Как проверить агентство недвижимости при покупке квартиры

Как проверить агентство недвижимости при покупке квартиры

Второй документ, который изучают при проверке юридической чистоты квартиры — расширенная выписка из единого государственного реестра. Этот документ содержит информацию обо всех лицах, имеющих права на квартиру, а также обо всех возможных обременениях жилой площади и об основаниях, которые могут повлечь за собой прекращение либо переход прав собственности.

В том случае, когда квартира продавцом приобреталась на основании договора, в котором указано пожизненное проживание предыдущего владельца, то обязательно попросите предъявить свидетельство о его смерти. Стоит учитывать, что продавец имеет полное право продавать эту квартиру, но если предыдущий владелец жив, то он имеет право проживать на этой жилплощади.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

  1. Во время оформления договора купли-продажи у нотариуса ни в коем случае не передавайте деньги третьим лицам. Это сделает сам собственник после приема пересчета денег, если он сочтет это необходимым,в этом случае важно присутствие свидетелей со стороны клиента.
  2. Нотариус в обязательном порядке проверяет документы,о том, что приобретаемая собственность имеет запись в органах государственной регистрации.
  3. Обязательно зачитывает договор вслух.
  4. Удостоверяет подпись, поставленную под договором, тем лицом, который участвует в этом договоре.
  5. Подтверждает, что участники сделки находятся в трезвом состоянии и понимают значение своих действий.
  6. Проверяет действительность сделки, т.е. смотрит через реестр всех собственников недвижимого имущества.

Если цена на квартиру адекватная, то продать ее можно будет в течение недели. Также нужно учитывать, что определенный период уходит на подготовку документов. Как правило, риэлтор имеет свободу действий в течение 2-х месяцев, чтобы установить оптимальную цену на объект.

Как проверить агентство недвижимости

Составляя договор, очень важно заранее уточнить сумму вознаграждения риэлтора. Агенты часто не называют конкретные цифры до совершения сделки. Это является одним из подводных камней – после совершения сделки агент может потребовать необоснованно большую сумму.

Мошенники, дабы побудить потенциальных клиентов к покупке, часто приглашают подставных покупателей. К примеру, придя на просмотр дома для съема, клиент сталкивается с семейной парой, готовой дать задаток сию минуту, лишь бы получить желаемый объект. Потенциальные съемщики начинают спорить, кому достанется право проживания в доме. В 90% случаев «случайно» пришедшие одновременно покупатели являются подставными.

Как проверить агентство недвижимости при покупке квартиры

Стоимость услуг маклера значительно ниже по сравнению с ценником агентств. Это объясняется отсутствием необходимость содержания офиса, уплаты налогов, и другими факторами. Также агент не имеет фиксированного прайса, и в зависимости от ситуации может сделать скидку. Частный агент нацелен на удовлетворение каждого клиента, может предложить более гибкие условия сделки, нежели агентство недвижимости.

Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости, чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

Интересно почитать:  Какие льготы положены пенсионерам по транспортному налогу

Как проверить агентство недвижимости при покупке квартиры

  • В договоре не должны быть ошибки — если вам дали подписать договор, а вы видите, что в нем неправильно прописаны имя, фамилия или цифры.
  • Когда требуется большой аванс нужно остерегаться. Помните задаток должен быть всегда минимальным.
  • Фирма не должна предлагать осуществить продажу по доверенности.

Конечно по отдельности эти пункты могут встречаться у разных агентств, однако когда все вместе встречаются у одного это уже явный сигнал о том, что тут что-то не так. Для того кто хочет подписать договор с агентством важно также помнить, что все расчеты должны совершаться после того, как покупатель выбирает, просматривает квартиру, встречается с продавцами и сам лично проверяет все документы. Нельзя довериться пустым обещаниям или уговорам.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

  • Понимание особенностей рынка недвижимости;
  • Умение понять пожелания и требования клиента;
  • Коммуникабельность, умение выделить главное;
  • Навыки психолога;
  • Профессиональное ведение переговоров;
  • Грамотная подача информации;
  • Компетентность оценки и осмотра квартир;
  • Доскональное знание технологии сделок с недвижимостью;
  • Владение правовой базой, касающейся операций с квартирами, в т. ч. на вторичном рынке;
  • Наличие опыта успешных сделок.

Задача кредитной организации заключается в ограничении доступа к ячейке арендатора на определенное время. В этот период забрать содержимое может лишь другое лицо при условии наличия ключа и договора купли-продажи, с отметкой о пройденной процедуре государственной регистрации.

Методы проверки агентства по недвижимости

Не подписывайте его сразу же – возьмите экземпляр домой, и внимательно прочитайте, а при всех возможных подозрениях обратитесь к юристу. Как правило, надёжные фирмы составляют грамотные договоры, но защищают они при этом, прежде всего, свои интересы, поэтому будьте внимательны.

