Судебная практика наложения ареста на квартиры
В своем определении (дело № 78-КГ15-42) коллегия указывает, что арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом-исполнителем «в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях» (п. 7 ч. 1 ст. 64 и ч. 1 ст. 80 закона об исполнительном производстве).
Верховный суд: арест не равен взысканию
Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон?
Квартира попала под арест
Под арестом объекта недвижимости подразумевается наложение запрета для собственника любых юридически значимых деяний – продажи, обмена, залога, аренды дома (квартиры) и т.д. Для обеспечения сохранности арестованной недвижимости гражданское законодательство обязует владельца в течение трех дней после вынесения соответствующего судебного решения известить об этом регистрирующий орган.
Арест на квартиру
Снять арест с имущества, наложенный судом, можно только в судебном порядке, то есть требуется вынесение определения и выдача исполнительного листа. Предъявление только определения не является основанием для снятия обременения. Судебный арест снимается только на основании исполнительного листа, так же как и наложение.
Снятие ареста имущества в судебном порядке
Хорошо знакомая многим ситуация: безнадежный должник-физик. Официальной зарплаты нет, счетов в банках нет, ездит на тещиной машине, за границу не ездит. Есть в собственности квартира, но раз это его единственное жилье, приставы на нее даже не смотрят: твердят про статью 446 ГПК. Неужели ничего с этим нельзя не поделать?
Можно ли арестовать единственное жилье должника
В период ареста такую квартиру нельзя продать, подарить, сдать в аренду или распорядиться ею каким-либо другим образом. Чаще всего причиной для ареста является задолженность собственника жилья – это может быть как неуплата по банковскому кредиту, так и другие долги, например, уклонение от налогов.
Арест на квартиру
Квартира в многоквартирном доме, индивидуальный жилой дом с прилегающим земельным участком, комната в коммунальной квартире или общежитии — каждый из этих объектов, являясь единственным жилым помещением, пригодным для проживания гражданина и членов его семьи, составляет, как правило, основной, а часто и единственный его материальный актив, на который законодатель распространяет имущественный (исполнительский) иммунитет, запрещая обращать принудительное взыскание по исполнительным документам, за исключением случаев, когда единственное жилье является предметом залога по ипотеке.
Верховный Суд РФ разрешил накладывать арест на единственное жилье должника (Толстых М
Процедура ареста выполняется по месту жительства должника спустя 2 недели после возбуждения исполнительного производства. Процесс проходит при участии двоих понятых, а также включает опись имущества, конфискацию или передачу объектов на хранение. Во время описи изымаются денежные средства и драгоценности. После наступает этап реализации изъятого имущества по окончании 5 дней после наложения ограничений, в случае если должник не представил приставам исковое заявление об освобождении имущества от ареста.
Процедура исключения имущества из акта описи и ареста, исковое заявление об освобождении имущества от ареста
Блокирование операций по лицевому счету исключает возможность внесения в реестр записи о переходе прав собственности на ценные бумаги, влечет за собой ограничение прав владельца на передачу принадлежащих ему ценных бумаг. Следовательно, вынесение следователем постановления о блокировании операций по лицевому счету, по сути, является наложением ареста на ценные бумаги, который в силу ч. 1 ст. 116 УПК РФ должен осуществляться с соблюдением требований ст. 115 УПК РФ, определяющей порядок наложения ареста на имущество.
Наложение ареста на имущество: анализ судебной практики
Понятное дело, если обращаться только от мужа, надо выделять его долю. Ищу как признать дом не совместной собственностью (может он купил его на имя жены на деньги, полученные по наследству. ) сочинитель в общем ))
А море уже холодное, даже с хэнэси. а вот к камину с бокалом вина. -)
Снятие ареста с единственного жилья
При этом системное толкование ст. 301-302, 305 позволяет сделать вывод о том, что указанный приобретатель является законным владельцем вещи в силу того обстоятельства, что он безусловно приобретет на нее право собственности в будущем. Таким образом, положения п. 60 Постановления Пленумов ВС и ВАС во взаимосвязи со ст. 551 ГК РФ говорят о праве покупателя по договору требовать регистрации себя в качестве собственника именно с момента подачи необходимого комплекта документов в регистрирующий орган.
