Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Третий вид наследования

Это два вида обязательств, которые являются схожими между собой, поскольку оба направленны на передачу одной стороной имущества в собственность другой стороне, за что другая сторона обязуется выполнить определенные распоряжения отчуждателя, предусмотренные договором. Однако разница между этими договорами также есть, и она весьма значительная (таблица).

Форма наследственного договора. Законопроектом устанавливается, что наследственный договор составляется в простой письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если он предусматривает отчуждение недвижимого имущества, то также государственной регистрации (ст. 1 законопроекта).

Риски заключения договора о пожизненном содержании за право наследования недвижимости

Следующим моментом, заслуживающим самого пристального внимания, является так называемый юридический риск – это те сложности, которые могут у вас возникнуть вследствие невыполнения взятых на себя обязательств или расторжения подобного договора. Надо сказать, что в этом случае могут проиграть обе договорившиеся стороны. А для того, чтобы ничего подобного не могло произойти, договор должен предусмотреть самые разнообразные ситуации и возможные наказания при невыполнении договора.

Участие в таком соглашении, при всей его видимой привлекательности, скрывает в себе серьёзные опасности для обеих договаривающихся сторон.
В первую очередь следует учитывать влияние так называемого человеческого фактора – т.е. вы должны быть готовы к тому, что особа, с которой у вас заключено соглашение, в течение неопределённого срока ежедневно будет рядом с вами. А вместе с ней с вами будут находиться её привычки, наклонности и сам характер, который в таком возрасте, как правило, исключает «подарочный вариант», постоянно «одаривая» вас всевозможными сюрпризами. Существует, правда, способ избежать непосредственного контакта – если вашим договором дарения предусмотрен ежемесячный перевод некоторого количества денег почтовым переводом или посредством банка, которые опекаемый будет расходовать по своему усмотрению. Но чаще текст договора обязывает вас каждый день оказывать указанному лицу услуги, заключающиеся в приобретении продуктов и медикаментов, стирке, глажке, уборке, и, наконец, в приготовлении пищи. В этом случае очень вероятны взаимные недоразумения и, как следствие этого, стремление к расторжению договора. Поэтому вы, когда занимаетесь оформлением договора на пожизненное содержание, должны учитывать вероятность того, что подобные услуги для человека весьма преклонного возраста вам придётся оказывать очень долго. А в таких искусственно близких отношениях тяжело состоять с человеком преклонного возраста. В результате этого ухода вы теряете время, силы, энергию, а в отдельных случаях и нервные клетки (которые, как известно, не испытывают страстной тяги к восстановлению).

Договор пожизненного содержания за наследство

1. Выбор плательщика. Гражданину, который выбирает себе человека для содержания, необходимо учесть не только решение финансовых проблем, но и межличностных отношений. На протяжении долгого времени необходимо будет тесно сотрудничать с плательщиком, поэтому важно, чтобы этот человек устраивал вас в отношении характера, привычек и уклада жизни.

Согласно законодательству гражданин-получатель должен оформить декларацию и сдать ее в налоговое отделение за каждый квартал. Если получатель сдал декларацию в апреле, то оплатить ее он должен не позже середины июля того же года. Налоговая ставка составляет 13% от дохода по НДФЛ.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в России

Договор пожизненного содержания за право наследования имущества (договор ренты) является одним из законных вариантов улучшения жилищных условий. Чтобы получить жилое помещение, плательщик ренты обязуется выделять денежные средства и оказывать по содержанию на весь период жизни собственника. В этом материале можно узнать, какие особенности нужно учесть при составлении указанного договора, и как происходит наследование после смерти получателя ренты.

  1. стороны договора могут предусмотреть постоянную (бессрочную) ренту, либо содержание до момента смерти рентополучателя;
  2. помимо условия о регулярном пожизненном содержании, передача жилого помещения может осуществляться возмездно или безвозмездно;
  3. если предметом ренты является недвижимость, договор вступит в силу только после его удостоверения в нотариальной конторе и регистрации в службе Росреестра;
  4. право собственности на объект недвижимости оформляется на плательщика ренты сразу после подписания договора, однако одновременно регистрируется обременение в пользу получателя.
Интересно почитать:  Сколько В России Пенсия По Инвалидности 3 Группы

Что такое договор пожизненного содержания за право наследования

Не имея средств на приобретение желаемого имущества, можно решить вопрос, оформив договор пожизненного содержания с владельцем собственности. Для оформления отношений не требуется огромных денежных сумм, нужно иметь только желание к сотрудничеству. Способ имеет ряд преимуществ, выраженных в возможности получить имущество практически даром.

Предметом договора пожизненного содержания может быть любое недвижимое или движимое имущество. Передать по соглашению за оказание услуг жизнеобеспечения можно квартиру, дом, земельный участок или транспортное средство. Допускается оформление выделенной части состояния.

Как оформить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Договор пожизненного содержания – один из способов обзавестись собственным жильем для граждан, не имеющих средств на покупку своей квартиры. Тогда как для многих пожилых людей, которым требуется уход, а денег не хватает даже на оплату коммунальных услуг, такой договор может стать способом выживания.

Он может обеспечивать ему необходимый уход (в случае болезни), покупать необходимые медикаменты, одежду и обувь, оплачивать услуги сиделок, приобретать продукты и готовить обеды, выплачивать фиксированное денежное довольствие и при необходимости оплатить ритуальные услуги. Перечень таких взысканий должен быть перечислен в договоре. При этом ежемесячное денежное довольствие не может опускаться ниже двух МРОТ на текущий год.

