Как продать квартиру если перепланировка не узаконена
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть
- перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
- перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
- разборка антресолей;
- замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
- косметический ремонт и пр.
Официальное согласование перемен плана жилища – единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала добиться разрешения и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее – получение новых паспортов на квартиру (технического и кадастрового).
Как продать квартиру если перепланировка не узаконена
В большинстве случаев граждане затевают капитальный ремонт без согласования с жилищной инспекцией, надеясь, что это останется в тайне. Однако в таком случае становятся проблематичными сделки, предполагающие продажу, дарение, обмен или передачу квартиры по наследству, а также приватизацию.
- перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
- перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
- разборка антресолей;
- замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
- косметический ремонт и пр.
Как продать квартиру с незаконной перепланировкой? Нужно ли узаконить изменения перед сделкой
- утепление застеклённого балкона путём переноса в него батарей или монтажа тёплого пола с использованием системы отопления или водоснабжения дома;
- монтаж каминов в панельных домах;
- перенос санузла или кухни в пространство над или под жилыми помещениями;
- снос перегородки между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой;
- снос несущих стен между комнатами и при выходе на балкон или лоджию;
- оборудование в несущих стенах арок или ниш;
- дмонтаж газовых стояков, вентиляционных шахт;
- остекление лоджий или балконов, оборудованных пожарными лестницами;
- снос подоконного блока при объединении балкона с кухней или комнатой.
Переустройство, проведённое по этим правилам и оформленное должным образом, считается законным. Продать жилплощадь с официально согласованными изменениями можно без всяких проблем, поскольку все изменения по сравнению с первоначальным планом отражены в документах.
Перепланировка собственной квартиры: особенности и нюансы
- Обращение в отдел архитектуры местной администрации. В течение месяца вы узнаете, разрешат вам делать планируемые работы или нет.
- Проведение задуманного ремонта. Если же архитекторы не утвердили ваш первоначальный план, всегда есть возможность что-то подкорректировать, чтобы найти компромиссный вариант.
- Согласование выполненных работ сотрудником жилищной инспекции, который выдает соответствующий акт.
- Получение новых паспортов на квартиру: технического (в БТИ) и кадастрового (в Кадастровом реестре или центре муниципальных услуг).
Далеко не каждого собственника квартиры устраивает имеющееся в его владении количество комнат, их метраж и расположение. В стремлении переделать всё «под себя», где-то убрать мешающую стену, а где-то наоборот – возвести дополнительную перегородку, желая сделать ванную комнату просторнее, объединив ее с туалетом, хозяева занимаются перепланировкой. И не всегда принимают во внимание, что большинство самостоятельных действий, связанных с изменениями первоначального вида квартиры, нужно согласовать и узаконить. Разумеется, если речь идет о косметическом ремонте – покраске, оклеивании комнат обоями и т.п. – разрешения не требуется.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2021 году: исчерпывающая инструкция
- Для начала нужно получить официальный документ, разрешающий перепланировку, он оформляется в городской администрации. От вас потребуется предоставить технический проект и эскиз планируемых изменений в квартире.
- Затем нужно внести данные изменения в государственную базу.
При положительном ответе банка на вашу перепланировку, он должен выдать письменное согласие, так как в жилищной инспекции потребуется разрешение фактического собственника. Поэтому такая документация нужна будет при перепланировки ипотечной квартиры: заявление с просьбой к банку, отчетные документы о совершении перепланировки нужно будет предоставить банку, а также все остальные бумаги, которые были перечислены выше.
Покупка квартиры с незаконной перепланировкой
Подскажите пожалуйста:есть возможность приобретения квартиры с перепланировкой(не узаконенной), какие могут быть трудности при приобретении? Сломана одна стенка-совмещены две комнаты, стены не несущие, и соответственно заложен вход в дну комнат. И какие трудности в дальнейшем?- планируется так же перепланировка с восстановлением входа(правда в другом месте) и восстановлением стены между комнатами.
Добрый день!
Купить с неузаконенной перепланировкой можно, в самом плохом случае (если у вас будет выход техника БТИ, который зафиксирует факт перепланировки) на плане БТИ появятся т.н. красные линии. На саму возможность покупки это не влияет.
По поводу дальнейшего согласования — если все, как вы написали, то проблем никаких нет. Вы это согласование можете сделать сами и абсолютно бесплатно в Мосжилинспекции (я сама так согласовывала снос встроенного шкафа и сдвиг стенки между комнатой и коридором).
Кстати, на ипотеку это тоже не всегда влияет. В моем случае, я подписала обязательство в течение полугода привести документы в соответствие с фактической планировкой.
Удачи!
Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой
Риелторы и строители все перепланировки подразделяют на незначительные и значительные, а также на допустимые и недопустимые. Значительные и незначительные перепланировки можно в любое время узаконить, или же просто отказаться от них и вернуть жилплощадь к ее первоначальному состоянию. Самый тяжелый случай, когда нельзя вернуть назад и при этом узаконить переделку тоже нельзя. Незаконная перепланировка грозит покупателю большими неприятностями в будущем.
Иными словами, жилье теряет свою ликвидность, дешевеет и может быть продано только с дисконтом, что собственнику, вложившему в нее свои деньги, крайне невыгодно. Тогда как должным образом оформленная перепланировка ликвидность квартиры резко повышает, ведь квартиры с удачными переделками обычно в цене, в отличие от типовых вариантов со стандартным набором недостатков.
Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать
Все вышеизложенное касается только той части владельцев квартир, которые лишь собираются провести реконструкцию своего жилища. Дальше речь пойдет о том, как быть тем, кем уже произведена незаконная перепланировка квартиры. Именно так можно назвать ее, если она была не согласована заранее.
Конечно, можно не узаконивать сделанные изменения, тем более, если владельцы вполне довольны своим жилищем и не собираются его продавать. Но в этом случае есть опасность получить штраф от надзорных и эксплуатационных служб, при обнаружении ими перепланировки, в размере от 10 до 25 МРОТ, а также предписание с указанным в нем сроком, в который владелец должен привести свое жилье в полное соответствие с технической документацией.
Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной в 2021 году
Представьте в райадминистрацию ряд документов заявление по установленному образцу;
документы, что подтвердят право собственности на жилой объект;
проект перепланировки;
техпаспорт объекта;
заключение, полученное в территориальном органе, что отвечает за охрану исторических, архитектурных, культурных памятников Получите разрешение или отказ Ответ будет готов в течение полутора месяца после представления пакета документов После того, как все работы будут окончены Обратитесь в БТИ, чтобы провести внеплановую инвентаризацию помещения. Новая документация представителями уполномоченного органа будет подготовлена в течение 10 дней Получить в уполномоченной инстанции распоряжение О том, что квартира будет сохранена в переделанном виде Занесите все изменения В технические документы Займитесь оформлением Нового кадастрового паспорта на квартиру Обратитесь в Управление службы госрегистрации Где вам выдадут свидетельство о правах собственности
Простая При которой переносятся и монтируются несущие перегородки, делают проемы, монтируют перегородки, не увеличивая нагрузку на перекрытие, заделывают дверные проемы Сложная Что проводится по проекту. Предусматривается увеличение жилплощади за счет дополнительного помещения
Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры — особенности и этапы сделки
Риэлторы, помогающие клиентам реализовывать свои квартиры, обычно не требуют документы по узакониванию перепланировки. Специалисты предупреждают владельцев о трудностях, которые возникнут при продаже жилья, если в нём произведены изменения, не подлежащие согласованию.
Нужно учесть, что перепланировка предпринималась с целью улучшить пространство. Поэтому чаще изменения являются «плюсом», добавляя удобств. Но и это не всегда себя оправдывает. Ведь существуют покупатели, категорически не согласные на данные варианты, добавляющие хлопот. Все правила перепланировки квартиры вот тут.
Продажа квартиры с перепланировкой
Покупатель – здесь сложностей больше. Банк и страховая компания предоставляют кредит только с условием, что после приобретения квартиры перепланировка будет узаконена в установленном порядке. Это условие прописывается в договоре с указанием четких сроков. Обычно этот срок составляет . Риск того, что перепланировка окажется несогласуемой, (которые тоже оценивают возможность согласования, делая наобум 1-2 телефонных звонка). Кроме того, в момент регистрации сделки Росреестр может отказать на основании того что в квартире проведена перепланировка.
А часто бывают случаи, когда перепланировка не согласуема в принципе. Например, если вы спросите: «можно ли узаконить объединение ванной и санузла, если в ванной немножко урезан сантехнический короб»? Мы ответим: объединять помещения допускается, а на затрагивание сантехнического шкафа нужно согласие 2/3 собственников квартир дома.
В кв, которую хотим купить не узаконена перепланировка
Sunnу
дак они разве могут продать с такой неузаконенной перепланировкой? насколько я помню, это невозможно
возможно.
Т.к. если уже в Регпалате есть план БТИ, то его и не надо второй раз предоставлять. Если же плана нет, то можно в БТИ заказать кадастровый паспорт по имеющимся у них данным (т.е. без обмеров). Так что ни Регпалата, ни БТИ и не узнают ни о какой перепланировке в квартире и сделку зарегистрируют.
возможно.
Т.к. если уже в Регпалате есть план БТИ, то его и не надо второй раз предоставлять. Если же плана нет, то можно в БТИ заказать кадастровый паспорт по имеющимся у них данным (т.е. без обмеров). Так что ни Регпалата, ни БТИ и не узнают ни о какой перепланировке в квартире и сделку зарегистрируют.
