Продам долю в комнате в коммунальной квартире
Как правильно продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году
- Изначально проводится оценка стоимости жилья.
- После этого необходимо оформить письменное согласие от соседей по жилплощади.
- Далее инициируется процесс поиска покупателей, которые выразили свою заинтересованность в заключении сделки.
- После этого необходимо скомпоновать пакет обязательной документации и заключить договор купли-продажи.
Изначально необходимо установить условия заключения сделки В данном случае речь идет о назначении цены за недвижимость На следующем этапе необходимо отправить оповещение относительно намерений Передать прав на жилье соседям В случае получения письменного отказа Можно инициировать процесс поиска покупателей После этого начинается этап подготовки обязательной документации Без наличия которой невозможно заключить юридически значимую сделку На следующем этапе Подписывается договор
Продам долю в комнате в коммунальной квартире
Если у продавца есть намерение продать комнату (долю) ранее установленного законом месячного срока, то не обойтись без нотариально оформленного отказа всех остальных совладельцев от покупки, для этого необходимо посетить нотариуса в добровольном порядке, что скажем прямо , бывает редко. Возникнут некоторые сложности, если часть доли в квартире принадлежит несовершеннолетнему. В этом случае отказ оформляется с участием органов опеки.
2) Какие риски для нас как для владельцев помещения? Может ли быть такое, что регистрация дарения пройдет без проблем, а регистрация купли-продажи будет отказана и в итоге покупатель все равно останется с частью нашей собственности которая была зарегистрирована по дарению и сможет забрать деньги.
Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец
Отчуждаемая комната 55 кв.м. за №4 принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № 43/4 от 14 марта 2021 г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию №43/4 от_14 марта 2021)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Я, Колосов Константин Борисович, проживающий по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д.37, кв. 84, паспорт 47 81 №848839, выд. 18 августа 2021 г. Ленинским УВД г. Воронеж, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочь), Колосова Артема Константиновича, 11 марта 2021 года рождения, свидетельство о рождении ВМ №84-484/4, от 25 марта 2021 г., проживающего по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37, кв.84 настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом 55 кв.м. за № 4 в коммунальной квартире № 84 в доме № 37 по ул. Маяковского г. Воронеж за 350000 тысяч рублей (—триста пятьдесят — тысяч рублей).
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.
Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты. Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса. В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.
Как продать долю в приватизированной комнате в коммунальной квартире
Добрый вечер, Валерий Леонидович.
Ордер, если вы уже приватизировали комнату никакой роли не играет. В вашем случае для продажи комнаты необходимо уведомить всех сособственников о продаже доли в письменном виде и указать цену продажи комнаты. Если ни один из сособственников коммуналки не выразит желания приобрести комнату можете оформлять договор купли-продажи в службе гос. регистрации.
Удачи Вам.
Задать вопросы Вы всегда можете в моей группе ВКонтакте
https://vk.com/public144023615
Продать всю квартиру нельзя. Варианты Вы действительно не инициировать, согласно ч 1 ст.62 Жилищного кодекса РФ родители имеют право пользования жилым помещением и признания жилых помещений в соответствии со ст. 250 ГК РФ:
Исполнение принципа права собственности на земельный участок может быть признано не по истечении сроков его утраты, долей в праве собственности), так как в соответствии со ст. 209 ГК РФ квартира, действительная в соответствии с договором пропорционально при этом, не принадлежит каждому из них в части наследственного имущества, в отношении которого продавец согласен на договор дарения органы опеки и попечительства по месту жительства должника. При этом в течение 6 месяцев со дня открытия наследства с момента приобретения его имущества по завещанию либо не влечет наложение ареста на имущество, либо вступил в законную силу. Это следует из положений п. 1 ст. 218 Кодекса с требованием о признании права собственности на объект недвижимого имущества каждому налогоплательщику, обратившись в суд. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии
Закон не запрещает обмен комнатами, если вы желаете произвести его в коммунальной квартире. Основным требованием для осуществления этого юридически – значимого действия — наличие приватизированной комнаты и права собственности на нее.
- В первую очередь следует направить уведомление о продаже комнаты. Такие документы направить заказным письмом с их описью.
- Далее следует ожидать ответа в течение одного месяца. Соседи могут оформить письменно отказ от покупки комнаты. Допускается, что отказы от соседей могут быть, и не оформлены ими после ознакомления с уведомлением. И в первом и во втором случае собственник получает право заключить договор купли — продажи комнаты с третьими лицами.
