Росгосимущество продажа арестованных квартир на аукционе
- Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность — более 5% от стоимости недвижимости.
- Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
- Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
- Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
- Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
- Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
- Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.
В каком случае квартира продается приставами с торгов
С юридической точки зрения покупка квартиры на вторичном рынке или на аукционе — практически одно и то же, однако при выставлении объекта на торги в сделке появляется третья сторона — организатор аукциона, рассказывает Василий Неделько. «Если процедура аукциона нарушается, то возникает дополнительное основание для обжалования сделки, — утверждает юрист. — С другой стороны, покупка с аукциона снимает банкротные риски. То есть если при обычных сделках продавец признается банкротом, то конкурсный управляющий вправе обжаловать совершенную сделку, доказав, что цена была ниже рыночной. При продаже с аукциона такой возможности нет. Один риск добавляется, другой снимается».
Росгосимущество продажа арестованных квартир на аукционе
Многие люди ищут варианты, как бы сэкономить, но далеко не многие знают, что само государство дает возможности для этого. Например, «Росмущество» торги арестованного имущества — решение для тех, кто ищет автомобиль или другие ценные вещи. С 2021 года торги проводятся в открытой форме, имущество реализуется судебными приставами согласно закону, и к ним имеет доступ каждый гражданин страны.
Торги арестованного имущества на сайте Росимущества для новичков
МСК Аукцион оказывает профессиональные юридические услуги в приобретении квартиры в г. Москве и Московской области через аукцион с торгов по реализации имущества должников, заложенного имущества согласно Федеральному закону от 2 октября 2021 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Федеральному закону от 26.10.2021 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». А также в приобретении через аукцион государственного и муниципального имущества в г. Москве (Федеральный закон от 21 декабря 2021 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества») и покупке федерального недвижимого имущества (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.06.2021 № 333).
Сопровождение — от выбора объекта до получения документов на собственность
Для того чтобы получить возможность купить на торгах имущество должников нужно заплатить гарантийный взнос, который варьируется от 7 до 10%, от первоначальной цены лота. Если в ходе торгов выигрывает другой участник, то гарантийные взносы других участников возвращаются. В том случае, если участник, оплатив взнос, сам отказался от участия в торгах, взнос остается у организаторов. Тот участник торгов, который предложил наибольшую ставку, выигрывает аукцион.
Аукционы по реализации и продаже конфискованного и арестованного имущества
На этот вопрос существует только один правильный ответ: нет, Федеральная служба судебных приставов (ФССП) не продает арестованное имущество. Судебный пристав лишь занимается предварительной подготовкой арестованного имущества к продаже. Если изъят объект недвижимости — арестованная квартира, арестованный земельный участок или помещение — судебный пристав запрашивает необходимый пакет документов. Если арест наложен на автомобиль — судебный пристав запрашивает необходимые документы в ГИБДД.
Как купить арестованное имущество
Осуществляя арест, пристав формирует акт описи жилья. В нём указываются стандартные сведения и графы, где включены все основные сведения. Готовая опись обязательно подписывается всеми участниками процесса: судебным приставом и понятым представителем, на имя которого формируется опись.
Особенности продажи арестованного имущества Росимуществом
ГК РФ Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
2.Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Покупка квартиры у Росимущества
Хоть жилье и недешевое, аукционы по продаже имущества должников в Москве не требуют масштабных затрат: главная цель их реализации заключается в том, чтобы ликвидировать долги прежнего владельца. После признания его банкротом проводят торги должников квартир в Москве на электронных площадках, где регистрируются потенциальные покупатели. Аукционы по продаже имущества банкротов в Москве позволяют экономить до 30% рыночной стоимости квартиры.
Купить квартиру с аукциона в Москве
Российский портал непрофильных активов и залогового имущества «Залог24» предлагает Вашему вниманию объекты недвижимости в регионе Москва следующих категорий: залоговые квартиры, залоговая жилая недвижимость, залоговая коммерческая недвижимость, залоговая загородная недвижимость, а также непрофильные активы и незалоговая недвижимость.
Продажа залоговой недвижимости от банков, незалоговой недвижимости от лизинговых компаний и непрофильных активов организаций в регионе Москва
Перечень арестованного имущества можно найти на сайте УФССП, по регионам. Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики – метраж, количество комнат, этаж и т.д. Следуя законодательству, отдел судебных приставов назначает первоначальную цену, по которой реализуется конкретная квартира. За основу назначения первоначальной цены, берется стоимость, указанная в исполнительном листе либо в судебном решении. Причем стартовая цена и реальная рыночная стоимость, как правило, далеки друг от друга.
Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка
Продажа арестованного производится уполномоченным на то федеральным органом – Росимуществом. Данный орган судебные приставы должны уведомит в течение трёх дней с момента произведения процедур ареста. О передаче его данному органу приставом выносится постановление. Все предметы и недвижимость передаются по акту передачи с представление исполнительного документа и описи.
Реализация арестованного имущества Росимуществом: порядок и особенности процедуры
Если в торгах принимает участие только один гражданин, тогда проводятся переговоры между членами комиссии и таким гражданином, в результате которых устанавливается окончательная цена на реализуемое имущество. Затем материалы направляются в налоговый орган и организаторам аукциона.
Продажа арестованного имущества судебными приставами в России в 2021 году
В некоторых случаях продажа имущества должников осуществляется на аукционах, или, как модно сейчас говорить, «с молотка». Вы можете быть участником аукциона или тем, чьё имущество, к несчастью, реализовывают. Конечно, лучше в последнюю ситуацию не попадать, но если уж вы столкнулись с этим, то лучше заранее выяснить всю информацию об организации такого рода процедуры.
Продажа имущества должников и имущества государства на аукционе
Если арестованное имущество не реализовано на торгах, оно повторно выставляется на торги со снижением цены на 15%. Если после снижения цены на 15% имущество вновь не было реализовано, судебный пристав-исполнитель обязан предложить это имущество взыскателю, снизив цену на 25% от первоначальной стоимости. Если взыскатель откажется от имущества — оно будет возвращено должнику.
