Ремонт фасада это текущий или капитальный ремонт
Как делать капитальный ремонт фасадов
При очень сильном износе здания или каких-либо его отдельных участков, жильцы дома могут не дожидаться времени, на которое запланирован капремонт, и начать делать все самостоятельно. Но в этом случае возникает одна большая проблема: кто будет за все платить? В подобной ситуации единственным решением является сбор дополнительных взносов. При этом в графике внесения платежей будут указаны соответствующие корректировки, а собственники будут освобождены на определенное время от их внесения.
Ни для кого не секрет, что с каждым годом любое жилое здание стареет и требует определенных реконструкций, которые должны проводить квалифицированные специалисты. Все возникшие проблемы с помещением стоит предотвращать как можно раньше, чтобы не подвергать опасности жильцов. Иногда наступает такой момент, когда необходим капитальный ремонт фасада жилого дома. Это обусловлено тем, что он со временем изнашивается в результате разрушающего воздействия негативных факторов окружающей среды, таких как атмосферные осадки, пронизывающий ветер и сильная жара. Поэтому, чтобы увеличить срок эксплуатации жилого объекта и вернуть ему более привлекательный внешний вид, необходимо периодически ремонтировать фасад.
Текущий, капитальный ремонт фасада
Согласно оценкам экспертов качественный текущий ремонт, выполненный профессионалами с использованием соответствующих материалов, позволяет долгое время избегать капитального. В иных случаях сводит необходимость последнего к минимуму. Поэтому стоимость работ по поддержанию фасада дома в отличном состоянии обходится в 2 раза дешевле самого недорогого капитального ремонта. Однако есть случаи, когда косметический ремонт невозможен. В этом случае один подрядчик должен выполнять весь комплекс работ. Немногие компании обладают такими возможностями, как ООО «Партнер». Наши специалисты работают над проектом от начала и до конца, учитывая требования клиентов и особенности зданий.
Компания ООО «Партнер» выполняет ремонт фасада различной сложности. Обслуживание фасадов, Текущий ремонт или Капитальный ремонт фасадов и другие виды ремонтных работ в Санкт-Петербурге можно заказать не выходя из дома, оставить заявку на сайте или позвонить по тел. . Наши квалифицированные сотрудники ответят на все ваши вопросы.
Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ
Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов.
Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.
Ремонт фасада это капитальный или текущий ремонт
От состояния фасада зависит не только внешний вид многоквартирного дома и офиса компании. При разрушении защитного слоя и образования трещин внутрь строения начинает просачиваться влага. По углам появляются черные пятна грибка. На отопление затрачивается больше энергии. Сильнее слышен шум с улицы. Ремонт фасада возвращает комфорт в квартиру и офис. Здание приобретает привлекательный вид. Защитный отделочный слой восстановлен, и жизнь дома продлится на несколько лет.
К техническим операциям при текущем ремонте можно относить починку, замену, коррекцию конструкций, укладку облицовки, планирование придомовой территории и т. д. Обслуживающая бригада может заменить отдельные элементы сантехники, восстановить частично разрушенную стену или обновить напольное покрытие. То есть это работы, которые не предполагают радикального вмешательства в конструкции и чаще всего проявляются в устранении явных внешних проблем. В то же время нормы текущего и капитального ремонта могут пересекаться в перечнях работ. Например, водоснабжение, канализация и в целом водопровод как объекты могут относиться к мероприятиям текущего ремонта в том смысле, что в целях восстановления работоспособности исполнитель может обновлять их элементы вплоть до стояков и насосных установок. Но и капремонт берет на себя ту же сферу, поскольку ему отводятся инженерные сети и коммуникации – другое дело, что в проектах речь может идти о системном восстановлении работоспособности каналов с полной заменой инфраструктуры.
Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет
- Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
- На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
- Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.
Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций. Для каждого МКД (многоквартирного дома) индивидуально разрабатывают проектно-сметную документацию, в соответствии с правилами СНИП и др. нормативными документами.
Ремонт кровли
Любая кровля, даже самая новая и высококачественная, требует систематической диагностики и ремонта – текущего или капитального – в зависимости от состояния крыши. Снижение гидро- и теплоизоляционных свойств крыши со временем может привести к ее обвалу, и чтобы этого не допустить, время от времени необходимо производить работы по ремонту кровли.
Текущие (аварийные) работы нацелены на устранение возникших за сезон (обычно, зимний) неисправностей и дефектов и не представляет собой вмешательство в конструкцию крыши. Данный вид работ выполняется без демонтажа старого покрытия, новые слои наплавляется в 1 или 2 раза поверх старых. Перед началом следует удостовериться в надежном состоянии конструкции крыши, так как новые слои вместе со старым в несколько раз увеличивают нагрузку на всю крышу здания.
Ремонт фасада капитальный или текущий ремонт
- утепление и декоративная отделка всей наружной площади стен дома;
- замена стеклопакетов окон и балконов;
- ремонтные работы по внешней отделке и утеплению лоджий и балконов, которые включают в себя замену керамической плитки, обновление гидроизоляционного слоя, смена либо реставрация ограждений, перил и экранов;
- восстановление козырьков над входами в здание и балконами последних этажей;
- замена пожарных лестниц;
- обновление отмостки и укрепление стен лифтовых шахт;
- работы по ремонту водостоков и иных коммуникаций.
