Если есть техплан нужен ли техпаспорт
Если есть техплан нужен ли техпаспорт
С 1 января введены очередные изменения в системе кадастрового учета объектов капитального строительства. Большинство российских регионов перейдут на них в 2021 году. Однако Ярославль – один из тех, кто уже в текущем году – на себе стал осваивать новую технологию.
Вместо техпаспорта, как это было раньше, на учет предоставляется технический план. До 1 апреля был переходный период, когда можно было предоставлять и то и другое. С 1 апреля – только технический план.
-Что это такое и для чего нужен подобный документ?
-Технический план – документ, предназначенный именно для учета объекта капитального строительства. Он содержит дополнительные характеристики объекта. Отличается от техпаспорта тем, что техплан здания или сооружения имеет координаты. Сегодня технический план изготавливают как кадастровые инженеры, так и органы технической инвентаризации (такое право у них есть до 1 января 2021 года).
Однако техпаспорт, как документ, своей юридической силы не утратил. Он действует. Но только для кадастрового учета уже не предоставляется. Он нужен, например, для предоставления в банк, для проведения газа.
-Для регистрации права собственности он нужен?
-Нет, для регистрации права необходим только кадастровый паспорт на объект капитального строительства.
-Сколько по времени подготавливается кадастровый паспорт?
— Если сведения об объекте недвижимости в кадастре уже имеются, то по запросу кадастровый паспорт выдается не более чем за 5 рабочих дней. Если сведения об объекте в кадастре отсутствуют или есть необходимость внести изменения в кадастровые сведения, то необходимо осуществить государственный учет, по результатам учета заявителю выдается кадастровый паспорт не более чем за 20 рабочих дней.
-Есть ли очереди на оформление техплана?
-Поскольку техпланы изготавливаются не у нас, а органами технической инвентаризации и кадастровыми инженерами, на этот вопрос мне сложно ответить. Технический план – это новшество и люди к нему привыкают. На сегодня к нам поступило около 8 тысяч техпланов.
-Сколько стоит оформление нового документа?
-Стоимость техплана не урегулирована государством. Ее рассчитывает кадастровый инженер. Все зависит от вида объекта (помещение или здание), многоквартирный дом или индивидуальная постройка, нужно ли вообще инженеру выезжать на место, для того, чтобы закоординировать этот объект.
-Есть случаи, когда техплан не нужен?
-Если необходимо внести изменения в адрес объекта, либо меняется его назначение, либо наименование, вот в этих случаях техплан предоставлять не надо. Необходим будет только тот документ, в соответствии с которым будут внесены изменения.
ВОПРОСЫ
«Если дом не сдан, квартиру на учет не поставят!»
-Можно ли оформить в собственность парковочное место на подземной стоянке? Ирина.
-Только, если парковочное машиноместо изолировано, то есть обособлено от других помещений, имеет стены, пол, потолок. Вот в этом случае его можно поставить на учет как отдельное помещение.Во всех остальных случаях возможна лишь регистрация доли на всю парковку.
-Я получил тех план, хочу оформить квартиру в собственность, можно ли мне не получать тех паспорт и обойтись без него? Дмитрий.
-Если человек изготовил техплан, значит, он изготовил его для постановки на учет. В этом случае техпаспорт уже не нужен.
-Можно ли пользоваться дубликатами документов (в частности земельный паспорт) он был утерян или надо получить оригинал? Кирилл.
-Земельный паспорт – это имеется ввиду кадастровый паспорт земельного участка? Дубликат этого документа мы не выдаем. То есть необходимо снова обратиться за предоставлением сведений в виде кадастрового паспорта на земельный участок. Но вообще, еще требуется уточнить, для чего необходим этот документ? Если для регистрации права, то он не обязателен, так как регистратор сам запрашивает кадастровый паспорт в палате.
-Можно ли поставить на учет квартиру, если дом еще не сдан? Ильгизар.
