Что такое декларация об объекте недвижимости

Декларация об объекте недвижимого имущества что такое

Законодательно понятие конкретно такого вида декларации не закреплено, но в практике сложилось следующее определение. Это определенный документ, позволяющий доказать свое право на воздвигнутый объект недвижимости путем обращения с ним в регистрационную службу. Создана такая возможность для тех случаев, когда лицо освобождено от обязанности получать разрешение при производстве строительных работ в виде гаража, пристроек к дому и др. Итак, разностороннее описание нового объекта строительства содержится в декларации о нем.

Данная бумага необходима для того, чтобы собственник земельного участка, на котором был построен или видоизменен строительный объект одним из описанных выше образов, имел возможность зарегистрировать на него право собственности или внеси официальные изменения в его кадастровую документацию.

Для чего нужна декларация об объекте недвижимости

Помните, что в нашей стране принято отчитываться за прошедший год, то есть, если ваш дом построен в 2021 году, то декларированию он подлежит в 2021. К составлению декларации также следует подходить аккуратно и внимательно с соблюдением всех установленных правил и указывать только достоверную информацию.

В декларации необходимо детально описать все характеристики и особенности построенного вами объекта. К заполнению декларации вы должны подойти ответственно и главное, своевременно, так как, без ее подачи вы не сможете официально зарегистрировать построенный объект. Не оформленные постройки принесут только проблемы с законом.

Декларация на дом: Инструкция заполнения декларации об объекте недвижимого имущества

Точное определение декларации на недвижимость закон не закрепляет. Практически, она является документом, позволяющим доказать право собственности на объект, не требующий получения разрешения и разработки проекта. Например, заполнения декларации достаточно для оформления гаража или пристройки к дому. В этом случае она является частью технической документации и включается в Приложение.

Чтобы узаконить различные капитальные постройки на вашем участке, если отсутствует соответствующая проектная документация, то вам потребуется заполнить декларацию на объект недвижимого имущества. О том, что это за документ, что в нем содержится и какие требования к заполнению предъявляют, разбираемся ниже.

Как подготовить декларацию об объекте недвижимости

  1. Существует два варианта заполнения образца: вручную либо на компьютере с последующей распечаткой документа. Заполняя бланк вручную, стоит использовать шариковую или перьевую ручку с синими либо черными чернилами.
  2. Одна строчка – одно значение! Если поле оказывается ненужным – ставится аккуратный прочерк.
  3. Заполненная декларация на объект недвижимости не должна содержать помарок и ошибок. Если же какая-либо ошибка все-таки была допущена, то ни в коем случае не пытайтесь исправить её или зарисовать «корректором». Зачеркните неверное значение тонкой линией, а рядом запишите правильное. После этого надо поставить подписи и вписать в соответствующее поле дату корректировки.
  4. Для введения количественных характеристик можно использовать лишь целочисленные значения.
  5. Не забудьте пронумеровать все страницы.
  6. Следует предварительно разобраться в тонкостях Гражданского кодекса РФ, заполняя поля, касающиеся прав на совместную собственность.

Декларация на объект недвижимого имущества является бумагой, в которой максимально широко предоставлены все технологические и строительные особенности и свойства возведенного Вами строения. Как правило, именно этого документа достаточно, чтобы официально выполнить процесс регистрации объекта. Именно поэтому к его составлению следует подходить с аккуратностью и ответственностью, соблюдая регламентированные правила и предоставляя только достоверную информацию касательно возведенного объекта недвижимого имущества.

Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества: образец и подробности составления документа

В ряде случаев, например, когда продаваемая гражданином квартира находилась в его собственности менее 3-х лет и продана более чем за 1 млн рублей, он обязуется направить в Налоговые органы по его месту регистрации документ, называемый налоговой декларацией на объект недвижимости.

  • форма декларации, имеющая название «НДФЛ-3», заполняется только лицом, которое получило доход с объекта недвижимости;
  • документ должен быть составлен аккуратно, распечатан на принтере (печатной машинке) или заполнен черной (синей) ручкой, отражать необходимую информацию (если ее не существует ставится прочерк) и иметь законодательно установленную форму;
  • подача НДФЛ-3 проводится не позднее 30 апреля года, следующего за тем, когда была получена прибыль с реализации недвижимости, в налоговые органы по месту регистрации лица, получившего прибыль.
Интересно почитать:  Составить резюме образец без опыта работы

Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества

К заявлению потребуется приложить правоустанавливающий акт на участок и строение на нем. Срок присвоения адреса не может занимать более одного месяца со дня получения обращения. Наличие адреса дает возможность получить право собственности на имущество, а также прописаться в нем.

В соответствии с положениями статьи 18 Закона, бумаги, представляемые с исправлениями и подписками, зачеркнутыми словами и заполненные карандашом, с повреждениями, не дающими однозначно определить их содержание, не принимаются на регистрацию. Поэтому декларация должна быть заполнена без различных помарок, чтобы не пришлось составлять её снова.

Что такое декларация об объекте недвижимого имущества

Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития от 13.12.2021 г. № 628, там же указаны все требования, которые необходимо соблюсти для того, чтобы ваш документ был принят с первого раза. Помните, что хоть декларационная кампания и является функцией налоговой службы, и консультации по заполнению декларации об объекте недвижимости вы можете получить именно там, подавать составленный документ в конечном итоге вам следует в управление росреестра.