Любая кровля, даже самая новая и высококачественная, требует систематической диагностики и ремонта – текущего или капитального – в зависимости от состояния крыши. Снижение гидро- и теплоизоляционных свойств крыши со временем может привести к ее обвалу, и чтобы этого не допустить, время от времени необходимо производить работы по ремонту кровли.
Обзор технологий ремонта фасадов
Кирпичная кладка достаточно широко применяется для облицовки фасадов стен благодаря таким качествам, как высокая прочность и теплоизоляция. Но если была нарушена технология или использованы некачественные материалы, или просто по истечении большого периода эксплуатации, кирпичная кладка способна разрушаться, и, соответственно, нуждаться в ремонте.
При проведении частичного ремонта фасада под штукатурку следует учитывать такой нюанс, как на совместимость старых и новых строительных материалов, это поможет в дальнейшем избежать растрескивания и отслоения штукатурки в месте проведения ремонтных работ. Подготовка обрабатываемой поверхности включает в себя:
Текущий и капитальный ремонт фасадов
Современные штукатурные растворы обладают такими свойствами, как тепло и звукоизоляция, стойкость к воздействию огня, защита от проникновения влаги. Штукатурки производятся на основе разных составов, в каждом конкретном случае специалисты выбирают наиболее подходящие компоненты для достижения наилучшего результата.
В зависимости от пожеланий заказчиков и объективной необходимости проводится полное обследование конструкций, выявляются поврежденные участки, места, вызывающие наибольшую опасность. Их устранение предусматривает укрепление стен и фундамента при помощи специальных растворов.
Что такое капитальный ремонт фасада, как он проводится
- Сначала требуется визуальная оценка состояния фасада здания (в нашем случае — фасада жилого дома) с учетом масштаба всех разрушений.
- Затем следует этап подготовительных работ, включающих в себя зачистку стен от старой штукатурки и краски, пыли, грязи.
- После этого восстанавливается гидроизоляция и теплоизоляция дома, проводится герметизация всех швов.
- Дальше следует грунтовка стен, штукатурка, шпаклевка.
- Далее отделочные работы по покраске и облицовке фасада. После покраски на поверхность фасада следует нанести слой водоотталкивающей пропитки.
- И последний этап — это ремонт всех коммуникационных систем, включая желоба, водостоки, воздуховоды, отливы, вентиляцию и так далее.
- Ремонт фундамента, а именно его наружной части.
- Ремонт стен здания.
- Ремонт арки или порталов, если таковые имеются.
- Колонны и портики, если таковые имеются.
- Различные декоративные элементы здания, такие как отделка фронтонов, статуи, отделка по периметру окон и дверей и прочие.
- Ремонт или замена при необходимости окон и дверей.
Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
В соответствии с этим перечнем, косметический ремонт фасада многоквартирного дома должен проводиться один раз в пять лет, а капитальный – каждые десять. Также регулярно должны проводиться осмотры, как плановые, так и внеплановые, которые призваны выявлять нарушения содержания и необходимость организации ремонтных работ.
Следующая фаза – отделка. Она включает в себя нанесение свежего слоя покрытия: керамической плитки, камня, декоративной штукатурки, краски или иного отделочного материала. Восстанавливаются имеющиеся архитектурные детали. На этой ступени ремонта возможно осуществить монтаж вентилируемого фасада.
Капитальный и текущий ремонт дома
Сам же процесс изменения технических данных строения может предусматривать разные виды работ, причем не только ремонтных, но и строительных. Дело в том, что восстановление зданий, конструкций и сооружений нередко влечет полный пересмотр той или иной части – например, может потребоваться выполнение отделочных работ «с нуля», замена кровельного покрытия или обновление электропроводки. Строго квалифицировать такие операции как ремонтные нельзя, так как и в строительстве они требуют привлечения тех же ресурсов и финансовых затрат. И все же нельзя сказать, что текущий ремонт – это строительство в прямом смысле. Лишь отчасти эти понятия связываются, но цели и назначение у них разные. В строительстве ставится задача возвести дом, а при выполнении ремонта – привести характеристики объекта в первоначальное состояние. Другое дело, что средства достижения таких целей в обоих случаях могут пересекаться.
- Операции по восстановлению работоспособности вентиляционных коммуникаций в подвальном помещении.
- Укрепление фундаментной основы, что нередко предусматривает также ликвидацию местных процессов деформации.
- Усиление перекрытий, малярные работы, устранение незначительных дефектов и повреждений, частичное восстановление отдельных компонентов отделки.
- Укрепление стропильной конструкции крыш, проведение замены водосточных коммуникаций, ликвидация дефектов кровельных покрытий, ревизия и при необходимости ремонт систем вентиляции и утепления, а также проведение антисептирования.
- Выполнение изоляции в стыках стен, замена отдельных участков обшивки, ремонт архитектурных компонентов, техническое восстановление фасадов и окраска.
- Замена или восстановление элементов напольных покрытий, лестничных сооружений, лоджий, входов.
- Восстановление или замена отдельных компонентов дверей и окон. Однако работы текущего ремонта в данном случае не затрагивают расширение проемов.
- Восстановление изначального облика внутреннего декоративного оформления;
- Ликвидация неисправностей в печах, ремонтные операции в системах водоснабжения и отопления.
- Восстановление работы мусоропроводов.
- Восстановление и при необходимости монтаж компонентов вентиляции и электроснабжения.
- Благоустройство прилегающей территории: восстановление дорожек, тротуаров, оград и т. д.
- Возможно и проведение специальных ремонтных операций по устранению неисправностей в оборудовании, которое входит в инфраструктуру дома.