-Квартиру можно поставить на учет только в том случае, если сам многоквартирный дом стоит на учете. Если же дом еще не поставлен на учет в кадастровой палате, то можно подать документы одновременно на учет многоквартирного дома и квартиры внутри него. В этом случае, к заявлению необходимо приложить два техплана: на дом и на квартиру в нем.
-Мой отец умер 40 лет назад. Я делала к дому пристрой, но не хочу, чтобы этот пристрой участвовал в наследстве! У нас спор с родственниками. Как поступить? Галина Павловна.
-В наследство вступает только то имущество, которое было в собственности у покойного. Если пристрой был построен после его смерти, то постройка в споре о наследовании не участвует.
-Я являюсь наследником правообладателя. Как я могу получить копии правоустанавливающих документов на имущество правообладателя? Марат.
-Копии можно получить в том органе, который выдал правоустанавливающие документы. Обратиться нужно либо в администрацию района, либо в Национальный архив, если их уже передали туда, и получить архивную выписку. А можно запросить справку в Управлении Росреестра о содержании правоустанавливающих документов. Однако в этом случае, круг получателей подобной справки ограничен. Если у вас есть документ от нотариуса об открытии наследственного дела, то вам подобную справку дадут.
-Если собственник никогда не обращался в орган кадастрового учета, как информация о его недвижимости попала в базу данных? Почему сведения кадастра часто не соответствуют действительности? Что делать в таких случаях? Алексей.
-В 2021 году прошла инвентаризация и оцифровка данных. Все эти материалы в электронном виде были переданы нам в Кадастр – в общей сложности, сведения о более 2 миллионах объектах капитального строительства (состояние на 1 марта 2021 года. – Прим. авт.). Если вы получили кадастровый паспорт, а данные в нем устарели, то можно внести изменения. Готовите техплан и подаете заявление на изменение данных.
-Возможно ли сократить срок оформления документов?
-Вопрос наболевший и очень актуальный. Но у нас есть действующее законодательство, которым и установлены все сроки оформления документов.
-Можно ли бесплатно получить какую-либо информацию, содержащуюся в кадастре о недвижимости? Кто и как может это сделать? Гузель.
-Сведения об объектах капитального строительства у нас бесплатные. Кадастровый паспорт готовится в течение 5 рабочих дней (со дня подачи запроса). А подать запрос можно либо лично, либо через почту.
-Кто такой кадастровый инженер и как определить его компетентность? Максим.
-Это физическое лицо, у которого есть действующий квалификационный аттестат на проведение кадастровых работ. На нашем сайте мы ведем официальную статистику решений, которые получил кадастровый инженер по подготовленной им документации: по межевым планам, а с недавних пор и по техпланам. Эта информация открыта и доступна всем пользователям интернета. Так что вы сами сможете оценить компетентность вашего кадастрового инженера. «КП»
Его принципиальное отличие от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2021 года технический план объекта недвижимости будет включать как спутниковую фотографию, так и описание объекта на контуре земельного участка. Этой работой будут заниматься кадастровые инженеры, имеющие специальную квалификацию и аттестацию.
Технический паспорт при продаже квартиры
Покупатель должен востребовать технический паспорт у продавца. Но важно не просто получить документ, а еще и сверить его содержание с фактическими техническими характеристиками объекта. Очень часто возникают ситуации, когда реализуются квартиры с незаконной перепланировкой. Хозяин может сослаться на отсутствие технического плана, провести сделку, а возникшие в будущем проблемы придется решать уже новому владельцу. Это может быть:
Формально, срока действия у технического паспорта нет, однако, БТИ обязаны регулярно проводить инвентаризацию недвижимости, для актуализации сведений, внесенных в государственный кадастр. Это означает, что даже если были несоответствия, их рано или поздно выявят, и со всеми проблемами будет разбираться новый владелец.
