Что выгоднее покупать новостройку или вторичку
Новостройка или вторичка: что лучше приобрести
Один из главных вопросов, который возникает у многих покупателей жилья, касается выбора между новостройкой и «вторичкой». Выбор серьезно усложняется, если цены обоих типов квартир особо не отличаются. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, поэтому к покупке жилья нужно подходить очень ответственно. Это ведь квартира, и цена некоторых из них может достигать сотен тысяч долларов.
- Стоимость. Если говорить про «первичку», то здесь есть закономерность: стоимость за квадратный метр жилья зависит от стадии строительства объекта. На самом раннем этапе стоимость квадратного метра будет низкой, и это основной плюс первичного жилья. Цена «вторички» всегда выше, и эту фиксированную цену никак не сбить.
- Сроки. При приобретении вторичного жилья въехать в него можно сразу после заключения сделки. Но с «первичкой» так нельзя. Если покупатель заключает сделку и покупает жилье на этапе рытья котлована, то придется ждать еще около двух лет. Если заключить сделку на этапе завершения строительства, то цена за квадратный метр будет выше, но зато ждать придется всего около трех-четырех месяцев.
- Инвестиции. При приобретении жилья в новострое оно предлагается покупателю под черновую отделку. Это значит, что придется вкладывать много денег в ремонт, приобретение строительных материалов, покупку техники и мебели. Покупая квартиру на рынке вторичного жилья, часто можно встретить квартиры с ремонтом. И хотя ремонт чаще всего является дешевым или старым, такая квартира вполне пригодна для жизни. Так что вопрос дальнейших инвестиций является актуальным при выборе жилья.
- Ассортимент. Рынок вторичного жилья намного шире, и предложений здесь больше. Обычно самые удачные квартиры в новостроях скупают еще на стадии котлована. К концу застройки на продаже остаются наиболее неблагоприятные варианты.
- Прописка. В новостройку прописаться невозможно, ведь для получения прописки нужно либо обладать свидетельством о регистрации права собственности, либо иметь родственника, который уже прописан в муниципальном жилье.
- Возможный доход. Выше уже написано, что цена за квадратный метр растет прямо пропорционально стадии строительства. Поэтому при инвестировании средств на стадии котлована владелец будущего жилья может получить прибыль в размере до 30 % годовых. Это в том случае, если строительство пройдет без отсрочек. Стоимость вторичного жилья гарантированно расти не может, но она изменяется в силу рыночных факторов. Впрочем, заработать можно и на вторичной квартире, сдавая ее в аренду. Рассчитать при этом объем прибыли сложно. Все зависит от стоимости, района и многих других факторов.
- Ипотека. «Вторичка» или новостройка может быть взята в ипотеку. Однако в случае с ипотечным кредитованием квартиры в новостройке есть много разных сложностей. Банки стараются не выдавать кредиты на покупку квартир, которые еще не достроены, так как есть риск, что они вообще никогда не будут достроены. Один или несколько банков максимум могут выдать такой кредит, и условия при этом могут быть невыгодными. Обычно ставка на первичное жилье на 2-3 % выше по сравнению со ставкой на вторичное.
- Юридическая чистота. Приобретая новое жилье, можно быть на 100 % уверенным, что оно чисто с точки зрения юридической. В нем никто раньше не жил, и покупатель здесь является новым хозяином. Квартиры на вторичном рынке имели хозяев, иногда нескольких. И часто неизвестно, что это были за люди и чем они занимались в квартире.
Новостройки или вторичный рынок
Новостройки можно разделить на те, которые находятся на стадии строительства, и те, которые были сданы в течение 1-2 лет. Как правило, квартиры в новостройке приобретают у застройщика, но можно перекупить ее и у тех, кто заключил сделку на более ранней стадии.
Преимущества новостройки — это возможность жить с соседями своего статуса и получить жилье, в котором все новое и никто этим не пользовался. Но при этом нужно быть готовым к тому, что ваши соседи буду делать ремонт, а территория рядом с вашим домом — благоустраиваться.
