Как Получить Разрешение Органов Опеки На Продажу Квартиры
Как в 2021 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники
На счет понятия «качественнее» у органов опеки не все так однозначно. Иногда решения сотрудников опеки одного района отличаются от решения сотрудников другого. Конечно, вам вряд ли дадут согласие на продажу квартиры в черте города и последующей покупки нового жилья в 40 км от города. Но если покупается, например, большой дом с качественным ремонтом и у ребенка будет в собственности больше квадратных метров, то на это могут дать согласие. Если останутся деньги после продажи и покупки, то придется положить часть из них на банковский счет детей. Это нормальная практика, если покупается более дешевое жилье.
-
При наличии обоих родителей, в органы опеки и попечительства должны придти оба, даже если они разведены (или усыновители/опекуны). Если один из родителей лишен родительских прав, то его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует.
Как убедить опеку и получить разрешение на продажу квартиры
Порядок проведения сделок с недвижимостью определяется многими обстоятельствами, существенно влияющими на их оформление. К числу таких обстоятельств относится, в том числе, наличие несовершеннолетних среди собственников или зарегистрированных лиц в квартире, предназначенной для продажи. Интересы детей в нашей стране защищает государство, а потому реализация жилой недвижимости, где они зарегистрированы, возможна только после получения разрешения, выдаваемого родителям (лицам их заменяемым) опекунским органом. Итак, как получить разрешение опеки на продажу квартиры.
Разберемся с терминологией. Несовершеннолетними считаются дети, возраст которых не достиг 18-ти лет. С этого возраста человек считается также и дееспособным. До 14 лет дети считаются малолетними и недееспособными, а потому сделки от их имени совершают родители (законные представители). С 14 до 18 лет ребенок, не будучи совершеннолетним, является ограниченно дееспособным. Это дает ему право участвовать в сделках на основании письменного одобрения их действий со стороны родителей (заменяющих их лиц). По закону при проведении сделок с жилой недвижимостью, в которой зарегистрированы (являются собственниками) дети, не обойтись без получения согласия опекунских органов.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры
Если органы опеки потребуют предоставить в собственность несовершеннолетнего иное жилое помещение (его часть), то потребуется предоставить документы, отражающие технические характеристики, стоимость и иные данные об объекте.
Суд, принимая решение, будет исходить из конкретных обстоятельств и законности сделки, соответствия процедуры интересам ребенка. Поэтому если требования истца законны и обоснованы есть все шансы получить положительное судебное решение.
Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры
В перечень правоустанавливающих сведений входят договоры, выписки ЕГРН, техническая документация на недвижимость. Понадобится представить оригинал выписки из домовой книги, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги в отчуждаемом жилом помещении. Представлять документы на жилье нет необходимости, когда несовершеннолетний ребенок помещается в социальное учреждение и переходит под опеку государства.
После перехода права собственности на квартиру к новому владельцу и приобретения ребенком другого жилья необходимо зарегистрировать ребенка или взрослого подопечного по новому месту жительства, за исключением случаев, когда несовершеннолетний или взрослый недееспособный человек находятся в социальном учреждении. Отсутствие регистрации на собственной жилплощади не лишает граждан права собственности на жилье.
Разрешение опеки на продажу доли ребенка
2) Вариант второй я им предложил открыть счета на детей и перечислить деньги от продажи доли детей в квартире на счета несовершеннолетних детей. (Ответ: Ну это не серьезно вы лишаете детей недвижимости и деньги потом сможете снять и тд в таком духе, разрешение Вам не видать.
1) На наше предложение выделить аналогичные доли в большей квартире. (Ответ опеки: Имущество несовершеннолетнего будет отчуждаться возмездно, следовательно и приобретаться должно возмездно, то есть подарить выделить и тд вы не можете, точнее можете но разрешения на продажу не получите)
Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить
Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее – еще до выставления квартиры на продажу – прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение. Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье.
