Договор купли продажи квартиры с обременением образец

Договор продажи квартиры с обременением

Заключению договоров купли-продажи квартир, собственниками или зарегистрированными жильцами которых являются несовершеннолетние, стоит уделить особое внимание, поскольку продажа таких помещений возможна только с ведома и разрешения органа опеки и попечительства. Без вышеуказанного разрешения договор может быть признанным недействительным.

Перед заключением договора купли-продажи квартиры продавец должен предоставить покупателю информацию о том состоит ли объект сделки под обременением (договор залога, найма или наличие прав третьих лиц на пользование помещением). Наиболее распространенным обременением являются третьи лица, зарегистрированные в продаваемой квартире, поэтому при заключении сделки обязательно нужно в договоре продажи квартиры с обременением предусмотреть срок, на протяжении которого вышеуказанные лица обязаны выписаться.

Договор купли-продажи (поставки)

Первый заключается в том, что банк-кредитор выдает согласие на смену собственника. То есть новый покупатель должен отдать в банк все деньги за покупку квартиры. Часть, которая не выплачена, забирает банк, а вторую – продавец обремененной недвижимости. Сделка закрепляется подписанием договора купли-продажи.

Под обременением понимают, как правило, запрет на продажу недвижимости. Наиболее часто встречаемым видом обременения является залог банка при ипотеке. Квартиры с обременением тяжелее продать, поскольку схема продажи такой квартиры сложнее, чем обычной. Но, не смотря на это, на них всегда есть спрос, поскольку цена их значительно ниже рыночной. Существует два варианта оформления договора продажи квартиры с обременением.

Продажа квартиры с обременением

При соблюдении правил оформления договора купли-продажи квартиры с обременением и изучении полного пакета документации сложностей с заключением сделки возникнуть не должно. Если по каким-либо причинам вы сомневаетесь в честности продавца или не можете потратить время на подготовку и изучение бумаг, вам следует обратиться к квалифицированному специалисту (например, адвокату).

На основании 1 статьи ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля, какие-либо условия или имеющиеся запреты, ограничивающие право хозяина жилья полноценно распоряжаться собственным имуществом и осуществлять любые сделки, называются обременением. Список видов ограничений на жилое помещение довольно велик и включает в себя следующие:

Особенности продажи квартиры с обременением

Ипотека – главным и немаловажным плюсом является цена. Цены на такие квартиры, как правило, ниже. Такое жильё находится в собственности у банка, то есть нет риска, что права на имущество имеются у третьих лиц, что возможно на рынке вторичной недвижимости. Минус – это материальный риск приобретения залоговой квартиры.

  • Подписать с покупателем соглашение, по которому он обязуется оплатить оставшуюся сумму ипотеки.
  • Это соглашение обязательно необходимо заверять у нотариуса. С этим соглашением вы отправляетесь в банк, где существует два способа оформления сделки, отличающиеся друг от друга тем, когда будет снято обременение – до или после перехода квартиры в собственность новому хозяину.

Особенности договора купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца

  • срок выполнения денежного обязательства и, соответственно, момент аннулирования обременения;
  • правила прекращения обременения при досрочном выполнении обязательств покупателем квартиры (актуально, если в договоре содержится условие о рассрочке или отсрочке платежа);
  • кто ответственен за сохранность предмета залога и др.
Интересно почитать:  Через сколько дней алкоголь выходит из крови

Когда между сторонами нет разногласий, никаких “подводных камней”, по сути, и нет. Процедура снятия обременения пройдет в упрощенном формате – на основании совместного заявления сторон сделки регистрирующий орган исключит запись из ЕГРП о наличии обременения, после чего покупателю недвижимости будет выдана выписка из реестра прав с записью об отсутствии обременений.

Договор купли-продажи квартиры с обременением

1.3. ПРОДАВЕЦ информирует ПОКУПАТЕЛЯ, что на КВАРТИРУ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ на основании Договора об ипотеке/ Договора о последующей ипотеке № __ от «__»______ ____ года, зарегистрированной __________________________ за № _____________ от «__» _______ ____года (далее – Договор об ипотеке), в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа № __ от «__» _________ ____ года (далее – Договор займа), заключенного между ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ в качестве Займодавца и гр. ________ и гр. __________ в качестве Заемщиков.

3.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п. 2.2. настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение указанных денежных средств от ПОКУПАТЕЛЯ. (включается в текст, оплата квартиры осуществляется не только Залогодержателю).

