Разница между рыночной стоимостью и остаточной стоимостью
Балансовая и остаточная стоимость: в чем разница
Сформированная таким образом денежная оценка имущества компании является первоначальной стоимостью. В балансе внеоборотные активы отражаются по остаточной стоимости, то есть первоначальной за вычетом начисленной амортизации за все время эксплуатации. Отвечая на вопрос, балансовая стоимость – это остаточная или первоначальная, можно сказать, что балансовая стоимость равна остаточной.
Разница между этими двумя понятиями в сумме начисленной амортизации, так как согласно п. 49 Положению о бухгалтерском учете и отчетности основные фонды отражаются в балансе по остаточной стоимости. То же самое касается и нематериальных активов согласно п. 57 того же Положения. Поэтому у понятий балансовая и остаточная стоимость разница отсутствует, они абсолютно идентичны в российском законодательстве. Того же мнения придерживается налоговое законодательство.
Остаточная стоимость как функция износа машин и оборудования
Бухгалтерская остаточная стоимость представляет собой разность между полной восстановительной стоимостью и начисленной к данному моменту времени суммой физического износа (амортизации). Таким образом, в бухгалтерском учете процесс физического износа как бы отражается процессом начисления амортизации (хотя в действительности износ и амортизация – разные вещи).
Если в момент оценки право собственности на объект не изменяется и он продолжает эксплуатироваться на прежнем предприятии, то при оценке удовлетворяются расчетом бухгалтерской остаточной стоимости (например, при переоценке основных фондов). Другое дело – оценка в связи с операциями купли-продажи, когда возникает задача определить рыночную остаточную стоимость, т.е. наиболее вероятную цену, по которой может быть продан данный подержанный объект на вторичном рынке в настоящее время. Рыночная и бухгалтерская остаточная стоимость могут существенно отличаться.
Nika, risk plan
если до этого момента не было причин для возникновения разрыва. Однако совпадение других значений стоимости имущества со стоимостью имущества по бухгалтерскому (налоговому) учету на практике – неслыханная редкость. Не в каждом случае внесение имущества в уставный капитал подлежит оценке независимым оценщиком. Однако в некоторых оно обязательно в силу требований императивных норм закона. Например, при внесении имущества в оплату акций. Величина денежной оценки имущества, произведенной учредителями акционерного общества и советом директоров (наблюдательным советом) общества, не может быть выше величины оценки, произведенной независимым оценщиком (п. 3 ст. 34 Закона об АО) и пр.
Для чего нужны эти четыре (или две) разные стоимости? Для того, чтобы в т.ч. правильно отразить стоимость имущества в налоговом и бухгалтерском учете у получающей стороны (т.е. в учете той организации, куда вносится вклад имуществом). Здесь действуют следующие правила. В бухгалтерском учете имущество, получаемое в качестве взноса в уставный капитал (в т. ч. основные средства), отражается по согласованной учредителями стоимости с учетом фактических затрат организации на их доставку и приведение в состояние, пригодное для использования (Пункты 8 и 11 ПБУ 5/01, п. 9 и 12 ПБУ 6/01, п. 9 ПБУ 14/2021, п. 12 ПБУ 19/02). То есть, определяя стоимость имущества для целей бухгалтерского учета для получающей стороны, мы смотрим на согласованную учредителями стоимость. Если были произведены затраты на доставку этого имущества или его «доработку», то чтобы отразить в бухгалтерском учете получающей стороны стоимость имущества мы к стоимости имущества, согласованной учредителями добавляем соответствующие расходы. В налоговом учете действует следующее правило. Имущество, принимается по данным налогового учета у передающей стороны на дату перехода права собственности с учетом дополнительных расходов, которые осуществляются передающей стороной при условии, что они определены в качестве взноса в уставный капитал. Если получающая сторона не может документально подтвердить стоимость вносимого имущества или какой-либо его части, то стоимость этого имущества либо его части признается равной нулю (Ст. 277 НК РФ). То есть, определяя стоимость имущества для целей налогового учета — мы смотрим на остаточную стоимость имущества по данным налогового учета передающей стороны. Дополнительные расходы увеличат налоговую стоимость имущества, если они определены в качестве взноса в уставный капитал. Теперь приведем упрощенный конкретный пример, иллюстрирующий, как возникает разница в налоговом и бухгалтерском учете.
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница
Именно непостоянство рыночной стоимости на квартиры делают сделки с недвижимость особо рискованными. Если при смене жилья продать свою квартиру и не поторопиться с покупкой новой, то можно остаться ни с чем. Ведь взлетевшие цены могут в одночасье сделать невозможной покупку нового жилья.
В таком доме чаще всего использованы дорогие материалы, установлены современные лифты. Дорогостоящее строение в ГКН оценивается соответственно. Особенно это актуально для ситуаций, когда у здания совсем нет износа. А вот рыночная стоимость может значительно отставать.
Кадастровая и рыночная стоимость недвижимости — в чем между ними разница
Часто банки, кредитные сообщества заключают договор с определенной фирмой, выполняющей заказы клиентов; в этом случае имеющийся на руках клиента документ от эксперта другой организации приниматься во внимание не будет – придется заказывать новую экспертизу именно в указанном учреждении. Цена по рынку – сумма, от которой «пляшут», ведя торг.
В чем разница между КС и рыночной ценой недвижимости? В первом виде стоимости не находит отражения только состояние самого объекта, например, квартиры: как давно сделан ремонт, есть ли кондиционер, в каком состоянии сантехника и кухня, и пр., а также такие нюансы, как обзор из окна, балкона.
