Права собственности на квартиру как оформить
Как зарегистрировать право собственности на квартиру
После покупки недвижимости с привлечением кредитных средств сведения о покупателе в качестве собственника вносятся в реестр, но делается отметка об имеющемся обременении. После погашения ипотеки собственнику необходимо в Росреестр предоставить кредитный договор с резолюцией об исполнении в полном размере. На его основании снимается обременение. С этого момента собственник имеет все права в отношении имущества.
- 7 рабочих дней с момента принятия документов Росреестром;
- 9 дней, если подача документации осуществлялась через МФЦ;
- 10 дней, если производится одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация;
- 12 дней, если заявление и бумаги подаются через МФЦ для постановки на кадастр и госрегистрацию;
- 5 рабочих дней, если регистрация и постановка на кадастр осуществляются по решению суда, вступившего в законную силу;
- 3 рабочих дня, если заключение сделки происходило через нотариальную контору;
- 1 рабочий день, если документация поступила в электронном виде, а сделка заключалась у нотариуса;
- 5 рабочих дней, если бумаги подаются через МФЦ, а сделка заверена в нотариальной конторе.
Как зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке
Если у вас есть вопросы, то бесплатно проконсультируйтесь с нашим юристом. Задайте вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.
- Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
- Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
- Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
- Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
- Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
- Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.
Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2021 году
Сделка купли-продажи или бумаги о сделке с застройщиком или соинвестором Данные документы в обязательном порядке подписываются в процессе приобретения квартиры Паспорт владельца И заверенная нотариально копия Заявка на официально утвержденном бланке о регистрации Бланк можно запросить у работника регистрационного органа Акт приема-передачи квартиры — План и технические характеристики жилья — Корешок квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав собственности Оплата осуществляется в любом банковском учреждении, а квитанцию на оплату можно получить у работника службы Если процедурой оформления квартиры занимается не владелец лично А его представитель, тогда необходима нотариальная доверенность с правом подписи и представления интересов владельца Ксерокопия документа о вводе жилого дома В эксплуатацию и приемочный акт работниками госкомиссии Договор об инвестировании И акт касательно проведения архитектурно-строительных работ
Выяснить, в какой орган нужно подавать документы На портале регистрационной службы Собрать пакет документации согласно списку Который вам предоставят в государственном учреждении Оплатить государственную пошлину В любом банковском учреждении Уточнить порядок и сроки подачи требуемой документации В некоторых органах действует электронная очередь, а в некоторых еще действуют талоны В указанную дату явиться с заявкой и всеми справками Сотрудник назначит вам дату выдачи готовых документов на право собственности Если на адрес регистрации вы получите письмо о приостановке процедуры регистрации Из-за нехватки или ошибок в документах, тогда вам необходимо донести исправленный документ для восстановления процесса Последней стадией станет получение готового документа В случае отказа в регистрации вы вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением
Оформление квартиры в собственность: документы и порядок проведения регистрации
Сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости в новостройках составляют 30 календарных дней с момента представления полного комплекта документов в Управление Росреестра. За этот период регистраторы проводят тщательнейшую проверку документов, предоставленных заявителем и бумаг, подтверждающих факт постройки объекта недвижимости долевого строительства, ввода его в эксплуатацию и соответствующего распределения квартир.
После того как запись о правах собственника на квартиру будет внесена в Единый государственный реестр, оформление права собственности считается завершенным.
В представлении большинства потенциальных покупателей наиболее опасным и сложным этапом приобретения недвижимости является подготовка к оформлению сделки купли-продажи квартиры и ее совершение.
И это мнение вполне справедливо, ведь многие попросту не знают, как оформить квартиру в собственность, причем справедливо оно даже для тех ситуаций, когда речь идет о новостройках, где проверить юридическую чистоту жилого объекта намного проще, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Перед тем как оформить право собственности на жилье и регистрировать квартиру на себя, нужно хотя бы знать, с чего начать оформление квартиры и как получить право собственности.
Оформление права собственности на квартиру
Владельцу регистрация необходима, так как только после нее он становится полноправным собственником и может распоряжаться объектом по своему усмотрению. При этом право пользования возникает с момента оформления сделки с недвижимостью после подписания договора купли-продажи и акта передачи.
Оформление права собственности на квартиру с обременением не несет для собственника каких-либо негативных последствий. Ведь эти ограничения снимаются, как только ипотека будет выплачена, и вы предоставите в Росреестр подтверждающие документы из банка. Кроме того, есть способы продажи жилья с обременением, но это тема отдельного разговора.