Как правильно продать долю (комнату) в коммунальной квартире: уведомление сособственников
Если у продавца есть намерение продать комнату (долю) ранее установленного законом месячного срока, то не обойтись без нотариально оформленного отказа всех остальных совладельцев от покупки, для этого необходимо посетить нотариуса в добровольном порядке, что скажем прямо , бывает редко. Возникнут некоторые сложности, если часть доли в квартире принадлежит несовершеннолетнему. В этом случае отказ оформляется с участием органов опеки.
В северной столице до сих пор в коммуналках проживают 447 тыс. жителей (каждый одиннадцатый). Причём это не только классические коммуналки, оставшиеся со сталинско — хрущёвских времён, а и современные, вновь создающиеся, например, после развода и раздела имущества (подробнее об этом я расскажу чуть ниже).
Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире
Нотариально заверенный отказ гражданина от приоритетного права выкупа действует бессрочно. Однако если гражданин, продающий долю в коммунальной квартире, решит снизить стоимость этой доли, уведомлять собственников остальных долей и собирать отказы придется снова.
Если по истечении отведенных на рассмотрение этого уведомления 30 календарных дней один из собственников доли в коммунальной квартире согласится выкупить выставляемую гражданином на продажу долю по цене и на условиях, изложенных в уведомлении, сделка купли-продажи заключается с этим гражданином в общем порядке.
Продать долю в комнате в коммунальной квартире
Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.
Очень часто бывают ситуации, когда нужно продать не целую квартиру, а комнату или долю в максимально быстрые сроки. Это считается наиболее сложной с юридической точки зрения задачей и весьма трудоемкой. Как правило, чтобы продать комнату в коммунальной квартире или долю обычной жилплощади, требуется не менее 2-х месяцев. Ведь для того чтобы найти желающего осуществить выкуп комнаты, нужно потратить много времени и сил, и средств. Если вы хотите продать комнату, но не располагаете для этого временем, обращайтесь в Агентство недвижимости ОБМЕН.РУ. Мы возьмемся осуществить срочный выкуп комнаты в Москве или области, что для вас означает возможность в сжатые сроки быстро и безопасно получить денежную сумму от продажи вашей жилплощади.
Продажа доли в комнате в коммунальной квартире
Ответ юриста на вопрос : продажа доли в комнате в коммунальной квартире
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Как продать долю в коммунальной квартире
Любой риэлтор подтвердит, что сделка купли-продажи жилого объекта – это самая сложная операция с недвижимым имуществом. Но, оказывается, в практике маклеров и сотрудников риэлтерских агентств встречаются куда более сложные сделки, например, реализация доли в коммунальной квартире.
Потенциальными покупателями доли в квартире коммунального типа являются в основном иногородние граждане, приехавшие в крупный город. Их интерес к подобному жилью в первую очередь обусловлен его стоимостью. Ведь жилое помещение в коммуналке стоит гораздо дешевле, чем равная ему по площади однокомнатная квартира.
Множество людей покупают комнату в квартире коммунального типа для получения регистрации. Например, человеку, приехавшему в столицу или административный центр, довольно сложно найти работу без местной прописки. Купить хорошую отдельную квартиру может не каждый коренной житель столицы, что уж говорить о приезжих с периферии? Вот тогда покупка доли в коммуналке – прекрасный способ решения проблем с регистрацией.
Кроме того, есть люди, которые приобретают такое жилье в инвестиционных целях, например, для сдачи в аренду. Удивительно, но нередко собственниками доли в коммунальной квартире становятся состоятельные граждане. Такие покупатели планируют со временем выкупить всю коммунальную квартиру и использовать ее в своих интересах.
Как продать комнату в коммунальной квартире — подробная инструкция
Решая вопросы о том, стоит ли брать у соседей отказ при продаже своей приватизированной комнаты или нет, рекомендуется заранее ознакомиться со всей документацией и выяснить, что же продается на самом деле? Это может быть не только определенная доля в коммунальной квартире, но и объект, на который у вас имеются все законные права. Если брать правовую основу, то, занимаясь вопросами продажи своей комнаты в коммуналке, когда владельцу принадлежит только определенная доля на право собственности, то это касается и мест общественного пользования. Часть причитающейся доли рассчитывают на основе пропорциональности, принадлежащей собственнику части жилой площади отдельного помещения (т. е. комнаты). В этом случае все рассчитывается пропорционально общей площади.
Преимущественное право на покупку такого объекта могут использовать лишь жильцы, которые заранее приватизировали свои комнаты, оформив жилье в приватную собственность. Когда комнату не приватизировали, а оформили в соответствии с договором социального найма, тогда, чтобы можно было использовать преимущественное право покупки, объект придется официально приватизировать.
22 Янв 2019 uristland 817