В чем разница: технический план и технический паспорт
Графические – изображают данные кадастровой планировки определенной территории или выписки определенного участка из кадастра, кроме того, берется в учет расположение подобного сооружения, здания или же объекта, строительство которого на участке не завершено.
Одним из приложений технического плана считается технический паспорт. Когда владелец здания пожелает заполучить документацию, то у него есть возможность заказа в БТИ технического паспорта, в котором будут располагаться полностью все сведения, необходимые для того, чтобы заполнить технический план.
Отличие документации на дом или в чем разница ТехПлана и ТехПаспорта
Техпаспорт – это специальный документ, который содержит план недвижимости с подробным описанием. В нем также указывается ее первичная инвентаризационная стоимость, характеристики здания и квартиры (при наличии), кадастровый номер. Оформить такую бумагу может только собственник.
С 2021 года все объекты (квартира, частный дом, коммерческое помещение) описываются одинаково, по единой форме. Заказать техплан можно в любой коммерческой организации, которая имеет соответствующую лицензию, или же через интернет с помощью портала Госуслуг. Для этого потребуются следующие документы:
Техпаспорт и техплан отличия
Следует отметить, что сегодня специалисты БТИ занимаются ведением трех различных реестров: реестра земельных участков, реестра объектов, отнесенных к капитальному строительству и реестра прав. На момент 2021 года, была организована и выполнена оцифровка всего перечня документации, хранящейся в архивах, в электронный формат.
Введение технических планов не уменьшило юридической значимости технических паспортов, которые по-прежнему требуются банкам при оформлении ипотечного кредитования и залогов, нотариусам, местным органам власти для узаконивания объектов, для оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья.
Технический план отличается от техпаспорта тем, что здания, сооружения и объекты незавершенного строительства имеют координаты и местоположение на земельном участке. Техплан необходим на вновь построенные здания и сооружения (жилые и нежилые, линейные), на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений), объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например, для продажи), а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт после проведенной реконструкции или перепланировки. Также технический план нужен в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.
Кадастровый паспорт, техпаспорт, техплан: чем отличаются эти документы и когда используются
И кадастровый паспорт, и кадастровая выписка – это документы, в которых содержатся сведения об объекте недвижимого имущества, при этом отличие кадастрового паспорта от кадастровой выписки объекта недвижимости состоит в объеме представляемых сведений о данном объекте. Кадастровый паспорт содержит все уникальные характеристики объекта, а выписка — только тот объем сведений, который запрашивает заявитель самостоятельно при оформлении соответствующего запроса (например, только кадастровая стоимость объекта).
С юридического на русский: в 2021 г. Ростеинвентаризация (федеральное БТИ) в рамках госонтракта дожна была все документы по объектам недвижимости [во всероссийском масштабе] отсканировать и в кадастр передать. Документы куда-то возили, что-то делали. Передали/не передавали, получали/не получили, а теперь любой чих [c декабря 2021 г. в свзи с приходом нового руковдства Мос.областного БТИ] — за деньги.
Техпаспорт или техплан
Технический план также включает в себя всю ту же информацию, которая содержатся в техпаспорте. Однако плюс к тому техплан закрепляет объект строительства в конкретных координатах земельного участка. Соответственно главное, чем техпаспорт отличается от техплана — его способность определить местоположение объекта. Поэтому, в отличие от техпаспорта, техплан в своей графической части будет содержать чертеж, включающий в себя нумерацию поворотных точек, а также документы, определяющие расположение объекта в границах земельного участка.
Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах. В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение. В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога. Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.
Если есть кадастровый паспорт нужен ли технический
Покупатель должен востребовать технический паспорт у продавца. Но важно не просто получить документ, а еще и сверить его содержание с фактическими техническими характеристиками объекта. Очень часто возникают ситуации, когда реализуются квартиры с незаконной перепланировкой. Хозяин может сослаться на отсутствие технического плана, провести сделку, а возникшие в будущем проблемы придется решать уже новому владельцу. Это может быть:
Исключением является техническая инвентаризация и постановка на кадастровый учет объектов жилищного строительства (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37). Вышеуказанный вывод подтвержден Письмом Минэкономразвития от 03.07.2021 № 13551-ПК/Д23.
