Реализация заложенной арестованной квартиры с перепланировкой
- расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
- объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
- пробивок дополнительных окон, дверей;
- разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
- перестановки газовых приборов и оборудования;
- объединения квартир в одну и пр.
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть
После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.
В каком случае квартира продается приставами с торгов
- Участник торгов подписывает с продавцом (им выступает банк или государственный служащий) договор о передаче суммы задатка.
- Составляется заявка на участие в мероприятии, прилагается к ней необходимый набор документов.
- Заявитель допускается или отстраняется от участия в торгах, при этом ему выдается соответствующий протокол. Гражданин или компания, допущенная к мероприятию, являются его участниками.
Нюансы покупки арестованной квартиры
Собственник не имеет права продать или совершать иные манипуляции с арестованной недвижимостью согласно ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 2 октября 2021 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве«. Процедура снятия ареста или выкуп квартиры зависит от причин наложения обременения. В большинстве выход – погашения задолженности по долгам средствами покупателя, если таковой имеется. Сделка имеет как плюсы так и минусы для обеих сторон.
Как продать арестованную квартиру
Продавцам, которые не оформили документы по согласованию вовремя, чаще всего приходится снижать стоимость жилья. Но перед продажей стоит поинтересоваться, нужно ли узаконивать перепланировку. В другом случае необходимо знать, как продавать квартиру при отсутствии согласования.
Как оформить продажу квартиры с перепланировкой
- расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
- объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
- пробивок дополнительных окон, дверей;
- разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
- перестановки газовых приборов и оборудования;
- объединения квартир в одну и пр.
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть
- Участник торгов подписывает с продавцом (им выступает банк или государственный служащий) договор о передаче суммы задатка.
- Составляется заявка на участие в мероприятии, прилагается к ней необходимый набор документов.
- Заявитель допускается или отстраняется от участия в торгах, при этом ему выдается соответствующий протокол. Гражданин или компания, допущенная к мероприятию, являются его участниками.
Нюансы покупки арестованной квартиры
В этом случае сразу же после сделки ответственность переходит на покупателя, поскольку недвижимость оформлялась по старому плану БТИ. Как правило, в этой ситуации узнается в какую примерно сумму станет узаконивание перепланировки, и делается скидка на стоимость согласования.
Продажа квартиры с перепланировкой
Неоформленная перепланировка не меняет ставку по ипотеке. Критерии будут аналогичными тем, что установлены для обычного имущественного объекта. Это повлияет на стоимость квартиры на рынке, поскольку переустройство считается недостатком, и цена на жилплощадь значительно снижается.
Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку
В решении суда первой строчкой идет: взыскать сумму долга. Должник имеет право в течение пяти дней после возбуждения исполнительного производства этот долг погасить. При этом в сумму долга входят и невыплаченные платежи, и проценты по ним, и штрафные санкции. И только если должник не платит, судебный пристав обращает взыскание на залог – то есть на жилье.
Арестованные метры: как приобрести жилье, изъятое за долги
Цитата sever пишет:
При возникновении «проблем» с новым жильём или проблем с оплатой за кредит она легко сможет оказаться на улице.
А процедуру знаете?
Проблемы с новым жильем — не проблемы банка: та квартира — не предмет залога. Это — проблемы и риски исключительно заемщика.
А если не будет платить за кредит — проблемы возникнут отнюдь не из-за неузаконенных перепланировок!
Что касается перепланировок, о которых идет речь, — иду по городу, подхожу к какому-нибудь дому со стороны балконов и вижу: 3/4 балконов застеклены. Вы думаете, хоть половина из этих людей переоборудование балконов согласовывали? Аналогично — с переносом дверей, возведением арок в квартире, сносом или установкой встроенных шкафов. Да, эти перепланировки не узаконены: ну и что? Поскольку явление настолько массовое, то бояться санкций — не приходится. Кстати, повторюсь, что многие уже после покупки квартиры в кредит такого с ней повытворяли, так перепланировали — аж жуть! Поэтому, одни — всего боятся, а потому затевают покупку квартиры тогда, когда пора бы продавать, тогда как другие — купили несколько квартир, и в ус не дуют.
Что банку важнее:
— судиться с заемщиком (который добросовестно платит деньги), рассказывать ему страшные ужастики
или
— спокойно получать от него деньги, благо заемщик исправно платит, и тратить драгоценное время своих сотрудников на выдачу новых кредитов?
Квартира с перепланировкой — в залог по ипотеке
Вторичное жилье в России можно купить не только у частных собственников. Часто квартиры и дома выставляют на продажу предприятия, банки или государственные структуры. Во многих случаях такие продавцы предпочитают продавать недвижимость с аукциона — особой процедуры, во время которой потенциальные покупатели могут поучаствовать в открытых торгах на право приобрести конкретный объект недвижимости. «На первый взгляд такая покупка выглядит очень привлекательно, — считает старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Стартовая цена квартиры (то есть стоимость лота) в публикуемом объявлении может оказаться в разы ниже предлагаемой по рынку за покупку аналогичной квартиры».
Реализация заложенной арестованной квартиры с перепланировкой
Если же ущерб причинен серьезный, а пострадавшие смогут доказать, что действия владельца квартиры носили умышленный характер, тогда одним только штрафом отделаться не удастся, не говоря уже о том, что компенсацию ущерба в полном размере придется выплатить в любом случае.
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: риски
Снять арест на квартиру, можно только узнав причину его наложения. Для того, чтобы узнать можно ли продать квартиру под арестом, следует учитывать ряд важных факторов. Скажем, арест наложен из-за неуплаты, или же по причине задержки по ипотечному кредиту. Арест такой снимается сразу же после всех выплат и их возобновления. Если арест наложен из-за налоговых задолженностей, то снимается он после всех выплат по задолженности, сюда также входят штрафы и пени. Имущество, находящееся в процессе спорного раздела между супругами, то такой арест снимается после такого раздела. В таком случае супружеской паре следует лучше всего заключить брачный контракт. Также следует знать, что все аресты на недвижимость отменяет тот орган, который наложил арест.
Как продать квартиру под арестом
Оформляя и осуществляя перепланировку жилья, находящегося в ипотеке, нельзя медлить. Как правило, банк даёт от трёх до шести месяцев на проведение процедуры согласования. Промедление с вашей стороны может быть расценено как нарушение условий договора и вам придётся заплатить штраф.
