Главная / Защита Прав Потребителей / Где оформить договор купли продажи гаража

Где оформить договор купли продажи гаража

Оформление продажи гаража

для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.

Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Как оформить куплю продажу гаража

При этом осуществляется оформление земли в собственность, если она была передана организации на праве бессрочного ведения на основании ранее действующего закона. Оформление гаража станет возможным, если он представляет единое изолированное здание с выделом земельного участка под ним.

доверенность на уполномоченное лицо – представителя;
свидетельство о рождении на ребенка до 14 лет, если он имеет долю в собственности, или его согласие и паспорт при достижении указанного возраста;
разрешение органа опеки и попечительства, если хозяином недвижимости является ребенок до 18 лет.\

Договор купли-продажи гаража

Адрес регистрации: г.Санкт-Петербург, Невский Проспект 152, кв34
Почтовый адрес: г.Санкт-Петербург, Невский Проспект 152, кв34
Телефон/факс: 455-456-85
Паспорт серия, номер: 2036 6559665
Кем выдан: ОВД города Санкт-Петербурга
Когда выдан:06.2021г.
Подпись: Швецов С.В.

Адрес регистрации: ______________________________
Почтовый адрес: ______________________________
Телефон/факс: ______________________________
Паспорт серия, номер: ______________________________
Кем выдан: ______________________________
Когда выдан: ______________________________
Подпись: ______________________________

Интересно почитать: Сайт арестованных квартир в набережных челнах

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

устав ГСК;
выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
решение о назначении председателя кооператива;
документ об отводе земли кооперативу;
разрешение на постройку гаражей;
акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Договор купли продажи гаража

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

Договор купли-продажи гаража

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Интересно почитать: Кто является первым наследником после смерти мужа

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи

Так как на рынке недвижимости распространены мошеннические схемы, вовлекающие доверчивых покупателей в сети преступников, нужно быть предельно внимательными. Кроме заведомо корыстных мотивов со стороны продавца, к нелицеприятным правовым последствиям могут привести любые халатные действия покупателя.

Собственник оформляет на себя пакет документации право собственности или право пользования долей в совместной собственности.
Получает разрешение от совладельцев по кооперативу, в виде протокола, утверждённого учредителем. Если гараж приобретался в браке – нотариально удостоверенное разрешение супруга, по регламенту статьи 35 СК РФ.
Покупатель проверяет правоспособность документации, представленной собственником, и осматривает приобретаемый объект.
После достижения устных договорённостей составляется предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Здесь указываются условия проведения сделки, устанавливается дата её проведения.

Бланк договора купли-продажи гаража

Если гараж располагается на территории кооператива, то вместе с основными документами, перечисленными выше, у бывшего владельца может сохраниться и книжка члена кооператива. Вместе с ней можно пойти в местное отделение Росреестра, чтобы приватизировать землю под объектом. В остальных случаях это делается только с помощью признания соответствующего факта в суде

Еще одна важная особенность гаража состоит в том, что он исходя из своих конструктивных особенностей может быть объектом, относящимся либо к движимому имуществу, либо к недвижимому. Соответственно, бланк договора купли-продажи одного вида гаража и другого несколько отличаются – что наглядно видно далее.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Удостоверение личности.
Справка из кооператива, которая бы подтверждала ваше желание выплатить пай.
Кадастровый паспорт строения.
Квитанция, свидетельствующая о том, что вами была уплачена пошлина.
Данные бумаги необходимо предоставить сотрудникам Росриестра, которые выдадут вам свидетельство.

паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Договор купли-продажи гаража 2021 года

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий. Передаточный акт составлять не обязательно. Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров.

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

17 Дек 2018 uristland 468