Закон РАА

Особенность обременений в том, что они могут выражаться не только в ограничении прав собственника, но и в возложении на него определенных обязанностей. В первую очередь это касается квартир, переданных по договору ренты и пожизненным содержанием с иждивением.

________________________, именуем__ в (наименование организации) дальнейшем «Продавец», в лице _________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании ________________________, с одной стороны, и (Устава, положения) ________________________, именуем__ в (наименование организации) дальнейшем «Покупатель», в лице _____________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________, с другой стороны, с согласия ______________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации)

Договор купли-продажи с обременением

Наиболее простая схема покупки квартиры с обременением — разделение денежных средств на 2 группы — остаток долга по кредиту и средства продавца. В таком случае вы не рискуете своими деньгами, а банк заинтересован в быстром и выгодном завершении сделки — ведь средства на приобретение лежат в ячейке этой финансовой организации. После передачи права собственности покупателю банк вправе изъять эту сумму. Не стоит забывать, что остаток по кредиту должен быть равен или меньше всей стоимости квартиры. В противном случае придется дополнительно вносить денежные средства.

В настоящее время рынок жилья активно пополняется квартирами и домами с обременением. То есть, жилой площадью, которая была приобретена посредством ипотечного кредита. Не смотря на то, что риэлторы и юридические компании уже разработали безопасную для клиента сделку и корректный текст договора, многие люди опасаются приобретать ипотечные квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой

6.3.7. Предоставлять Кредитору-Залогодержателю данные о составе лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, и основаниях для их проживания; перед вселением новых жильцов предоставить Кредитору-Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых граждан освободить занимаемую Квартиру в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования об освобождении Квартиры.

Интересно почитать:  Украина имеют ли право арестовывать государственную квартиру за коммунальные долги

5.1.2. Кредитные средства в размере ______ (___________________________) рублей, составляющие ____% от стоимости Квартиры (предмета ипотеки) перечисляются Кредитором-Залогодержателем на основании поручения Покупателя-Залогодателя с его счета по вкладу, действующему в режиме до востребования №___________________________________________, открытому Кредитором-Залогодержателем, на счет Продавца, указанный им в настоящем Договоре, в течение _____ дней после предоставления Покупателем-Залогодателем Кредитору-Залогодержателю копии документа, подтверждающего оплату ___% (________ процентов) от стоимости Квартиры в соответствии п. 5.1.1 настоящего Договора.

Договор купли продажи квартиры с обременением — образец оформления

Еще одним типом обременения является рента. В обиходе ее называют договором пожизненного содержания. По его условиям человек получает квартиру собственность в обмен на обязательство содержать пожилого человека. Под содержанием в этом случае подразумевается и внесение периодических рентных платежей.

Предметом сделки (договора купли-продажи квартиры с обременением) может быть квартира, купленная на условиях ипотеки. Тогда ее продажа предполагает получение согласие от банка. После подписания договора к покупателю переходят все обязанности по непогашенной части кредита.

Договор купли продажи квартиры с обременением образец

Мы, ЛЕСНИКОВА ИННА АЛЕКСАНДРОВНА, 04.12.1946 г.р., гражданство: Россия, пол: женский, паспорт 07 89 334553 выдан 13.07.2021 года ОВД Промышленного района города Ставрополя, проживающая по адресу: город Ставрополь, улица Дзержинского, дом 2/1 а, квартира 16, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и гр.ХАЙЛОВА ИРИНА РУСЛАНОВНА, 20.11.1962 г.р., гражданство: Россия, пол: женский, паспорт 99 07 946831 выдан 09.11.2021 года Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Труновском районе, проживающая по адресу: Ставропольский край, Труновский район, село Донское, улица Гомакова, дом 2, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой сторонызаключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем:

3. Цена отчуждаемой вышеуказанной квартиры определена соглашением сторон и составляет 1 170 000 (Один миллион сто семьдесят тысяч) рублей, из которых «ПОКУПАТЕЛЬ» уплатил «ПРОДАВЦУ» денежную сумму в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере 270 000 (Двести семьдесят тысяч) выплатит до 31 декабря 2021 года.

Особенности заключения предварительного договора на покупку квартиры

Такое положение может быть связано с необходимостью собрать и оформить документы, получить кредит на покупку квартиры или невозможностью собственника продать недвижимость до появления нужного варианта покупки другого жилья, в которое он может переселиться.

Поскольку предварительный договор — это ещё не основной, нет стопроцентной гарантии совершения сделки в будущем. Законом на случай отказа собственника продать квартиру, предусмотрено право покупателя решить вопрос в суде, подав иск об уклонении продавцом от заключения основного договора.