Дело о снятии ареста с квартиры, которая была продана, но арестована до регистрации сделки в Управлении Росреестра по УР
, могут вводиться федеральным законом, только если они необходимы для защиты других конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, отвечают требованиям справедливости, разумности и соразмерности, носят общий и абстрактный характер, не имеют обратной силы и не затрагивают само существо данных конституционных прав. Ограничения такого рода могут быть обусловлены, в частности, предоставлением суду полномочия разрешать в порядке уголовного судопроизводства по ходатайству следователя или дознавателя вопрос о наложении на период предварительного расследования и судебного разбирательства ареста на имущество для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации. Применение данной меры, имеющей принудительный характер и вторгающейся помимо воли собственника в его правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, должно осуществляться как того требуют конституционные гарантии охраны частной собственности, а также судебной защиты, при эффективном, а не формальном контроле суда.
КС РФ: срок ареста имущества в уголовном деле должен иметь предел
«К. обратился в суд с иском к Д. об обязании заемщика возвратить сумму займа. В обоснование заявленного требования указал на то, что 08.09.2021 года между ним и Д. заключен договор займа в простой письменной форме на сумму руб., по которому заемщик взяла на себя обязательство возвратить указанную сумму в срок до 09.12.2021 года, однако данные обязательства не исполнила…
Выдвигая требования о принятии мер по обеспечению иска, К. ссылался на то, что ответчик имеет намерение осуществить действия, которые могут затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, а именно ответчик имеет намерение распродать все свое имущество. В качестве меры обеспечения иска истец просил суд наложить арест на квартиру, правообладателем которой является Д … и имущество, находящееся в квартире, собственником которого является Д.
Определением суда ходатайство о принятии мер по обеспечению иска по гражданскому делу по его иску … удовлетворено частично.
Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, иным государственным органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрещено регистрировать, перерегистрировать право собственности, право аренды, залог и иные права и обременения на квартиру.
Приозерскому отделу Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области указано наложить арест на имущество, находящееся в жилом помещении….»
Указанные обеспечительные меры были отменены надзорной инстанцией по причине несоразмерности заявленных требований и обеспечительных мер.
«Суд, удовлетворяя требование К. о применении мер по обеспечению иска в виде наложения запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, иным государственным органам, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрировать, перерегистрировать право собственности, право аренды, залог и иные права и обременения на квартиру, принадлежащую Д. на праве собственности, исходил из того обстоятельства, что цена иска по делу составила рублей, а сведения об инвентарной стоимости вышеуказанного жилого помещения отсутствуют. Тем самым суд пришел к выводу о том, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда по данному делу, в случае удовлетворения исковых требований истца, поэтому меры по обеспечению иска соразмерны заявленным требованиям
С данными выводами суда не может согласиться судебная коллегия, исходя из следующего.
Суд первой инстанции в нарушение требований закона наложил запрет на распоряжение недвижимым имуществом — квартиру, а также арест на имущество, находящееся в данной квартире, без учета размера иска, нарушив требования о соразмерности.
На основании ч. 1 ст. 446 ГПК взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Как следует из содержания частной жалобы, в квартире, в отношении которой приняты меры по обеспечению иска, проживает Д. вместе со своей несовершеннолетней дочерью.
Между тем, суд первой инстанции в нарушение требований закона, без учета вышеприведенного факта, наложил запрет на распоряжение квартирой, принадлежащей Д. на праве собственности, наложив арест на имущество, находящееся в данном жилом помещении без учета размера иска, возможности, либо невозможности его удовлетворения в полном объеме, без учета материального положения ответчика и без учета ст. 446 ГПК РФ» (Определение Ленинградского областного суда от 06.04.2021). Также при подаче ходатайства о наложении ареста на имущество необходимо привести доводы и предъявить доказательства того, что непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда (статья 139 ГПК РФ).
Новости коллегии
В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы. Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг. Пристав завел исполнительное производство и арестовал часть имущества должницы. Имущество продали, и деньги ушли на погашение долга.
Судебная практика наложения ареста на квартиры
С позицией Верховного суда согласился Павел Хлюстов, партнер коллегии адвокатов «Барщевский и партнеры«. — В данном случае арест был наложен . Юрист находит, что это решение ляжет в основу новой судебной практики. «Очень хорошо, что ВС РФ распознал эту грань и правильно разрешил дело. «, – уточняет Хлюстов.
