Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций
Проведение оценки недвижимости при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке
Для ипотеки эксперты обычно применяют сравнительный метод. В отчет, который составляется по итогам экспертизы, обязательно входит еще и ликвидационная стоимость объекта. Имеется в виду та сумма, которую сможет получить банк при продаже квартиры, в случае, если кредит не будет возвращен банку.
После этого оценщик осматривает квартиру. При этом делаются фотографии как внутри помещения, так и снаружи: фасад дома, вход, подъезд, общий тамбур (если имеется). Отдельно фотографируются комнаты, санузел, сантехническое оборудование. Подобные фотографии помогут лучше понимать отчет, который будет представлен в банк.
Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке
- Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
- Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
- Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
- Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
- Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.
Оценка квартиры для Сбербанка ипотека от которого вас интересует, подразумевает участие в процессе трех сторон – оценщика, заемщика и банка. В плюсе остаются все. Заемщик получает необходимую сумму на приобретение жилища, банк уверен в том, что оценщик правильно учел все нюансы при определении цены на него.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков
Персонал аккредитованных организаций, работающих в сотрудничестве со Сбербанком, составляют профессионалы, которые имеют многолетний опыт в этой сфере. Можно воспользоваться и услугами неаккредитованного оценщика, но на рассмотрение их отчетов банк затрачивает больше времени.
Любого заемщика прежде всего интересует, сколько ему придется заплатить организации — оценщику за проведение необходимой процедуры. У каждой компании, входящей в реестр оценщиков − партнеров Сбербанка, есть собственный прайс на предоставляемые услуги, но цены находятся примерно в одном диапазоне. В 2021 году стоимость оценки жилья для ипотеки варьируется в диапазоне от 2500 до 3500 рублей. Сумма возрастает, если оценщик выезжает в другие регионы, она составляет от 5 до 6 тысяч рублей.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и аккредитованных компаний
- паспорт гражданина РФ;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- технический паспорт объекта недвижимости, поэтажный план и пояснения к этим документам;
- документы, подтверждающие право собственности на жилье;
- для новостроек – акт приема-передачи жилья, для вторичного рынка – документ – основание приобретения в собственность (договор мены, покупки, дарения и другие);
- документы об отсутствии обременения (арест, залог имущества).
- региона, в котором находится организация: в столице и Санкт-Петербурге прайс выше, чем в регионах;
- стажа работы и репутации организации;
- наличия (отсутствия) лицензии саморегулируемой организации и взносов;
- страхования или отсутствия страхования деятельности эксперта.
Аккредитованные оценочные компании Сбербанка — список
- Выбор целей и задач.
- Составление договора между заказчиком и оценочной компанией.
- Сбор необходимых сведений и документов.
- Выбор подходящей даты и осмотр помещения.
- Проведение расчетов специалистом компании-оценщика и составление отчета, который будет предоставлен заказчику и представителям банка. К отчету обязательно прикладываются фотографии. Специалист должен зафиксировать рыночную и ликвидную стоимость квартиры.
При оформлении ипотеки в Сбербанке обязательно, чтобы оценку квартиры проводила компания, рекомендованная данным финансовым учреждением (все подобные организации представлены в списке выше). В противном случае СБ РФ может отказать в выдаче займа.
Оцениваем жилье для ипотечного кредита от Сбербанка
- