В собственности комната в коммунальной квартире
Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
Собранный пакет документов вместе с заявлением подается в Департамент жилищной политики. В указанный при приеме документов срок Департамент выполнит все полагающиеся проверки и выдаст ответ: согласие или отказ в приватизации. Отказ может быть выдан по объективным причинам: не все документы предоставлены, в каких-то документах имеются ошибки, гражданин ранее участвовал в приватизации, комната уже приватизирована и т.д. Ели вы считаете, что отказ выдан неправомерно, по надуманным причинам, его можно оспорить в суде.
- Свидетельства о смерти лиц, ранее прописанных в комнате;
- Копия документа, подтверждающего смену фамилии, если кто-либо из жильцов комнаты ранее носил другую фамилию;
- Доверенность, заверенная нотариально, на имя лица, выполняющего действия по приватизации от имени жильцов комнаты и по их поручению.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Как правило, выделение долей во владении местами общего пользования проводится посредством подписания добровольного соглашения между жильцами коммунальной квартиры. Но иногда, при возникновении споров, подобный вопрос приходится решать в судебном порядке.
Для приватизации комнаты, расположенной на территории коммунальной квартиры, совместно с заявлением предъявляется ряд обязательных документов:
- паспорта и детские свидетельства заявителей;
- документ о вступлении в брак при смене фамилий прописанных граждан;
- документ о смерти лиц, ранее зарегистрированных в комнате;
- справка из УК о количестве жильцов комнаты, имеющих в ней постоянную регистрацию;
- ордер (на жилье до 1995 года) или договор социального найма;
- техпаспорт комнаты, полученный в БТИ;
- справка из УК об отсутствии коммунальных долгов;
- справка, фиксирующая факт первичной приватизации заявленной комнаты.
Приватизация комнаты в коммунальной квартиры
Проведя приватизацию, владелец получает немалое количество преимуществ. Такая комната уже не может быть отобрана государством или мошенниками, владелец не может быть выселен через суд не вполне адекватными и дружелюбными соседями. Наследники без проблем получат жилище в свое полное владение.
Собственнику приватизированной комнаты в коммуналке необходимо знать, что продажа его собственности возможна только после того, как соседи откажутся выкупать ее. То есть, право первоочередного приобретения принадлежит другим жильцам и следует выждать не менее месяца для продажи сторонним покупателям.
Регистрация в коммуналке
Регистрация непосредственно в ФМС производится по истечению 3 дней после того, как заявитель предоставит документы. В случае регистрации через Госуслуги заявителя приглашают по истечению 3 дней с момента подачи бумаг посетить отделение ФМС для завершения процедуры.
Временная регистрация не требует снятия с учета по месту основной прописки. Для оформления временной прописки в коммуналке потребуется получить разрешение от муниципалитета и других проживающих. Оформить такой вид прописки можно в течение 90 дней с момента заселения.
Долевая собственность в коммунальной квартире
Таким образом, для того, чтобы сдать в аренду свою комнату, Вам следует получить согласие совладельцев на пользование всем общим имуществом. В случае отсутствия соглашения по данному вопросу, Вы имеете право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством настоящим Кодексом.
Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
Если у комнаты нет технического паспорта то за его изготовление необходимо будет заплатить. Стоимость такой услуги устанавливают власти регионов Если в комнате была проведена перепланировка или переустройство, которые не были узаконены то за это также придётся заплатить. Стоимость также устанавливается на региональном уровне. За изготовление свидетельства о собственности нужно будет обязательно заплатить. Заполненную квитанцию выдают в органах Росреестра. Стоимость такой услуги равна 2 000 рублей. Эту стоимость все заявители могут разделить между собой поровну.
Получить согласие на приватизацию от всех прописанных родственников или же письменный отказ Собрать все необходимые документы Передать их на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета по месту нахождения комнаты Дождаться решения жилищной комиссии Сдать документы в Росреестр Получить свидетельство о собственности
Процедура приватизации части коммунальной квартиры
Оформлять документы, необходимые для процедуры приватизации комнаты, имеет право любой совершеннолетний гражданин, прописанный на оформляемой в собственность площади, а не только ответственный квартиросъемщик. Для этого ему необходимо иметь лишь документы, удостоверяющие личность остальных жильцов (паспорта и свидетельства о рождении).
