Покупка квартиры в ипотеку что нужно знать
Покупка квартиры в ипотеку: особенности и нюансы сделки
Передача денег может осуществляться как из рук в руки (в банке, в регистрационном центре), так и посредством банковской ячейки. Свидетельством состоявшейся покупки квартиры в ипотеку служит зарегистрированный договор купли-продажи. Также покупатель получает регистрационное свидетельство на квартиру, на котором ставится штамп («ипотека в силу закона» или «ипотека в силу договора»), говорящий о наличии обременения на квартиру. Остается только подписать акт приема-передачи квартиры, и можно праздновать новоселье.
Также при покупке жилой недвижимости в ипотеку кредитные организации могут иметь и другие дополнительные требования к предмету залога. Например, банки крайне неохотно кредитуют первичное жилье на ранних этапах строительства. В Москве и области банк может не дать согласие на покупку квартиры в ипотеку, если объект недвижимости расположен в старых блочных или панельных 5-этажках. Далеко не каждая кредитная организация выделяет деньги на приобретение комнаты – некоторые банки кредитуют только квартиры.
Что нужно знать об ипотечном кредите
8,5%, а ставка рефинансирования ФРС (Федеральной резервной системы США) менее 1% — процент по рублям выше, чем процент, под который западные кредиторы выдают займы в валюте. Поэтому, надо отдать должное, для обычных заемщиков кредит в валюте долгое время был выгоднее по определению.
Следует отметить, что банк не одобрит выбранную квартиру, пока не будет заключения независимой оценочной компании. Тут проблем с поиском возникнуть не должно, так как банк обычно сам рекомендует оценщиков. Но стоимость услуг по оценке квартиры ляжет, разумеется, на Ваши плечи.
Порядок покупки квартиры по ипотеке: подробная инструкция
- залог в банке;
- арест недвижимости при возникновении каких-либо задолженностей у продавца, сделки не совершаются до полного погашения долгов;
- аренда, если в продаваемом жилье проживают люди, которые платят за неё по договору собственнику, то выселить их нельзя до окончания срока найма;
- квартира с прописанным в ней человеком, он не подлежит выселению по закону, придётся жить совместно с ним.
- копии правоустанавливающих документов;
- кадастровый паспорт из БТИ и его копия;
- справка из паспортного стола об отсутствии прописанных людей в покупаемом жилье;
- копии паспортов продавцов;
- разрешение из органов опеки в том случае, если собственники – дети.
Как быть с покупкой квартиры в ипотеку, что нужно знать и с чего начать, чтобы её приобретение оказалось для вас максимально выгодным
- обратитесь за консультацией к специалистам по ипотечным вопросам. Брокер выберет самый подходящий банк с самыми лояльными условиями и выгодной программы, а также повысит ваши шансы к предоставлению кредита со стороны банка.
- Предоставьте пакет документов, чтобы банк мог принять решение относительно выдачи ипотечного кредита. Изучив информацию о доходах, кредитную историю, а также личные данные банковские сотрудники вынесут окончательный вердикт (на протяжении 5 -45 дней).
- Подобрать такую квартиру (на которую имеются все необходимые документы), чтобы ее приобретение одобрил банк.
- Оформление сертификата об оценке недвижимости. Точная оценочная цена на квартиру нужна для того, чтобы банк удостоверился в том, что сумма выдаваемого кредита не превышает процентное число по программе кредитного типа.
- Одобрение покупки. Рассмотрев все документы банковские сотрудники, работающие в отделе безопасности, юристы банка, а также сотрудники страховых фирм разрешают или запрещают покупку недвижимости.
- Заключение кредитного соглашения. После подписания договора обеими сторонами начинается процесс подготовки денежных средств. По завершению данного этапа продавец квартиры получает деньги.
- Регистрация квартиры. Зарегистрировав имущество с помощью государства, права на владение квартирой автоматически переходят к новому владельцу. Продолжительность регистрации составляет от 3 до 30 дней.
- Оформление страховки. Кредитор зачастую требует наличие страхового полиса, который делается за счет заемщика, тем самым ограждая себя от риска не соблюдения условий ипотечного кредита.
Также следует необходимый пакет документов (заключение о регистрации недвижимости, справка из БТИ, план квартиры и копию паспорта заказчика). С помощью проведения сравнительного (учитываются уже сделанные оценки аналогичных объектов), доходного (возможные скачки стоимости квартиры) и затратного (устанавливается сумма, требуемая для постройки подобного объекта) подходов определяется объективная цена на имущество.
Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
Со 2 июня 2021 года нотариальное удостоверение для ряда сделок стало обязательным. Это сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
То есть, если отчуждаемая квартира оформлена в долевую собственность, например, на мужа и жену, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, с оплатой услуг нотариуса, естественно.
Квартиру найти несложно: есть множество сайтов в интернете, да и печатных изданий, где публикуются объявления о продаваемых квартирах. Но! Квартиру надо проверить, надо собрать все документы по ней. Причем, поскольку происходит покупка квартиры в ипотеку, а не за наличные деньги, квартира должна понравиться не только Вам, но и банку.
