Проверить чистоту сделки при покупке квартиры
Проверка квартиры на чистоту при покупке
Затем изучается выписка из ЕГРП. Для проверки прав на унаследованное имущество риелторы обращаются в нотариальную контору, в которой оформлялось наследство, о выдаче выписки из нотариальной книги о том, что другие лица на него не претендуют. В случае получения жилья в результате договора ренты риелтор за дубликатом свидетельства о смерти прежнего собственника обращается в органы ЗАГСа. Особое внимание уделяется тому, были ли наложены обременения, велись ли судебные разбирательства.
Привлечение нотариусов к уголовной ответственности довольно затруднительно. Установить в суде факт умышленного причинения вреда или халатности не гарантирует того, что последует наказание виновного лица. В основном дела по ним прекращаются или выносится оправдательный приговор. В крайнем случае, применяются дисциплинарные взыскания в виде штрафа.
Проверка квартиры при покупке
- Проверку и экспертизу правоустанавливающих документов на квартиру
Устанавливается законность права собственности на данный объект недвижимости, подлинность документов, наличие других собственников или лиц, имеющих право на квартиру.
На самом деле, проверка документов при покупке квартиры сложнее, чем кажется на первый взгляд, поскольку для ее качественного проведения потребуются серьезные юридические знания. Процедура проверки документов на квартиру позволит избежать одновременной продажи квартиры нескольким покупателям, продажи чужой квартиры, продажи незаконно присвоенной квартиры и других ситуаций, которые могут привести к признанию сделки недействительной. - Проверку истории квартиры
Даст возможность получить информацию обо всех сделках, осуществляемых когда-либо с данным объектом недвижимости, обо всех собственниках, о возможных обременениях (наличии арестов, залога и т.д.), запретах на совершение сделки. Анализ истории производится на основании расширенной выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). - Проверку прав третьих лиц, которые впоследствии смогут претендовать на квартиру
Это могут быть несовершеннолетние дети; лица, отбывающие срок в местах лишения свободы; безвестно отсутствующие члены семьи, зарегистрированные в квартире и т.д. Появившись в вашей жизни после заключения сделки, эти люди в лучшем случае доставят вам массу хлопот, в худшем — лишат вас части или всей квартиры.
Проверка квартиры — это многоэтапный процесс, при котором необходимо будет посетить ряд государственных инстанций: ПИБ, ЖЭК, РосРеестр и другие. Все это само по себе требует времени и юридических знаний, поскольку надо четко представлять, какие документы запрашивать и какие данные в этих документах должны быть отражены. В силу этих причин юридическую проверку квартиры стоит доверить опытным юристам, которые соберут и проверят все данные, а затем проанализируют полученную информацию и смогут выдать экспертное заключение о том, имеет ли смысл связываться с покупкой данного объекта.
Как проверить чистоту квартиры при покупке самостоятельно? Что необходимо проверять при покупке квартиры
Если в продающейся квартире были зарегистрированы несовершеннолетние дети, нужно требовать письменное согласие органов попечительства, иначе сделку заключать нельзя. Если же сам продавец признан официально недееспособным, его дела поручаются опекуну, причём только тому, которого назначит орган опеки. Из документов нужно проверить решения суда по первому вопросу (о недееспособности) и по второму вопросу (о назначении опекуна). И на совершение самой сделки обязательно нужно получить согласие органов опеки. Риски по такого плана сделке настолько велики, что чаще всего покупатель отказывается от приобретения такой жилплощади.
Последних лучше выписать из квартиры до совершения сделки, иначе можно остаться в купленной квартире с «начинкой». В суде дела, касающиеся исков о выселении, довольно часто проигрываются, поскольку этот вопрос содержит множество неприятных нюансов. Нотариально заверенное согласие на сделку нужно ещё и тому владельцу, который находится в зарегистрированном браке, которым удостоверяется, что супруг или супруга не против продажи этой жилплощади. Это делается в обязательном порядке, если куплена квартира во время действия брака, а к моменту продажи брак расторгнут. Не нужно дополнительных документов только в случаях, если квартира получена в дар, в наследство (более трёх лет назад!), была приватизирована. Вот примерно и всё самое основное, что нужно проверить при покупке квартиры. После получения всей этой объёмной информации, пакет документов тщательно изучается и анализируется.
