Что означает арест квартиры в собственности
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться этим имуществом. А при необходимости – ограничение права пользования имуществом или его изъятие. В отношении жилья это, обычно, подразумевает наложение запрета на проведение каких-либо действий с недвижимостью. Квартиру, находящуюся под арестом, нельзя:
Квартира под арестом – что значит и кому грозит
Но как быть, если вы хотите приобрести квартиру, но есть сомнения в том, что она может находиться под арестом? К примеру, из-за долга по ипотеке или же по коммунальным платежам. Узнать об этом можно из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В любом случае, если жилье находится под арестом, то в Управлении Росреестра не зарегистрируют сделку. Но лучше подстраховаться заранее, к примеру, чтобы не отдавать задаток.
В каких случаях на недвижимость может быть наложен арест
На объекты у сторонних лиц аресты накладывают, если доказано, что квартира или дом использовались для осуществления преступной деятельности. То же самое касается земельных участков, ставших единственным местом для проживания. Объектом для выполнения этого действия не может стать собственность, которая необходима для выполнения профессиональной деятельности.
Как наложить арест на квартиру
Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен, ведь главное показано наличие ареста.
Проверяем в режиме онлайн под арестом ли квартира и кто его наложил
- Большой долг владельца по кредитным обязательствам может повлечь за собой арест в интересах банковских учреждений ценного имущества, в том числе недвижимости, для обеспечения будущего погашения долга.
- Если случаются споры между гражданами по разделу квартиры, которая является частью наследственной массы, по запросу нотариуса квартира может перейти под запрет отчуждения.
- При заложении квартиры в ломбард ее сохранность может быть гарантирована наложением ареста до тех пор, пока заемщик не погасит финансовые долги.
- Суд вправе применить арест на жилье для обеспечения искового заявления, когда существуют подозрения в сохранности права собственности за текущим хозяином-ответчиком.
- Служба приставов применяет ограничение на квартиру как на основании исполнительного листа судьи, так и в ходе исполнительного дела самостоятельно для обеспечения выплат по кредитам, алиментным отчислениям, штрафам, возмещению нанесенного вреда.
- Задолженность по коммунальным услугам.
- Возмещение материального ущерба, нанесенного владельцем жилья гражданам или юрлицам.
- Просроченная недоимка при погашении налоговых оплат.
Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира
- при имеющихся процессуальных нарушениях, допущенных судебным приставом;
- при ограничении на распоряжение имуществом, по которому законодательно не может быть обращено взыскание или конфискация;
- если запретительные меры нарушают права третьих лиц (например, в квартире прописан ребенок).
Арест на квартиру
Рассмотрим ситуацию наложения ареста в ситуациях, когда до судебного заседания еще достаточно далеко, а владелец уже предпринимает действия для продажи квартиры. В такой ситуации вторая сторона подает в суд прошение о принятии срочных мер по обеспечению иска, а также пакет документов, которые доказывают обоснованность наложения ареста.
Что означает арест квартиры, за что и кто накладывает арест
Например, у должника есть две квартиры. Одна в аварийном доме, а вторая – в нормальном. В этом случае забрать жилье нельзя, так как одна из квартир не пригодна для проживания. А вот арестовать допустимо при подозрении, что должник реализует вторую квартиру и не заплатит долги.
Что делать, если арестовали единственное жилье за долги
Рента или пожизненное содержание с иждивением – виды обременений квартиры, позволяющие решить проблему приобретения жилья за счет определенных договором выплат или действий. Но эти ограничения имеют и свои риски, в частности, появление наследников квартиры, оспаривающих право на нее.
Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику
По общему правилу, вытекающему из ст. 446 ГПК РФ, не накладывается арест на имущество, на которое нельзя обратить взыскание. Однако применять или не применять это правило – решение, опять же, пристава. Яркий пример – практика наложения ареста на единственное жилье должника, несмотря на то, что его нельзя реализовать, погасив долг за счет вырученных средств. Правомерность такой практики нашла отражение в позиции высших судебных инстанций.
Что значит арест квартиры судебными приставами
Если арест наложили во время исполнения процесса по уголовному делу, то арест снимается только после проведения всех следственных мероприятий прекращения дела. Если дело будет передано в суд, то тогда он решает вопрос о снятии ареста или исполнении приговора.
Как снимают арест с квартиры — ограничения и нюансы
- На первом этапе после получения решения суда пристав-исполнитель обязан уведомить должника о начавшемся исполнительном производстве. Уведомление осуществляется в письменной форме заказным письмом. Должнику дается время на добровольное исполнение предписания и в этот период никаких процессуальных действий не допускается.
- По истечении 10 дневного срока пристав обязан начать меры по принудительному взысканию долга. В этот период блокируются счета, составляется опись имущества, подлежащего взысканию. Арест квартиры может носить обеспечительный характер в целях избегания сокрытия имущества должником. В первую очередь на покрытие долга изымаются деньги на расчетных счетах, ценное имущество, автомобиль и т.д. Если для покрытия долга этого имущества недостаточно, квартира может быть продана на публичных торгах после предварительной оценки ее стоимости независимыми экспертами.
- После реализации квартиры судебными приставами деньги, вырученные после продажи, идут на покрытие долга по исполнительному производству. Если стоимость долга меньше полученной суммы, разница возвращается бывшему владельцу квартиры. Исполнительное производство закрывается.
Как узнать, есть ли арест на квартиру
Одной из существенных преград к осуществлению сделок с недвижимостью является наложенный на неё арест. Арест на квартиру или другой объект недвижимости представляет собой запрет совершать с ним любые сделки, носящие как платный, так и безвозмездный характер. Арест на недвижимые объекты накладывается исключительно решением суда или в рамках исполнительного производства.
Арест на квартиру – что это такое
Многие люди вынуждено оформляют кредиты, по которым перестают платить или не оплачивают штрафы, налоги или коммунальные услуги. Это приводит к появлению довольно значительных долгов, поэтому банки и иные организации обращаются в суд. По решению суда начинается процедура принудительного взыскания средств, которая осуществляется приставами.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
Сокращение возможностей осуществлять сделки с недвижимостью иногда регистрируется по воле собственника, оформляется документально либо изданием акта учреждением, которому закон дает право регистрировать подобные сделки. Судья имеет полномочия ограничить право на жилье, не учитывая волю собственника.