На размер уставного капитала следует обратить особое внимание. Суть в том, что уставной капитал в 10 000 рублей и отсутствие какого-либо имущества в активах позволяет сделать вывод, что предприятие не вкладывает прибыль в своё развитие, а при возможных форс-мажорных обстоятельствах отвечает только своим уставным капиталом.

Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости

Арендуйте ячейку в банке для проведения платежей. Вы закладываете деньги в ячейку в присутствии продавца. Банковский работник пересчитывает сумму и проверяет подлинность банкнот. Стороны решают, при каких условиях доступ к денежным средствам открывается для продавца. Пример. Продавец представляет в банк соглашение купли-продажи, заверенное нотариально.

Важно правильно выбрать агентство. Сделка с недвижимостью требует значительных трат. Поэтому доверяйте услугам проверенных риэлтеров. Соберите информацию об агентствах. Уточните сведения у знакомых родственников, которые делали приобретение. Прочитайте отзывы на форумах.

Как проверить агентство недвижимости при покупке квартиры

При обсуждении проекта договора с агентством нужно обратить усиленное внимание на все нюансы. Оговорите размер суммы, стадию оформления и форму договора о внесении задатка. Уточните стоимость услуг риэлтора. Проверьте наличие в договоре с агентством четко оговоренных обязанностей, юридической ответственности компании. Оговорите этап оплаты услуг агентства, возможность расторжения договора при наличии разногласий на стадии заключения сделки. Учтите, что уважаемые риэлторские компании претендуют на оплату только после проведения сделки. При возникновении любых негативных впечатлений отношения с агентством лучше прервать.

Интересно почитать:  Что считается злостной неуплатой алиментов на несовершеннолетних детей

Планируя визит в компанию, оцените место её нахождения. Агентства недвижимости с опытом работы не будут арендовать помещение в труднодоступном отдаленном районе. Месторасположение должно быть доступно. Излишняя помпезность офиса вам ни к чему. Обстановка должна быть деловой комфортабельной.

Как проверить агентство недвижимости при покупке квартиры

Также можно проверить государственную регистрацию договора — это тоже может проверить любой гражданин России. Иногда в договоре указывают условия, несоблюдение которых ведет к его расторжению – тогда нужно четко выяснить, выполнялись ли эти условия. Классический пример – обязательство покупателя (т. е. в данный момент уже владельца и, как следствие, продавца) выплатить полную стоимость квартиры спустя какой-то срок после покупки недвижимости. Если условие не было выполнено, договор подлежит расторжению, а это значит, что продающий вам квартиру человек не является ее собственником.

Сложнее, когда от имени продавца действует его представитель. Если вы оказались в подобной ситуации – максимально тщательно проверьте доверенность, убедитесь в том, что она заверена нотариусом. Без нотариально заверенной доверенности представитель продавца не имеет права производить никаких действий. Почитайте и сам документ, чтобы выяснить еще один важный вопрос: вправе ли представитель собственника квартиры получить деньги за ее продажу, или же его полномочия ограничиваются лишь подписанием договора. В любом случае, доверенность – это дополнительный риск.

Продажа квартиры через агентство недвижимости

Продажа квартиры через агентство недвижимости может существенно упростить жизнь владельцу квартиры, но для этого нужно придерживаться определенных правил. В этой статье мы разберемся, как продать квартиру через агентство недвижимости, какие преимущества есть у такого сотрудничества и как обезопасить себя при заключении сделки.

  • Экономия времени.
  • Юридическая безопасность сделки купли-продажи.
  • Помощь в подготовке документов. Обычно сложности связаны с прописанными недееспособными гражданами, несовершеннолетними, а также с незаконными перепланировками. Специалисты идут навстречу и помогают решить эти проблемы.
  • Проверка недвижимости при оформлении встречной сделки (продажа квартиры и одновременное приобретение другого жилья).

Продажа квартиры через агентство недвижимости

  1. Выбрать 1-2 агентства, выглядящих наиболее надежными и авторитетными. Созвониться с представителем фирмы по телефону, указанному на официальном сайте.
  2. Выяснить нюансы предоставления услуги в отобранных агентствах – как и в какие сроки заключается договор на оказание услуг, кем проводится оценка рыночной стоимости квартиры, как будет проводиться рекламная кампания по поиску покупателя и др.

При этом каких-либо уточнений не содержится. Что под этим подразумевается, вероятно, знают только в самом агентстве. Под подготовкой можно понимать просто проверку предоставленных клиентом документов, а можно и полноценный сбор, оформление и подачу бумаг в регистрирующие органы.