Исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка

Исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка

Способы устранения неточностей, допущенных в ходе проведения работ, существенно разнятся в ситуациях, когда кадастровый учет выполнялся до вступления в силу профильного закона или после этого. В последнем случае для исправления погрешности нужно подавать в орган кадастрового учета:

  • Собственник земли, либо доверенное лицо, подал заявление с обозначением ошибки и требованием ее устранить;
  • Если в кадастровой палате самостоятельно обнаружили неточность, они обязаны исправить ее в кратчайшие сроки;
  • Суд принял решение об исправлении недочетов, и оно вступило в силу.

Практические проблемы, связанные с наложением границ земельных участков

Если возник спор о фактических границах, то его следует разрешать в судебном порядке. При этом истцу необходимо будет доказывать местоположение спорной границы.
Таким образом, в спорах о границах требование об исправлении кадастровой ошибки является ненадлежащим способом защиты нарушенных прав.
Также возникают ситуации с наложением границ на границы земельных участков, относящихся к землям лесного фонда (земли федеральной собственности). Причиной наложения является то, что при постановке на государственный кадастровый учет выезд на лесной участок и его измерение на местности не осуществлялись (поскольку лесные участки чаще всего очень велики по площади) и в государственный кадастр недвижимости внесены сведения, содержащиеся в материалах лесоустройства, полученные в результате проведения камеральных работ. При этом фактические границы соседних земельных участков учтены не были.
Так, руководствуясь пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О землеустройстве» и пунктами 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2021 года N 688, и установив, что согласно заключению экспертизы причиной наложения границ спорных земельных участков является недостаточная нормативная точность определения местоположения характерных поворотных точек границ, а также то, что в отношении земельного участка не принято во внимание фактическое местоположение наглядно имеющихся очертаний местности — края лесного массива, в связи с чем, учитывая, что земельный участок, принадлежащий истцу, был выделен из земель, расположенных в пределах кадастрового квартала, и в границе, проходящей по краю лесного массива, суды признали требования об определении местоположения спорной границы земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению .
———————————
См. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21 марта 2021 года по делу N А68-5291/2021.

В настоящее время между правообладателями земельных участков довольно часто возникают споры, связанные с наложением границ их участков друг на друга. Дело в том, что в России единая система координат при кадастровом учете земельных участков была введена лишь в 2021 году, когда Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2021 года N 1463 «О единых государственных системах координат» была утверждена геодезическая система координат (ГСК-2021). До этого в основном использовались условные системы координат. В связи с этим в практике встречаются ошибки, выражающиеся в наложении границ одного земельного участка на границы другого (то есть в их совпадении).

Ошибка в кадастре и ее исправление

Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2021 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении. Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника.

Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2021 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

Интересно почитать:  Как написать заявление в организацию на взыскания алиментов

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

  1. Если регистрация объекта проводилась до принятия Закона о кадастровом учете необходимо вместе с заявлением предоставить план межевания и ходатайство о внесении изменений.
  2. Если кадастровый учет проводился после начала действия вышеуказанного ФЗ. Для правки недочетов помимо заявления представляются правоустанавливающая документация и межевые бумаги, а также доверенность на представление интересов представителем.

Земельный участок должен иметь границы, а вся информация о таких площадях находится в Кадастровой палате. Процедура была придумана с целью создания единого реестра для упорядочения всех земель в стране. Ведь имея надел в личном владении необходимо выполнять налоговую обязанность.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтенный

Для уточнения границ новый владелец должен обращаться в кадастровую палату. Эти работы осуществляются специалистами данной службы. По заявлению кадастровый инженер выезжает на место и сверяет имеющийся сведения с фактически существующим объектом. На основании увиденного он вносит исправления и уточняет границы.

Собственник на земельный участок может поменяться. Происходит это в результате его продажи, аренды, дарения или переходу по наследству. Любой способ передачи подразумевает наличие оформленных бумаг на землю и кадастрового паспорта. Но как всякая недвижимость земля должна быть законодательно переоформлена на нового собственника с выдачей нового свидетельства и регистрацией измененных данных в Росреестре.

ООО — Атлас-А

Вопрос об исправлении реестровой ошибки кадастровым инженером стоит сейчас открытым. Законом напрямую не прописан порядок исправления Регистратором реестровой ошибки на основе документа, составленного кадастровым инженером, межевого плана, например. Но Приказом Минэкономразвития «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 8 декабря 2021 года N 921, предусмотрена возможность создания кадастровым инженером межевого плана по исправлению выявленных ошибок.
1) указывает «общие сведения о кадастровых работах» — межевой план подготовлен в связи с «исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером______»
2) в разделе «Заключение кадастрового инженера» при необходимости приводит предложения по устранению выявленных ошибок, и результаты необходимых измерений, а также описание ошибки и обоснование необходимости ее исправления.
3) В межевой план включается раздел «Сведения об уточняемых земельных участках»

1) координат характерных точек границы (Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек).
2) описания прохождения части границы, закрепленных природными и искусственными объектами (в т.ч. линейными), сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка и как ее исправить

Процедура согласования обновленных сведений о границах и рассмотрение дела в суде может затянуться на несколько месяцев. Все это время в сведениях реестра ЕГРН будут содержаться ошибочные сведения, поэтому законодатель и установил правило о шести месяцах, по истечении которых служба Росреестра может принять самостоятельное решение об устранении кадастровой ошибки.

