Риэлтор взял на продажу квартиру она оказалась под арестом виноват ли риэлтор
Надо понимать что есть простейшие вопросы . вменяемыми людьми реализуемыми элементарно,
есть стратегические вопросы, есть тактические .
— как вы думаете стоит ли задавать на форуме стратегический иль тактический вопрос??
я думаю стоит . бо всегда провокаторша по имени Надя умирает последней . сие есть народная мудрость . могет какой эксперт вскроет с похмела вам «фишку» . но в целом. маловеротно)) . посему на будущее . давайте адекватно оценивать . и соответственно быть оцениваемым))))
Риэлтор взял на продажу квартиру она оказалась под арестом виноват ли риэлтор
Адвокат Оксана Филачева (кстати, в апреле этого года она добилась реальных сроков для банды «черных риэлторов» под руководством экс-участкового ОВД «» Евгения — подробности на сайте kp.ru) считает, что в этой схеме участвуют несколько человек и роли четко распределены.
Черные риэлторы» продают чужие квартиры, а потом забирают их назад
Ваш риэлтор отчасти прав. Сложившееся практика такова, что мало кто готов заключать серьезный договор предполагающий штрафные санкции за отказ от исполнения взятых на себя обязательств. Но 40 т.р. простите, это развод или некомпетентность риэлтора. Как обезопасить — предварительный договор купли-продажи со штрафными санкциями за отказ от сделки для обоих сторон. Причем внесенная предоплата должна быть существенной, а не несколько десятков тысяч рублей. И вот тут проблема: вносить большие суммы неизвестно кому крайне рискованное мероприятие.
Отдала залог и пока проверяли чистоту документов, квартиру продали
Конечно, не все риэлторы — мошенники или алчные люди. Но все-таки во главе угла для них всегда стоит заработок. И иногда, чтобы не сорвать сделку, они готовы закрыть глаза на какую-нибудь «мелочь». Увы, потом такие «мелочи» часто приводят к очень серьезным последствиям.
Риэлтор взял на продажу квартиру она оказалась под арестом виноват ли риэлтор
Через пару дней на почту уведомления из кадастра и картографии о приостановлении(об этом уже знал конечно, но там было по больше информации). В письме было написано что «В ходе правовой экспертизы установлено, что 23.09.2021 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской обл.(далее Управление) поступило Определение Краснооктябрьского районного суда о наложении ареста на квартиру по адресу. , 24.09.2021 в Управление поступило Определение Краснооктябрьского районного суда о наложении ареста на 1/2 доли . » (дальше имена и фамилии. )
Купленная квартира оказалась под арестом перед сделкой
Если объект недвижимости стоит меньше миллиона рублей, прибыль с его продажи не облагается никаким налогом. Чтобы сэкономить, ушлые продавцы прописывают в договоре стоимость, которая укладывается в налогооблагаемый минимум. Зачастую они становятся жертвами своей же жадности: покупатель платит ровно столько, сколько написано в документе, и спокойно регистрирует договор. Наказать мошенника практически невозможно: формально он не нарушает закон.
Как обмануть продавца квартиры
— Такую справку человек должен получать лично. Но в диспансере можно и «договориться». Только учтите, что справка из ПНД никакой роли в суде не играет. Если вас что-то насторожило в поведении продавца квартиры, просите справку не о том, стоит он на учете в диспансере или нет, а о его дееспособности. А такой документ может выдавать только психиатрический стационар. Причем обязательно государственный и такой, где есть особое специализированное отделение. Обследование там длится минимум 35 суток. Стоит настоять, чтобы продавцы предоставили вам такой документ. Да, это займет время, зато вы обезопасите себя от возможных неприятностей, как в описанных случаях.
