Налоговый вычет при покупке квартиры получила в 2021 по 2021 г положен ли вычет второй раз
Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Налоговый вычет при покупке квартиры получила в 2021 по 2021 г положен ли вычет второй раз». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Некоторые граждане использовали его еще до 2021 года. Тогда действовал другой закон. Однако он утратил силу в 2021 году. Поэтому если компенсацию получили в тот промежуток времени, то считается, что ею не пользовались.
Главное, на чем нужно основываться, это дата наступления собственности. Если объект куплен, то ею считается момент регистрации права. В случае приобретения посредством заключения договора долевого участия, датой является получение передаточного акта.
Без разделения
Так как изменения приняты в 2021 году, они действуют только в отношении недвижимости, приобретенной после этой даты. Если же собственность наступила до нее, то применяются правила, действовавшие ранее. Тогда компенсация выплачивалась только раз по сумме не больше 2 000 000 р., из которых 13% составляют 260 000 р. Если она выходила менее обозначенной суммы, дополучить в другом случае было невозможно.
Во время визита в инспекцию желательно иметь при себе все документы в виде копий и оригиналов. Первые сдаются сотрудникам службы, вторые нужны для сверки. Документация может быть подана лично заявителем либо другими способами: по почте, через доверенное лицо, через интернет.
После рассмотрения заявки налоговики могут утвердить или отклонить ее. Положительное решение означает, что налоговый вычет за вторую квартиру поступит на счет заявителя. Проверка документации занимает до 3-х месяцев, процесс перечисления денег – до месяца.
Когда разрешено получать возмещение второй раз
Приобретение недвижимости всегда сопряжено с существенными расходами, поэтому возможность вернуть часть средств интересует большинство россиян. Каждый гражданин, получающий зарплату или другой налогооблагаемый доход, производит отчисления в размере 13% — НДФЛ. Именно эти средства готово возвращать государство покупателям недвижимости. Более того, иногда реально вернуть имущественный вычет при покупке квартиры второй раз.
В последнее время покупатели жилья зачастую задаются вопросом: сколько раз можно получать вычет при покупке квартиры? Ведь ранее в РФ действовал Закон, по которому каждый имел право заявить об имущественном вычете всего один раз.
Что такое налоговый вычет за вторую квартиру ?
- Имеется облагаемый подоходным налогом доход.
- Квартиры куплены с 01.01.2021 года.
- При покупке первого жилья (также с 2021 года) не реализовано в полном размере право на максимальный имущественный вычет, то есть остался неизрасходованный остаток.
Налогия объясняет:
1 января 2021 года в силу вступили поправки в Налоговый Кодекс (стат. 220). Согласно нововведениям, налогоплательщик вправе получить повторный налоговый вычет при покупке квартиры второй раз и более, если соблюден ряд условий:
Но некоторые граждане, получившие когда-то такой «переходящий» вычет, при покупке новой квартиры обращаются за льготой снова. И разумеется, получают отказ. Ведь официальная позиция не изменилас Судьи же единодушно поддерживают инспекторов, признавая, что такой вычет будет являться повторны
Если льгота плавно перешла в имущественный вычет
Так, в одном из споров суд установил, что плательщику была предоставлена льгота по подоходному налогу за 2021 г. И, несмотря на то что он не заявлял вычет по этому жилому помещению ни при подаче декларации по форме за 2021 г., ни при декларировании за последующие годы, суд признал право на имущественный вычет по НДФЛ использованным. Мало того, гражданину даже налог за 2021 г. из бюджета фактически возвращен не был, поскольку он не предоставил инспекции реквизиты банковского счета.
Если заявили льготу до 2021 г., а в порядке ст. 220 НК РФ пользоваться ею не стали
Известны случаи, когда налоговая отказывает в предоставлении имущественного вычета на том основании, что гражданин начал пользоваться льготой по подоходному налогу, но к 2021 г. ее не использовал. При том что в декларациях за 2021 г. и за последующие налоговые периоды имущественный вычет по этому объекту он не заявлял. Есть и судебные решения в поддержку налоговиков.
Многократно получить вычет не получится в силу большой стоимости недвижимости и ограничений законодателя. При возможности оформить выплату стоит обязательно собрать документы и получить средства, которые могут быть значительной финансовой поддержкой для бюджета собственника приобретенного жилья.
Если выплата оформляется по месту трудоустройства, то подоходный налог с зарплаты покупателя квартиры не будет удерживаться до тех пор, пока не исчерпается положенный лимит выплаты (в зависимости от стоимости приобретенного жилья).
Размер выплаты
Если гражданин покупает вторую квартиру, но ранее воспользовался первым вычетом после 2021 г., то он вправе «добрать» оставшуюся сумму, пока полностью не исчерпает свой лимит. Правило не распространяется на вычет по ипотеке. Если заявитель использовал право вычета по ипотечному кредиту до 2021 г, то после этой даты он не вправе получить выплату за покупку второй квартиры по жилищному займу.
Пример: В 2021 году Черезов А.А. купил в ипотеку квартиру стоимостью 1 млн.руб. Черезов А.А. получил вычет по расходам на покупку и вычет по кредитным процентам. В 2021 году он приобрел другую квартиру стоимостью 3 млн.руб. (также с использованием кредитных средств). Черезов А.А. сможет дополучить вычет по расходам на покупку (так как воспользовался им не в полном объеме), но не сможет дополучить вычет по кредитным процентам, так как он предоставляется только по одному объекту жилья.
Пример: В 2021 году Левашов И.И. купил квартиру за 500 тыс. руб. и получил по ней налоговый вычет (вернул 65 тыс.руб. уплаченных налогов). При покупке квартиры в 2021 году Левашов И.И. не сможет воспользоваться вычетом еще раз, так как до 2021 года имущественный вычет предоставлялся только один раз по одному объекту жилья
Ограничения вычета по жилью, приобретенному до 1 января 2021 года
Часто складывается ситуация, что человек получил основной имущественный вычет по жилью, приобретенному до 1 января 2021 года, но не пользовался вычетом по кредитным процентам. В этом случае возникает вопрос — а можно ли получить вычет по процентам при покупке нового объекта жилья? После изменений Налогового Кодекса 2021 года контролирующие органы долгое время не могли прийти к единой позиции: мнения были как положительные, так и отрицательные. Однако, Письмо ФНС России от 21.05.2021 N БС-4-11/8666 поставило точку в этом вопросе и, к счастью, в пользу налогоплательщиков.
- Гражданин все-таки получил 13% от полной стоимости купленной им недвижимости, даже если эта сумма была меньше чем 260 тысяч рублей.
- Если было получено 13% от всех процентов, внесенных при выплате кредита за ипотеку.
За квартиру
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Право на возврат
При приобретении жилой недвижимости граждане РФ могут воспользоваться правом, получить налоговый имущественный вычет. Многие уже успели воспользоваться данной возможностью. В связи с этим возникает вопрос можно ли получить налоговый вычет второй раз. Если да то, на каких условиях?
13 Янв 2020 uristland 346