Этот шаг делаем тогда, когда есть положительное решение по предыдущему шагу. Если же решение отрицательное — ищем другой банк, и предыдущий шаг проходим с другим банком
Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры
Будьте осторожны, чтобы не столкнуться с мошенничеством при покупке квартиры. Если продавец торопится провести сделку, не открывает все свои документы, предлагает недвижимость по цене, намного ниже рыночной стоимости, то задайте себе вопрос: почему он так делает. Конечно, ситуации могут быть разные у человека, но и случаев мошенничества сегодня достаточно.
Прежде всего, обратите внимание, как часто квартира меняла владельцев. Возможно, на нее накладывался арест. В выписке могут быть упоминания, к примеру, о сроках по признанию сделок недействительными, и тогда уточните, сняты ли сроки и есть ли на этот счет соответствующее решение суда.
Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя
На основании названных документов кредитный отдел банка уже решает, какую сумму кредитных средств он готов выдать данному заемщику, а также определяет срок и процентную ставку по ипотечному кредиту. Приняв решение, банк, как правило, выдает заемщику информационное письмо с указанием всех названных условий: суммы и процентной ставки кредита, а также срока, в течение которого заемщик (покупатель квартиры) должен оформить кредит. В указанный срок покупатель должен найти подходящую квартиру и обратиться в банк за кредитом.
Чтобы выбрать банк для получения кредита, нужно подробно ознакомиться с условиями ипотеки, которые предлагают различные банки. Для этого нужно изучить предлагаемые банками кредитные программы на покупку жилья и узнать все важные условия: процентную ставку, порядок осуществления платежей, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат, условия досрочного погашения и другие важные условия кредитования.
Все основные этапы покупки квартиры в ипотеку
После проведения проверочных мероприятий и одобрении кредита банк оформляет кредитный договор. В зависимости от условий кредитного договора, денежные средства, одобренный для займа, будут переводиться на счет продавца до или после совершения сделки и регистрации обременения в пользу банка в органах Росреестра.
Банк никогда не оформит ипотечный кредит, если не будет располагать сведениями о реальной рыночной стоимости выбранного объекта недвижимости. Как правило, по условиям ипотечных программ обязанность по проведению оценки возлагается на потенциального заемщика. При этом банк может указать на конкретного оценщика, который будет оформлять отчет о рыночной стоимости жилья.
Как купить квартиру в ипотеку
В случае с ипотекой с долевым участием клиент покупает новую квартиру, что избавляет его от необходимости обязательного страхования, т.к. он является первым владельцем. Главный подводный камень: можно попросту не дождаться, пока объект будет введен в эксплуатацию.
В назначенный день покупателю и продавцу нужно будет встретиться для подписания договора купли-продажи недвижимости. После подписания договора покупатель должен зарегистрировать документы в Росреестре и спустя несколько дней получить свидетельство на купленную квартиру.
Что нужно знать, чтобы не попасть впросак при покупке квартиры
Муниципальная отделка. Отличается тем, что в такую квартиру можно сразу въехать и жить. В ней есть газовая или электрическая плита, сантехника, на полу постелен линолеум, стены оклеены обоями или покрашены, застеклены окна, есть подоконники, произведена электроразводка, установлены выключатели и розетка. Естественно, отделка произведена из материалов бюджетного качества и без особой фантазии. Но ремонт впоследствии можно сделать и самим
Еще один важный фактор — возможность быстро доехать до центра города (места работы). Понятно, что когда от дома к центру идет единственная дорога, запруженная машинами, нужно заранее готовиться к пробкам. А если таких дорог две-три, добраться до места без потерь времени гораздо легче.
Покупка квартиры в ипотеку что нужно знать
Вместе с тем, покупка квартиры в ипотеку, является наиболее безопасным для Вас способом приобретения жилья, так как банки тщательно проверяют юридическую чистоту квартиры. Правоустанавливающие документы на квартиру проверяет страховая компания, а рыночную стоимость поможет определить независимая оценочная комиссия, которую порекомендует банк.
После сделки необходимо заключить договор со страховой компанией и оплатить страховую премию. Комплексное страхование при ипотечном кредитовании является обязательным, ведь должен же банк себя как-то обезопасить. Итак, приобретя квартиру в ипотечный кредит, Вам необходимо вовремя производить платежи в банк и каждый год оплачивать страховку.
Все о покупке квартиры
Каждый человек хоть раз сталкивается с необходимостью приобретения или продажи жилой площади. При этом многие не хотят обращаться за помощью к риэлторам, предпочитая проводить сделку самостоятельно. Одним из её этапов является внесение предоплаты. Рассмотрим, какие существуют виды , как проводится процедура. Особенности.
Покупка квартиры у подрядчика – один из способов получения жилой площади, получивший распространение в настоящее время. Его суть заключается в следующем: подрядчик поставляет материалы и оказывает услуги, необходимые для строительства новостройки и отделки квартир; строительная компания взамен вместо денежных средств.
19 Янв 2019 uristland 831