Покупка квартиры по договору ренты риски
Покупка квартиры по договору ренты риски
Доброго дня, в любой сделке присутствует риск, и эта не исключение, если как вы указали право собственности зарегистрировано, бабушка «жила», т.е. уже нет в живых и споров по наследству не ведется то риск минимален, кроме того являсь добросовестным приобретателем Вы также страхуете себя от определенных рисков.
Обременение, связанное с выплатами ренты, на основе Договора пожизненного содержания с иждивением, исчезает только в случае смерти Получателя ренты. Для юридического снятия этого обременения, необходимо обратиться в местное УФРС, где внесут соответствующую запись в реестр прав, и выдадут новое «чистое» Свидетельство о праве (Титул) на квартиру.
Тема: покупка квартиры по договору ренты
1. Деньги надо передать до регистрации договора в ГБР
2. Увидеть квартиру нельзя, пока не заключишь договор
3. Право собственности переходит к рентоплательщику сразу, то есть если хозяин зальет соседей, отвечать буду я
4. Ну и что будет, если рентополучатель сляжет и будет нуждаться в уходе? Сиделка существенно дороже рентных платежей, хотя это самый маленький из рисков
На форуме присутствует девушка, которая описывала, как она получала квартиру через договор ренты.
Ей пришлось пройти через суд, когда рентополучателям через несколько лет показалось, что они продешевили.
Суд отказал им в иске о расторжении договора, т.к. договор был составлен правильено — конкретная сумма единовременно, потом ежемесячные платежи тоже в конкретной сумме. Через некоторое время после суда рентополучатели умерли.
Покупка квартиры по договору ренты риски
Доказательствами исполнения обязательств по договору ренты, плательщиком ренты, являются документы, подтверждающие осуществление всех финансовых выплат, предусмотренных договором ренты. Внимательно читайте договор. Относительно возможных претензий внезапно обнаружившихся наследников-теоретически возможно, так как срок исковой давности исчисляется с момента, когда наследник узнал, или должен был узнать о нарушении своих прав, и сохраняется в течение трех лет. Вероятность подобного-мала. Оформляйте квартиру по полной стоимости, а если сильно опасаетесь, то рекомендую заключить договор титульного страхования. Если нужна помощь-обращайтесь лично.
Тел.8(495)5045423,для записи на платную консультацию. Сайт www.dogovor-law.ru С Уважением,Е.А.Погосова.
Пожалуйста какие риски могут быть при покупке квартиры по исполненному договору ренты: в 1998 г. оформлен договор ренты с бабушкой и дедушкой он 1928 г.р., она 1930 г.р., на их племянницу в 1998 г. оформлена собственность на основании договора ренты, дедушка умер 10 лет назад, бабушка 3 месяца назад. Племянница в настоящий момент продает квартиру. Есть еще одна племянница она напишет нотариальный отказ что претензий не имеет. Детей у бабушки и дедушки со слов продавца не было. Стоит ли покупать данную квартиру. Спасибо!
Покупка квартиры по договору ренты
Пожалуйста какие риски могут быть при покупке квартиры по исполненному договору ренты: в 1998 г. оформлен договор ренты с бабушкой и дедушкой он 1928 г.р., она 1930 г.р., на их племянницу в 1998 г. оформлена собственность на основании договора ренты, дедушка умер 10 лет назад, бабушка 3 месяца назад. Племянница в настоящий момент продает квартиру. Есть еще одна племянница она напишет нотариальный отказ что претензий не имеет. Детей у бабушки и дедушки со слов продавца не было. Стоит ли покупать данную квартиру. Спасибо!
Какие налоги нужно уплатить при продаже-покупке доли в квартире по договору ренты? Предполагается, что сделка будет такая: сейчас уплачивается половина стоимости 1/2 доли в квартире, хозяин (не гражданин РФ) уезжает на постоянное место жительства в другую страну, в его комнату заселяется покупатель (гражданин РФ) и выплачивает (переводами) вторую половину стоимости доли равными частями ежемесячно в течении года. Какие подводные камни этой сделки?
С Уважением, Ольга.
Покупка квартиры, у собственника был договор исполненной ренты
В п.п. 1, 2 резолютивной части ПОСТАНОВЛЕНИЯ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ от 21
апреля 2021 г. N 6-П ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПОЛОЖЕНИЙ ПУНКТОВ 1 И
2 СТАТЬИ 167 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ЖАЛОБАМИ
ГРАЖДАН О.М. МАРИНИЧЕВОЙ, А.В. НЕМИРОВСКОЙ, З.А. СКЛЯНОВОЙ, Р.М. СКЛЯНОВОЙ И
В.М. ШИРЯЕВА, Конституционный Суд постановил:
1. Признать не противоречащими Конституции Российской Федерации
содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения
о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой
из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку данные
положения — по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со
статьей 302 ГК Российской Федерации — не могут распространяться на
добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.
Покупка квартиры у собственника с договором исполненной ренты
Здравствуйте, Наталья! При покупке квартиры с договором исполненной ренты, конечно, необходимо изучить документы и удостовериться , что рента исполнена и т.д.. Вообще, покупка такой квартиры мало чем отличается от покупки квартиры, собственность на которую получена, например, на основании договора-купли продажи, везде необходимо проверять документы, проверять квартиру на юридическую чистоту и т.д., то есть обычные процедуры по проверке объекта.
Риски могут присутсвовать при приобретении любой квартиры, всё зависит от полученных сведений при проверке объекта и рекомендаций специалиста: приобретать, или нет данную квартиру и почему, т.е. какие могут возникнуть трудности в будущем.