Длительные судебные разбирательства пугают основную массу заявителей по подобным делам. Ведь тогда страдает не только заявитель, но и покупатель его недвижимости. Иногда проще согласиться с опекой и подыскать другой объект покупки.
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
- Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
- Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
- Имеются все необходимые документы.
- Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.
Заявление о продаже квартиры несовершеннолетнего или доли в ней составляется и подписывается родителем (опекуном) в присутствии государственного представителя. Его можно подать через многофункциональный центр, активно оказывающий в последнее время государственные услуги, в том числе по выдаче предварительных разрешений органов опеки и попечительства. Для оформления рекомендуется использовать образец заявления в опеку и попечительство на совершение сделки купли-продажи.
Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем
Если же дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом.
От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны. После достижения четырнадцатилетнего возраста ребенок должен участвовать в сделке лично, но при этом родители должны дать на это письменное согласие.
Как продать квартиру под опекой
Если опекаемый на гособеспечении и содержании (например, в детском доме, доме инвалидов или престарелых) , перед продажей вы должны перевести на его счет деньги в сумме, равной цене доли или квартиры и принести органам опеки выписку из банка.
Если переезжаете в другой регион , инспектор сделает запрос в местные органы опеки с просьбой проверить выбранную вами квартиру. Допустим, вы переезжаете из Москвы в Самару. Столичный инспектор сделает запрос в Самару, а самарский инспектор лично съездит на квартиру и проведет ее осмотр. Если квартира подходит для жизни подопечного, инспектор составит акт осмотра и оценочный альбом с рыночной стоимостью квартиры.
Узнаем, как получить разрешение в органах опеки на продажу квартиры
В таком случае законные представители собственника открывают на его имя расчетный счет и помещают туда денежные средства, соизмеримые стоимости собственности или доли собственника. После чего выдаётся разрешение на продажу квартиры. То есть деньги помещаются на вклад до совершения сделки купли-продажи.
- Заявление по установленному образцу.
- Документы, удостоверяющие личность законных представителей и недееспособного собственника (если собственник младше 14 лет свидетельство о рождении).
- Если собственность долевая, необходимо согласие всех остальных владельцев на отчуждение (продажу) дли недееспособного.
- Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру.
- Выписки с лицевых счетов.
- Выписка из домовой книги.
- Справка из БТИ о стоимости жилья.
- Технический паспорт квартиры.
- Иные документы, по запросу.
- Скачать бланк заявления в органы опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры
- Скачать образец заявления в органы опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры
Как получить разрешение опеки на продажу квартиры несовершеннолетним
Для начала родителям необходимо в письменном виде направить уведомление о продаже жилплощади в компетентные органы. В этом документе мать и отец ребенка (или опекуны) должны заверить государство, что интересы малыша будут соблюдены в полной мере.
- истекает период действия поданных документов;
- истекает срок расчетов по сделке с жильем;
- при наличии соглашения (устного или письменного) между участниками сделки или специалистами, если оно не обладает юридической силой.
Процедура прохождения опеки при продаже квартиры
Самое главное — исключение нарушения имущественных прав несовершеннолетнего, именно для этого государство и обязывает органы опеки проверять и сопровождать сделки, где собственниками выступают дети. Поэтому выделяются особые критерии, без которых проведение сделки невозможно:
Родители или опекуны обязаны провести сделку таким образом, чтобы права несовершеннолетнего ничем не были ущемлены, а значит и новая собственность не должна уступать старой. Она может быть дороже, большей по метражу, но никак не дешевле и меньше чем та собственность, которая была у ребенка. Меньше она может быть только в том случае, если ребенок переезжает в лучший район. Обычно в опеке смотрят на стоимость доли, важно что бы она не была меньше той, который владеет ребенок.
Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры
Средний срок получения разрешения составляет 1.5 месяца с момента обращения в опеку. Продажа квартиры ребенка и покупка ему новой жилплощади должны совершаться одновременно или с небольшим интервалом. Дополнительно может потребоваться письменное нотариальное обязательство родителей или опекунов о приобретении в собственность ребенка жилого помещения или доле в квартире (частном доме).
При собеседовании должны присутствовать родители ребенка, опекун, а также сам несовершеннолетний, если он старше 14 лет. Может также потребоваться письменное согласие собственников покупаемого жилья и дополнительное разрешение на продажу жилплощади ребенку. Все документы оцениваются в совокупности.
Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего
Уведомить органы родители обязаны в любом случае, и, если с их стороны дальнейшего действия не происходит, продавцы квартиры могут быть привлечены к ответственности через судебную инстанцию по инициативе опеки.
- Если родителям необходимо продать квартиру, в которой ребёнок является долевым собственником, то, согласно ФЗ № 48, он имеет право действовать лишь в интересах собственника, подписывая документы об отчуждении имущества с согласия опеки. Разрешение опеки выдаётся только в том случае, если родитель имеет опекунские права на ребёнка и действует сугубо в его интересах, а также при условии, что в тот же момент приобретается другая жилплощадь, в которой ребёнок получит долю, не меньшую, чем раньше.
- Если приобретается новое жильё взамен старого, органы опеки должны провести независимую оценку данного объекта на предмет его стоимости, которая должна быть эквивалентной или более высокой, чем у отчуждаемого имущества. По завершении оценочных действий госструктура выдаёт соответствующее согласие.
- Когда новая жилплощадь берётся в ипотеку, в том числе и с участием материнского капитала, ведомство должно убедиться в платёжеспособности семьи. Для опеки это гарантия того, что кредит будет полностью погашен, и банк не выселит семью с жилплощади.
Как согласовать продажу жилья в собственности несовершеннолетнего с органами опеки
В России не редкость ситуация, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, в том числе детям. Связано это с тем, что во времена массовой приватизации квартиры часто приватизировались в равных долях на всех членов семьи.
Сложности с получением разрешения органов опеки возникают, если приобретается квартира меньшей площади, чем та, которую планировалось продать. Органы опеки чаще всего усматривают в этом ухудшение жилищных условий ребенка и отказывают в разрешении сделки. Однако выход есть. Специалист по недвижимости АН «Восточное» Ирина Довгалева дает совет:«Если приобретается квартира меньшей площади нужно выделить ребенку большую долю. К примеру, если в двухкомнатной квартире несовершеннолетний являлся собственником 1/3, а в двухкомнатной будет владеть ½, его положение не ухудшится и органы опеки, скорее всего, одобрят сделку».
Разрешение на продажу квартиры от органов опеки
- российские паспорта заявителей, желающих продать квартиру (мамы и папы или опекунов, признанных по закону);
- документ, подтверждающий согласие ребенка на продажу жилья. Письменный акт необходим для предоставления, если собственнику исполнилось более 14 лет;
- удостоверение личности ребенка — акт о появлении на свет, если его возраст от 0-14 лет или паспорт, если его возраст больше 14 лет;
- документ о семейном положении собственников жилого недвижимого имущества. В качестве данного документа могут быть свидетельства о брачном союзе или о его расторжении;
- технические бумаги на продаваемую квартиру;
- справка из реестра;
- лицевой счет;
- домовая книжка;
- бумаги, подтверждающие, что все коммунальные платежи оплачены вовремя и по ним нет задолженности;
- акты, свидетельствующие, что заявители приватизировали квартиру;
- правоустанавливающие бумаги на жилье.
Если по рассмотрению заявки работники опекунского учреждения выдают разрешение на проведение сделки о продаже, то владельцам недвижимости, имеющих несовершеннолетних детей, нужно предоставить документацию, что одновременно с продажей одного жилья, они приобретают другое. Социальные органы защиты всегда действуют в интересах несовершеннолетних, поэтому они должны быть уверены, что в приобретенной квартире несовершеннолетнему будет присуждена доля жилья.
09 Июн 2019 uristland 410