Нужно ли платить за воду одн
Должна ли я платить ОДН по горячей воде
Обязанность оплачивать потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме коммунальные услуги (на нужды ОДН) установлена п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2021 г. №354 вступивших в силу с 01.09.2021 г.
Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Нужно ли платить ОДН, если платишь за воду по нормативу
Добрый день Елена. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
С сентября 2021 года действуют новые правила расчета коммунальных услуг. Согласно 354 Постановлению Правительства РФ предусмотрена отдельная оплата коммунальных услуг на так называемые общедомовые нужды, то есть возникающие при использовании общего имущества многоквартирного дома. В ОДН включаются: освещение и обогрев общих помещений в многоквартирных домах (подъездов, подвалов, чердаков, лестничных клеток), эксплуатация лифтов и насосов, регулярные промывки коммуникационных сетей и т.д. Плата за ОДН теперь выставляется отдельно – в квитанциях за холодную и горячую воду, водоотведение, газ, тепло, электричество для них выделяется специальная строка.
ОДН — электроэнергия
Основной норматив прописаны в правительственном постановлении Российской Федерации от 23.05.2021 под номером 306, в котором рассмотрены правила потребления коммунальных услуг. Речь идет о том, что расчеты ведутся с определением расхода электричества по оборудованию, которое применяется в многоквартирном доме и является общей собственностью. В некоторых ситуациях используют коэффициент электроэнергии на общедомовые нужды.
Как уже было сказано, оплачивать ОДН, что обязательно нужно делать и о чем говориться в правительственном постановлении, требуется как разницу личных счетчиков и общедомового. При наличии счетчика легко узнать, кто сколько платит и откуда появляются завышенные счета и это право любого собственника квартиры потребовать перерасчет, если имеются подозрения в неправильных подсчетах или начислениях сверг нормы.
Тарифы и нормативы ОДН нужно ли платить ОДН
Случай 4. В доме, где часть жилых помещений оборудована отдельными счетчиками, для жильцов будут использоваться их показания, для остальных квартир расчет будет произведен согласно нормативам. Уменьшение платы за коммунальные услуги на ОДН. При предоставлении коммунальной услуги низкого качества и (или) с перерывами больше допустимых уменьшается размер платы как для жилого помещения, так и для ОДН вплоть до полного освобождения по внесению платы. Однако при временном отсутствии жильца в случае отпуска или командировки плата за коммунальные услуги на ОДН не перерасчитывается.
Общедомовые нужды представляют собой коммунальный ресурс, который идет на обслуживание дома в целом и содержание имущества, признанное общедомовым. С 2021 года отдельной строкой стал выделен расход холодной и горячей воды, электроснабжения и водоотведения. Отмеченной в квитанции, как общедомовые нужды. Кроме того, достаточно важным является факт, что плата за ОДН распределяется в соответствии с пропорционально занимаемой собственниками площади.
Общедомовые нужды (ОДН)
Во-первых, возможно некоторые жильцы не вовремя или недостоверно оплачивают счета за воду по своим личным приборам учета. Получается, что за неоплаченные кубометры соседей будут оплачивать все жильцы, но уже по строке ОДН. Правда долг у недобросовестного жильца все же останется, ведь управляющая компания обязана каждые пол года проверять показания счетчиков воды.
В-третьих, в квартирах, не оборудованных счетчиками воды могут ее использовать гораздо больше, чем это установлено нормативами. К примеру, прописан в квартире 1 человек, а проживают четверо, или же квартира сдается, а по документам в ней никто не живет.
Законно ли ОДН: все аспекты
При расчете размера оплаты за коммунальные услуги на общедомовые нужды используется специальная формула, закрепленная Постановлением Правительства №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». При этом существуют два метода расчета: при наличии общедомового прибора учета и при его отсутствии.
Если же прибора учета нет, то для расчета ОДН на квартиру применяется такой метод: потребление дома (согласно установленным в регионе нормативам) умножают на общую площадь всех помещений здания. Полученное число нужно умножить на соотношение площади определенной квартиры к общей площади помещений дома.
Нужно ли платить по нормативам за расход ГВС и ХВС на ОДН, если в доме нет забора ни холодной ни горячей воды
Согласно формулам 10 — 14 раздела III приложения № 2 к Правилам №354 разница (небаланс) между показаниями общедомового прибора учёта и суммарным объёмом потребления коммунальных услуг (для помещений, оснащенных прибором учета – его показания, при его отсутствии – норматив потребления) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома распределяется между всеми потребителями, проживающими в таком доме – пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю.
При этом если разница (небаланс) отрицательная, то согласно пункту 47 она распределяется между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире) – в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды.
Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Объем коммунальной услуги в размере превышения объема, предоставленного на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств, за исключением случаев:
- в которых исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация (действительно до 01 июля 2021 г., с 01 июля 2021 г. – «сверхнормативный» ОДН оплачивается организацией, на которую возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме);
- когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении «сверхнормативного ОДН», между всеми жилыми и нежилыми помещениями.