Услуги по оформлению наследства
Соберите документы о праве собственности на квартиру, получаемую по наследству. Это может быть договор дарения либо купли-продажи, договор мены, в общем, любой документ, который подтверждает право собственности наследодателя на эту недвижимость. В ТБТИ (Бюро Технической Инвентаризации) вам необходимо получить экспликацию и поэтажный план квартиры, нужно получить также справку об инвентаризационной стоимости недвижимости (квартиры или ее доли) на дату смерти наследодателя. Что касается кадастровый паспорта, то его необходимо получить в ФГБУ «ФКП Росреестра».
Все полученные документы на квартиру представьте нотариусу, и согласуйте с ним срок (по истечение 6-ти месяцев со дня открытия наследства), когда вы сможете получить свидетельство о праве на наследство по завещанию. Чтобы получить это свидетельство, вам необходимо оплатить нотариальный тариф, который рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости (оценки БТИ).
Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:
При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке
Когда квартира в новостройке переходит к вам в собственность? Когда подписан ДДУ с застройщиком? Или может быть, когда она оплачена? Может быть, после процесса приемки квартиры у застройщика? На самом деле, квартира в новостройке перейдет к вам собственность только тогда, когда недвижимость зарегистрирована, а на руках у вас будет документ, подтверждающий право собственности.
Через суд. Самый дорогой и долгий вариант. Происходит это в том случае, когда застройщик по различным причинам отказывается сам оформлять регистрацию. В среднем сумма судебных издержек может достигать (в среднем) 30 000 рублей. Срок оформления права собственности на квартиру в новостройке Петербурга займет порядка 1,5-2 лет.
Оформление права собственности на новостройку
А отсутствие «прописки» (регистрации по месту жительства) преподносит нам ощутимые неприятности: во-первых, мы лишаемся многих местных социальных услуг (поликлиника, детский сад и т.п.), а во-вторых, мы будем оплачивать коммунальные услуги по среднегородским тарифам, превышающим обычные муниципальные в 2-3 раза!
Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.
Совет 1: Как оформить в собственность кооперативную квартиру
Если вы помните, в советское время частной собственности не было вообще. Однако экономическую ситуацию в СССР нельзя было назвать благополучной, особенно неважно обстояли дела с обеспечением граждан жильем. Создав семью, ждать, когда подойдет очередь на получение квартиры, нужно было не один десяток лет. Поэтому, наряду с государственным жильем, появилось кооперативное, что позволило привлекать денежные средства на строительство за счет самих же граждан.
Кооперативная квартира переходила в собственность владельцам, когда пай выплачивался полностью. Вместе с тем, появились и новые проблемы, например, как получить другую квартиру? В ходе перестройки в 1989 году этот вопрос был урегулирован документом «Об утверждении Положения о продаже гражданам квартир в собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт», в соответствии с которым разрешалось гражданам совершать сделки купли-продажи кооперативных квартир.
Оформление права собственности на квартиру
- кадастровый номер
- номерт кадастрового квартала
- кадастровый номер дома (здания) в котором расположена квартира;
- адрес объекта
- этаж расположение квартиры
- общая площадь квартиры
- назначение помещения (жилое)
- вид помещение (квартира)
- кадастровая стоимость квартиры
- план размещения квартиры на этаже
- наименование органа кадастрового учета
- Регистрация договора ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней
- Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов — 5 рабочих дней
- Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него — 5 рабочих дней
- Регистрация первого договора участия в долевом строительстве — 18 рабочих дней
- Регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве — 5 рабочих дней
- Регистрация прав на объекты жилого фонда — 12 рабочих дней
Права собственности на квартиру как оформить
Все бумаги должны быть заполнены и оформлены в соответствии с установленным регламентом: четким почерком или в печатном виде, без помарок, подчисток и неоговоренных исправлений. Документ, содержащий несколько листов, должен быть аккуратно прошит и скреплен печатью и подписями ответственных лиц организации, выдавшей его. Лучше заранее сделать несколько копий каждого документа. При подаче пакета на регистрацию не забудьте потребовать расписку в том, что документы от вас или вашего представителя получены такого-то числа, таким-то сотрудником.
Признание права собственности на объект недвижимости через суд позволяет получить те же права на объект, что и договор купли-продажи. После вынесения решения суда в пользу клиента он получает свидетельство о госрегистрации своего права собственности на квартиру и, таким образом, может полноценно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.
Часто задаваемые вопросы:
