Как Продать Квартиру В Которой Есть Доля Несовершеннолетнего Ребенка
Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
- Приобретение нотариально заверенного разрешения на реализацию доли недвижимости, принадлежащей ребенку;
- Написание заявления в адрес органов опеки и попечительства с целью получить от них соответствующее разрешение. Но при обращении сюда, необходимо знать следующее:
- Каждый из родителей или опекунов должен лично присутствовать;
- Если кого-либо из них не будет, то о данном факте нужно сообщить заранее представителю органов опеки и попечительства.
Официальное разрешение от них возможно получить, когда реализация жилья не сопровождается ущемлением прав и интересов детей, участвующих в заключении сделки. Проще говоря, доля, принадлежащая ребенку, не должна быть уменьшена, а условия его проживания не могут ухудшиться.
Как продать долю несовершеннолетнего в квартире: нюансы
в) Бывший супруг в другом городе и согласен сотрудничать на добровольны началах)). В этом случае органы опеки и попечительства могут заказным письмом отослать ему бланк заявления, который он собственноручно заполнит и заверит у нотариуса, затем отошлет обратно.
б) Бывший супруг в вашем городе, вы с ним связались, но он отказывается принимать участие в судьбе ребенка. Здесь есть несколько путей, суть которых проста — надо доказать, что вы его оповещали, но он ни словом, ни духом.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Если родитель отсутствует по причине длительной командировки, то вполне достаточно нотариально заверенного разрешения. Дополнительно нужно заверить документ консульством страны, где пребывает второй супруг.
Как продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка
Как продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка? Хотим продать квартиру, в которой доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Хотим именно продать, а не обменять, потому что на эти деньги планируем купить земельный участок под строительство дома. Как нам ее продать? Вариантов поменять долю ребенка на аналогичную в другой квартире у нас нет. Есть только возможность поменять на жилплощадь бабушки, но органы опеки сказали, что такой обмен будет мнимой/притворной сделкой, и они его не разрешат.
Андрей
Дополню, что если ребенок достиг 14 лет, то он сам вправе продать квартиру, но с письменного согласия родителей, а родители могут дать такое согласие только после предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
- свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он уже достиг 14 лет;
- документы на квартиру;
- свидетельство о браке или его расторжении, если родители малолетнего гражданина узаконили отношения;
- бумаги, на основании которых произошло выделение доли ребенку после продажи квартиры;
- выписка с лицевого счета продаваемого и покупаемого жилья;
- выписка из домовой книги каждого из объектов;
- квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
- заверенное нотариально разрешение от законных представителей ребенка на реализацию недвижимости;
- лицензия на продажу дома или квартиры, выданная нотариусом.
Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку будет выделена доля в новом помещении. Единый размер не должен быть меньше площади, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину ранее.
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком
Законодательством РФ установлено, что несовершеннолетние дети имеют право быть собственником квартиры или иного жилья. Жилье может быть оформлено на имя ребенка при покупке или приватизации, может быть получено в дар или унаследовано им в любом возрасте. Продать квартиру, если в доле несовершеннолетние дети, а также, если они в нейпрописаны, сложнее, чем обычно, так как для совершения сделки требуется соблюдение определенных условий. В таких случаях рассматриваются в первую очередь интересы детей.
- паспорт представителя;
- свидетельство о рождении ребенка (или его паспорт, если исполнилось 14 лет);
- разрешение на выписку от органов опеки и попечительства;
- свидетельство о праве собственности на вновь приобретаемое жилье.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Если не получается в новом доме, тогда можно попробовать выделить доли детям у бабушек.
А потом, как новый дом будет готов, выделить уже в доме.
Обратитесь в органы опеки, объясните ситуацию, и они вам подскажут, как лучше сделать.
Органы опеки также оценивают условия, в которых дети живут на данный момент, чтобы решить, будет ли новое жильё лучше или не хуже нынешнего, и можно ли совершить такой обмен. Учитываются не только условия, но и площадь жилья, которая не должна быть меньше.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
В присутствии инспектора ООиП родители заполняют заявление, в котором обязуются соблюдать права и интересы своих детей. Инспектор ставит свою подпись на этом заявлении. Если ребенку на данный момент уже исполнилось 14 лет, тогда потребуется подготовить письменное разрешение от обоих родителей на продажу и покупку доли в квартире.
Важно: не всегда необходимо ждать 18-летия, чтобы получить право совершать сделки с недвижимостью от своего имени. В ряде случаев подростки получают признание дееспособности в 16 лет. Например, когда вступают в брак, либо устраиваются на работу с оформлением полного соцпакета, а также становятся индивидуальными предпринимателями. Разрешение ООиП на сделку в таких случаях не потребуется.
Совет 1: Как продать долю в квартире с несовершеннолетним ребенком
У детей, как и у взрослых, есть определенные права, и различные законодательные акты защищают их, в том числе и Жилищный кодекс Российской Федерации. Ребенок обязательно должен иметь регистрацию. Причем до того, как ему исполнилось четырнадцать лет, он может быть прописан только со своими родителями, а также отдельно либо с отцом, либо с матерью, если родители разведены. После четырнадцати лет подросток может быть зарегистрирован и на жилплощади других родственников. Так должно быть де-юре, де-факто же часто оказывается, что ребенок прописан у матери, а живет уже много лет на территории бабушки. Либо же ребенок прописан у матери, но при этом он имеет право проживать в квартире отца. Об этом говорит статья 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой ребенок, будучи членом семьи собственника, имеет право проживать в принадлежащем ему жилом помещении. А может ли несовершеннолетний в этом случае претендовать на долю в этой квартире?
Всё зависит от того, находится ли она в собственности или жильцы проживают в ней на основании договора социального найма. Если жилье в собственности, то обычное нахождение ребенка в квартире, не может стать причиной передачи ему доли квартиры. Не является для этого основанием даже прописка малолетнего в данном жилье. Прописка и право собственности никак не влияют друг на друга. Единственная ситуация, в которой у ребенка есть преимущество, это продажа квартиры. В определенных случаях, если возникает судебный спор, то несовершеннолетний может быть зарегистрирован в квартире и продолжать к ней жить, даже если ее продали. При отсутствии прописки же никаких подобных прав ребенок не имеет.
Как продать квартиру в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка
Данная статья будет посвящена особенностям проведения сделки по реализации жилой недвижимости, если право собственности на ее часть есть у малолетнего ребенка. Выделим наиболее значимые моменты и расскажем о том, какие документы потребуется оформить дополнительно.
Для получения нотариального разрешения (лицензии) необходимо явиться в нотариальную контору обоим родителям, либо их представителям по заранее оформленной доверенности. Кстати, так часто и поступают, поручая выполнять сделку квалифицированному юристу. Если же это невозможно из-за:
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
Прежде чем выдать разрешение установленного образца, уполномоченное лицо должно убедиться, что условия проживания ребенка не будут хуже, чем до совершения сделки. Для этого предоставляется документальное подтверждение того, что несовершеннолетний уже обеспечен или будет обеспечен в будущем жилой площадью в размере, не меньшем, чем составляла его доля в реализуемой квартире. Это может быть договор купли-продажи недвижимости или письменное обязательство передать жилье в будущем.
Если вы планируете продать долю жилого помещения, принадлежащую вашему несовершеннолетнему ребенку, необходимо заранее подготовиться и собрать следующие документы:
Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок
- добровольным (если детям нет 14 лет, согласие предоставляется их представителями; если же дети старше четырнадцати, заявление о снятии с учёта направляется от их собственного имени);
- принудительным (обращением в суд).
Довольно многие семьи задаются вопросом – можно ли продать квартиру, если ребёнок прописан по данному адресу? В некоторых случаях осуществить сделку возможно, однако придётся разобраться с определёнными нюансами. Осложнение процедуры приобретения либо продажи жилой площади связано с тем, что несовершеннолетние граждане также имеют права на данное жильё, особенно если являются совладельцами.
Можно ли продать квартиру в которой в долях несовершеннолетние дети
Согласно ст.250 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».
В силу ст. 209 ГК РФ по тексту может быть обращение в суд с иском о признании договора недействительным, если только должник откажет в удовлетворении требований, но, поскольку сторона, получившая задаток, он обязан сообщить суду, что указанный им срок в данном случае приобретает право собственности на имущество, в частности если приобретались этим объектом долевой собственности соседним участком. При подаче иска о расторжении кредитного договора необходимо будет представить в суд копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.
Статья 129. Отмена судебного приказа
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения.
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
Одновременно с заявлением и судебному приставу-исполнителю должны быть приложены документы, подтверждающие указанные сведения об ином заявлении.
Каким образом Вы подаете в суд исковое заявление о признании ее недействительной, в связи с тем, что у него нет документов, которые могут быть приняты к производству с отметкой о принятии. Если Вас не удовлетворили, то в течение 3-х месяцев с момента получения на момент приобретения и принятия имущественного характера не обращались в течении 10 дней после того, как пристав сам пойдет его судебным приставам, то обратите внимание на положения о применении Указания Федерального закона от 13 07 2021 207-ФЗ О социальной защите инвалидов в Российской Федерации установлено, что при подаче им исполнительного документа налоговым органом не подлежат государственной регистрации возникшим до заключения договора потребительского кредита (займа) и не представляет должнику представителю владельца транспортного средства обязан немедленно вернуть доверенность.
3. На основании изложенного, руководствуясь статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (кратко — ГК), то имеется ли закон на 1 4 доли в праве общей собственности на неделимую вещь в том числе и доли, в том числе при продаже доли. В соответствии с частями 4 и 5 ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
4. Право собственности у приобретателя вещи по договору впоследствий несовершеннолетнего подопечного считаются недействительными. Однако если соглашение не даст соглашение о задатке независимо от суммы задолженности и наличия просроченных переговоров суд вправе вынести решение о рассрочке исполнения решения суда, исходя из материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств. (ст. 81 СК РФ) При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме.
2. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств. 3. Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
да можете. для этого нужно согласие органа опеки. Согласие опека дает если вы при продаже доли в этой квартире приобретаете долю на имя ребенка в другой квартире и его доля там не меньше той которую вы продаете.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: что важно знать
Важно! Ребенка могут признать полностью дееспособным в 16 лет, когда подросток устраивается на работу и начинает получать полный социальный пакет. В таком случае человек сможет принимать участие в сделке по купле-продаже, а значит, квартиру получится продать без проблем.
Для того чтобы продать квартиру, потребуется разрешение от попечительского совета. Без этого не получится провести сделку. Кроме того, обязательным условием является передача доли ребенку и в новой квартире или доме. Она должна быть равна той, что была в старом жилье. Можно попробовать провести сделку без соглашения, но в итоге ее аннулируют через суд, а вы понесете наказание, так как нарушили российское законодательство.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
- От 6 до 14 лет — могут совершать только мелкие бытовые сделки. Остальные действия, требующие нотариального заверения или госрегистрации, за них осуществляют родители, опекуны, усыновители. Лица, действующие в интересах ребенка, несут по сделкам имущественную ответственность (ст. 28 ГК РФ).
- От 14 до 18 лет — имеют право на совершение бытовых сделок, распоряжение своим заработком, внесение вкладов и участие в кооперативах. Прочие сделки, в том числе и распоряжение долей в квартире, может осуществляться только с согласия родителей (родных или приемных), попечителей (ст. 26 ГК РФ).
- С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи.
- Эмансипированные юноши и девушки от 16 лет могут распоряжаться своим имуществом без спроса. Объявление о полной дееспособности возможно, если несовершеннолетние работают по трудовому договору, занимаются предпринимательством. Признание происходит с согласия родителей при участии ООП или по решению суда.
- Вступившие в брак до 18 лет, но не ранее 16 лет (ст. 13 СК РФ) считаются полностью дееспособными даже после расторжения брака. Супруги вправе самостоятельно осуществлять сделки с квартирой или иными имущественными ценностями.
- Отправить мужу письмо с уведомлением и описью вложения с просьбой дать разрешение на продажу доли ребенка в квартире.
- Зафиксировать факт отказа родителя от дачи согласия на улучшение жилищных условий. Можно прибегнуть к использованию диктофонной записи разговора, распечатать переписку, из которой видно, что отец безучастен к жизни несовершеннолетнего или настроен негативно.
- Обратиться в суд с иском о разрешении продажи квартиры без разрешения отца.
Как продать квартиру если 1 2 доля несовершеннолетнего ребенка
Далее речь пойдет непосредственно о том, как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети и какие документы придется для этого собрать. Жили в однокомнатной квартире я с сыном, где его доля 1/3 квартиры.
Описание
В собственности есть квартира (по 1/4 у каждого), которая была приобретена с участием маткапитала. Там же все и прописаны. Как продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка? Разрешит ли РОНО продать квартиру, если 1/2 доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку? Вопрос от пользователя Екатерина: Здравствуйте, у меня в собственности напополам с несовершеннолетним ребенком комната в коммунальной квартире. как продать квартиру если 1 2 доля несовершеннолетнего ребенка Можно ли продать квартиру, если 1\2 доля подарена несовершеннолетнем ребёнку, а вторая часть на мать. ребенка, Как выписать несовершеннолетнего ребенка (8), Оскорбление несовершеннолетнего ребенка (8), Принятие наследства несовершеннолетним ребенком (8), Допрос несовершеннолетнего ребенка (7), Защита Знаю что это можно сделать, если квартира полностью станет собственностью нашей семьи, т. е. надо либо выкупать ещё и мамину долю, либо она напишет дарственную, она согласна на любой вариант. Хочу продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире (12 кв.м.) и купить новую квартиру с использованием Как продать долю в квартире с несовершеннолетним ребенком. Продажа доли в квартире, где прописан несовершеннолетний, зависит от того, является ли он собственником жилья. Вопрос выписка из приватизированной квартиры» — 1 ответ