Новостройка или вторичное жилье что выбрать
Покупать квартиры на вторичном рынке безопасней, чем покупка новостройки. Статистика обманутых дольщиков говорит нам, что на вторичном рынке покупать квартиру куда более безопасно. Многие думают, что у них хватит ума, чтобы не попасться в ловушку мошенников и только не вполне образованные люди попадают в такую ситуацию. Вы, как положено, обратитесь к риелторам, и они помогут избежать всех рисков. К сожалению, от этого никто не застрахован. Ни бедные, не богатые, ни умные, ни глупые. Единственное, риски можно минимизировать, как это сделать, читаем здесь. Все равно полностью риски снять невозможно, даже генеральный директор застройщика не знает, будет ли построен дом и в какие сроки. Не все от него зависит. В какой-то момент может подорожать сырье или из-за ошибки проектировщиков изначально рассчитанных денег не хватит на завершение строительства. Банки могут закрыть кредитную линию, либо люди не станут покупать квартиры, и у застройщика не будет денег для дальнейшего строительства. Ведь не секрет что строят, как правило, на заемные деньги, и их, как правило, еле-еле хватает. Есть много поводов, чтобы заморозить стройку и не все они предсказуемые. В 2021 г. во время кризиса многие стройки были заморожены, этого никто не мог предвидеть, уверен, что если бы не кризис, то люди получили бы свои квартиры. Как бы хорошо юрист не проверял документы и самого застройщика, в любом случае риск неполучения квартиры останется.
На рынке недвижимости сформировался устойчивый миф, что покупка новостройки намного безопасней, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Данный миф сформировался на незнании ситуации и реальной статистики. Многие, начитавшись статей о том, как люди покупали квартиру на вторичном рынке и потом суд по тем или иным основаниям признавал сделку недействительной, начинают думать, что сделка по покупке квартиры в новостройке — это куда более безопасное мероприятие. Истории у квартиры нет, значит, бояться нечего — примерно так размышляют создатели мифа. Если вы первый собственник, то у вас фактически только один риск — это риск того, что застройщик не построит квартиру. Но вероятность этого события по сравнению с рисками на вторичном рынке в 10 раз выше. Да, на вторичном рынке по невнимательности риелтора могут всплыть какие-нибудь наследники, чьи права были нарушены, значит, не берите квартиры, которые нельзя проверить на 100%. Да, многие квартиры невозможно проверить и гарантировать 100% юридическую чистоту сделки. Все равно, вероятность лишиться квартиры на первичном рынки в разы больше. Не даром ипотека на новостройку, как правило, дороже, чем ипотека на вторичное жилье. Тем самым банки страхуют свои риски. Правда есть госпрограммы, по которым банки кредитуют новостройку на более низких процентах, но это исключение из правил. Таким образом государство стимулирует развитие рынка новостроек.
В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке
Справедливости ради следует заметить, что явное преимущество покупки квартиры на «вторичке» это то, что там право собственности на квартиру Покупатель получает сразу, по факту сделки и оплаты квартиры. В отличие от первичного рынка, где Покупателю приходится ждать месяцы, а то и годы до получения в собственность купленной квартиры.
Речь идет об отсутствии прав собственности и прав пользования на квартиру – т.е. отсутствие того множества рисков, которые на вторичном рынке приводят к судебным спорам, признанию сделок купли-продажи квартир недействительными, или ограничению прав новых владельцев квартиры – Покупателей (например, кому-либо из прежних владельцев возвращается доля в квартире, или признается их право пользования проданной квартирой).
Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку
Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.
Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.
Новостройки или вторичка: что выгоднее покупать в Нижнем Новгороде
В последнее время многих все больше привлекает такой вариант, как жилье в пригороде: Богородский, Кстовский, Борский районы. Оно действительно дешевле, но при необходимости регулярно ездить в Нижний придется решать транспортную проблему. По наблюдениям экспертов нижегородского рынка недвижимости, лучше всего жить в пригороде пенсионерам. А вот молодежь, покупая такое жилье, вскоре продает его и покупает уже в Нижнем. И еще: раньше имело смысл инвестирование в загородные квартиры на стадии строительства, теперь нет: можно купить студию за 900 тысяч, выставить за 1 млн 200 тысяч – и не дождаться покупателя. В итоге продают, за сколько купили. Поэтому загородная дешевизна — кажущаяся.
В целом эксперты нижегородского рынка недвижимости считают, что вторичку, например хрущевки, берут те, у кого нет лишних денег, кому негде жить, чтобы ждать более комфортного жилья, и кто рассчитывает сторговаться подешевле – ведь, продавая квартиру, часто людям в силу тех или иных обстоятельств надо сделать это быстро.
Новостройки или вторичка — что выгоднее покупать в Ростове
— Покупая квартиру в «хрущевке» 60-х годов постройки или еще более старые варианты, прежде всего задумайтесь, насколько ликвидно такое приобретение, — советуют риэлторы. – Во-первых, сколько такой дом прослужит. «Хрущевки» строились из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40-50 лет с дополнительным запасом прочности до 15-20 лет. А во-вторых, как изменится рыночная цена такой квартиры, если вдруг вы решите со временем сменить жилье. И много ли найдется на нее покупателей, учитывая обилие новостроек в Ростове?
— Мы недавно купили «двушку» в ипотеку и рассматривали изначально только новостройку с ремонтом, — рассказывает семья ростовчан Мезенцевых . – Конечно, решающее значение сыграла цена. В новом большом микрорайоне в северной части города можно найти «двушку» от 1,9 миллиона рублей с готовым ремонтом, прекрасными светлыми комнатами и современной планировкой. Правда, придется подождать до середины 2021 года, когда дом будет сдан. Но за эти деньги на вторичке нам предлагали только убитую старую «хрущовку» со смежными крохотными кухонькой и комнатками, в которой еще неизвестно сколько надо угрохать на ремонт.
Что выгоднее покупать вторичку или новостройку
Да, на первичном рынке можно получить экономию средств при покупке. На вопрос о том, как оформить квартиру в новостройке, вам подскажет представитель застройщика или специалист по недвижимости. Но нельзя забывать, что такое жилье требует основательного ремонта и в него практически нельзя въехать сразу после оформления покупки. А стоимость проведения ремонта может обойтись в довольно большую сумму и практически «съест» всю экономию от такого приобретения. Зато новостройку можно сразу отремонтировать по своему вкусу и на долгие годы забыть о проведении ремонтных, и иных работ в своем жилом помещении.
Последние три года все ярче проявляется такая тенденция: нижегородцы стремятся покупать новостройки, особенно в ипотеку. Конечно, напуганные недостроями, — с оглядкой на надежность застройщика. Не все, однако, знают, что на вопрос «как определить надежного застройщика» можно ответить, зайдя на сайт Некоммерческого партнерства «Нижегородская Гильдия Сертифицированных Риэлторов». Там, на сервисе «Аккредитованный объект», есть информация экспертной комиссии, курирующей строительство жилья. В состав этой комиссии входят представители горадминистрации, юристы и другие эксперты рынка недвижимости. Здесь же – аккредитованные ими объекты новостроек и критерии оценки. Иными словами, представленных здесь застройщиков можно назвать надежными, которые строят качественно, часто — с отделкой и целыми микрорайонами. Так что, выбирая новое жилье, лучше свериться с этим списком.
Новостройки или вторичный рынок
Основным преимуществом покупки вторичного жилья является большая определенность и зачастую возможность быстрее переехать в свою квартиру. Уже на стадии приобретения вы можете составить подробное и объективное представление о доме, соседях и вашей будущей квартире.