в таких случаях вся разница распределяется пропорционально размеру общей площади принадлежащей каждому потребителю.
Нужно ли платить за воду одн
Традиция прямых расчетов, начавшись в 90-е годы, безоблачно просуществовала до вступления в действие изменений Жилищного кодекса (4 июня 2021 года). В статье 155 теперь существует пункт (7.1), согласно которому платить за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации жители могут только по решению общего собрания. Или — функции по начислению и выставлению счетов берет управляющая компания. Вот за этот пункт и ухватился юрист! По его мнению, если управляющие компании, занимаясь расчетом ОДН, будут знать, сколько воды теряется из-за дырявых коммуникаций или непрописанных жильцов, их проще заставить навести в доме порядок.
И последнее, в чем хочется возразить юристу. Кто бы ни выставлял счета на общедомовые нужды, жители вправе прийти в управляющую компанию и разобраться с тем, куда уходят «общедомовые» кубометры воды. А варианты давно известны: это дырявые трубы, отсутствие индивидуальных счетчиков, неаккуратно снятые показания домашнего прибора, незарегистрированные жильцы, магниты. К сожалению, пора уже громко говорить о воровстве коммунальных ресурсов в наших домах. Конечно, от управляющих компаний в этом деле зависит многое, но без желания, активности самих жителей и они ничего не сделают. Собственно, и вся реформа ЖКХ построена на заинтересованном отношении людей к своему жилью. С годами это только заметнее.
Установка счётчиков воды, их замена и поверка
Пункт 44 постановления №354 в редакции Постановлению Правительства РФ от 16 апреля 2021 г. №344 зазвучал следующим образом: Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
определенный в соответствии с «пунктом 54» Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению;
Горячая вода одн что это
Под значением Vвычет понимается такой вариант вычета, который связан с дополнительными услугами. Водоотведение на общедомовые нужды Если посмотреть на новый закон и его изменения, то можно понять, что наличие в жилом помещении приборов учета, приходится оплачивать меньше в сравнении с предшествующим периодом, так как сверх нормы оплата не подразумевается идти от владельца жилой недвижимости, а будет переходить на того, кто будет поставщиком услуги. Но есть исключение, связанной с поставщиком в лице компании, которая будет заниматься подобной деятельностью, и не будет давать разрешения на подобные льготы.
Расход и оплата за воду на общедомовые нужды Водоснабжение имеет неоднозначные трактовки, что сказывается на формулах подсчета и конечном счете, выставляемом потребителю.
- Рекомендуется утеплить подвал и другие места общего пользования.
- Поможет и замена старых металлических труб на полипропиленовые.
- Чтобы ГВС на общедомовые потребности рассчитывалось правильно и по показателям счетчика, данные прибора учета нужно передавать во время. В противном случае расчетный отдел будет делать начисление по нормативам (с последующим перерасчетом при получении показателей счетчиков).
- Контроль над работой Управляющей компании и поставщиков ресурсов – также метод экономии. Представитель дома может проверять снятые показатели счетчиков, проверить соответствие начислению за месяц.
Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2021 году
Установить общедомовой счетчик Затраты на который окупаются за несколько месяцев Своевременно подавать показания по индивидуальным счетчикам Поскольку отсутствие реальных значений ведет к расчету оплаты по нормативам потребления Контролировать работу Управляющих организаций Позаботиться о смене старой проводки на новую Что позволяет свести к нулю потери энергии
К оплате предъявляется фактический объем ресурсов Потраченных на содержание общего имущества Полученное значение сравнивается С действующими нормативами Если фактический объем превышает норматив То разница оплачивается за счет УК Жильцы МКД Оплачивают услуги в пределах утвержденных нормативов
Как правильно платить за общедомовые нужды: разъяснения Минстроя
Жильцам, полагающим, что применяемые нормативы не соответствуют реальным особенностям эксплуатации дома, разрешается выступить с инициативой об их пересмотре. Но не напрямую, а через свою УК (ТСЖ, жилкооператив). Это возможно, даже если речь идет всего об одном доме, для которого необходимы свои нормативы. Допускается и коллективное обращение, при котором заявление подается несколькими управляющими организациями. Это актуально уже в масштабах жилищных комплексов, районов или населенных пунктов. Правда, одной инициативы мало – ее потребуют обосновать на экспертном уровне, представив соответствующие расчеты.
- напишите в УК заявление и потребуйте сделать перерасчет, но придется предоставить свое обоснование и расчеты;
- при начислении суммы сверх норматива – нужно требовать перерасчет в соответствии с разъяснениями Минстроя;
- если платеж начислен по нормативу, а фактическое потребление меньше – вы вправе требовать перерасчет по фактическому потреблению.
