяет отличный от стандартного разделения имущества режим, и при осуществлении бракоразводного процесса при наличии контракта споров не должно возникнуть. Однако в некоторых случаях брачный контракт может быть признан недействительным. Чтобы этого избежать, при его составлении нужно учитывать установленные правила. Брачный договор не может быть составлен, если условия, которые желает включить в него одна из сторон, ставят другую сторону в ущемленное положение. Если же подобные условия все же прописываются, контракт может быть оспорен в судебном порядке.
В брачном договоре прописывается, кто станет собственником жилья после развода (вне зависимости от того, кто оплачивает приобретение недвижимости), возможно ли будет передать квартиру несовершеннолетнему ребенку с правом проживания в ней одного из родителей до достижения ребенком совершеннолетнего возраста, будет ли осуществлено в случае развода снятие кого-либо из супругов с регистрационного учета. Также могут быть прописаны и другие требования.
Покупка квартиры в браке с привлечением ипотеки
В случае, если заемщик состоит в браке, необходимо предоставить в банк копию свидетельства о семейном положении, а также брачный контракт, если он заключен между супругами. Если один из супругов выступает в качестве заемщика, а второй является его поручителем или созаемщиком, то ему также необходимо предоставить полный пакет документов.
При покупке квартиры с привлечением ипотечных средств зачастую оформляется стандартный набор документов, включающий в себя: заполненное заявление и анкету на получение ипотечного кредита; копии следующих документов: документа, удостоверяющего личность; СНИЛС; диплома или аттестата; ИНН; трудовой книжки, заверенной работодателем; также необходима справка 2-НДФЛ.
Нюансы покупки квартиры в долевую собственность супругами
- Определите, на кого именно будет оформлена квартира. Если на себя, все просто. Если на обоих супругов, сразу определитесь, какого размера доли будут отданы каждому супругу.
- Получите разрешение на получение ипотеки в банке, предоставив необходимые бумаги.
- Выберите подходящий вам объект недвижимости для покупки в долевую собственность.
- Проведите оценку квартиры и предоставьте сертификат в банк.
- Подпишите кредитный договор и начните выплату кредита.
Брачный договор необходим прежде всего в случае взятия ипотеки на покупку жилья. Эта мера необходима для снижения рисков для банка, ведь супруги могут неожиданно развестись, после чего один из них, не проживающий в купленной квартире, может отказаться от выплаты долга.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:
- Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
- Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.
Если квартира взята в ипотеку до брака, как она делится при разводе
Однако существует и ряд других ситуаций. Если жилье было приобретено супругом на ипотечных условиях до момента регистрации брака и даже после этого он так же платит за него из своих собственных средств, суд все же может принять решение о присуждение части жилплощади бывшей жене. Чтобы не оказаться у разбитого корыта, в такого рода делах не нужно забывать о юридических услугах.
В обозначенном ранее случае суду необходимо учитывать, что средства в качестве оплаты за ипотеку брались из семейного бюджета, который является общим, что означает наличие у супругов прав не только рассчитывать на половину нажитых ценностей, но и на часть жилплощади. Вероятно, супруге будет определена определенная часть жилья, супруг же может воспользоваться и компенсацией ему средств (в практике именно так и выходит).
Приобретение квартиры в браке: нюансы семейной ипотеки, роль брачного контракта при сделке купли-продажи
Поэтому, чтобы избежать проволочек, рекомендуется позаботиться об оформлении документа заранее. В нем можно прописать согласие как на покупку конкретного объекта недвижимости (указав его адрес, технические характеристики), так и на приобретение жилья вообще.
- заявление и анкета на оформление ипотечного кредита;
- паспорт;
- справка по форме 2-НДФЛ;
- копия свидетельства о регистрации брака;
- копия брачного контракта (если таковой имеется);
- СНИЛС;
- документ об образовании;
- ИНН;
- заверенная работодателем трудовая книжка.
Покупка квартиры в ипотеку в браке
Я тоже в браке на сестру оформила свою квартиру (от бабушки квартиру в наследство получили с сестрой и продали, родители еще добавили денег). Еще сомневалась, правильно ли делаю. Потом поняла, что не прогадала, когда после развода БМ помчался в рег. палату выяснять, какое у меня есть имущество, чтобы поделить, хотя ни копейки никуда не вкладывал. Не ведитесь на его нытье, эти деньги только Ваши, он к ним отношения не имеет!
Если долг за жилье не погашен, то пара, взявшая заем и использовавшая для его частичного погашения маткапитал, обязана остаток долга также выплатить совместно. Однако, несмотря на то, то долг выплачивался 50 на 50, родители в итоге имеют право не на половину, а на четверть недвижимости (если детей больше двух, то доля уменьшается).
Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец
Если предметом брачных соглашений является ипотечная квартира, то при их составлении нужно учесть некоторые важные моменты. Договор можно оформить еще перед совершением покупки жилья. В этом случае целесообразно отразить в нем следующие детали:
При оформлении ипотечных займов в Россельхозбанке предоставление имеющегося у супругов брачного контракта является обязательным! Если супруги решат заключить договор уже после оформления займа, то скорее всего банк предложит им свой бланк.
Покупка квартиры в браке в ипотеку
Эта ситуация отличается противоречивостью, и какого-то одного ответа на такой вопрос попросту нет. Также подобное положение вещей продиктовано тем, что в судебной практике нет четко определенной позиции на этот счет, поэтому, какое будет вынесено решение, будет известно только самому судье. Нужно рассмотреть данный вопрос с законодательной стороны.
Покупка супругами квартиры в ипотеку и оформление сделки вызывает много вопросов. Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом, а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.
Разберемся подробнее.
Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки
Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.
Если брачный договор не составлялся и квартира признана совместно нажитым имуществом, от другого супруга требуется нотариальное согласие на залог квартиры в банк.
Этот документ от вас потребует специалист банка, его нужно предоставить на момент подписания кредитного договора, а так же приложить в пакет документов для Росреестра.
- в общую совместную собственность
- общую долевую собственность, при этом такой договор имеет признаки раздела совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса в обязательном порядке или составляется нотариальный брачный договор
- единоличную собственность ( оформление на одного из супругов)
Квартира в ипотеке до брака: как делить при разводе
В указанной выше ситуации суд должен учесть тот факт, что оплата за квартиру по ипотеке происходила из общего бюджета, а это значит, что супруга имеет право на только на половину совместно нажитого имущества, но и на долю в самой квартире. Скорее всего, судья присудит супруге некоторую часть жилья, а супруг, в свою очередь, может заменить ее денежной компенсацией (обычно на практике так и происходит).
Само собой, лучше придти к обоюдному согласию. Например, супруг может выделить какую-то определенную сумму своей супруге и она согласится на развод без каких-либо претензий. Проблема только в том, что далеко не все разводы можно решить, грубо говоря, полюбовно. Зачастую супруги испытывают злость друг к другу, поэтому развод и раздел имущества возможны только через суд.
Зачем нужен брачный договор при ипотеке
Плата за удостоверение брачного контракта состоит из нотариального тарифа (госпошлины) и платы нотариусу за оказание услуг. Размер госпошлины составляет 500р., однако общая сумма может составлять до 6000р. Многие нотариальные компании увеличивают сумму удостоверения договора пропорционально имеющемуся имуществу (чаще всего это 1% от суммы контракта).
Заключить данное соглашение могут только супруги или люди, собирающиеся связать себя узами брака. Составление брачного контракта для лиц, находящихся в разводе, невозможно. В этом случае отстаивать свои имущественные интересы можно только в суде, или использовать более простой вариант = договориться с бывшей второй половинкой.
19 Янв 2019 uristland 536