Как оформить предварительный договор купли продажи квартиры
Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры: риски и нюансы подобного соглашения
Многие наверняка выражали сомнения в актуальности подобных промежуточных соглашений. Для чего должна откладываться процедура купли-продажи объектов недвижимости и проводиться составление предварительного договора, если все участники уже согласовали основные условия сделки?
- В бланке указывается допустимая последовательность действий при одностороннем расторжении;
- В документе также должен быть определен период, в течение которого планируется проведение процедуры заключения основной договоренности;
- В соглашении детально расписана последовательность действий при оформлении основной сделки;
- Предусматриваются условия возврата потенциальному покупателю выплаченных им средств в качестве аванса.
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры
За всю современную историю операций с объектами недвижимости был придуман лишь один действительно эффективный и надежный способ осуществить это – составить и подписать предварительный договор, в котором прописываются все условия сделки, которую предстоит заключить обеим сторонам.
Если одна из сторон заключенного договора откажется выполнять свои обязательства, которые прописаны в договоре, другая сторона имеет право подать в суд, чтобы потребовать либо исполнение обязательств по договору, либо возмещение убытков и упущенной выгоды.
Назначение и гарантии предварительного договора купли-продажи квартиры
Предварительный договор купли-продажи представляет собой документ, в котором стороны обязуются в будущем провести сделку по продаже квартиры (или другого имущества) на тех условиях, которые в нем закрепляются. В том числе данные условия охватывают и цену, которая по истечении времени не может быть изменена.
Данное условие выступает одним из наиболее важных, поскольку чаще всего именно для сохранения одной цены и заключается предварительная сделка. В договоре необходимо указать полную сумму средств (в рублях), которые должны быть уплачены покупателем в счет стоимости квартиры. В будущем данная сумма не должна изменяться.
Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры
В данной бумаге прописывают условия сделки и стоимость ее предмета, которые, впоследствии, будут без изменений перенесены в основной договор. Кроме того, здесь прописываются дополнительные обязанности сторон. Например, продавец может быть обязан оплатить из задатка долги по квартире, либо выписать жильцов.
Очень часто данный договор составляется, когда покупатель вносит задаток (пример такого документа смотрите под статьей). Хотя после заключения предварительного договора поход в Росреестр не осуществляется, соблюдать его условия крайне важно, ведь их невыполнение влечет за собой наложение штрафа и возмещение пострадавшей стороне убытков.
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры
Некоторые полагают — раз на нем нет ни каких печатей, значит это просто бумажка. Это заблуждение!
Правильно составленный и собственноручно подписанный законными участниками сделки предварительный договор признается судом как документ высшей юридической силы.
Несмотря на то, что этот договор промежуточный, он приобретет высшую юридическую силу при подписании сторонами сделки. И при неисполнении — другую сторону можно понудить к заключению основного Договора купли-продажи, взыскать задаток в двойном размере или потерять всю сумму задатка.
Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2021 году
Перед приобретением квартиры множество покупателей решает подписать с владельцем квадратных метров предварительный договор о покупке жилья. Несмотря на то, что подобный документ не означает переход прав на недвижимость к покупателю, он наделяет его преимущественным правом на покупку недвижимости.
- покупатель может не опасаться изменения стоимости недвижимости со стороны продавца;
- покупатель не переживает, что жилье может быть продано другому лицу, пока он решает свои проблемы;
- владелец жилья получает гарантию на полную оплату стоимости его квадратных метров.
Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры
Зачастую подписанию договора об отчуждении недвижимого имущества предшествует составление предварительного договора купли-продажи квартиры или иного объекта. Рассмотрим все существенные, значимые и обязательные условия такого договора, правила его заключения, возможные ошибки при написании, правовые последствия уклонения от выполнения договорных обязательств.
Это, судя по практике, один из самых значимых пунктов договора. Срок должен быть определен в рамках года с даты подписания предварительного договора. По истечении срока, установленного для заключения договора купли-продажи, сторона, не выполнившая свои договорные обязательства, может быть принуждена к этому в судебном порядке или же будет обязана возместить второй стороне понесенные ею расходы, причиненные убытки и возможно — неполученную прибыль.
Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения
Обязательными условиями предварительного договора купли-продажи являются предмет договора (то есть описание квартиры или другого продаваемого имущества), стороны договора и цена продаваемого имущества. Исходя из перечисленных условий, стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи именно указанной квартиры и именно по оговоренной цене.
Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.
Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
- заключается в письменной форме (статья 429 ГК РФ);
- гарантирует признание обещаний для свершения окончательной сделки в будущем;
- дает время для сбора документов (когда комплект документов готов в неполном объеме);
- обязателен для исполнения и является основанием для заключения основного договора;
- фиксирует стоимость квартиры, приобретаемой в ипотеку в Сбербанке;
- обязывает внесение задатка продавцу квартиры (статья 380 ГК РФ, где задаток – это сумма, выдаваемая как гарантия будущей оплаты с отсрочкой);
- гарантирует покупателю возврат задатка в случае расторжения ДКП. (основная причина расторжения ― отказ банка в ипотечной ссуде);
- гарантирует отсутствие правопритязаний третьих лиц на квартиру, ареста, залога.
- свидетельство о регистрации права собственности;
- выписка из Росреестра (получить выписку можно в МФЦ по месту регистрации или в Росреестре);
- оформленный нотариально отказ от доли других собственников квартиры;
- нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры;
- разрешение органов опеки на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.
Как составить договор купли-продажи квартиры в ипотеку в Сбербанке
- Личные и паспортные данные участников сделки.
- Характеристики и описание квартиры: местонахождение, площадь, дата постройки.
- Доказательства или основания, что продавец имеет право распоряжаться данным жильем.
- Конкретный день для передачи покупателем полной суммы за квартиру.
- Дата для подписания окончательного варианта договора на покупку недвижимости.
Заключив предварительное соглашение о купле-продаже жилья, можно быть уверенным, что сделка не сорвется
Наряду с бумагами, клиент должен подтвердить наличие первого взноса. Если он выплатил аванс (залог) продавцу, следует предъявить копии: расписка, преддоговор, включающий данный пункт, приходный документ и т.п. В остальных случаях достаточно иметь указанную величину на расчетном счете и предъявить с него выписку.
Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры в 2021 году
Ф.И.О. сторон Данные паспортов, адрес регистрации и место проживания Описание объекта Включая адрес дома, этажность, количество комнат, площадь, реквизиты правоустанавливающих документов Стоимость сделки Она же будет окончательной ценой объекта, но лучше прописать в договоре, что изменения цены не допустимы Условие о деньгах А именно порядок и срок передачи, судьба аванса или задатка Срок заключенного документа По его истечении должен быть подписан основной договор
- данные, идентифицирующие стороны сделки;
- описание процесса перехода права собственности на объект недвижимости;
- точное описание передаваемого по договору объекта;
- перечень имеющихся у продавца правоустанавливающих документов;
- цена объекта и способ расчета;
- срок и порядок передачи недвижимости.
Предварительный договор купли-продажи квартиры в долях
2.7. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Расходы, связанные с государственной регистрацией Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
- Адрес регистрации: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- Паспорт серия, номер: ______________________________
- Кем выдан: ______________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Подпись: ______________________________