Чтобы уточнить подробности о том, как приватизировать комнату грамотно и без дополнительных проволочек, вам нужно обратиться в местное отделение Департамента жилищной политики, где вам обязаны дать исчерпывающую информацию о процедуре.
Решая приватизировать комнату в коммунальной квартире, необходимо учитывать не только основополагающий закон, но и все внесенные в него изменения, так как часть статей и положений, прописанных в нем, утеряли свою силу. А это не всегда учитывается сторонами, проводящими процедуру приватизации.
Так, до 1998 года приватизация коммунальных квартир была предусмотрена лишь в случае общего согласия всех жильцов и проводилась одномоментно (для всех проживающих сразу и полностью). Но в данный момент этот регламент уже не действителен.
Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса
Здравствуйте. Я не замужем, у меня 2е детей, второму 2года. Я и старший ребёнок прописаны в комнате в двухкомнатной квартире, собственником которой является мой отец. Сейчас соседи продают свою комнату. Моя мама оформляет ипотеку на неё (т.к я в декрете, и дохода нет). А я созаемщик, а также мой отец — мамин муж тоже, получается, созаемщик. Когда моему младшему ребёнку исполнится 3 года, я бы хотела выкупить у отца комнату, в которой я и мой сын прописаны, используя мат.капитал. Т.к на время ипотеки, эта комната будет в собственности (в залоге) у банка, можно ли сделать так, чтобы объединить после всего лицевые счета у двух комнат в один, чтобы квартира уже не являлась коммунальной? Мама должна мне, как созаемщику, выделить долю? Нужен ли папин отказ, как собственника второй комнаты, и как этот отказ должен выглядеть?
Ответ для Натальи.
Да, вам в Росреестре ответили верно.
Уведомлять нужно только при продаже третьему лицу.
И если у комнаты, которую вы приобретаете один собственник, к нотариусу вам не нужно. Сделка оформляется в простой письменной форме. Только в договор не включайте общее имущество. Право общей долевой собственности на него перейдет к вам «автоматически».
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
Еще одна важная деталь – участником может стать лицо, которое участвует в приватизации первый раз в жизни. Исключение дается детям, если им не исполнилось 18 лет, и они проходят регистрацию вместе с родителями. Достигнув своего совершеннолетия, они смогут воспользоваться попыткой приватизации жилья повторно.
Немаловажно иметь на руках кадастровые документы на комнату – технический паспорт, домовую книгу и выписку из ЕГРН. Документы понадобятся при оформлении права собственности в Росреестре. Если таких документов нет, нужно обратиться к собственнику жилья – в отдел по работе с населением местной администрации. Предоставление документов жильцам помещений – бесплатное.
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
- используется единственная возможность на получение бесплатного государственного жилья;
- невозможность, если собственник не относится к разряду малоимущих, обратиться за увеличением жилплощади по договору социального найма за счет получения освободившихся комнат в коммуналке или предоставления отдельной квартиры;
- затраты на содержание коммуникаций и прочих элементов комнаты полностью ложатся на владельца;
- первоочередное право на покупку комнаты в коммуне в соответствие с законом принадлежит соседям.
Каждый гражданин имеет право отказаться от участия в приватизации. Если совершеннолетние члены семьи желают отказаться участвовать в оформлении комнаты и получить право на долю собственности, то такое действие осуществляется путем письменного заявления заверенного нотариальным органом.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире
По правилам ГК РФ, собственник в письменной форме уведомляет своих соседей о желании продать комнату, указывает выкупную цену и другие условия. Если в течение месяца никто не согласится её купить, то можно выходить «на открытый рынок» с теми же условиями продажи.
Приватизация комнаты в коммунальной квартире — простой и незатратный процесс
Кстати, до 1998 года, перевести в частное владение было возможно только всю коммуналку целиком. Это, зачастую, препятствовало многим людям, ведь всегда находились те, кто был не согласен отказаться от договора социального найма. Сейчас же спрашивать разрешения соседей не требуется.
После процесса приватизации можно осуществлять со своей комнатой любые действия. К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.
17 Дек 2018 uristland 423