Нужен ли техплан для регистрации дома, если уже есть техпаспорт и кадастровый паспорт
Мы сейчас хотим зарегистрировать право собственности на построеный дом. Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом делало нам тогда БТИ в 2021г. (Строимся с 2021 года.) Делали выписку из росреестра о занесении нашего дома в базу, БТИ в 2021 году все сведения передала и наш дом уже есть в росреестре под кадастровым номером. Кроме этих документов и разрешения на строительство больше нет никаких. Нас почему то просят зделать техплан. Может сделать тогда акт о введении дома в эксплуатацию? Имеют ли они право с нас требовать сейчас техплан, ведь есть уже техпаспорт и кадастровый паспорт и в росреестре уже занесены? Или они имеют полномочия и без техплана зарегистрировать дом? Просто отговорки ищют
Здравствуйте, Ирина. В каком смысле — для регистрации? Регистрации — чего именно? Если вы имеете ввиду регистрацию права собственности, для такой регистрации ни техплан, ни, тем более, техпаспорт не нужен. Техпаспорта уже несколько лет, как отменены. В Росреестре вообще никогда техпаспорта не делались. Их изготовлением занимались БТИ.
Чем отличаются между собой кадастровый паспорт на квартиру и технический паспорт
При оформлении наследство выяснилось, что в кадастровом паспорте указана площадь квартиры 1 кв. м и стоимость квартиры с площадью 1 кв.м. Нотариус кадастровый паспорт не проинимает. Кадастровая палата исправить паспорт с истинной площадью и со стоимостью квартиры на 16 октября 2021 г. (день смерти завещателя) не исправляет (базу изменить сейчас не может). На заявление с просьбой исправить техническую ошибку отказалась- отсутствие у нее инвентарного дела. Бти на письмо кадастровой палаты ответило, что все им передано. БТИ предложило мне за 600 рублей дать копии требуемых документов. Может сама кадастровая палата повторно получить документы? Решит ли это мои проблемы (за 600 рублей) : получить кадастровый паспорт с истенной площадью и стоимостью квартиры на 16 октября 2021 года. Помогите, пожалуйста.Уже прошло 6 месяцев. Нотариус советует написать отказ и идти в суд.
По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2021 техпаспорт, выданный до 2021, не является обязательным для регистрации прав.
Что это такое — технический паспорт на гараж — и какой у него срок действия
- выписка о членстве в ГСК;
- справка о полном погашении пая;
- свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
- устав ГСК;
- справка об оплате налогов кооперативом;
- свидетельство о владении землей кооперативом;
- разрешение председателя на оформление гаражного бокса в собственность.
Если не будет правильно оформленных документов, то владелец гаражного бокса не сможет претендовать на компенсацию, которая часто может покрыть расходы на строительство нового или покупку другого гаражного бокса.
Нужны ли кадастровый и технический паспорта на гараж
Технический паспорт могут получить все граждане, имеющие строение капитального типа. Для этого нужно собрать все необходимые для подтверждения акты, договоры, уплатить государственную пошлину и написать заявление. Сделать это может любой собственник, достигший 14 лет. Этот документ не выдают на временные постройки, которые по определению не попадают в список объектов недвижимости.
С 1 января 2021 года его наличие стало обязательным условием для оформления гаража в собственность. Он необходим для прохождения процедуры государственной регистрации прав собственника на строение. Если право собственности на капитальный объект было зарегистрировано в Росреестре, то его представление не требуется, потому что сведения о нем уже занесены в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Кадастровый паспорт бессрочен. Его замена происходит только тогда, когда уникальные характеристики капитального строения были изменены, и все изменения были внесены в документы БТИ.
17 Дек 2018 uristland 491