Судебная практика по продаже арестованных квартир с торгов

  1. Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность — более 5% от стоимости недвижимости.
  2. Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
  3. Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
  4. Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
  5. Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
  6. Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
  7. Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.

В каком случае квартира продается приставами с торгов

Арест означает, что собственник не успел в установленное время погасить долги. В случае, если нашелся покупатель на уже арестованное жилье, продать его также не получится. В этом случае последним необходимо обратиться к приставам, которые сообщат время и место проведения торгов.

Как продать арестованную квартиру

Общество обратилось в арбитражный суд с иском к организатору торгов о признании недействительными публичных торгов арестованного недвижимого имущества и заключенных по их итогам договоров купли — продажи.
Требования общества мотивированы тем, что оспариваемые торги были проведены с нарушением требования об извещении участников торгов о месте их проведения.
Судом первой инстанции в иске отказано на основании того, что обществом не представлено надлежащих доказательств нарушения правил проведения торгов.
Апелляционный суд посчитал, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
В соответствии с п.1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Как видно из материалов дела, обществом была подана заявка на участие в торгах и внесен задаток.
В соответствии с п. 2 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а так же сведения о начальной цене.
Установленные апелляционным судом обстоятельства дела, а так же пояснения представителей организатора торгов и третьих лиц, свидетельствуют о том, что опубликованное сообщение о проведении торгов не содержало точного места их проведения. Так, в публикации о проведении торгов не было указано, в каком из четырех строений, числящихся под одним номером дома, состоятся торги.
Представитель общества, явившийся в место проведения торгов в соответствии с извещением об их проведении, не имел возможности воспользоваться правом на участие в торгах и не мог зарегистрироваться в качестве участника.
При таких обстоятельствах публичные торги по продаже арестованного имущества были проведены организатором торгов с нарушением порядка их проведении, что является основанием для признания их недействительными.
Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции, признал недействительными публичные торги арестованного недвижимого имущества, в остальной части иска отказал.

Интересно почитать:  Как взять льготную ипотеку молодой семье

Десятый арбитражный апелляционный суд

Подчас скрытое обременение возникает в результате разорения или ликвидации предприятия, которое предоставляло своим сотрудникам жилье по договорам социального найма, приводят еще один пример ограничений аукционных квартир в адвокатском бюро А2. «Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса, [либо] состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления другого жилья», — говорит Понаморева.

Судебная практика по продаже арестованных квартир с торгов

5. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

Можно ли вернуть квартиру, если ее продали с торгов без моего ведома и по заниженной стоимости

В этом случае организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися, назначает вторичные торги, которые объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 Закона об исполнительном производстве. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 — 3 статьи 91 настоящего Федерального закона ( пункты 1 и 2 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

Дело NА53-3803

Как отмечает Максим Богомолов, если, например, между банком и залогодателем достигнута договоренность, то необходимость проведения судебной экспертизы отпадает. В итоге такое дело может быть рассмотрено на одном-двух судебных заседаниях. С учетом сроков, связанных с подготовкой дела к судебному разбирательству, извещением сторон и изготовлением мотивированного решения, оно может быть рассмотрено всего за два месяца. По истечении еще месяца решение суда вступает в законную силу, после чего залогодержатель может получить в суде исполнительный лист и предъявить его в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда.

Судебная практика по продаже арестованных квартир с торгов

Нарушения порядка проведения торгов могут являться основанием для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 сентября 2021 г

В этом случае его ожидают две крупные неприятности. Первая – это штрафы и пени за просрочку платежа, с помощью которых банки пытаются воздействовать на нерадивого клиента. На практике используются три основные формы штрафов: в виде фиксированной суммы, в виде повышенного процента на просроченную задолженность и как процент от общего объема оставшегося долга.

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

Общество обратилось в арбитражный суд с иском к организатору торгов о признании недействительными публичных торгов арестованного недвижимого имущества и заключенных по их итогам договоров купли — продажи.
Требования общества мотивированы тем, что оспариваемые торги были проведены с нарушением требования об извещении участников торгов о месте их проведения.
Судом первой инстанции в иске отказано на основании того, что обществом не представлено надлежащих доказательств нарушения правил проведения торгов.
Апелляционный суд посчитал, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
В соответствии с п.1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
Как видно из материалов дела, обществом была подана заявка на участие в торгах и внесен задаток.
В соответствии с п. 2 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а так же сведения о начальной цене.
Установленные апелляционным судом обстоятельства дела, а так же пояснения представителей организатора торгов и третьих лиц, свидетельствуют о том, что опубликованное сообщение о проведении торгов не содержало точного места их проведения. Так, в публикации о проведении торгов не было указано, в каком из четырех строений, числящихся под одним номером дома, состоятся торги.
Представитель общества, явившийся в место проведения торгов в соответствии с извещением об их проведении, не имел возможности воспользоваться правом на участие в торгах и не мог зарегистрироваться в качестве участника.
При таких обстоятельствах публичные торги по продаже арестованного имущества были проведены организатором торгов с нарушением порядка их проведении, что является основанием для признания их недействительными.
Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции, признал недействительными публичные торги арестованного недвижимого имущества, в остальной части иска отказал.

Интересно почитать:  Судебные приставы по алиментам череповец режим работы

Десятый арбитражный апелляционный суд

Торговые площадки Официальные порталы Агрегаторы торгов по банкротству Особенности Организация и проведение интернет-аукционов Публикация полных данных о предстоящих торгах Сбор актуальной информации с большого количества торговых площадок Примеры площадок Сбербанк АСТ Единый федеральный реестр сведений о банкротстве Банкротный шпион

Арест и продажа квартир должников

— Предполагаю, что с процессуальной точки зрения процедура изъятия доли, а не всей квартиры, будет проходить аналогично сегодняшней практике продажи залогового имущества. Банк сообщает заемщику о его намерении начать процедуру изъятия залоговой недвижимости и обращается в суд. Далее решением суда на жилье накладывается арест, и оно выставляется на торги. Также суду теперь придется определять долю, которая достанется заемщику и членам семьи.

Квартиры должников смогут продавать с торгов

В современных российских условиях жилье в ипотеку – для многих зачастую единственный возможный вариант приобретения квартиры. Правда, еще в середине прошлого года банки считали ипотечных заемщиков надежными клиентами: кредитные организации наращивали портфели, а сами деньги на покупку жилья в отдельных случаях можно было получить с минимальным пакетом документов – иногда даже без справки 2-НДФЛ. Но в последнем квартале 2021 года макроэкономическая ситуация в России резко ухудшилась, и реакции рынка ипотечного кредитования не пришлось долго ждать: объемы выдаваемых кредитов начали падать, а долги по уже выданным – расти.

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

Согласно пункту 4 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 сентября 2021 г

  1. Участник торгов подписывает с продавцом (им выступает банк или государственный служащий) договор о передаче суммы задатка.
  2. Составляется заявка на участие в мероприятии, прилагается к ней необходимый набор документов.
  3. Заявитель допускается или отстраняется от участия в торгах, при этом ему выдается соответствующий протокол. Гражданин или компания, допущенная к мероприятию, являются его участниками.

Нюансы покупки арестованной квартиры