Договор дарения, пожизненного содержания, наследственный договор или завещание: что брать, чтобы не ошибиться

Гражданским Кодексом Украины (далее — Закон) предусматривается ряд гражданско-правовых договоров, которые можно выбрать, когда возникает необходимость или желание распорядиться своим имуществом, тем самым не поразил себя в правах. Среди них рассмотрим наиболее распространенные: договор дарения; договор пожизненного содержания; наследственный договор; завещание. Для выбора, договоры заключить, обязательно надо выяснить их правовые последствия.

ИМЕЙТЕ В ВИДУ! Заключив договор дарения, Вы перестаете быть собственником своего имущества и теряете любые права на это имущество.
Лицо, которому вы подарили свое имущество вправе требовать от Вас передачи ему имущества, имеет право проживать в подаренной квартире или доме, вправе требовать выселения вас из жилья, или запретить пользоваться земельным участком.
Итак, если вы решили подарить свое имущество взамен оказания поддержки в старости, будьте очень осторожными. Ведь расторгнуть такой договор в дальнейшем практически невозможно.
Берегитесь! Если посторонние люди предлагают вам заключить договор дарения в обмен на оказание помощи и содержание, скорее всего это мошенники .
Подарив квартиру или дом, вы потеряете всякое право на это имущество.

Договор пожизненного содержания

Если у пенсионера нет родственников, или они проживают в другой стране и не могут находиться рядом, то такому человеку, однозначно, лучше всего поселиться в дом престарелых. Но что делать, если пенсии едва хватает на оплату коммунальных услуг и кое-какое питание? Наш дом престарелых предоставляет разные варианты условий поселения. Один из них — договор пожизненного содержания.

    Договор дарения недвижимости. После подписания договора пенсионер сразу переезжает в наш Дом престарелых и живёт здесь до конца дней. Квартира или дом переходит во владение Дома престарелых, точнее физ. лицу, которое берёт ответственность за пожизненное содержание подопечного.

Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом

Обратимся к судебной практике. Спустя некоторое время после смерти отчуждателя в суд обратился его родственник с просьбой признать недействительность договора пожизненного содержания и передать ему право собственности на жилье. В качестве обоснования заявленных требований он указал, что покойная страдала тяжелым психическим заболеванием, состояла на учете в психоневрологическом диспансере и неоднократно проходила лечение в психиатрических больницах. По словам истца, ее психическое состояние не позволяло понимать значение своих действий и руководить ими, вследствие чего заключенный договор является незаконным. Факт его заключения стал известен истцу только после обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Суд посчитал эти доводы достаточно убедительными и удовлетворил требования истца в полном объеме. При этом было отмечено, что, действительно, сделка, совершенная дееспособным лицом, находившимся в момент ее совершения в состоянии, когда это лицо не было способно понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права и интересы нарушены в результате ее совершения.

Интересно почитать:  Образец приказ об удержании алиментов

Производство по иску о расторжении договора пожизненного содержания, поданного покойной, вначале было закрыто в связи со смертью истца (п. 6 ч. 1 ст. 205 ГПК). Однако родственники как наследники подали другой иск, которым требовали признать договор пожизненного содержания расторгнутым и признать права на наследование по закону. При этом они ссылались на то, что должник по договору пожизненного содержания в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязанностей с последствиями такого отказа, предусмотренными ст. 610, ч. 1 п. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 614, ч. 3 ст. 615 ГКУ. При этом ответчик не имел права на распоряжение квартирой по договору (ч. 1 ст. 754 ГКУ). Кроме того, фактическим исполнителем обязанностей по договору пожизненного содержания было третье лицо. При вынесении решения в пользу родственников отчуждателя суд также принял во внимание подачу искового заявления о расторжении договора наследодателем при жизни.

Договор пожизненного содержания

На практике бывают случаи смерти не получателя, а плательщика ренты. Так как недвижимое имущество находится под обременением обязанности плательщика ренты предоставлять ее получателю пожизненное содержание, то обременение остается и после смерти плательщика. Согласно статье 586 ГК оно переходит на приобретателя этого имущества – наследника, который принял его в перешедшей к нему части наследства. На этого наследника налагаются обязательства по пожизненному содержанию получателя ренты. Однако согласно статье 605 ГК смерть плательщика также может являться основанием прекращения договорных отношений пожизненного содержания.

В процессе удостоверения договора пожизненного содержания нотариус, ведущий дело, разъясняет сторонам порядок реализации права отчуждения недвижимого имущества. Гражданский кодекс России предоставляет плательщику ренты право распоряжаться и обременять недвижимость любыми законными путями. Но такие действия предварительно должны быть одобрены получателем ренты.

Как оформить договор пожизненного содержания в Украине

Следует обратить внимание и на то, что договором может быть предусмотрено только переход права собственности на дом или иное имущество, но договором может быть не предусмотрено право на вселение приобретателя или совместное проживание с отчуждателем.

Приобретатель в таком случае теряет и право на имущество, и право на возмещение расходов, произведенных приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, потому что эти расходы возврату не подлежат. Вас ждут длительные судебные процессы по доказыванию факта надлежащего выполнения своих обязанностей.

Договор пожизненного содержания: нюансы и риски

Заключение таких договоров регулируется Гражданским кодексом Украины (глава 57). Договор пожизненной ренты заключается на неопределенный срок и только между физическими лицами. Отчуждателями могут быть нетрудоспособные лица, пенсионеры (женщины от 55 лет, мужчины от 60 лет) или инвалиды. При этом, отчуждатель обязательно должен быть дееспособным.

Договор пожизненного содержания в Украине заключается у государственного нотариуса в письменной форме. В нем обязательно должны быть указаны, вид и объем материальной ежемесячной помощи, оценка имущества по соглашению сторон. При заключении договора выплачивается госпошлина в размере 1% от стоимости недвижимости, но не менее 1 необлагаемого минимума доходов граждан.