Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего ребенка

Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего

Если недвижимое имущество находится в собственности у несовершеннолетнего ребенка либо у лица, которое было признано недееспособным, необходимо знать некоторые нюансы, как продать квартиру опекаемого (может ли опекун продать квартиру недееспособного опекаемого). Иначе какая-либо сделка, связанная с таким имуществом, будет признана недействительной.

За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ). При этом законные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества ребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Имеет ли права опекун пользоваться и распоряжаться имуществом подопечного

Закон «Об опеке и попечительстве» обязывает опекуна или попечителя каждый год не позднее первого февраля текучего года предоставлять в органы опеки и попечительства отчет о хранении, об использовании имущества подопечного и об управлении этим имуществом с приложением всех подтверждающих документов.

  • Уход и присмотр за подопечными, проведение необходимых медицинских процедур, лечение. Обеспечение необходимыми продуктами и вещами для существования.
  • Физическое и умственное развитие детей, обеспечение школьного и дополнительного образования.
  • Тщательный присмотр за недееспособным подопечным, с целью оградить его от причинения вреда самому себе.
  • Представление и защита прав и интересов подопечного в органах опеки, суде, учебных и медицинских учреждениях.
  • Оформление необходимых бумаг, составление заявлений и получение бумаг.
  • Получение пенсий, алиментов и других пособий, их использование на нужды опекаемого.
  • Распоряжение имуществом подопечного в его собственных интересах. К примеру, выплата налогов, оплата коммунальных услуг.
  • Если состояние недееспособного опекаемого улучшиться, опекун должен написать заявление в суд о прекращении опеки и признания больного дееспособным.
  • Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего ребенка

    В г. Москве таким органом является Департамент труда и социальной защиты населения или органы местного самоуправления отдельных внутригородских муниципальных образований. За получением предварительного разрешения на совершение сделки следует обращаться в орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка (ст. 34 ГК РФ; п. 4.9.1.45 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 08.09.2021 N 566-ПП; п. 44 ч. 1 ст. 1 Закона г. Москвы от 26.12.2021 N 51).

    Если один из собственников квартиры — несовершеннолетний, то продать его долю можно лишь с предварительного согласия законного представителя ребенка (родители, опекуны или попечители) , которые в свою очередь должны получить разрешение органа опеки и попечительства. Чтобы получить это разрешение на продажу доли ребенка, нужно одновременно покупать аналогичную долю в ином объекте (в новом приобретаемом или которое ему дарится и т. п.) . Сначала регистрируется приобретение аналогичной доли на имя несовершеннолетнего и только потом отчуждение его доли. Встречаются случаи, когда разрешение органов опеки и попечительства выдается и при условии что денежные средства от продажи перечисляются на счет несовершеннолетнего в банке.

    Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего ребенка

    Как продать квартиру ребенка правильно? Ведь права собственности несовершеннолетнего на недвижимое имущество охраняются государством. Поэтому для продажи квартиры ребенка необходимо получить документ(приказ) для Росреестра , разрешающий продажу из Отдела по опеке и попечительству. Кроме того сделка по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего подлежит удостоверению у нотариуса. Таким образом происходит тройной контроль за сделкой.

    Интересно почитать:  Судебный пристависполнитель по алиментам не работает

    Возмездный характер правоотношения возможен, когда опека производится приемной семьей. С членом семьи заключается договор, в качестве существенного условия которого фигурирует и ежемесячная оплата – т.е. фактически речь идет о предоставлении опекунских услуг.

    Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

    • Заявление, в котором будет изложена просьба о разрешении проведения сделки. Пишется оно обоими родителями, попечителями или опекунами;
    • Согласие самого ребенка (если он старше 14, а в некоторых случаях, 10 лет) получить долю в новой квартире;
    • Лицевые счета (копии) и с места продажи, и с места покупки;
    • Правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость;
    • Взятые в налоговой инспекции справки о том, что нет задолженности по уплате налога на оба объекта недвижимости;
    • Взятые в БТИ справки о балансовой стоимости данных квартир;
    • Экспликация и план;
    • Выписки из обеих домовых книг;
    • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
    • Свидетельства детей и паспорта родителей/опекунов.
    • До 14 лет, пока ребенок числится малолетним, все вопросы вместо него решают родители (опекуны). Делают они это под неустанным надзором органов опеки.
    • После 14 лет подросток сам ставит необходимые подписи на договорах, но с разрешения родителей (опекунов).
    • Кроме того, ребенок в обязательном порядке становится участником процесса приватизации муниципального жилья, в котором проживает или прописан. С 1991 до 1994 года малышей в приватизацию не включали, что породило массу спорных ситуаций.

