Является ли наличие ареста на квартиру основанием для отказа в государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости
Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приостановление государственной регистрации при наличии сомнений в наличии оснований для государственной регистрации является правом регистратора. Так как у государственного регистратора существовали сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав, он, действуя в пределах полномочий, предоставленных и вышеуказанного Федерального закона, был вправе приостановить государственную регистрацию.
Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Прежде всего надо понимать, что Росреестр несет материальную ответственность за регистрацию прав на недвижимое имущество. Сотрудники ведомства обязаны тщательно проверять предоставленные документы во избежание обжалования неправомерных действий в суде. Все основания для отказа в государственной регистрации определены в ст. 20 ФЗ-218 закона «О государственной регистрации недвижимости».
Пять основных причин отказа в регистрации права собственности
Результатом обращения в службу Росреестра является получение выписки из реестра ЕГРН, либо отказ в совершении регистрационных действий. Уведомление о принятом решении составляется в установленной форме, подписывается государственным регистратором и направляется заявителям не позднее, чем через 5 дней после завершения срока на проверку документов. Если служба Росреестра отказала в регистрации права собственности, отказ должен содержать обоснованные мотивы и причины такого решения.
Отказ в регистрации права собственности
- Если регистратор не получил ответа по запросу, сделанному им по межведомственным каналам, то максимальная приостановка регистрации может быть не более 1 месяца.
- В случае продажи доли в праве собственности на недвижимость, регистрация может быть приостановлена сроком до 1 месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
- В случае судебного спора в отношении прав собственности, срок задержки в регистрации прав будет длиться без ограничения времени, до разрешения спора судом.
Приостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру
Отказать в регистрации можно если не предоставлены: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливаиющих документов); документ об уплате государственной пошлины (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.07.2021 No 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20, 28 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).
Является ли наличие ареста на квартиру основанием для отказа в государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости
- у продавца отсутствует право на распоряжение отчуждаемым объектом;
- заявление подано лицом, которое является ненадлежащим;
- обнаружены противоречия между теми правами, которые заявлены в качестве регистрируемых и теми, которые есть на момент проведения процедуры;
- нет полного перечня необходимых документов или предоставленные бумаги не отвечают требованиям подлинности или подписаны лицами, не имеющими на это право;
- сделка или иное основание для регистрации права признана ничтожной или недействительной судом;
- бумаги, предъявленные сторонами, не гарантируют перехода или возникновения права и т.д.
Основания и причины для отказа в регистрации права собственности
41) не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора;