Покупка по неполной стоимости — риски при судебных разбирательствах, если утрата собственности, то возврат стоимости, указанной в договоре купли-продажи, но есть расписка на всю стоимость, как судья посмотрит на такую расписку? И какое вынесет решение суда для исполнения? Судьи тоже люди и их решения зависят от многих факторов.
Всегда и во всём есть риски. Успехов.
Наталья, первая рекомендация — изучать эти документы с помощью профессионала. Несколько раз сталкивались с явно криминальным оттенком по договору ренты. А риски по неполной стоимости простые — через суд получите ровно столько , сколько будет указано в договоре купли продажи. Успехов Вам.
Жилищный Консультант
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Михаил. В прошлом году, я заключил с пенсионером рентное соглашение. Исправно выплачивал ему деньги и соблюдал все условия сделки. Через некоторое время пенсионер начал предъявлять претензии, что сумма выплаты недостаточная и он хотел бы получать больше. Я отказался повысить содержание, сославшись на то, что сделка уже была заключена.
Через некоторое время я получил повестку в суд, где было указано, что пенсионер подал заявление о признании сделки недействительной по причине своей недееспособности на момент подписания.
Я провел личное расследование и выяснил, что у пенсионера появился просто другой претендент, и он обещал ему выплачивать большую сумму на содержание, чем я.
Сделка с квартирой по договору ренты
Как рассказал Андрей Комиссаров, возраст рентополучателя не ограничен законом. Поэтому на заключение данного договора чаще идут пожилые люди, стеснённые в средствах, оставшиеся без внимания и ухода родственников, инвалиды. Они передают право на недвижимость в обмен на регулярные денежные выплаты, оказание услуг или содержание до конца жизни.
Самым невыгодным для покупателя видом сделки на рынке недвижимости считается договор постоянной ренты. Ведь он подразумевает выплату не только рентному кредитору, но и его наследникам (после смерти бывшего собственника). Поэтому на постоянную ренту покупатели не соглашаются, их больше интересуют два других варианта, о которых подробней рассказал адвокат Комиссаров.
Покупка квартиры по договору ренты риски
При заключении договора ренты мы имеете возможность приобрести жилье практически по стоимости первоначального взноса по ипотеке, однако вам так же придется взять на себя заботу о прежнем владельце жилья. (Подробнее о покупке ипотечных квартир читайте в наших публикациях за апрель 2021).
Так в какую сумму обойдется покупателю квартира по договору ренты? Об этом мы спросили специалиста Департамента независимой оценки недвижимости: «По договору покупатель вносит часть стоимости квартиры (в среднем, 25-30% от рыночной стоимости квартиры), а так же платит ренту, которая по закону РФ не может составлять меньше минимального размера оплаты труда, и в каждом отдельном случае четко прописывается в договоре, а так же платит за содержание своего «подопечного»». И если с ежемесячной рентой все ясно, то понятие «содержание» и обязательные ежемесячные затраты на него необходимо четко прописывать в договоре. Как правило, за «содержанием» понимается обеспечение продавца пищей, одеждой, необходимыми лекарствами и т.п. Однако стоит отметить, что общая сумма ренты (ежемесячные платежи и содержание) – так же прописаны законом и должны составлять не меньше двух МРОТ. С учетом того, что этот показатель периодически повышается, вам необходимо самостоятельно просчитывать возможность таких платежей, особенно помня, что вами уже был уплачен первоначальный взнос в размере 25-30% стоимости квартиры.
Как грамотно заключить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — рекомендации, образец документа
После введения дома в эксплуатацию, когда дом уже поставлен на кадастровый учет, рассрочка оформляется редко. Например, если не был распродан ряд квартир и на них нет спроса, то застройщик может предложить потенциальным покупателям заключить договор купли-продажи на выгодных условиях рассрочки.
- Собрать пакет документов для сделки (паспорт, свидетельство о браке, согласие супруги (а), выписку из ЕГРН, справки об отсутствии задолженности и пр.).
- Заранее оговорить с покупателем график платежей, размер задатка, наличие или отсутствие процентов.
- Согласовать текст договора купли-продажи и графика платежей.
- Подписать договор купли-продажи квартиры в рассрочку.
- Зарегистрировать купчую в Росреестре с учетом обременения.
Сделка с квартирой по договору ренты
Второе отличие — характер встречного удовлетворения. На момент заключения сделки неизвестно, какой объём ренты получит кредитор, какой объём составят затраты плательщика. Не исключено, что одна из сторон соглашения получит встречное удовлетворение меньшего объёма, нежели предоставленное ей другой стороне.
ООн представляет собой соглашение, по условиям которого одна сторона передаёт другой в собственность имущество. Согласно ч. 2, гл. 33, ст. 83 ГК РФ, за это передающий получает от нового собственника периодическую плату — ренту. Ей могут быть и денежная сумма, и определённые услуги. Также получателем ренты может быть третье лицо. Гражданский Кодекс РФ является основным документом, регулирующим отношения плательщика и получателя ренты.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
По мнению экспертов, схема предоставления квартиры или другого жилья в рассрочку платежей является в целом более выгодной для обеих сторон договора. К минусу этой схемы следует отнести меньшую защищенность продавца с точки зрения действующего законодательства.
Как и в любом договоре отчуждения недвижимости в договоре с рассрочкой платежа также описывается предмет договора, который в нашем случае представляет собой квартиру, указываются документы, на основании которых квартира принадлежит на праве собственности продавцу или на праве долевой собственности продавцам.
19 Янв 2019 uristland 500