Нужно Ли Согласие На Продажу Квартиры Прописанного Человека

Продать квартиру без согласия прописанных

Еще одной серьезной проблемой для покупателя квартиры с зарегистрированными в ней жильцами, может стать жилец, в свое время отказавшийся от участия в приватизации этой квартиры. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, после такого отказа он получает пожизненное право на использование этой квартиры. Отменить регистрацию такого жильца можно только в добровольном порядке. Ведь суд, рассматривая запрос на его выселение, в первую очередь будет учитывать его право на проживание, а только потом все остальные обстоятельства. Конечно, выписать такого жильца из квартиры все же можно, если доказать, что он использует место проживание не по назначению и нарушает общественный порядок и права других жильцов. Но и только. Даже факт наличия у такого человека другого помещения для проживания может не сыграть никакой роли в суде.

Естественно, найти покупателя на такую квартиру будет достаточно сложно, и если он найдется, то купит ее у Вас за цену до 50% ниже рыночной. Именно поэтому одним из основных направлений деятельности нашей компании, а в последнее время, даже приоритетным является снятие всевозможных обременений (решение вопросов с банками, залоговыми компаниями, оплата долгов по коммунальным платежам и т.д.), выписка прописанных людей даже без их согласия (если они не собственники, не были прописаны в квартире на момент приватизации и в некоторых других случаях предусмотренных ГК), если предыдущая сделка была совершена под условием (например приобретена с помощью материнского капитала, но детей не сделали сразу собственниками) до вывода квартиры на продажу, чтобы Вы могли получить за неё максимально выгодную цену!

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

Следующая категория лиц, с которой может столкнуться покупатель такой квартиры — это граждане, которым право на пользование помещением предоставлено по завещанию или по договору ренты. И в том, и в другом случае такое право является приоритетным в глазах закона. Поэтому, покупая квартиру с такими жильцами нужно быть сразу готовым к тому, что придется жить с ними вместе. И так же затруднительно будет отменить регистрацию и выселить тех жильцов, которые являются недееспособными в силу физических или психических причин. Закон охраняет таких лиц и предоставляет им социальные гарантии. В связи с этим новому собственнику жилья придется иметь дело в суде не только с самими жильцами, но и с их законными представителями, в роли которых зачастую выступают социальные государственные службы.

Итак, подводя итог, можно выделить таких граждан, при наличии регистрации которых в квартире, ее точно не стоит покупать:
— Несовершеннолетние дети;
— Лица, отказавшиеся от приватизации этой квартиры;
— Лица, имеющие право на пожизненное пользование жильем по условиям завещания или договора ренты;
— Недееспособные лица.

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

1. Прописанные люди идут в органы миграционной службы самостоятельно и пишут заявление с просьбой снять с прописки по месту жительства или подают его в электронном виде. Органы учёта рассматривают заявления за три дня и выписывают.
2. При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования.
   В суде придётся доказывать, что человек:

• имеет иное жильё;
• не участвует расходах общего имущества дома и обслуживании квартиры в виде несения расходов за коммунальные услуги;
• проживает с другой семьёй;
• выехал в другой город для постоянного проживания, работы.

Нужно ли согласие на продажу квартиры прописанному в ней

1. Риэлторы безграмотные. Сын сов-й. Если бы несов-й, ничего бы не смогли
Но крови Вам может попортить в суде сын еще может Вам. Например оспорить прив-ю без его участия, если он имел прав на участие в ней. Но тут срок давности.

Как Вы понимаете, я не хочу окончательно портить отношения с сыном. Все-таки, я мать. Все и началось у нас с того, что он собрался оспорить приватизацию. Но потом передумал (наверное, шансов мало) и требует продажи квартиры. Хотелось бы мирно как-то. Я поняла, надо продавать просто квартиру, без его согласия. Правильно? И не может ли он потом оспорить сделку?

О возможности продать квартиру с прописанным человеком без его согласия

Сложности с квартирой бывают, если в ней прописан гражданин, сохранивший право постоянного проживания. Таких людей сложно выселить, но могу сказать, что сделать это получится при определенных обстоятельствах. Речь идет о поведении таких граждан, которое посчитают негативным по отношению к новому владельцу.

Выписанные люди могут оспорить данное действие разве что в том случае, когда их по закону нельзя выселять. Рекомендуется осуществлять данную процедуру в судебном порядке, чтобы не было проблем. Для этого владельцу нужно подать заявление, изложив в нем свою просьбу. После этого останется дождаться решения судебного органа, которое зависит от разных моментов.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

Чтобы быстрее найти покупателя и продать объект юридически чистой сделкой, на момент подписания договора из квартиры должны быть выписаны все жильцы. Оформлением снятия с регистрации может заниматься владелец или прописанные граждане самостоятельно. В последнем случае присутствие собственника квартиры в миграционной службе не понадобиться.

