Документы для регистрации права собственности по дду
Документы для регистрации права собственности на квартиру по дду
При участии в ЖСК (приобретение пая) получить справку о выплате паевого взноса, договор внесения пая и дополнительные соглашения к нему; Шаг №2 Получить кадастровый паспорт в кадастровой палате (для Екатеринбурга — ул. Ленина, д. 69/12) Шаг №3 Шаг №4 С готовым отчетом об оценке и вышеперечисленными документами Вам необходимо прибыть в САИЖК в отдел кредитования. Далее Вы согласовываете со специалистом САИЖК дату сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (УФРС).
Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов: Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
Документы для регистрации ДДУ
- План объекта недвижимости;
- Разрешение на строительство, а также проектная декларация.
- Бумаги, подтверждающие права стройфирмы на земельный надел, на котором возводится многоэтажка.
- Соглашение о страховании гражданской ответственности стройкомпании, а также документ, подтверждающий оплату страховой премии (или договор поручительства и документ, подтверждающий оплату по нему).
- Списки физлиц, имеющих право на покупку недвижимости.
- Заполненное заявление установленной формы.
- Зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми приложениями.
- Квитанция госпошлины (прикладывать не обязательно, но желательно).
- Передаточный акт, в котором содержится полное описание жилья, вида права. Там же должно быть прописано, что расчеты были произведены в полном объеме.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (только для первого дольщика — документ должен готовиться застройщиком).
- Удостоверяющие личность документы.
Регистрация права собственности в новостройке 2021 г
С 02 января 2021 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках. Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.
Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.
Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ
Если оформлением будет заниматься застройщик, то потребуется предварительно обратиться к нотариусу для подписания доверенности на представителя строительной компании. Услуги нотариуса и застройщика платные. Кроме того, скорее всего, регистрация права собственности через посредника займет больше времени.
Если квартира оформляется в долевую собственность, то сумма госпошлины будет поделена между сособственниками пропорционально их долям. Оплатить требуемую сумму можно в любом отделении банка, банкомате или в кассе регистрирующего органа (если она предусмотрена).
Документы для регистрации права собственности по дду
1.1. Необходимо в БТИ оформить кадастровый паспорт (выдается в 2-х экземплярах) объекта недвижимости. Срок оформления – 14 дней.
1.2 После получения кадастрового паспорта необходимо в Регистрационную палату сдать следующие документы:
— 1 экземпляр Договора участия в долевом строительстве (оригинал);
— 2 экземпляра Акта приема-передачи (оригинал);
— 2 экземпляра кадастрового паспорта БТИ;
— паспорт;
— оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины в размере 1000 руб.
— пакет документов кредитной организации;
— кредитный договор (оригинал и копия, заверенная Вами и банком).
Срок оформления – 30 дней.
1.3 После оформления свидетельства на право собственности необходимо предоставить данный документ в БТИ для учетной отметки.
1. Порядок оформления в собственность объекта недвижимости, приобретенного по договору долевого участия за
1.1. Необходимо в БТИ оформить кадастровый паспорт (выдается в 2-х экземплярах) объекта недвижимости. Срок оформления – 14 дней.
1.2. После получения кадастровых паспорта необходимо в Регистрационную палату сдать следующие документы:
— 1 экземпляр Договора участия в долевом строительстве (оригинал);
— 2 экземпляра Акта приема-передачи (оригинал);
— 2 экземпляра кадастрового паспорта БТИ;
— паспорт;
— оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины в размере 1000 руб.
Срок оформления – 30 дней.
1.3. После оформления свидетельства на право собственности необходимо предоставить данный документ в БТИ для учетной отметки.
Как лучше оформить квартиру — в совместную или долевую собственность
- Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
- Соответствующие заявления заинтересованных лиц.
- Договор купли-продажи. Если договор купли-продажи утерян, то его можно восстановить.
- Свидетельство о собственности на жильё.
- Справка, отражающая информацию о зарегистрированных лицах.
- Финансово-лицевой счёт либо единый жилищный документ.
- Поэтажный план и экспликация.
- Справка, доказывающая законность перепланировки (если актуально).
- Доверенность, если интересы стороны или сторон представляет третье лицо.
- Согласие супруга на реализацию квартиры (если актуально).
- Нотариальный отказ сособственников от права покупки доли, если часть площади продаётся не совладельцу.
- Нотариальное свидетельство, подтверждающее право на наследство, если площадь переходит в порядке наследования. Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству здесь.
- Документ об уплате пошлины.
- Нотариальное соглашение о размере долей каждого из участников либо судебное решение.
- Дозволение органа опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний. Читайте о том, как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком собственником вот тут.
- Паспорта всех заинтересованных лиц.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Договор, регулирующий процесс купли-продажи.
- Кадастровый паспорт помещения, включающий экспликацию и поэтажный план.
- Справку о прописанных лицах и копию финансово-лицевого счёта.
- Документ о законности перепланировки (если таковая имела место).
- Согласие на сделку супруга продавца.
- Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
Оформление права собственности по ДДУ (ФЗ-214)
Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в настоящее время является одним из распространенных договоров по приобретению квартир. По данному договору Застройщик за счет инвестиций участников долевого строительства (далее — Участники) обязуется в установленные договором сроки построить многоквартирный дом и после введения его в эксплуатацию передать Участникам. Право собственности на такие квартиры оформляется после введения построенного дома в эксплуатацию и подписании акта приемки-сдачи квартир. Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра по месту нахождения недвижимости.
- договор долевого участия
- акт приема -передачи 2 подлинных экземпляра.
- паспорт;
- нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель (подлинник и копия);
- документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
- кадастровый паспорт на квартиру (подлинник и копия);
- нотариально заверенное согласие супруга, если на момент приобретения квартиры Вы состояли в браке, или нотариальная копия брачного договора;
- свидетельство о заключении брака, если договор оформлен на Вас и Вашего супруга (оригинал и копия);
- если Вы в браке не состоите, то необходимо предоставить заявление о том, что «на момент приобретения квартиры №, расположенной по адресу, в зарегистрированном браке не состою»;
- если Участником стал Ваш ребенок, необходимо предоставить Свидетельство о его рождении (оригинал и копия);
- если квартира Вами приобретена за счет кредитных (заемных) средств, необходимо также:
- документ, подтверждающий возникновение ипотеки на основании закона (подлинник и копия);
- закладная (в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной) (подлинник и копи);
- заключение оценщика (отчет о денежной оценке имущества), на которое установлена ипотека, в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной (подлинник и копия).
Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)
Если дольщик захочет поручить регистрацию своего договора Застройщику, то ему нужно будет оформить нотариальную доверенность на представителя компании. Если дольщик решит зарегистрировать свой договор ДДУ самостоятельно, то ему нужно придерживаться следующего порядка действий (см. ниже).
- Подготовка документов для регистрации ДДУ
— Перечень документов, которые требуются от дольщика – см. выше (Список-2). - Оплата госпошлины за регистрацию
— Пошлина уплачивается каждой стороной сделки (размер госпошлины указан на сайте Росреестра здесь, в п.26 в таблице). Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять необязательно, но желательно, чтобы не возникло накладок из-за задержки информации об оплате. - Передача всех документов на регистрацию в Росреестр
— Это можно сделать путем личного обращения в отделения Росреестра или в МФЦ «Мои документы» (в т.ч. независимо от места нахождения строящегося дома), либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении, либо передать документы в электронном виде на сайте Росреестра (подписанные электронно-цифровой подписью).
При личном обращении необходимо присутствие как дольщика, так и представителя Застройщика. По факту передачи документов на регистрацию, заявителю выдается расписка в получении с указанием даты, перечня документов и ФИО лица, принявшего документы. - Получение документов после регистрации
— После истечения установленного срока регистрации, документы возвращаются дольщику по предъявлении им паспорта и выданной ему расписки. Зарегистрированный Договор участия в долевом строительстве будет иметь специальную регистрационную надпись, сделанную на самом договоре (п.2, ст.28, ФЗ-218).
Документы в мфц для регистрации права собственности на квартиру дду
Заключение После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи. Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир. Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.
Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье. Вопрос Оформление квартиры, приобретенной по договору долевого участия, на третье лицо Мой сын купил в новостройке квартиру по договору долевого участия.
N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» документов: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования (подлинник и копия); договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства (подлинник и копия); 5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса (подлинник и копия).
Документы для МФЦ для регистрации права собственности
Ответ для Игоря.
Конечно лучше внести сведения о вашем праве собственности в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости ( работает с 02.01.2021 г)
Каждый из собственников может сделать это независимо друг от друга.
Необходимо будет каждому оплатить госпошлину по 500 рублей.
Возможно затребуют справку из БТИ о принадлежности ( если не налажен электронный документооборот между местным БТИ и Росреестром)
Единственным доказательством зарегистрированного права теперь является запись об этом в ЕГРН
Здравствуйте!
Продаем квартиру.
Я собственник,единственный. Приобрела по договору купли-продажи в 2021 году.
В 2021 вышла замуж.
В 2021 родился ребенок, прописали в этой квартире.
В 2021 ребенка выписали из этой квартиры, прописали в другом месте.
Скажите, пожалуйста,
1) нужно ли согласие от супруга на продажу?
2) нужен ли документ из опеки?
Заранее благодарю.
Бесплатная юридическая помощь
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней. После завершения строительства постановка на кадастровый учет многоквартирного дома должна включать одновременную постановку на кадастровый учет всех помещений в этом доме (ч. 4.1 ст. 25 Закона от 24.07.2021 № 221-ФЗ), т.е.
Повышение ставки компенсирует банкам риски, связанные с продажей строящегося жилья, если заемщик будет не в состоянии выплачивать долг. Как правило, после сдачи жилого дома банки снижают первоначальную ставку по ипотеке. Таким образом можно уменьшить сумму переплаты. Пока право собственности на жилье не оформлено, владелец не может оформить льготы на оплату коммунальных платежей.
Документы для регистрации права собственности по дду
Долевое участие в строительстве объектов предполагает возникновение права на покупку недвижимости в собственность в недалеком будущем, когда будут завершены все этапы строительства. Зарегистрировать право можно только после завершения строительных и отделочных работ, обеспечения всех необходимых коммуникация, сдачи всего жилого здания и обращения Росреестр для получения пакета документа. Однако перед этим необходимо выполнить ряд условий, отвечающих ФЗ.
Куда обращаться за регистрацией ДДУ Есть несколько вариантов регистрации договора долевого участия, все они легитимны с точки зрения закона. Регистрация через органы Росреестра Самый понятый вариант процесса регистрации – обратиться в управление Росреестра с заявлением о регистрации ДДУ. Перечень отделений, адрес, контакты – все можно узнать на сайте управления.
27 Дек 2018 uristland 508