Черные риэлторы» продают чужие квартиры, а потом забирают их назад
Однако наличие сведений из ЕГРП об отсутствии обременений в отношении объекта на момент сделки не является гарантией того, что обременение не появится после сдачи документов на государственную регистрацию. Для того чтобы застраховать себя от неблагоприятных последствий, будущим покупателям недвижимости рекомендуется более тщательно прорабатывать в договоре момент оплаты товара. Так, если оплата была осуществлена до момента регистрации права собственности на недвижимое имущество, а впоследствии выяснилось, что оно арестовано, обманутому покупателю будет довольно сложно возвратить уплаченную им денежную сумму, особенно если продавец отказывается в добровольном порядке удовлетворять требования покупателя. В таком случае покупателю придется требовать возврата стоимости имущества в судебном порядке, но наличие решения суда вовсе не означает, что оно будет исполнено. Самым лучшим способом будет предусмотреть в договоре возможность оплаты стоимости имущества после регистрации сделки в Россреестре.
Если купленная квартира оказалась в аресте
По законодательству РФ вы ничего не должны «оставлять» агентству. Они (в случае если у них есть с вами договор), могут удержать только подтвержденные документально! затраты, связанные только с вашей! сделкой, если докажут (в суде опять же, а не в кабинете у лох конторы), что понесли их (затраты) по вашей вине! Во всех остальных случаях аванс возвращается В ПОЛНОМ объеме!
Хитрый обман риэлтора с покупкой квартиры с мебелью, что делать
Хотим оформить ипотечный кредит под залог преобретаемого жилья (Сбербанк), но выбранная нами квартира арестована из-за того, что у настоящих ее хозяев нет средств погасить ипотечный кредит за нее, оформленный в другом банке. Возможна ли такая сделка и какая правильная последовательность оформления документов должна быть? Могут ли быть здесь какие-то «подводные камни» и какие могут быть риски?
Как купить квартиру находящуюся под арестом у банка
Я тут уже постил свою историю бодания с риэлтором. Вкратце, есть договор с риэлтором на продажу нашей квартиры. Стоимость услуг по нему — 0 рублей (риэлторы согласны были на переплату от покупателей). В договоре не были оговорены некоторые детали, которые вскрылись незадолго до сделки.
В процессе терок риэлторы выставили нам счет за услуги. Всего 9 тыс. рублей ( Не Питер, не Москва)
И ещё. Угрожала риэлтораша арестом нашей квартиры и говорила, что у них есть такой опыт.
Вот и вопрос. Реальная ли её угроза, или это просто дешевый шантаж?
Форум портала — Бюллетень Недвижимости
Арест квартиры во время ожидания регистрации прав – одна из самых частых причин отказа в регистрации. Оснований для ареста может быть сколько угодно: собственник затопил соседей, и они подали на него в суд, требуя возместить убытки; у продавца возникли проблемы с выплатой взятого в банке кредита, и взыскание было обращено на квартиру; бывшие члены семьи продавца именно в этот период вовлекли его в раздел имущества, и т.д. Процесс регистрации будет приостановлен до снятия ареста, то есть – на неопределенный срок. А если собственник не сможет удовлетворить исковые требования соседей, банка либо бывшего супруга, сделка будет расторгнута.
Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи
Определение степени вины этого специалиста за оформление сделки, впоследствии признанной недействительной, возможно только в том случае, если вполне определенные условия обозначены в договоре. В принципе, любой договор купли-продажи недвижимости может быть оспорен лицами, которые изначально тщательно завуалировали свой статус.
Какую ответственность несет риэлтор при сделке покупки квартиры
Непосредственным арестом может считаться только судебное решение. Причиной может быть большая задолженность за коммунальные услуги, невыполнение иных решений суда, невыплата ипотечного кредита и обращение банка в суд. Недвижимость под арестом, наложенным судом, продать невозможно. Единственным выходом из ситуации станет выполнение требований, из-за которых был наложен арест, и обращение в суд с заявлением о его снятии.
Как продать квартиру под арестом
При возникновении одного из этих видов последствий в договоре может быть предусмотрена ответственность в виде штрафа или неустойки. Но не исключено, что, так как риелтор или агентство получили только плату за оказание услуг, суд сочтет большой размер неустойки несоразмерным. Для дополнительной гарантии прав можно предусмотреть в договоре обязанность риелтора в случае возникновения судебного иска представлять интересы клиента в суде, защищая чистоту проведенной им экспертизы.