В декларации отсутствуют поля для отражения данных о подключении объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения (электричество, водопровод, канализация, горячее водоснабжение). Вводится более подробное изложение информации о правообладателе объекта недвижимости.

Регистрация объектов недвижимости по новой декларации — порядок с 2021 года

  • объект не поставлен кадастровый учёт
  • объект вводится в эксплуатацию
  • проведена реконструкция и перепланировка объекта
  • постановка объекта на кадастровый учёт проведена с ошибочными данными об объекте
  • по поводу объекта ведутся судебные разбирательства.

Формы декларации и технического плана представляют собой специальные бланки. С требованиями по их заполнению можно ознакомиться и на официальном интернет-портале государственной системы правовой информации. Оформление декларации и технического плана в свободной форме не допускается.

Правила заполнения декларации об объекте недвижимости с 2021 года

Как показывает практика, в большинстве случаев собственники выбирают бумажный вариант.
В первую очередь это связано с тем, что оформление электронного документа потребует не только строгого соблюдения формата, но и получения сертификата ключа. Так как декларация является формализованным документом, к которому предъявляются жесткие требования, при самостоятельном заполнении документа лучше воспользоваться имеющимися образцами.
Скачать утвержденный типовой бланк формы декларации об объекте недвижимости.
Зарегистрировать такие участки можно по декларации, подтверждающей факт их создания и подготовленной правообладателями, как уже сказано выше, самостоятельно. Для регистрации прав на земельные участки в органы Росреестра необходимо предоставить:

  1. Местоположение.

В этом разделе необходимо указать точный адрес ОКС.

  • Тип объекта. В декларативной форме можно зарегистрировать различные постройки.
    На каждую из них заполняется собственная декларация. Например, если на участке есть жилой дом, гараж, пристройка, на каждый объект нужен отдельный документ.
    В то же время на хозпостройки отдельная Декларация не заполняется. Обязательно нужно точно указать назначение объекта, например, дом может использоваться для постоянного или сезонного проживания, пристройка – для хозяйственных нужд и т.п.
  • Номер кадастрового квартала.
    Эти данные можно найти на сайте Росреестра.

    Что такое декларация об объекте недвижимости

    8. Декларация в форме бумажного документа должна быть прошита и скреплена подписью лица, заполнившего Декларацию. Подпись лица, которое вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, подпись представителя соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверяется оттиском печати соответствующего юридического лица или органа.

    При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строке Иное вносится описание местоположения объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.).

    Особенности декларации об объекте недвижимого имущества в 2021 году

    • заполнение исключительно русскими буквами;
    • при наличии нескольких страниц они должны быть прошиты насквозь, на каждой странице проставляется подпись владельца и номер страницы;
    • в случае подачи электронного документа обязательно наличие электронной цифровой подписи;
    • декларация заполняется в двух копиях в случае бумажного варианта синими чернилами, не допускается заполнение карандашом;
    • заполнение четко в соответствии с официальным бланком;
    • незаполненные строки обязательно должны содержать прочерк;
    • правильные ответы помечаются галочкой, другие пометки недопустимы;
    • разрешается единоразовое перечеркивание одной линией, после каждого исправления ставится личная подпись владельца.

    В графе адреса необходимо указать точный адрес объекта В случае отсутствия адресных характеристик нужно поставить прочерк, затем детально расписать расположение дома Характеристики постройки Ее назначение и технические параметры Сведения о земельном участке На территории которого находится объект Наличие или отсутствие Инженерных коммуникаций Данные О собственнике участка и дома Письменное заверение полученных сведений Посредством проставления персональной подписи владельца

    Декларация об объекте недвижимости — форма и образец заполнения

    • Заполнять декларацию требуется только печатными буквами.
    • Не допускается наличие помарок и исправлений.
    • Все указанные в тексте документа данные должны быть достоверные, иначе заявителю будет грозить наложение административного взыскания.
    • Дополнительно стоит отметить, что декларация заполняется только на один объект, т.е. если собственником было возведено несколько построек, то и деклараций подаётся несколько.
    • Оформление документа допускает производить на компьютере или же на стандартном листе формата А4. При этом заполнение производится исключительно кириллицей на русском языке.
    • В случае подачи бумажной декларации, если в ней содержится несколько страниц, то потребуется произвести их скрепление с помощью подписи и осуществить прошивку.
    • С точки зрения закона, составление декларации возможно осуществить комбинированным методом, т.е. фактически часть подаваемого документа может быть напечатана на компьютере, а вторая написана от руки. Но при этом недопустимы исправления и корректировки, так же нельзя заполнять форму карандашом.
    • В случае, если в бланке остаются незаполненные строки, их не следует удалять. Более разумным будет поставить прочерк, при том, как в бумажном, так и в электронном виде.
    • Стоит обратить внимание, что некоторые пункты подразумевают право выбора варианта. Как следствие, тут в ячейку потребуется поставить галочку.
    • Общая площадь недвижимости округляется до 0.1 квадратного метра.