Как проверить квартиру на чистоту при покупке
Также важно знать, были ли когда либо нарушены права несовершеннолетних при приватизации жилья. Если нынешний собственник является уже не первым владельцем жилья, то существует вероятность того, что в прошлом, при передаче прав на имущество, были нарушены права несовершеннолетних, а следовательно, приобретение квартиры может нести определённые последствия.
Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.
Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).
Проверка юридической чистоты сделки при покупке квартиры
- правоустанавливающего характера, на основании которых у продавца возникло право собственности на исследуемый объект недвижимости. В широкий круг этих документов могут входить как договора купли-продажи, дарения и мены, а в редких случаях – ренты, так и свидетельство о праве на наследство или же решение суда, вступившее в силу.
Если вы не хотите уподобляться Шерлоку Холмсу и лично производить подобное расследование, за которое, к тому же, опасно браться дилетантам, следует обратиться в какое-либо заслуживающее доверие агентство недвижимости или юридическую компанию с соответствующей специализацией.
Казалось бы, доверившись профессионалам, можно спокойно дожидаться окончания оформления сделки, однако, как говорится, на агентство надейся, а сам не плошай, поэтому лучше вникнуть в те тонкости, которые подразумевает сама процедура проверки юридической чистоты покупаемого жилья. Ведь если какие-либо нюансы будут упущены, и квартира окажется проблемной, то «расхлебывать» заварившуюся кашу придется именно вам.
Как проверить квартиру на чистоту сделки при самостоятельной покупке
Вот и настал долгожданный момент, когда деньги есть, моральная готовность есть, силы есть на осуществление своей заветной мечты – стать владельцем недвижимости. Пройден долгий путь переездов с места на место, меняя одно арендуемое жильё на другое. Районы хорошо изучены, и вы с лёгкости определили улицу, дом, параметры квартиры, в которой совьёте гнездо, создадите семью, воспитаете детей. Чувствуете себя уверено, принимаете решение обойтись без услуг профильных агентств, специалиста по сделкам с недвижимостью. Важно усвоить — какими бы самостоятельными, подкованными не были, обязательно посоветуйтесь с людьми прошедшими этап самостоятельно покупки квартиры. Сходите на консультацию к адвокату или спросите у знакомого юриста, как проверить квартиру на чистоту сделки при самостоятельной покупке.
Подошло время встречи. Стороны собрались. Новичкам всегда трудно определиться с первым шагом. Начните с проверки лица, с которым собираетесь заключить договор купли-продажи квартиры. Задавайте уточняющие вопросы собственнику квартиры, либо лицу, уполномоченному вести сделку от имени владельца имущества согласно нотариально заверенной доверенностью. В доверенности обязательно указано, наделён ли продавец полномочиями получать деньги или его права ограничиваются ведением сделки, её оформлением и заключением договора. Лицо является собственником, тогда проведите проверку паспорта на подлинность. Сверку данных основного документа можно осуществить прямо на месте при помощи сервиса на портале ФМС России. Продавец ведёт себя странно, даже если это ваше собственное впечатление, убедитесь в его дееспособности. Далее следует осведомиться о семейном положении. В зарегистрированном браке нужно разрешение второго супруга на продажу квартиры, заверенное нотариально. Кроме супруга, нынешний владелец имущества может оказаться счастливым отцом или матерью несовершеннолетних детей. Запросите у продавца письменное разрешение органов попечительства о выписке детей из квартиры. Родственников, имеющих право собственности и сохраняющих его после завершения сделки, может оказаться больше, чем сказал продавец. Во избежание будущих судебных тяжб, обратитесь к домовой книге, которая расскажет о числе прописанных в рассматриваемом объекте и их права. Наличие третьих лиц подтвердилось, тогда требуйте письменное подтверждение их отказа в праве собственности, оформленное в установленной законом форме. Дело со счастливым наследником следует продолжать, убедившись в отсутствие других счастливых наследников и претендентов на обсуждаемое хозяйство.