- Допустим Вы раздумываете над покупкой готовой двухкомнатной квартиры на вторичном рынке за 6,0 млн рублей или аналогичной квартиры-новостройки в соседнем еще не построенном доме.
- Покупая новостройку, вы потратите 5,0 млн рублей, а разницу в цене вы сможете положить в банк на депозит.
- Въехать в квартиру вы сможете только через 2 года, т. е. в течение двух лет жилье придется арендовать.
Что лучше: новостройка или вторичка
Сегодня рынок новостроек более подвижен, связано это с большим выбором вариантов, более низкими ценами, лояльными кредитными программами. Но и рисков при покупке такого жилья несравнимо больше, чем при покупке квартиры уже в обжитом доме. Главной проблемой, возникающей при покупке квартиры в новостройке, является честность и финансовая стабильность застройщиков и инвесторов. Самой выгодной покупкой считается приобретение квартиры еще только в строящемся доме, на уровне котлована. И хотя в договоре четко указаны сроки сдачи дома в эксплуатацию, на деле часто происходит их несоблюдение. И ладно бы речь шла о паре месяцев задержки, иногда стройка затягивается на годы. И застройщики не несут никаких санкций. Покупая недвижимость в таких домах, соберите информацию о компании-застройщике. Сейчас на специализированных форумах люди охотно делятся своим опытом. Также вас не должно сбивать с толку громкое имя в соинвесторах строительства. Случаи, когда инвестировали серьезные госкорпорации, а сдача дома происходила с серьезной задержкой, не редкость.
Еще к одному серьезному минусу новостроек можно отнести качество сдаваемого жилья. Поскольку сейчас дома строятся с молниеносной скоростью, ошибок при строительстве не избежать. И первые сюрпризы можно ожидать уже в первый год проживания. Во время естественной усадки дома можно столкнуться с лопнувшими натяжными потолками, сгорбленным паркетом и щелями в пластиковых окнах. И такая картина может наблюдаться еще несколько лет. Если такая перспектива вас не пугает, плюсы от покупки именно нового жилья есть, и неплохие.
Что лучше: новостройка или вторичка
Тем не менее, его можно снизить, доверив свои деньги застройщику, имеющему серьезный авторитет. Что касается рынка вторичного жилья, то здесь основные риски связаны с возможностью расторжения договора купли-продажи в судебном порядке или появления третьих лиц с законным правом собственности на данную недвижимость.
Отметим, что продажу квартир в строящихся домах регламентирует закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В соответствии с ним, на застройщика накладывается обязательство построить многоквартирный дом и, после того как он будет введен в эксплуатацию, передать участнику программы долевого строительства (то есть покупателю) объект долевого строительства, зафиксированный в соответствующем договоре.
Что выгоднее покупать новостройку или вторичку
Как точно вы подметили: реально после стольких афер сложно кому-нибудь поверить. Как говорится, единожды обжегшийся, на холодную воду дует.
Когда наша семья покупала квартиру, мы перечитали столько грязи о той компании, с которой подписывали договор! Потом в случайном разговоре выяснилось, что наши знакомые ребята с ними работали, а весь тот негатив, который пишут в отзывах — проделки конкурентов.
Так что тут надо на личном опыте убедиться, с кем сотрудничать. Ходить в каждую компанию, узнавать детали договоров, да даже просто общаться с сотрудниками! От этого тоже немало зависит!
Да не воспримут мой пост за рекламу, с НДВ-недвижимость.
Долго сомневались между Царицыно (http://www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/1375-about/) и Новокосино-2 (http://www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/2021-about/). Первое понравилось по своему размещению, инфраструктуре, комфортабельности, во втором покупали квартиру наши знакомые. В результате, муж настоял на Царицыно.
С документами все в порядке. Цены приятные. Строительство других объектов, насколько я знаю, постоянно растет.
Не знаю, почему половина интернета кишит негативными отзывами. Видимо, конкуренты хорошо работают. =)
