Как правильно снять квартиру на длительный срок
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
- ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
- Ежемесячную сумму за аренду;,
- Условия пересмотра платы за жилье;
- Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
- Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
- Срок сдачи квартиры в аренду;
- Условия, при которых договор будет расторгнут.
- Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.
Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.
Как арендовать квартиру: что нужно знать
Осматривая арендуемую квартиру, проверьте, в каком состоянии находится сантехника, электрическая проводка. Важный момент: если подключено всего несколько устройств (речь идет об электрическом чайнике, ноутбуке, стиральной машине), пробки выбивать не должно. Еще стоит удостовериться в том, что в арендуемой квартире отсутствуют муравьи, тараканы и так далее.
Если процесс осмотра выявил какие-то определенные неисправности, спросите у хозяина помещения, кто будет оплачивать ремонтные работы.
Если Вы арендуете комнату, у которой нет замка (либо идет речь об оплате одного спального места), выплачивать залог не требуется.
Подводные камни — долгосрочного договора аренды квартиры
Если расчет предполагается произвести наличными, то лучше составить расписку о получении денег арендодателем. Кроме того, не помешает включить в текст основного или составить отдельным документом опись имущества, находящегося внутри помещения, чтобы избежать недоразумений в будущем.
Как правильно снять квартиру на длительный срок
Из всего вышесказанного плавно вытекает вопрос: «Как же снять жилье в Польше иностранцу на длительное время?». На самом деле ответ лежит на поверхности. На первое время придется снять номер в отеле или арендовать квартиру по суткам. Ну а после, находясь уже непосредственно в Польше, можете назначать встречи с арендодателями и осматривать варианты.
Итак, мы разобрались, как и где снимать жильё на короткий срок. Теперь дело осталось за малым: понять где и как искать квартиру для длительной аренды. Жить в отеле, конечно, хорошо, но дороговато. Есть два принципиально разных подхода по поиску жилья в Польше:
Как грамотно снять квартиру и избежать неадекватных хозяев
Подписание договора позволяет обезопасить себя от неожиданных и малоприятных сюрпризов. Наниматель имеет право расторгнуть договор. Для этого необходимо за 3 месяца предупредить хозяина. Слово «найм» применяется в сделках с жилыми помещениями, где нанимателем является физическое лицо. На бытовом уровне его часто заменяют словом «аренда».
Если человек подробно и спокойно отвечает на все вопросы, то проблемы с ним в будущем маловероятны. Неуравновешенных, неадекватных людей лучше избегать. Они могут часто приходить в гости, выдвигать нелепые требования, проверять чистоту и порядок. Угодить им невозможно.
Как грамотно снять квартиру на длительный срок
Как правило, такое действие используется при сделке между юридическими лицами, для придания статуса долгосрочной аренды. Например, аренды нежилого помещения или жилого комплекса капитальных строений. Физические лица предпочитают обходиться без регистрации в государственном реестре, которая требует обязательной уплаты налога на имущество. Образец долгосрочного договора аренды квартиры можно скачать на нашем сайте.
Договор долгосрочной аренды квартиры составляется в произвольном виде, но должен содержать описание предмета договоренности и личные данные участников. Условия проживания, в том числе финансовые вопросы, включаются в арендный документ в обязательном порядке. Следует учесть, что при оплате проживания наличными средствами, необходимо брать расписку в получении.
14 правил, как снять квартиру по объявлению
2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.
5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.
Советы по съему квартиры на длительный срок проживания
- Объект полностью вымышлен. Берется фотография из других ресурсов и выставляется на сайт агентства недвижимости. Красочная картинка привлекает доверчивых граждан, к тому еще и цена на 30-40% ниже рыночной.
- Квартиру ужу давно сняли, однако объект настолько привлекателен, что по нему продолжает звонить множество клиентов. Объявление для заманивания новых клиентов продолжает «висеть» на сайте.
- Цена очень сильно снижается. Например, хозяин недвижимости сдает ее за 45 тыс. рублей, а на сайте написано 25 тыс. рублей. Но все тайное становится явным. При заключении сделки обнаружится обман.
- Бонусом к арендной плате идут коммунальные платежи. Вообще оплачивать коммунальные платежи должен собственник. Но некоторые платежи, например, за свет и воду, разделить можно по согласованию с нанимателем. А так получается, что комнату или квартиру сдают за двадцать тысяч, а к этому еще и коммунальные платежи прибавляются.
Зачастую хозяева жилья берут залог вперед. Эта денежная сумма служит гарантией, что съемные жильцы не съедут без оплаты. А также используется в качестве компенсации за порчу имущества. Гражданам обещают, что этот залог вернут, но по факту внесенные средства возвращают редко.