Как проверить чистоту сделки при покупке квартиры
Поскольку покупка недвижимости – достаточно важный шаг для любого человека, стоит подойти к проверке юридической чистоты сделки ответственно. Идеальным вариантом будет доверить проверку документов и иных аспектов сделки юристу. Если же вы решили самостоятельно выполнить такую проверку, то стоит прислушаться к советам специалистов.
Внимательно отнеситесь к личности продавца в случае приобретения квартиры у человека, который зарегистрирован в другом регионе, республике. При мошеннических схемах отчуждения недвижимости преступники стараются сначала оформить квартиру на лиц, склонных к наркомании, либо алкоголиков, которые проживают в «глубинке», и которых непросто будет отыскать в дальнейшем.
Как проверить квартиру на чистоту при покупке
- анализ документации удостоверяющей права владения;
- установление истории перехода собственности;
- соответствие качеству, если жилье покупается в новостройке;
- права заинтересованных третьих лиц;
- обременение, наложенное на недвижимость по кредитным договорам, судами или другими ведомствами.
- достоверность и легитимность правоустанавливающих свидетельств о праве собственности;
- полномочий продавца и его физическое состояние (состоит на учете в ПНД или НД);
- постоянную и временную регистрацию граждан на покупаемой жилплощади;
- притязания третьих лиц, включая несовершеннолетних членов семьи продавца;
- обременения, аресты, запрет отчуждения по решению суда и так далее;
- баланс по оплате коммунальных услуг;
- соответствие планировки помещений.
Проверить чистоту сделки при покупке квартиры
Желательно обратиться в нотариальную палату, чтобы проверить действительность доверенности и полномочия нотариуса.Доверенность может быть отозвана собственником в любой момент. Проверка квартиры на чистоту при покупке Конфликты и споры, срок давности которых не истек, могут обернуться проблемой для нового собственника. Однако не всегда это повод отказываться от хорошей сделки — можно попросить у продавца показать судебное решение, чтобы проверить, является ли он законным владельцем. Если объект часто перепродавался или в квартире долго никто не жил, это также должно насторожить покупателя. Старые квартиры могут быть не зарегистрированы в ЕГРП. Это говорит о том, что объект юридически чист. Но если сомнения все же имеются, можно направить запрос в Департамент жилищной политики. 3.
- конфликт между прошлыми наследниками квартиры или попытка раздела квартиры бывшими супругами после расторжения брака;
- признание бывшего продавца квартиры недееспособным в судебном порядке (по причине преклонного возраста и (или) душевных расстройств, алкоголизма или наркомании);
- возвращение из мест лишения свободы ранее прописанного в квартире лица;
- появление безвестно отсутствовавшего лица, которое ранее было прописано в квартире;
- выписка из квартиры без согласия органа опеки и попечительства несовершеннолетних детей, прописанных в данной квартире.
Как проверить квартиру на чистоту сделки при покупке
Проводится, чтобы выяснить, имеются ли в приобретаемой квартире несогласованные с органами местного самоуправления перепланировка или переустройство. Для этого сверьте технический план с обстановкой в квартире. В случае приобретения недвижимого имущества с самовольной перепланировкой и переустройством ответственность будет возложена на покупателя.
Изучая расширенную выписку из домовой книги, следует выяснить, все ли жильцы были сняты с регистрации. Если кто-либо из жильцов находится на лечении в психоневрологической клинике или в местах лишения свободы, лучше подыскать другую квартиру, так как такие граждане могут претендовать на данную недвижимость.
Правила безопасности при покупке жилья
Профессиональные юристы имеют отработанные правила и процедуры юридической проверки чистоты оформляемой сделки. Те шаги, которые предпринимаются специалистами, отчасти могут быть использованы и простыми гражданами, а те правила, которых придерживаются адвокаты, могут послужить и обычному покупателю, — утверждает адвокат Олег Сухов.
— необходимо наличие документов о полной дееспособности продавца. Проверьте паспорт, поговорите — невменяемого человека, как правило, видно. Помните, что часто ограниченно дееспособными бывают пьющие (наркозависимые) лица, а это значит, что они не могут самостоятельно совершать сделки купли-продажи недвижимости. Если есть сомнения, рекомендуется непосредственно в день сделки провести освидетельствование продавца психиатром и получить необходимое заключение.
21 Янв 2019 uristland 838