Для исправления кадастровой ошибки по решению государственного регистратора необходимо повторно провести кадастровые и межевые работы с оформлением обновленного межевого плана. Сведения о местоположении участка зависят от точности определения характерных точек границ, в том числе на местности.

Что такое ранее учтенные земельные участки и их границы

  1. Прошение о занесении корректировок в ГКН;
  2. Документация, которая подтвердит получение прав на ранее учтенный земельный участок;
  3. Решение о предоставлении объекта на определенных правах новому владельцу;
  4. Свидетельство о полученном праве на объект;
  5. Свидетельство о регистрации участка;
  6. Другая документация, подтверждающая действительность прав у владельца данного участка земли;
  1. Земельный участок, полученный при разделе или объединении;
  2. При выделе из земельного участка для садоводчества или дач, а также других некоммерческих объединений граждан;
  3. Участки земли, выданные из сельскохозяйственного надела, принадлежащие более пяти долевым собственникам одновременно.
Интересно почитать:  Судебный приказ о взыскании алиментов магнитогорск бланк скачать

Ранее учтенный статус земельного участка

По желанию лица для корректировки данных о границах и площади учтенного ранее участка земли (включая случаи, когда фактическая площадь не сходится с площадью, которая указана в документах о праве на землю) могут производиться кадастровые работы в соответствии с Законом о Кадастре.

Но для собственного успокоения межевание все-таки необходимо осуществить. Ведь не раз происходили случаи захватов нечестными соседями чужих соседних земель, информация о пограничных линиях которых не была внесена в кадастр. Судебные разногласия на долгие времена были гарантированы. Так что безопасность пограничных линий надела и ваше спокойствие в ваших же руках.

Как исправить кадастровую ошибку земельного участка

  1. Суд принял решение об исправлении недочетов, и оно вступило в силу.
  2. Если в кадастровой палате самостоятельно обнаружили неточность, они обязаны исправить ее в кратчайшие сроки;
  3. Собственник земли, либо доверенное лицо, подал заявление с обозначением ошибки и требованием ее устранить;

К сожалению, в некоторых случаях проведение кадастровых работ в отношении земельного участка сопровождается некоторыми ошибками, которые могут быть допущены как в ходе проведения, так и на этапе документального оформления процедуры. Наличие данных ошибок может повлечь за собой серьезные негативные последствия, поэтому их обязательно нужно исправить. Для постановки участка на кадастровый учет (после чего он приобретает статус официального объекта недвижимости) обязательно требуется предоставление определенного пакета документов.

Постановка на учет ранее учтенного земельного участка

Участок у нас низкий, заболоченный, на облагораживание территории было затрачено много сил и материальных средств. В 1959 году дом был принят комиссией, замечаний не было. Неоднократно, по неоходимости, составлялись техпланы участка. Например , в 1990 году , есть в БТИ техплан площадь в нем значится 795 кв. м. В 2021 г. ( я вступала в наследство) тоже был составлен техплан (по их замеру площадь значится на 85 кв .м меньше). Возможно ошибка. В конце 2021 г. я начала процедуру постановки на кадастровый учет участка. Было сделано межевание. Площадь при замере приборами спутниковой системы 798 кв. м.

  1. Недостоверные сведения или некорректное оформление документов;
  2. Обращение лица без должных прав на прохождение процедуры регистрации земли;
  3. Не решённые спорные права на собственность, нарушен порядок согласования границ;
  4. Исходные данные в ГКН не подтверждают представленную заявителем информацию;
  5. Категория земель не соответствует целевому назначению при занесении в ГКН (изъяты из оборота);
  6. Объединение земельных наделов с различными категориями;
  7. Площадь регистрируемого надела не соответствует минимальным/максимальным законодательным нормам;
  8. Нарушение границ муниципального образования или населённого пункта;
  9. Доступ к регистрируемому участку от земель общего пользования нарушает право собственности соседних землевладельцев;
  10. Срок отсрочки в 3 месяца истёк, а неточности или ошибки в представленных документах небыли исправлены.

Кадастровая ошибка земельного участка

Особо сложно определить данный недочет в том случае, если месторасположение границ было дано неточно (с помощью описательного метода) или являлись ранее учтенными. Связано это с работавшей ранее системой. До 2021 года для определения границ использовали условную (а не геодезическую, более точную) систему координат. Отсюда и возникает проблема, когда границы участка, выделенные прежним методом, налагаются на другой участок.

В таком случае в кадастре участок указан без обозначения конкретных границ, поэтому требуется их уточнение. Если ошибка в кадастровой документации касается недвижимости, хозяин которой оформил свои права до 2021 года, то изменения в Росреестр вносятся только согласно заключению инженера.