    Какие права имеет опекун несовершеннолетнего ребенка

    Возмездный характер правоотношения возможен, когда опека производится приемной семьей. С членом семьи заключается договор, в качестве существенного условия которого фигурирует и ежемесячная оплата – т.е. фактически речь идет о предоставлении опекунских услуг.

    Здесь понятие опеки трактуется несколько шире – законодатель обязывает опекуна заботиться детях, гарантируя им качественное общее образование, достойное содержание и правильное воспитание. Объектом подобной заботы являются дети, в силу различных причин оставленные без попечения родителей (статья 145 СК).

    Имеет ли право опекун несовершеннолетнего продать квартиру

    Мать не в праве продать квартиру, т. к. ребёнок несовершеннолетний. Предварительно она должна купить ему другое жильё, не хуже имеющегося! По закону, даже если несовершеннолетний ребёнок не является собственником жилья, а лишь прописан, родители не в праве продать квартиру раньше, чем купят квартиру ему.

    Аналогичный вопрос был. Повторяюсь: Если в недвижимости, которую Вы хотите продать или купить долю в собственности имеет несовершеннолетний ребёнок или человек, над которым установлена опека или попечительство (не путать с «пропиской»!) , то для продажи его доли необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства (далее будем называть их ООиП) . ООиП могут дать разрешение на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему только при условии одновременного или предварительного приобретения на его имя другой недвижимости, которая по параметрам и стоимости не ухудшает жилищные и имущественные права ребенка.

    Кто считается недееспособным и может ли опекун продать его квартиру

    1. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
    2. В случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения восемнадцати лет, гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак.

    Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объеме и в случае расторжения брака до достижения восемнадцати лет. При признании брака недействительным суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности с момента, определяемого судом.

    Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего

    Дарение квартиры несовершеннолетнему Особенности договора дарения доли в квартире или квартиры несовершеннолетнему отличается от дарения квартиры взрослому в том, что договор от его имени подписывает законный представитель (может быть один из родителей или опекун). При подписании договора, он дает письменное согласие на то, чтобы принять в дар.

    Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию.
    Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2021 г.). Если квартира куплена с материнским капиталом В таком случае родители обязаны обеспечить ребенка долей в покупаемой недвижимости.

    Возможно ли продажа опекуном квартиру недееспособного

    • убедиться, что имущество будет отчуждаться при соблюдении норм, предусмотренных ч. 1 ст. 20 Закона, то есть квартира продается в связи со сменой места жительства подопечного, либо для оплаты лечения и др.;
    • убедиться, что разрешение от органов опеки действительно нужно – так, не требуется получать согласие, если сделка направлена на улучшение имущественного положения подопечного;
    • истребовать разрешение на проведение сделки от органов опеки, подав соответствующее заявление в письменной форме в территориальный орган опеки;
    • выждать 15 дней, в течение которых на основании ч. 3 ст. 21 Закона опекунский орган должен предоставить разрешение или отказ в выдаче такого разрешения (обязательно в письменной форме, мотивированный);
    • после получения разрешения начать поиск покупателя и продавать ему квартиру в общем порядке.

    В этом случае будут действовать нормы ч. 4 ст. 21 Закона. Согласно нормативным положениям, если опекунский орган обнаружит факт заключения контракта без предварительного согласия, он (орган) может обратиться с исковым требованием о расторжении сделки в суд. Расторжение будет производиться на основании ст. 450-453 Кодекса.

    Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

    Дееспособностью называют способность гражданина осуществлять и приобретать свои права и обязанности. В соответствии со ст.60 Конституции РФ полная дееспособность возникает у человека с наступлением совершеннолетия. Именно с этого момента (с 18-ти лет) он вправе осуществлять самостоятельно любые виды сделок.

    Как мы отмечали ранее, законодательство в сфере рассматриваемых отношений не совершенно. Нет четкой линии и в вопросе, в каких случаях орган опеки вправе выдать согласие на продажу жилья ребенка, а в каких — нет. При рассмотрении данного вопроса опекунская служба обязана действовать только в интересах ребенка. В связи с этим на практике существуют некоторые отступления от закона. Так, приобретение нового жилья на ребенка не требуется:

    Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

    А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.

    Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации. Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН).