Разрешение На Продажу Квартиры От Органов Опеки Образец
Как получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнего
Постарайтесь словесно убедить служащих в необходимости приобретения нового жилья и продажи старой квартиры. Можете сделать акцент на том, что в новом месте у ребенка появиться возможность ходит в элитную школу, что там проживают ваши родственники или акцентируйте факт, что в том районе более развита инфраструктура. В любом случае вам понадобится привести веские аргументы в пользу своей позиции.
- Письменное согласие обеих родителей на продажу доли ребенка-собственника. Такая необходимость возникает, исходя из положений гражданского кодекса, где четко написано, что до совершеннолетия родители распоряжаются имуществом детей.
- Документы на приобретаемую квартиру. Это нужно для удостоверения органов в том, что по квадратуре квартира вполне удовлетворит потребности несовершеннолетнего. Обычно предоставление означенных документов происходит в тот же день, что и проводимая сделка.
- Если у малыша есть медицинские причины, по которым вы вынуждены переехать – обязательно их предоставьте в органы опеки. Такой нюанс только поможет получить необходимое решение. Например, если у ребенка имеется астма как аллергическая реакция на экологические факторы в вашем районе.
Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры
В перечень правоустанавливающих сведений входят договоры, выписки ЕГРН, техническая документация на недвижимость. Понадобится представить оригинал выписки из домовой книги, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги в отчуждаемом жилом помещении. Представлять документы на жилье нет необходимости, когда несовершеннолетний ребенок помещается в социальное учреждение и переходит под опеку государства.
Согласно ст. 37 ГК РФ родители и опекуны не могут произвольно распоряжаться недвижимостью подопечных и детей. Сами подопечные, малолетние дети не вправе давать согласие на сделку с недвижимостью, которая влечет уменьшение имущественной массы граждан.
Как получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры: образец заявления, список документов
Разрешение органов опеки обязательно. Любая сделка купли-продажи оформляется в нотариальной конторе. Если родители решили обойти опеку (не поставили в известность попечительские органы и решили поменять квартиру без их разрешающего постановления), при подписании договора купли-продажи нотариус заметит этот факт и откажет в оформлении документов на собственность.
Необходимо тщательно собрать все документы: в случае неточностей или отсутствия какой-либо справки сотрудники опеки могут безоговорочно отказать в приеме заявления. Особенно внимательно надо отнестись приобретению жилья в новостройках. Опека может отказать, если жилищный объект еще находится в застройке и на момент подачи заявления не готов к сдаче в эксплуатацию. Выбирая новую квартиру в строящихся микрорайонах, предпочтение следует отдать тем домам, которые уже сданы в эксплуатацию или находятся в финишной стадии готовности – это увеличит шансы на получение разрешения от опеки.
Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить
Важно. Правила, изложенные ниже, необходимы для случаев, когда ребенок является хозяином жилья – единоличным или долевым собственником. Если же ребенок просто прописан, но не имеет прав собственности, то разрешение органов опеки на продажу квартиры не требуется.
Если родители уверены, что переезд никак не ущемит права ребенка, то обязательно нужно обратиться с административным исковым заявлением к районному суду по своему месту жительства. Далее судья будет устанавливать, насколько правомерно чиновники отказали при рассмотрении дела.
Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов
Законом установлен месячный срок рассмотрения заявления. Однако, обычно разрешение органов опеки дается раньше. Иногда он может быть сокращен и до двух недель. Не лишним будет попросить специалиста опеки быстрее рассмотреть заявление на выдачу разрешения на продажу квартиры.
Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2021 г.).
Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем
От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны. После достижения четырнадцатилетнего возраста ребенок должен участвовать в сделке лично, но при этом родители должны дать на это письменное согласие.
у нас такая же ситуация с этой статьей 37 ГК РФ. Хотим переехать в другой регион, где у мужа досталась по наследству хорошая квартира и где нашим детям будет лучше во многих планах ,а свою где у всех по 1/5 доли продать. Муж хотел поменяться долями с детьми и потом спокойно продать квартиру (мы ее сдавать не хотим, а содержать ее нам тоже невыгодно). Мешает именно эта 37 статья ГК! У нас добропорядочных родителей приравняли к каким-то мошенникам и везде видят зло умысел! Опека не тех “опекает”, кто действительно в этом нуждается. Класть деньги от продажи квартиры на счет детей до их совершеннолетия при такой ситуации в стране – все равно что их выкинуть, к тому же дети приобретают равнозначную долю в другом жилье. Логику данной статьи ГК в отношении несовершеннолетних не понимаю – условия ребенку не ухудшают, все при желании органов нашей душной опеки можно проверить и убедиться в отсутствии криминала. Эти органы опеки только мешают жить нормальным людям.
Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры
- выписки из ЕГРН или свидетельства о праве;
- кадастровые паспорта на жилые помещения и иная техническая документация;
- инвентаризационные справки из органов БТИ, в том числе о стоимости объектов;
- техническая документация на жилой дом;
- справки об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
- поквартирные карточки или выписки из домой книги.
- провести проверку представленных документов на предмет соблюдения интересов ребенка;
- при необходимости установить фактическое состояние приобретаемого жилья провести выездную проверку и составить акт;
- провести личную беседу не только с родителями, но и ребенком в возрасте старше 14 лет, чтобы установить отсутствие фактов нарушения прав.
Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок
- если семья выезжает на ПМЖ заграницу;
- если произойдет переезд в другой город, но деньги за продажу квартиры должны быть перечислены на счет ребенка;
- при покупке квартиры в новостройке, но пока дом строится ребенок должен быть где-то зарегистрирован.
Как ни странно, но малолетние дети имеют право владеть жилищной площадью, так как законом разрешено оформление покупки, приобретение в качестве подарка или наследства.
Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры
Если родители не поставят в известность органы опеки о продаже жилья, собственником которого является несовершеннолетний, то органы опеки могут подать в суд и признать сделку незаконной. При этом права несовершеннолетних будут считаться нарушенными.
Чтобы получить разрешение в опеке на продажу квартиры, заявление можно подать через МФЦ. При этом сроки получения приказа увеличиваются примерно на неделю.
Образец заявления для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего – купли-продажи квартиры
прошу разрешить заключить договор купли-продажи одно(двух, трех и т.д.)комнатной квартиры, расположенной по адресу:_____________________, общей площадью ____ кв.м, жилой площадью ____кв.м, собственниками которой являются_______________________________________________________________,
(пишется собственноручно либо оформляется с использованием технических средств и представляется в администрацию на бумажном носителе с приложением необходимых документов)
Главе администрации муниципального округа
Как в 2021 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники
-
При наличии обоих родителей, в органы опеки и попечительства должны придти оба, даже если они разведены (или усыновители/опекуны). Если один из родителей лишен родительских прав, то его присутствие не требуется — он ни в чем не участвует.
На счет понятия «качественнее» у органов опеки не все так однозначно. Иногда решения сотрудников опеки одного района отличаются от решения сотрудников другого. Конечно, вам вряд ли дадут согласие на продажу квартиры в черте города и последующей покупки нового жилья в 40 км от города. Но если покупается, например, большой дом с качественным ремонтом и у ребенка будет в собственности больше квадратных метров, то на это могут дать согласие. Если останутся деньги после продажи и покупки, то придется положить часть из них на банковский счет детей. Это нормальная практика, если покупается более дешевое жилье.
Разрешение На Продажу Квартиры От Органов Опеки Образец
Как правило, в районных органах опеки есть образцы заявлений, с которыми можно предварительно ознакомится. Заявление составляется законными представителями несовершеннолетнего и сдается в органы опеки ими лично.
- Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам владельца продаваемого жилья. Документ не обязателен, но может быть затребован сотрудниками попечительства.
- Заявление (образец) Что делать, чтобы контролирующие органы рассмотрели вопрос проведения сделки купли-продажи жилплощади, частью которой владеет ребенок? Первым делом необходимо подать заявление. Оно подается обоими родителями и содержит информацию о продаваемом жилье и вновь приобретаемом: в бланке указывают общую и жилую площади обоих помещений, а также долю, которая будет выделена несовершеннолетнему ребенку в новой квартире. Заявление заполняется разборчивым почерком, без ошибок.
Получение разрешения на продажу квартиры от органов опеки
Если ребенок является собственником недвижимости, то процесс получения разрешения на продажу квартиры в органах опеки почти не отличается от общего порядка, рассмотрение которого описано выше. Основное условие, которое предписывает закон, это получение в результате операции несовершеннолетним равнозначной жилплощади. Таким образом, новое жилье должно быть также оформлено в собственность.
Бывает случай, когда решение принимается раньше того срока, сколько положено по закону. Но две недели ожидания все-таки придется потерпеть. А итогом может быть не только разрешение на то, чтобы купля – продажа состоялась, но и мотивированный отказ.
Процедура прохождения опеки при продаже квартиры
- заявления (всех собственников продаваемого имущества, родителей, самого несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14 лет);
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- свидетельства о собственности на квартиру;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги.
Самое главное — исключение нарушения имущественных прав несовершеннолетнего, именно для этого государство и обязывает органы опеки проверять и сопровождать сделки, где собственниками выступают дети. Поэтому выделяются особые критерии, без которых проведение сделки невозможно:
Как правильно составить заявление в органы опеки и попечительства на продажу квартиры – образец оформления
Заявление необходимо писать в соответствии с указанными выше требованиями. Часто возникает вопрос, какую именно долю выделить детям. Закон не указывает минимальный размер, поэтому многие предоставляют несовершеннолетним 1/100.
- наименование отдела опеки и ФИО его начальника;
- ФИО родителей и их телефоны;
- ФИО собственников (в том числе детей) и реквизиты удостоверений личности и даты рождения;
- полный адрес объекта, который продается с указанием долей несовершеннолетних (иногда необходимо указать долевое и числовой соотношение);
- адрес объекта, где планируется выделить долю детям;
- перечень прилагаемых к заявлению документов;
- прошение на разрешение сделки;
- дата и подпись.
Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры
В некоторых случаях вы сможете получить постановление органов опеки и попечительства без предоставления в собственность равноценной жилплощади. К этим случаям относятся: помещение несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно способного собственника квартиры на государственное содержание и обеспечение, например, в дом малютки, ребёнка, в дом инвалидов или престарелых.
Постановление органов опеки на продажу квартиры нужно в том случае, если собственниками или сособственниками квартиры являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане (статья 28, 29, 26, 30 Гражданского кодекса РФ). Чтобы получить указанный документ, следует письменно уведомить органы опеки о продаже и представить ряд документов, предусмотренных законом.
09 Июн 2019 uristland 396