Балансовая стоимость
В Налоговом кодексе за 2021 год объектами налогообложения является среднегодовая стоимость объектов налогообложения налогом на имущества.
Среднегодовая стоимость объектов налогообложения имеется ввиду за минусом износа или первоначальная стоимость? Автор: Я тут мимо проходил Добавлено: #4  Сб Фев 06, 2021 11:35:38 Заголовок сообщения: за минусом конечно!
Справочно к данным об амортизируемом имуществе приводятся данные о балансовой стоимости имущества, переданного организацией в залог в соответствии с договором, а также о стоимости амортизируемого имущества, по которому в соответствии с требованиями нормативных документов амортизация не начисляется или начисление временно приостановлено.
Как рассчитать остаточную стоимость основных средств
- изначальная цена — 540000 рублей:
- срок полезного использования – 6 лет;
- период амортизационного начисления — 2 года;
- остаточная себестоимость на момент продажи – 360000 рублей;
- оборудование было продано на общую сумму 295000 рублей, включая НДС – 45000 руб.
Под основными средствами подразумевается часть имущества, которая применяется организацией на протяжении длительного периода (свыше 1 года) в процессе изготовления какой-либо продукции, выполнения работ либо же предоставления различных услуг.
Стоимость основных средств
Сумма уценки объекта основных средств относится в уменьшение добавочного капитала организации, образованного за счет сумм дооценки этого объекта, проведенной в предыдущие отчетные периоды. Превышение суммы уценки объекта над суммой дооценки его, зачисленной в добавочный капитал организации в результате переоценки, проведенной в предыдущие отчетные периоды, относится на счет учета нераспределенной прибыли (непокрытый убыток). Сумма, отнесенная на счет учета нераспределенной прибыли (непокрытый убыток), должна быть раскрыта в бухгалтерской отчетности организации.
Переоценка объектов основных средств производится с целью определения текущей (восстановительной) стоимости объектов основных средств путем приведения первоначальной стоимости объектов основных средств в соответствие с их рыночными ценами и условиями воспроизводства на дату переоценки.
Рыночная стоимость основного средства ниже остаточной стоимости 2021
В БУ это дата госрегистрации прав на владение объектом покупателем (п. 12 ПБУ 9/99), в НУ — момент подписания акта приема-передачи (п. 3 ст. 271 НК РФ). В связи с возникающими временными разницами продавец имеет право исключить объект из базы для расчета налога на имущество.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 26.09.2021 № 04АП-4486/14 счел правильной позицию налогового органа, который по результатам проведения камеральной проверки налоговой декларации по НДС сделал вывод о согласованных действиях при реализации товара по ценам ниже как себестоимости, так и рыночной, указав на отсутствие экономической целесообразности в данных сделках налогоплательщика. В связи с этим у налогоплательщика отсутствовали намерения получить экономический эффект в результате реальной предпринимательской деятельности, что повлекло за собой изменение действительных налоговых обязательств налогоплательщика.
Виды оценки: первоначальная, восстановительная, остаточная
Также пищу для разночтений дает и статья 264 налогового кодекса. Ряд видов затрат, в соответствии с этой статьей относимые в целях налогообложения в соответствии с этой статьей к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, на основании ПБУ тоже могут быть включены в состав первоначальной стоимости имущества.
В управленческой деятельности любой организации используется нормативно установленная система оценок стоимости имущества, применяемых для различных целей стоимостных измерений – учета, анализа, прогнозирования, формирования данных бухгалтерской, статистической и налоговой отчетности.
Продажа ос по остаточной стоимости
Если операция по продаже ОС оказалась убыточной, то есть сумма сделки ниже остаточной стоимости, то восстанавливать принятый ранее к вычету налог на образовавшуюся сумму разницы между стоимостью реализации и остаточной стоимостью не требуется.
Ап — сумма дополнительных расходов при покупке ОС или финансовых вложений при его достройке (дооборудовании). В БУ данная цифра отражается по Дт 08, в НУ единовременно принимается в состав затрат при расчете прибыли в размере, не превышающем 10% (30%) от закупочной стоимости ОС.
Какая связь между балансовой остаточной стоимостью и рыночной стоимостью, которую определяет оценщик
Рыночная стоимость же стоимость – это сумма денег, за которую имущество можно продать. Такая величина учитывает (или по крайней мере максимально старается учесть) все факторы, влияющие на цену продажи данного оборудования, в первую очередь его физическое состояние и цены на рынке подобного имущества.
Распространенным является случай, когда оборудование или прочее имущество полностью амортизировано и имеет нулевую остаточную стоимость. При этом оно может быть в хорошем состоянии или даже новым и иметь высокую рыночную стоимость. И даже в случае, если состояние основных средств неудовлетворительное, они всё равно могут представлять ценность, например, при сдаче их на металлолом. Здесь нужно отметить, что в данном случае может определяться не рыночная, а ликвидационная стоимость, но это уже тема для другой статьи о видах стоимости. На практике часто встречается и обратная ситуация, при которой новое основное средство преждевременно выходит из строя, причем так, что не подлежит ремонту, а случай не является гарантийным. Таким образом, получается ситуация, при которой остаточная балансовая стоимость высокая, поскольку оборудование приобретено недавно, а рыночная стоимость его минимальна.
17 Дек 2018 uristland 1939