• Продать квартиру вероятнее всего окажется практически невозможно, поскольку прописанные на жилплощади лица являются ничем иным, как обременением. Потенциальные покупатели попросту будут избегать подобных сделок, прекрасно осознавая свой риск. Кроме того, стоимость такой квартиры собственник вынужден будет значительно снизить.
• Если недвижимость была получена в личное распоряжение посредством приватизации, зарегистрированные в ней лица имеют право проживать в квартире пожизненно. При этом такого права они не будут лишены даже тогда, когда от участия в приватизации официально отказались. Таким образом, государство компенсирует утраченную ими долю. Это значит, что продать квартиру можно только вместе с прописанными в ней гражданами, выселить которых невозможно, если только они не согласятся сняться с регистрации добровольно.
• Какая бы ни возникла ситуация с выпиской жильцов, собственник по закону не обязан согласовывать своё решение с ними и может продать квартиру единолично.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

В ходе судебного разбирательства будет проводиться проверка наличия или отсутствия у зарегистрированного лица права постоянного пользования. Если такой факт не будет подтвержден, суд примет заочное решение о выселении и снятии с учета прописанного гражданина. После предъявления судебного акта в регистрационный орган будет проводиться выписка в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда.

1. предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
2. направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
3. обратиться в суд за защитой прав собственника.

Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми

• при отсутствии возможности связаться с гражданином;
• при проживании прописанного лица за пределами страны;
• в ситуации, когда зарегистрированное лицо отбывает наказание в местах лишения свободы и так далее.

Дети, оставшиеся без попечительства и опекуна, не смогут быть выписаны из квартиры без предоставления им условий проживания, соответствующих предыдущим. Юристы настоятельно советуют не покупать квартиры с прописанными в них детьми.

Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком

Очень часто в квартирах перед покупкой и продажей невозможно выписать бывшую супругу или супруга, а также близких и дальних родственников. Реже встречаются друзья владельца. И крайне редко граждане, получившие регистрацию за финансовое вознаграждение.

Ни один благоразумный человек не хочет тратить время, деньги и нервы на разбирательства из-за купленного жилья с «постояльцем» в качестве прописанного человека. По закону продавец квартиры обязан извещать обо всех прописанных и проживающих лицах в его квартире до заключения договора.

Что делать, если покупка квартиры была совершена с прописанным человеком

• Заключить с продавцом предварительный договор, дождаться подтверждения выписки всех числящихся в объекте лиц, подписать основной договор купли-продажи;
• Учесть в основном договоре, подписываемом сторонами, обязательства покупателя по выписке.

Это обременение должно быть снято, поскольку покупатель становится полноценным владельцем имущества, а прежние хозяева и их родственники своих прав по отношению к объекту недвижимости лишаются.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Обращаться в регистрационную палату необходимо в любом случае, потому что необходимо внести изменения в реестр относительно владельца. В случае когда в квартире прописаны иные лица и составлен договор с обременением, об этом обязательно нужно сообщить регистратору.

У них различный правовой статус и именно он влияет на возможность выселения жильцов:

1. Временно зарегистрированные граждане. Это лица, которых можно выписать в принудительном порядке, описанном выше. Если прописан человек временно, у него не возникает никаких прав на жильё, за исключением возможности пользоваться им по назначению. Даже если этих лиц не выселит принудительно суд, по истечении термина регистрации они всё равно должны будут съехать.
2. Постоянная прописка – даёт возможность человеку жить в квартире неопределённое время, порождая при этом постоянное право использования недвижимости по целевому назначению.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

В нашей жизни часто бывают случаи, когда собственник желает продать жилое помещение, а прописанные в квартире граждане, не согласны выписаться, тогда напрашивается вопрос: «Можно ли продать квартиру без согласия прописанных»? Единого ответа на данный вопрос получить невозможно, так как если следовать по Гражданскому кодексу РФ, то можно увидеть в нём, что собственник жилья может распоряжаться им, по своему желанию. Собственнику не нужно ничьё согласие, но в Конституции РФ записано, что любой прописанный гражданин имеет право пользоваться жилым помещением. Из этого следует, что каждый человек должен иметь регистрацию и жильё.