Как правильно арендовать квартиру: 7 важных моментов грамотного съема жилья
Конечно, правильней всего было бы обратиться в агентство, где специально обученный человек поможет вам с подбором квартиры и оформлением первичных документов. Только услуги агентства могут равняться 50% или 100% месячной оплаты за найденную квартиру. И не забывайте, что на рынке недвижимости существует масса агентств-однодневок, которые работают по схеме «предоплата — информация». То есть вы платите за некую бумажечку с адресами сдаваемых квартир, хозяева которых, зачастую даже не знают, что их квартира «сдается». Квартирных аферистов, особенно в мегаполисе, пруд пруди, и все время возникают новые схемы арендного мошенничества.
Обязательно попросите хозяина познакомить вас с соседями. Тут уж точно выяснится, его ли это квартира. Узнайте у них историю этого жилья: кто жил до вас, как часто здесь меняются квартиранты – поверьте, соседи часто обладают очень интересной информацией. Если же дом новый, то абсолютно не страшно, если вы зайдете в местный ЖЕК и уточните имя владельца у строгих, но отзывчивых на шоколад и комплименты тетушек.
Как правильно снять квартиру на длительный срок
Все изъяны должны быть отражены в договоре или дополнении к нему во избежание взаимных претензий в будущем. Все, что уйдет от вашего пристального взгляда, в скором времени может стать вашей финансовой проблемой, так что стесняться не стоит. Обязательно спрашивайте собственника, если что-то вам стало непонятно.
Каждый арендатор хочет иметь дело с адекватным и интеллигентным собственником, ведь контактировать друг с другом придется достаточно длительный срок. Однако, довольно часто при аренде жилья через риелтора, собственник не присутствует при самом показе квартиры, а первое знакомство осуществляется уже при непосредственном подписании договора. К сожалению, не всегда то, что нам рассказывает заинтересованный в скорейшей сделке риелтор, соответствуют действительности. И в самый последний момент перед арендатором, уже мысленно готовым въехать в найденную квартиру, могут открыться новые дополнительные требования и условия. Вот почему так важно с самого начала напрямую общаться с собственником. В некоторых случаях это поможет сэкономить не только время и деньги, но и сберечь свои нервы.
Как сдать квартиру
Сдать квартиру через агентство можно 2 способами: позвонить по телефону (звонки принимаются с 9 до 21) или оформить онлайн-заявку. Квартира будет сдана по рыночной цене, а окончательный выбор жильцов сделает сам владелец объекта. В подарок каждому клиенту – страхование имущества и гражданской ответственности.
Договор – свидетельство гражданско-правовых отношений между сторонами. Это ваша страховка на случай, если возникнут конфликты, недопонимания и споры. Отсутствие соглашения может стать инструментом давления со стороны арендатора – дескать, ты не отчисляешь с аренды налога, значит, и выплат можешь подождать.
Как снять квартиру без посредников
Вот несколько правил при аренде квартир:
- При личном осмотре детально изучите предлагаемую квартиру, укажите владельцу или риэлтору все найденные недочёты, чтобы потом не возникло путаницы.
- НИКОГДА не отдавайте в залог свой паспорт или другие документы! Максимум – это разрешите сделать ксерокс и тот подписывать ни в коем случае не нужно.
- Проверяйте квартиру на наличие чистых постельных принадлежностей (простыня, наволочки и т.п.) и полотенец.
- Оговаривайте точные часы выезда из квартиры, порядок сдачи ключей и т.п.
- Обращайте внимание на соседей, с которыми придется уживаться в эти дни.
- Оставлять в квартире ценные вещи, во время вашего отсутствия – не стоит, особенно если есть возможность их взять с собой, где они будут в безопасности.
- Оговорите, какое количество человек может оказаться в квартире, чтобы опять-таки не возникло проблем.
В принципе, особых проблем с посуточной арендой квартир возникнуть не должно. Здесь ничего не может быть опасного (в плане денежных махинаций), так как Вы пробудите в квартире достаточно короткий срок. Снимая квартиру на сутки, рекомендуем обращаться именно в агентства, так как именно там есть достаточно хороший выбор квартир. У них можно подобрать квартиры, как люкс-класса, так и эконом. Если же Вы будете искать без посредников, то это займет достаточно много времени, так как один хозяин имеет только 1 квартиру. Кроме того, агентство проще найти в случае возникших проблем, да и главное это их бизнес, а значит всё серьезно!
04 Янв 2019 uristland 952