Как правильно сдать квартиру в аренду форум
Как правильно сдать квартиру в аренду форум
Р – минимальная стоимость месячной аренды 1 кв. метра общей площади недвижимого имущества с учетом его местонахождения, других функциональных и качественных показателей, которые устанавливаются органом местного самоуправления села, поселка, города, на территории которых размещено указанное недвижимое имущество (далее – орган местного самоуправления), в гривнах.
Для чего это делается: выгоду от этой регистрации получают квартиросъёмщики. Они могут на основании данных бумаг получить временную регистрацию по месту пребывания, а стоящие на очереди на жильё, военнослужащие без жилья могут получать дополнительные субсидии на оплату арендуемой квартиры.
Как правильно сдать квартиру в аренду форум
К «плюсам» можно отнести дешевизну этого способа и гораздо больший охват потенциальных клиентов. К «минусам» можно причислить возможность попасть на афериста, сдать квартиру агентству недвижимости (которое потом будет сдавать жилье разным людям на короткий срок) или, поддавшись уговорам квартиросъемщика, не заключить договор.
Если вы все же не хотите иметь проблем с госорганами, заключите договор. После заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Налог — 13% — будет исчисляться с той суммы, которая будет указана в договоре. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года.
Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду
Что касается ответственности. Обязательно укажите в договоре пункт о возмещении вреда, в случае нанесения ущерба третьими лицами. Тогда, в случае обращения в суд, вы будете иметь значительное преимущество быть не ответчиком, а требовать оплаты именно с виновника происшествия.
Очень важно, чтобы самая первая встреча с потенциальным клиентом происходила при свидетеле. Как минимум это обезопасит вас от ненужного давления со стороны квартиросъемщика и от криминальных рисков. Ознакомив человека с квартирой, попросите его предоставить документы, но помимо паспорта, должен быть другой, подтверждающий личность, ибо первый подделывают чаще всего. Обязательно сравните данные, начиная с фамилии и заканчивая подписью. Как правило, мошенники не столь дальновидны и не подделывают несколько документов.
Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в России в 2021 году
Оформление страховки Многие арендодатели совершенно напрасно этот шаг пропускают. В страховке можно предусмотреть различные ситуации — затопление, возгорание, порчу отделки, взрыв бытового газа и прочее. Это даст хозяину квартиры определенную уверенность в сохранности имущества Получение необходимых согласий При наличии других собственников нужно получить их согласие или непосредственное участие в сделке. При сдаче части коммунальной квартиры потребуется согласие соседей. Сдавая муниципальную или неприватизированную квартиру, нужно получи согласие владельца (муниципалитета, госорганов) Поиск квартиросъемщиков Здесь у каждого арендатора свои критерии, чем не стоит пренебрегать, так это подтверждением личности арендатора Составление договора Определяется, какой именно договор нужно заключить (аренды/найма), оговариваются и фиксируются важные условия и мелкие нюансы Подписание акта приема-передачи квартиры Этот этап весьма важен, поскольку в нем описывается состояние передаваемого имущества. При обратной сдаче составляется такой же акт, что позволяет определить уровень нанесенного ущерба Написание расписок Арендодатель пишет расписку в получении денег, а наниматель – в получении ключей. В документах нужно правильно указать паспортные данные сторон и проставить подписи Урегулирование вопросов с налогообложением —
Наложение штрафа налоговыми органами Рано или поздно с этим сталкивается любой арендодатель, не соблюдающий действующее законодательство Отказ страховой компании в выплате компенсации Квартиранты могут нанести ущерб соседям или помещению. Но без договора доказать проживание в квартире невозможно, к тому же страховка рассчитана только на возмещение ущерба, нанесенного владельцу полиса или причиненного им самим, интересы третьих лиц в расчет не принимаются Уход от ответственности квартирантов Оные могут вообще отказаться оплачивать аренду. А нет договора – нет оснований для судебного взыскания Претензии от управляющей компании К примеру, арендаторы нанесли ущерб общедомовому имуществу. Без договора доказать их причастность не удастся, возмещать убытки будет хозяин квартиры Претензии от банка Если квартира является ипотечной. Если банк своего согласия не давал, то он вправе потребовать полного незамедлительного возврата ипотечного займа или забрать квартиру
Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство
Среди специализированных порталов можно отметить следующие: «Квартирка.ру», «Суточно.ру», «Горквартира.ру», «Сдаминфо.ру», «Юрента.ру» и множество других. Там также действует платная система увеличения просмотров. Авторам объявлений смогут по почте отправлять заявки на бронирование. Минус этих сайтов в том, что там не учитывается рейтинг квартир, отсутствует система отзывов. Не так давно заработал сайт Arendius, в котором, вроде бы, эти недостатки учли. Это, так сказать, форум путешественников и арендодателей, в котором можно формировать рейтинг квартиры на основании полученных отзывов. Также владельцы квартир смогут познакомиться с теми, кто бронирует у них место, поскольку на сайте регистрируются через социальные сети. Кстати, в социальных сетях также есть страницы, группы, в которых можно оставлять объявления о посуточной аренде. Ну а для тех, у кого в распоряжении есть несколько квартир, можно подумать о размещении информации на международных сайтах Airbnb и Booking.
