Главная / Законы И Кодексы / Покупка вторичного жилья по военной ипотеке

Покупка вторичного жилья по военной ипотеке

Военная ипотека (покупка квартиры военнослужащим на вторичном рынке)

— при первом телефонном разговоре с представителем продавца квартиры, выясните соответствие параметров квартиры к требованиям банка. Основное требование Росвоенипотеки — полная стоимость квартиры в договоре купли-продаже и отсутствие перепланировки. Сразу скажите агенту, что у Вас военная ипотека (нет смысла тратить время на просмотры квартир, которые Вам не продадут).

* Перечень документов необходимых банку для проверки квартиры (и, Вас уже не должно удивлять — это четвертый неприятный момент. Продавец должен предоставить банку некоторое количество документов, не входящих в стандартный пакет документов, необходимых для сделки. Этот перечень Вы должны были узнать у менеджера банка (см. п. 3).

Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка

Условия ипотеки вторичного жилья в Сбербанке предусматривают, что будущему заемщику в качестве первоначального взноса нужно внести всего 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. При этом процентная ставка по базовым программам Сбербанка составляет от 9,2% годовых.

Большой выбор программ льготного кредитования, в том числе ориентированных на молодые семьи.
Объективно низкие ставки по базовым программам – всего от 9,2% годовых.
Возможность оформления ипотеки без подтверждения дохода и занятости.
Скрытые платежи и комиссии за выдачу кредита или его досрочное погашение полностью исключены.
Для увеличения суммы средств потребуется привлечь созаемщиков.
Лицам зарплатных проектов Сбербанка или сотрудникам компаний, аккредитованных банком, предоставляются дополнительные бонусы.
В качестве первого взноса или для погашения ипотеки в будущем допустимо использовать денежные средства материнского капитала.
Заемщики сохраняют возможность получить налоговый вычет на сумму выплаченных процентов по кредиту.

Приобретение жилья по военной ипотеке

Лицам, указанным в пунктах 1-5, право постановки на учет для получения денег на покупку жилья предоставляется автоматически на основании получения воинского звания или заключения служебного контракта. Для прапорщиков и мичманов существует ограничение – длительность договора не должна быть менее 3 лет.

Оформление свидетельства в Минобороны. Допускается после трех лет очереди (или права на это). Срок действия документа – полгода, то есть в течение указанного времени необходимо приобрести жилье.
Выбор жилого помещения и заключение предварительного договора продажи.
Предоставление необходимых документов в ФГКУ.
Рассмотрение документов в течение 10 дней. В случае удовлетворения – подписание договора и отправка одного экземпляра военному. Срок доставки от 5 до 10 дней.
Государственная регистрация правоустанавливающего документа на собственность в Росреестре.
Представление в ФГКУ регистрирующих бумаг: договора купли-продажи, выписки из ЕГРП.
Расчет с продавцом в течение 10 дней.

Вторичное жилье в военную ипотеку

Первоначально работала военная ипотека на вторичном рынке жилья. То есть, предлагались квартиры, имеющие собственника, либо дома. Если с квартирами все было почти, как и в обычной ипотеке, при правильном оформлении б/у квартиры в Военную ипотеку, то купить дом (отдельный коттедж), как вторичное жилье в Военную ипотеку разрешено, а землю приходилось покупать за свои средства.

Можно начинать подыскивать вторичное жилье по военной ипотеке. При этом нельзя забывать о требованиях Росвоенипотеки: стоимость квартиры, отсутствие несанкционированных перепланировок. Момент встречи с продавцом, осмотр, внесение аванса, просьба к продавцу о предоставлении достаточно значительного пакета документов, который отличается от стандартных документов — весь процесс представляется не очень приятным и занимает время, которое ограничено для покупателя и растянуто для продавца.
Если все условия устроили продавца, то составляется договор об авансе.
Далее необходимо составить оценку выбранной квартиры, для чего приглашается представитель оценочной компании.
Все документы сдаются в банк для его решения о выдаче ссуды или отказе.
Положительное решение банка становится стартом проведения сделки.
После подписания договора с кредитором, страховщиком, подписывается договор с продавцом о купле-продаже, и документы отправляются на государственную регистрацию.

Интересно почитать: Трудовой стаж необходимый для назначения трудовой пенсии

Как купить квартиру по военной ипотеке – схема действий помощь военным в оформлении ипотечного кредита

Ответственность за юридическую чистоту сделки и транзакции с финансами военнослужащих осуществляет орган, представляющий Минобороны – Федеральное Государственное Казенное Управление «Росвоенипотека». Эта структура параллельно занимается доверительным управлением бюджетными средствами, вкладывая их в прибыльные государственные проекты.

Лично я рекомендую выбирать кредитное учреждение, в котором у вас уже есть счет. Многие военнослужащие по привычке выбирают Сбербанк, но те, кто уже пользовался услугами этой компании для приобретения квартиры по ВИ, отмечают низкую скорость обслуживания и высокие требования к объектам недвижимости.

Ипотека на вторичку в банках: пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент

Сначала вы собираете минимальный пакет документов.
Далее, предстоит выбрать банк-кредитор.
На следующем этапе вы подаете кредитную заявку, а представители банка решат, разрешать ли вам покупку или нет.
Только на четвертом этапе вы начинаете выбирать подходящую квартиру.
После выбора необходима оценка недвижимости экспертами.
И на последнем этапе производится оформление кредита и заключения договоров с банком и продавцом.

Заявка на рассмотрение в банк подается еще до того, как вы выбрали жилье. С собой вам нужно будет принести базовый набор документов и заполнить простую анкету. После того, как банк проверит информацию и даст положительный ответ, у заемщика будет порядка 2-4 месяцев на поиск квартиры или дома.

Ипотечный кредит на приобретение недвижимости на вторичном рынке жилья

В банке имеются консультанты по ипотечным кредитам. Для первого визита в банк будет достаточно предоставить справку о доходах и сообщить сумму первоначального взноса, чтобы сотрудники рассчитали размер займа, который возможно предоставить.

Паспорт гражданина РФ.
Военный билет (если заемщику менее 27 лет и он не имеет поручителя или солидарного заемщика).
Заявление по форме банка.
Справка по форме 2-НДФЛ.
Справка организации на фирменном бланке о заемщике — подтверждение его работы в течение последних 6 месяцев. Общий стаж работы не должен быть менее 12 месяцев.
Если заемщик военнослужащий – копия контракта о прохождении службы и справка из части за последние полгода.
Для пенсионеров – пенсионное удостоверение и справка из Пенсионного фонда о начислении пенсии.

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке

заверенную в нотариальной конторе копию или оригинал паспорта продавца жилого помещения;
заверенную в нотариальной конторе копию документа, содержащего информацию о семейном положении военнослужащего;
документ, удостоверяющий наличие у продавца права владения (и распоряжения) продаваемой военнослужащему квартирой;
документ, явившийся основанием для возникновения у продавца права владения (и распоряжения) продаваемой военнослужащему квартирой (например, предыдущий договор о покупке данного жилья);
кадастровый паспорт продаваемого жилого помещения;
документ, удостоверяющий отсутствие различных ограничений (например, закладных) в отношении покупаемого военнослужащим жилого помещения;
заключение специалиста о действительной (рыночной) стоимости покупаемого военнослужащим жилого помещения;
документ, удостоверяющий действительное техническое состояние покупаемого военнослужащим жилого помещения;
документ, удостоверяющий отсутствие долга за оказанные коммунальные услуги;
документ, содержащий информацию об иных гражданах (помимо продавца), которые зарегистрированы в продаваемом военнослужащему жилье;
документ, содержащий информацию о доходах военнослужащего, покупающего жилое помещение.

Интересно почитать: Увеличение уставного капитала проводки за счет прибыли

Регулирование процедуры совершения сделок с недвижимостью по программе жилищного кредитования военнослужащих находится в исключительном ведении Российского государства. Весь механизм оформления жилого помещения в собственность состоит из следующих действий:

Покупка квартиры по военной ипотеке

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Продажа недвижимости по — военной ипотеке

При юридической чистоте сделки придется заплатить налоги за доход. Не всем хочется «светить» деньгами перед налоговой инспекцией
Сроки получения денег несколько больше, чем при обычной сделке, так как в данном случае придется соблюсти определенный порядок расчета, то есть заключения сделки.

Банкиры утверждают, что продать квартиру по военной ипотеке для продавца выгодно, так как кредитная организация обеспечивает безопасность расчетов и берет на себя оформление всех договоров. Однако есть несколько чрезвычайно важных моментов, на которые продавцу недвижимости следует обратить внимание.

Покупка вторичного жилья по военной ипотеке

Самостоятельно АИЖКа не выдает кредиты.
АИЖКа их выкупает у банка по истечению 6-12 месяцев!
В АИЖКа ставки более выгодные чем у банков!
В целях формирования платёжеспособного спроса на жильё со стороны населения Агентством разработана и внедрена двухуровневая система ипотечного кредитования, предусматривающая рефинансирование Агентством кредитов, выдаваемых во всех регионах страны по единым стандартам.
Сайт АИЖКа

Такие вопрорсы не тут задавать. Умных людей мало.
Единственное что я скажу.
Сделана большая махинация → доллар упал его скупили те кто делал и теперь подняли.
Смотрите чтоб не влететь так-же.
И если возьмете кредит (все его дают поскольку бумагу надо куда-либо деть, т. к. это бумага) то берите в волюте государственной. Поскольку зарплату вы в ней берете, и если брать кредит в долларах или евро, типо устойчивая валюта. То надо будет ее еще купить (в обмене) на чем вы потеряете много денег.

Как оформить военную ипотеку на жилье вторичного рынка

Кроме этого, от военнослужащего-участника госпрограммы, банк в обязательном порядке потребует предоставления отчета о рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Данный отчет подготавливается специализированной оценочной компанией, имеющей соответствующие разрешения и лицензии. Банк предоставляет перечень оценщиков, у кого он может заказать отчет.

Так, например, основная масса кредитных организаций, занимающихся Военной ипотекой, при обращении военнослужащего, сначала проводит анализ данных и документов, именного самого потенциального заемщика, а уже после одобрения, просят предоставить документы по объекту сделки.

19 Янв 2019 uristland 471