Судебная практика по негаторным искам освобождение из под ареста квартиры

В качестве признака иска об освобождении имущества от ареста выступает также то, что ответчиками по таким искам будут стороны исполнительного производства (взыскатель и должник). Причем, если арест наложен в рамках сводного исполнительного производства, к участию в деле в качестве ответчиков привлекаются все взыскатели.

Исполнительное производство

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца об освобождении от ареста земельного участка площадью кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: , от ареста, наложенного постановлением судебного пристава- исполнителя Тверской РОСП ФИО1 подлежит удовлетворению и, соответственно, подлежит удовлетворению и требование Рыжовой Н.В. об исключении вышеуказанного земельного участка из описи арестованного имущества.

Судебная практика по спорам с госорганами

Зачастую сделки между гражданами не оформляются письменно. Трудно представить, что, к примеру, даря телевизор родителям, дети захотят составить договор. В то же время в соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы согласно ст. 162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

Освобождение имущества от ареста

Рассмотрение возникших споров осуществляется исходя из подведомственности и правилами искового производства. При этом не имеет значения, в каком порядке был осуществлен арест — реализация исполнительных документов или подачи искового заявления. В качестве участников рассматриваемого дела выступают: должник, лицо или организация у которых проводился данный арест.

Иск об исключении имущества из описи

В настоящее время в процессе исполнительного производства возникают случаи наложения судебным приставом-исполнителем ареста на имущество, не принадлежащее должнику. Анализ судебной практики относительно рассмотрения исков об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) свидетельствует об отсутствии единства взглядов ученых и правоприменителей по различным аспектам обозначенной темы. В связи с этим попытаемся прежде всего определиться с терминологией в части предмета названного иска.
Законодатель в ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2021 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон N 229-ФЗ) закрепил норму о праве заинтересованных лиц на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи. В отличие от ранее действовавшей нормы ст. 92 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 119-ФЗ «Об исполнительном производстве» конкретизировано название иска в части указания на освобождение имущества не «от ареста», а «от наложения ареста». При этом осталось альтернативное название иска — «исключение имущества из описи».
Исходя из анализа данной нормы, представляется, что законодатель разграничивает понятия «освобождение имущества от ареста» и «исключение имущества из описи» при помощи разделительного союза «или».
В юридической литературе встречается мнение, в котором освобождение имущества от ареста рассматривается как отмена ареста имущества в целом, а исключение имущества из описи — отмена ареста на часть имущества, указанного в описи арестованного имущества.
Анализ ч. 5 ст. 80 Закона N 229-ФЗ предполагает, что, поскольку после словосочетания «акт о наложении ареста на имущество должника» поставлены скобки, в которых указано — «опись имущества», упомянутые словосочетания можно толковать как синонимы. Согласно Постановлению Семнадцатого арбитражного апелляционного суда РФ от 28 ноября 2021 г. N 17АП-2122/2021-ГК «арест имущества должника состоит из нескольких процессуальных действий, первым из которых является опись имущества. Снятие ареста предполагает исключение его из акта описи и не требует обязательного на то указания в судебном акте. Исходя из этого, отсутствие в резолютивной части решения суда указания на исключение имущества из описи при наличии указания на освобождение его от ареста не было расценено судом апелляционной инстанции в качестве основания для признания незаконным решения суда».
Следовательно, арест на имущество должника накладывается посредством формирования акта о наложении ареста (описи имущества). Поэтому правовые последствия удовлетворения требований об освобождении имущества от наложения ареста и об исключении имущества из описи аутентичны.
Следующая правовая проблема касается определения надлежащего способа защиты вещного права.
В пункте 50 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2021 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что в случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер — это судебный акт о его правах и обязанностях (ст. 42 АПК РФ). Согласно п. 51 названного Постановления споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Таким образом, обращение в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста (исключении из описи) представляет собой специальный, предусмотренный федеральным законом способ защиты прав лица, не являющегося должником в исполнительном производстве, на имущество которого судебный пристав-исполнитель незаконно наложил арест.
Исходя из анализа ст. 198 и 329 АПК РФ, действия судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены не только сторонами, но и другими лицами, если они полагают, что оспариваемые действия не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом спор о праве на арестованное судебным приставом-исполнителем имущество не может быть разрешен в административном порядке.
Исходя из требований ст. 119 Закона N 229-ФЗ, при возникновении спора, сопрягаемого с принадлежностью имущества, по отношению к которому налагается взыскание, заинтересованные граждане и организации обладают правом обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В теории и арбитражной практике сложилось несколько правовых позиций относительно определения правовой природы рассматриваемого способа защиты вещного права.
Согласно первой точке зрения правовая природа дискутируемого иска относится к негаторному иску, когда владение не утрачено, или к виндикационному, когда речь идет об утрате владения вследствие изъятия арестованного имущества.
Согласно Постановлению Первого арбитражного апелляционного суда РФ от 16 августа 2021 г. иски об освобождении имущества от ареста, которые подают собственники, лишенные права реально владеть этим имуществом, квалифицируются как виндикационные и заявляются по правилам ст. 301, 305 ГК РФ . Согласно Постановлению Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2021 г. по делу N А23-4258/2021 арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества (п. 4 ст. 80 Закона N 229-ФЗ).
———————————
См.: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17 ноября 2021 г. по делу N А79-8546/2021.