Согласно указаниям статьи 292 ГК РФ часть 2, передача права собственности, от одного человека, к другому, не даёт никакого основание для выписки их из жилого помещения. Если в продаваемой квартире имеются дети до 18 лет, то их нельзя выселить без, данного согласия, от органов опеки. Такой документ получить, возможно, лишь в случае предоставления ребёнку иного жилья, у которого не худшие условия.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду. В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.

Можно ли продать квартиру с прописанным взрослым человеком или ребенком

В соответствии с действующим законодательством существует стандартная процедура реализации недвижимости, а получение согласия требуется только от собственников помещения. Выписать остальных людей сможет уже новый владелец жилья, осуществляется это чаще всего в судебном порядке.

1. Если ребенок не прописан в квартире, но в ней имеет прописку и фактически проживает кто-либо из его родителей или официально назначенный опекун, то в соответствии с законодательством, совместно с ним должен проживать и ребенок, если он еще не достиг возраста 14 лет. В таком случае необходимо выписывать именно родителей или опекуна.
2. Если ребенок прописан в квартире, которая прошла процедуру приватизации, но не имеет никакой доли, то это является одной из наиболее простых ситуаций, поскольку не потребуется разрешения от органов опеки или иных инстанций на продажу недвижимости. Однако новый собственник не сможет провести процедуру выписки несовершеннолетнего, поэтому реализации этого процесса ложится на продавца. Процедура выписки ребенка осуществляется значительно сложнее, чем взрослого человека, поскольку параллельно с этим его необходимо будет прописать в новую квартиру, которая должна соответствовать всем требованиям для проживания несовершеннолетнего. Причем сначала туда нужно будет прописать опекуна или одного из родителей, а уже потом ребенка.
3. Если ребенок имеет долю в квартире, находящуюся в социальном найме, то это значительно усложняет ситуацию. Первоначально объект недвижимости потребуется приватизировать, но и при этом несовершеннолетний сохранит часть своей доли или получит большую. Однако с этого момента можно совершать сделки с квартирой, но они должны быть предварительно согласованы с органами опеки. Только после получения официального разрешения можно будет заниматься составлением и подписывать какие-либо договоры.
4. Осуществление сделки с недвижимостью, если покупатель также передает взамен жилое помещение.Это тоже требует согласования вопроса с органами опеки. Как показывает практика, в большинстве случаев они выносят положительное решение, если несовершеннолетнему представляется такая же доля собственности в новом жилье.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным в ней человеком

В случае отказа от выполнения требований закона, приходится разрешать ситуацию в судебном порядке. Для этого необходима подготовка документов и обращение с исковым заявлением в арбитражный суд по месту жительства.

• Лиц, прописанных в помещении во время приватизации и отказавшихся от приватизационной сделки в письменной форме.
• Граждан, пользующихся квартирой по указанию на это умершего собственника в завещании. Данный факт является завещательным отказом. Человек может пользоваться недвижимость в срок, который определил наследодатель. Обычно – всю жизнь.
• Лиц, находящихся на содержании по договору пожизненного содержания с иждивением. В таком случае покупатель квартиры обязан предоставить ее в пожизненное пользование продавцу – получателю ренты.
• Бывших членов семьи продавца (супругов после расторжения брака), не имеющих возможности переезда в иное место, не обладающих недвижимостью и не могущих взять ее в аренду. Этим гражданам суд может дать отсрочку на выселение и выписку сроком до одного года.
• Лиц, осуществивших плату (пай) в кооперативную жилплощадь. Они признаются собственниками жилья даже без регистрации.
• Детей, оставшихся без родительского ухода и опекунства. Продать квартиру можно только при предоставлении несовершеннолетним жилья не хуже имеющегося.

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком: как действовать по закону в интересах собственников и несовершеннолетних жильцов

• жильцы, проживающие в помещении на момент его приватизации, отказавшиеся от своей доли в пользу единственного собственника;
• граждане, зарегистрированные на основании завещательного отказа;
• несовершеннолетние и недееспособные лица;
• лица, заключившие с владельцем жилья договор ренты (обременение).

Исключение составляют случаи, когда приобретенная в браке жилплощадь оформлена в собственность одного из супругов. Продать совместно нажитое имущество без ведома мужа или жены не получится — сделать это можно только по обоюдному согласию или после долевого раздела.

Похожие записи
• 
  Образец Запись В Трудовую Книжку О Смене Фамилии
• 
  На круговом движении какие поворотники включать
• 
  Сколько штраф за езду по автобусной полосе
• 
  Жалоба через интернет в налоговую инспекцию