Главная / Защита Прав Потребителей / Как Продать Квартиру Если В Приватизации Несовершеннолетний Ребенок

Как Продать Квартиру Если В Приватизации Несовершеннолетний Ребенок

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего осуществляется за счет средств муниципального бюджета, в случае если данное лицо является единственным собственником жилья. В случае долевого участия, стоимость будет абсолютно идентична той, что возлагается на совершеннолетних.

В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше. Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней. В противном случае сделка не состоится. Впрочем, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что подобная сделка может состояться, но только при определенных условиях. Например, если срочно требуются деньги на лечение ребенка или реабилитацию после сложных операций. Если же у органов попечительного совета в подобных ситуациях возникают разногласия, то решение вопроса происходит коллегиально. Когда появляется на свет новорожденный малыш, а приватизация квартиры уже была осуществлена, то он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает прописку.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто. Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен. Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми

Мать или отец (возможно опекун или усыновитель) приходят в паспортный стол по прежней прописке ребёнка (14 и более лет) и составляет заявление на выписку. Образец заявления предоставляют родителям в паспортном столе. Перечень необходимых документов включает паспорт родителя и ребёнка, если он у него имеется, или свидетельство о рождении, свидетельство на право собственности на приобретённое жильё с проставленным в нём именем несовершеннолетнего, документ из опеки, разрешающий выписку.
Затем оформляется листок убытия, в котором указывается новый адрес проживания несовершеннолетнего.
За неделю паспортный стол решает вопрос о правомерности выписки и выдаёт листок убытия.

При ухудшении жилищных условий несовершеннолетнего разрешение возможно получить лишь при необходимости оплаты за лечение ребёнка, переезда в другой район, например, из-за аллергии, астмы или иного заболевания, из-за невозможности получить желаемое образование по прежнему месту жительства и в некоторых других случаях.

Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру

В законе не содержится каких-либо ограничений для приватизации жилья лицом, если оно уже имеет в собственности другое жилое помещение, например, доставшееся ему в порядке наследования, кроме случая, если это лицо стало собственников такого помещения также в порядке приватизации.

Органы опеки и попечительства выдадут разрешение только после предоставления детям жилплощади не меньше и не хуже чем они имели в собственности. В некоторых случаях разрешается положить на счет детей деньги по цене их доли в квартире. Счет открывается такой, на котором деньгами нельзя распоряжаться до наступления совершеннолетия, то есть до 18 лет.

Как продать квартиру, если в приватизацию входит несовершеннолетний ребенок

можно ли продать квартиру, если в приватизацию входит несовершеннолетний ребенок? при рождении его прописали и включили в приватизацию бабушкиной и дедушкиной квартиры. по 1/3 (доля) принадлежит ребенку, бабушке и дедушки. Но при этом у мамы есть в собственности квартира в другом городе и ребенок проживает и прописан в том городе где у матери квартира. Могут ли бабушка с дедушкой продать квартиру, если мать ребенка откажится от его доли в бабушкиной и дедушкиной квартире? Что необходимо им сделать чтобы продать квартиру?

Для оформления такого отказа понадобится согласие отдела опеки и попечительства. Надо написать им заявление и просить на это согласие.Заявление следует писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться и поставить дату принятия.

Интересно почитать: Изменения в законе об алиментах в 2021 году в казахстане

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Сделки с недвижимостью имеют один тонкий вопрос, касающийся соблюдения прав детей. В процессе приватизации участвуют все взрослые и дети. Оформить приватизацию только на взрослых нельзя. Каждый ребенок, проживающий в квартире и прописанный в ней, уже является ее прямым собственником.

А если в данной квартире проживают только несовершеннолетние, то необходимо разрешение органов опеки, чтобы родители оформили квартиру в свою собственность. При этом ребенок имеет право участвовать в процессе приватизации 2 раза в своей жизни: до совершеннолетия и после.

Участие в приватизации несовершеннолетних детей

После сбора документов, представители несовершеннолетнего обращаются к сотрудникам местного жилищного отдела муниципалитета. Если несовершеннолетнему ребенку меньше 14 лет, заявление подается официальными представителями – родителями. Дети старше 14-летнего возраста пишут заявление о просьбе приватизации самостоятельно, но в присутствии родителей.

Следует отметить тот факт, что приватизированный объект недвижимости на несовершеннолетнего нельзя продать, обменять или подарить без согласия сотрудников органов опеки, которые следуют только в интересах детей. В случае же «обхода» органов опеки осуществленная сделка может быть признана недействительной.

592: Приватизация и продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Хочу купить квартиру в собственность, но там прописаны и проживают родители с детьми, которые уже не являются собсвенниками. Какие шансы их выселить и выписать из квартиры. Коммунальные услуги не платят. На момент приватизации данные лица не были прописаны в ней.

Если будете приватизировать совместно с детьми, то несовершеннолетние участвуют в приватизации в обязательном порядке согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При продаже такой квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Но, скажу по опыту, квартиру, обремененную несовершеннолетними, сложнее продать, не хотят покупать такое жилье, мало ли что.

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Необходимо собрать со всех близких родственников письменное согласие на приватизацию жилища. В случае если кто-то из них хочет отказаться от доли в этой жилплощади, он может оформить письменный отказ в пользу одного из членов семьи. Он оформляется письменно и удостоверяется нотариально.
Затем нужно приготовить все документы, что пригодятся при приватизации. Все бумаги надо сдать в администрацию жилищного отдела по месту прописки, и ожидать решения на протяжении 2 месяцев. Данный срок установлен законодательно, при несоблюдении со стороны властей, заявители имеют право на обращение в суд.
Составить договор на получение жилища в собственность.
После составления договора потребуется регистрация приватизированной жилплощади. В течение 10 трудовых дней работники Росреестра должны дать свидетельство о праве собственности каждому совладельцу жилплощади.
После регистрации договора в службе госрегистрации, сведения вносятся в единый реестр. После этого уже можно пользоваться квартирой.

утверждение на приватизацию с подписями всех членов семьи (дети с 14 до 18 лет принимают решение сами, но подписывают родители);
договор социального найма;
копии документов (паспорта и свидетельства о рождении);
технический паспорт на жилье, если нет на руках, надо заказать в бюро технической инвентаризации, сюда же входит кадастровый паспорт и другие технические документы (в 2021 году в кадастровый паспорт можно не подавать);
лицевой счет (выписка по квартире);
нотариальная доверенность;
справка об отсутствии ранее приватизации жилья;
справка об отсутствии долга за жилье;
если в квартире проживал гражданин, который умер, потребуется копия свидетельства о смерти;
оплаченная квитанция госпошлины.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок – не собственник квартиры. Возникает вопрос – как правильно продать квартиру в таком случае, не нарушив закон, и не ущемив права ребенка? И какие именно у него здесь права?

Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.

Как продать квартиру если в приватизации несовершеннолетний ребенок

Интересно почитать: Где Получить Инн По Месту Жительства В Москве

Процесс приватизации это по сути процесс передачи жилого помещения по договору соц.найма в собственность проживающих в нём граждан. Т.е. муж и дочь станут собственниками по 1/2 доле каждый. Продать конечно можно, но процесс продажи в данном случае будет подвергнут сильному контролю со стороны органов опеки и попечительства от которых вам необходимо будет получить справку так сказать разрешение на отчуждение жилья. А что бы её от них получить будет необходимо представить документы, которые будут подтверждать необходимость продажи жилья с целью улудшения жилищных условий с обязательным условием, того, что ребёнок будет в числе собственников. Такм образом перед тем как производить какие либо действия проконсультируйтесь у юриста и покажите все документы.Напоминаю закон о приватизации действует до 1.03.13.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры

С рождения до 14 лет. Для них не существует возможности самостоятельно принимать решения и брать участие в каких-либо процессах без родителей или опекунов, то есть все решения за них принимают взрослые.
С 14 до 18 лет. Они имеют полное право на самостоятельное заполнение заявлений и принятия решений лишь после получения согласия от своих родителей.

В связи с тем, что ранее процесс оформления жилой площади в России проводился без участия детей, сейчас, через внесение изменений в законодательстве, подобные процессы признаются недействительными. Также бывают случаи, когда возможен вариант приватизации всей квартиры на несовершеннолетнего, с условием что остальные претенденты на собственность пишут нотариально заверенное решение об отказе от нее.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Если в квартире кроме несовершеннолетнего зарегистрированы взрослые, то они имеют законное право оформить отказы от своего имени от приватизации в пользу несовершеннолетнего. Такая процедура полностью законна, после всех формальностей квартира станет нераздельной собственностью только ребенка, а все остальные будут в ней только зарегистрированы.

Случается, родители идут на хитрость: выписывают ребенка на время приватизации к родственникам. Закон считает такое допустимым только в том случае, если ребенок был не просто выписан и зарегистрирован по новому адресу, но и на него там было оформлено право собственности.

Как продать квартиру, приватизированную на несовершеннолетнего

Если вы проживаете с ребенком в квартире по договору социального найма, перед продажей ее придется приватизировать. При этом, если взрослые жильцы могут не участвовать в приватизации квартиры, то несовершеннолетний ребенок, в соответствии с законодательством, участвует в ней в обязательном порядке. Значит, ребенок автоматически становится одним из собственником приватизированной квартиры, получая в ней соответствующую долю. Чтобы продать такую квартиру вам придется получать согласие на проведение сделки органов опеки и попечительства, призванных следить за строгим соблюдением прав несовершеннолетнего, чтобы он не потерял причитающуюся ему на правах собственности жилплощадь в результате ее продажи. Впрочем, это же касается и любых сделок с квартирами, одним из собственников которых является ребенок. Просто так подарить ее кому-то или обменять вы тоже не сможете.

Сразу скажем, что если ребенок не является собственником квартиры, а только зарегистрирован в ней, такая сделка является наименее проблематичной, потому что вам не потребуется получать разрешение органов опеки и попечительства на продажу такой квартиры. Однако перед совершением сделки ребенка нужно куда-то выписать – не все покупатели соглашаются подписывать договор купли-продажи, если ребенок остается зарегистрированным в квартире. Ведь выписать его по своему желанию, даже через суд, новый собственник жилья не сможет, а, следовательно, для покупателя это значительный риск. И когда на рынке представлен большой выбор квартир, то, скорее всего, он предпочтет другой, менее проблемный вариант.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Договор о приватизации жилья подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. Только после этого его участники получают свидетельства о собственности на свою долю квартиры и становятся ее полноправными владельцами. За эту процедуру взимается государственная пошлина. В настоящее время ее размер составляет 1000 р.

Несовершеннолетние старше 14 лет заключают договор о получении квартиры в собственность самостоятельно с письменного разрешения органов опеки и законных представителей.

09 Июн 2019 uristland 690