В среднем, как показывает практика, в удачные месяцы хорошую квартиру удается сдавать 20 дней из 30. И если долгосрочная аренда приносила бы владельцам, допустим, 15-20 тысяч рублей в месяц, то посуточная – 30-40 тысяч. Средняя цена за хорошее, чистое, оснащенное всей необходимой техникой помещение – 1000-2021 рублей в сутки, в зависимости от города расположения. Чтобы результат был хорошим, нужно решить многие организационные вопросы, в частности, как разрекламировать квартиру.
Как сдать квартиру в аренду
- Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
- Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
- Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
- Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.
Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.
Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски
Сдавая легально, вы не опасаетесь угроз со стороны жильца, что он донесет на в a ФНС, что ответственность за то, что в квартире проживает 40 нелегалов будет возложена на вас, а не на ответственного квартиросъемщика, что в случае нанесения ущерба вашему имуществу или имуществу ваших соседей вы сможете решать этот вопрос через суд и т.д.
- Афера.Если Вы нелегально сдаете жилье вы можете столкнуться с тем, в вашей квартире окажутся совсем не те люди, кому вы изначально сдавали квартиру. Или, что еще хуже, можете даже лишиться жилья;
- Непредвиденные расходы.Если заранее не определить порядок оплаты всех расходов (коммунальные платежи, телефон и т.д.), то непросто будет, например, получить с нанимателя деньги для оплаты его телефонных разговоров с родственниками из далекого, но родного города;
- Порча имущества.Как без договора потом доказать, что до появления нанимателя в квартире был другой телевизор, на люстре было не 4, а 5 плафонов, а на ковре не было пятен?
- Проблемы с законом.В действующем законодательстве не предусмотрено ответственности за «сдачу квартиру внаем без договора», однако есть нормы, предусматривающие ответственность за непредставление налоговой декларации (ст. 119 НК РФ) и неуплату налогов. Причем обращаем ваше внимание, что за неуплату налогов предусмотрен как штраф (ст. 119 НК РФ), так и уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ).
Как лучше сдать квартиру в аренду — рекомендации хозяевам жилья
- Перечень документов, которые будут служить подтверждением наступления страхового случая — именно на этой стадии чаще всего сталкиваются с трудностями при попытках получить страховое возмещение.
- Предмет страхования (что именно застраховано). Например, если внутренняя отделка не включена, права на возмещение появятся только при обрушении стен.
По отдельному согласованию можно застраховать даже мебель (особенно, если она встроенная). Конечно же, такая услуга будет дороже.
- Искать желающих снять квартиру от хозяина без посредников среди знакомых, друзей и коллег. Несомненное преимущество этого пути — вам заранее известна личность будущего квартиранта, вы получите рекомендации от знакомых ещё до того, как позволите ему вселиться.
Отрицательные моменты ярко проявятся, если вы всё-таки ошибётесь в нанимателе. Решая возникшие проблемы (например, задержку оплаты или попытку повысить стоимость, следуя рыночной тенденции), вы рискуете отношениями с жильцом, либо с рекомендовавшим его другом. Особенно осложнит ситуацию отсутствие договора (ведь не чужие люди часто пренебрегают такими «мелочами»). - Воспользоваться специализированными сайтами или газетами объявлений. «За» этот вариант — широкий охват целевой аудитории при относительной дешевизне. Бонусом станет полная осведомлённость обо всех нюансах сделки и личное общение со съёмщиками на всех этапах переговоров.
«Против» — риск столкнуться с банальными квартирными аферистами или с теми, кто сдаст жильё в субаренду. К тому же, вам придётся вкладывать своё время и силы в частые телефонные переговоры, демонстрацию квартиры потенциальным арендаторам, контроль своевременной оплаты налогов и разрешение возможных конфликтных ситуаций.
Как правильно сдать квартиру в аренду форум
По закону Российской Федерации доходы с аренды квартиры облагаются налогами. Если вы хотите сдавать квартиру неофициально, вы рискуете нарваться на огромный штраф. Кроме того, человеку, который избегает налоговую декларацию рискует лишиться свободы сроком на полгода (если сумма неуплаченных налогов составляет больше ста тысяч рублей).
Остановив свой выбор на конкретном агентстве, не стоит стесняться и попросить у них все документы, которые подтверждают их деятельность – лицензию, документы, которые подтверждают квалификацию сотрудников. Многие солидные агентства на видном месте выставляют отзывы своих клиентов. Но, солидные агентства и просят высокую комиссию. Стоит помнить, что скупой платит дважды.
В любом случае, собственник жилья заключает с агентством недвижимости договор на оказание услуг. Единой формы такого договора не существует – это зависит от бухгалтерии в агентстве. Но, общие положения всё же существуют.
Как правильно сдать квартиру форум
Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы частично или полностью опубликованные им с помощью сервиса Woman.ru.
Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.
Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование редакцией сайта Woman.ru.
Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия редакции сайта. Перепечатка материалов с сайта Woman.ru невозможна без письменного разрешения редакции.
дурилка, для того и существует полноценный договор, который налагает на стороны определенные обязательства. Стандартом идет такое как минимальные сроки сдачи в аренду с возможным продлением сторон при не противлении сторон. И нарушение предполагает денежные потери. Вот вы чушки провинциальные, даже элементарных вещей не знаете
Совет 1: Как правильно сдавать квартиру
«Заплати налоги и спи спокойно», — слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству. Сдача квартиры также облагается налогами. При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно. До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму. После этого в течение года вы можете быть свободны. Также вы можете оформить ИП, после чего налог для вас станет меньше.
Договор между арендатором и арендодателем – это гарантия того, что отношения обеих сторон будут честными и плодотворными. Примеры составления договора вы можете найти в интернете, однако помните, что вы можете отразить в документе все, что придет вам в голову. Укажите состояние квартиры, мебели и прочего имущества, которое в ней находится, чтобы нечестные квартиранты не попытались прикарманить вашу стиральную машину и серебряные ложечки. Опишите требования, предъявляемые вами к арендаторам: к примеру, не шуметь после одиннадцати и предупреждать, если к ним будут приезжать гости. В свою очередь, ваши квартиранты также могут попросить внести некоторые пункты, которые защитят их и их имущество.
Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно
Квартирантам, которым понадобилось жилье на один или несколько дней, например командировочные, удовлетворятся простой и аккуратной обстановкой. Иное дело, если жилье планируется для сдачи на долгосрочный период. Тут многие мелочи и недоделки очень быстро заметят. Возможно, это станет даже причиной досрочного расторжения договора аренды. Помимо этого придется решить такой вопрос, какого класса будет это жилье – экономного или элитного.
Если квартиросъемщик платит высокую цену за аренду жилья, он требует, чтобы оно соответствовало своей цене по всем параметрам, вплоть до наличия рядом паркинга и консьержки в подъезде. Будьте готовы к вопросам о наличии во дворе камер видеонаблюдения. Это давно уже не роскошь и не нечто удивительное, тысячи людей привыкли именно к такой инфраструктуре. Разумеется, что услуги бытовых служб должны предоставляться оперативно.
04 Янв 2019 uristland 594