Интересно почитать:  Ответственность работодателя за увольнение пропавшего алиментщика

Защита прав законных владельцев при наложении ареста на имущество

Правовая природа иска об исключении имущества из описи оценивается в юридической литературе и судебной практике по-разному. Наверное, нет другого иска, сущность которого определялась столь многообразными способами. Современная судебная практика зачастую не содержит квалификации этого иска, ограничиваясь на указание о возможности его применения в соответствии с ч. 2 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2021 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Правовая природа иска об освобождении имущества от ареста

Дело в том, что заявление негаторного иска в отличие, к примеру, от виндикационного имеет очевидные предпосылки: в силу ст. 208 ГК РФ на такие требования не распространяется исковая давность. Соответственно, стремясь реализовать это преимущество, истцы часто пытаются разрешить спор с помощью негаторных требований, даже когда негаторный иск не является надлежащим способом защиты нарушенного права (см., например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21.02.2021 по делу № А32-19353/2021).

Устранение препятствий в пользовании имуществом: тенденции судебной практики

Учитывая изложенное, следует квалифицировать иски об освобождении имущества, если они не сопряжены с требованиями о признании права собственности на всё или часть имущества, попавшего в опись арестованного, как неимущественные иски, которые оплачиваются государственной пошлиной вне зависимости от цены иска по твердой ставке.

Судебная практика по негаторным искам освобождение из под ареста квартиры

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО « » были заключены предварительные договоры с ФИО2, Семеновым С.В., Низрюхиной Е.А. предметом которых являлись обособленные земельные участки, расположенные в . Так, с ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка пл. кв.м. с кадастровым номером с построенным на нем жилым домом (л.д.7-8); с Низрюхиной Е.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка пл. кв.м. с кадастровым номером с построенным на нем жилым домом общей проектной площадью кв.м. (л.д.125-129); с Семеновым С.В. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка пл. кв.м. с размещенным на нем жилым домом ориентировочной общей площадью кв.м. (л.д.144-147).

Интересно почитать:  С Какого Срока Беременности Можно Уйти В Декрет

Судебная практика по спорам с госорганами

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда, либо когда нотариусом произведена опись как мера по охране наследственного имущества и в иных предусмотренных законом случаях.

Освобождение имущества от ареста

Федеральный закон от 02.10.2021 N 229-ФЗ
(ред. от 03.07.2021)
«Об исполнительном производстве»
Статья 119. Защита прав других лиц при совершении исполнительных действий
1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
2. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.

Кто может подать иск об освобождении имущества от ареста: арендатор или собственник

Так, если сведения о собственнике недвижимого имущества имеются в реестре, то никаких вопросов не возникает. Однако на практике бывают ситуации, когда аресту подвергается объект, который является незавершенным в постройке. Разъяснение по данному вопросу было дано президиумом ранее действующего Высшего арбитражного суда.

Как освободить имущество из-под ареста через суд

Конечно арест накладывается на имущество для того, что бы заставить должника исполнить все обязательства, то есть выплатить долг. Исходя из этого можно сделать логичный вывод о том, что для снятия ареста, необходим выполнить обязательства по причине не исполнения которых был наложен арест на имущество. После чего необходимо прийти к приставам с документом подтверждающим погашение долга, предъявить данный документ и приставы вынесут постановление об окончании исполнительного производства, а вместе с окончанием ИП снимаются все ограничения которые были применены в отношении должника.

Как освободить имущество из под ареста приставами

При замене истца по негаторному иску в порядке процессуального правопреемства суд обязан исследовать и оценить доказательства перехода к лицу, привлекаемому в качестве истца, прав собственности на спорное имущество с учетом требований, установленных законодательством (Постановление Президиума ВАС РФ от 18.01.2021 N 6615/99).

Обобщение судебной практики по спорам об устранении нарушений прав законного владельца, не связанных с лишением владения, и спорам, связанным с правом ограниченного пользования чужим земельным участком (другой недвижимостью)

  • Например, подав жалобу можно потребовать и добиться того, что запретят возведение какого-либо сооружения в тот момент, когда проект ещё планируется и разрабатывается. Но произойдет это только в том случае, если оно оно действительно будет мешать собственнику, который подаёт жалобу, пользоваться имуществом.
  • В случае рассмотрения вашей жалобы вы будете «субъектом права» его предъявителем (собственник, отстаивающий свои владения), а нарушитель – это «субъект обязанности» (нарушивший права пользования своим имуществом другого собственника), только в том случае, если он действовал неправомерно.

Составление негаторных исков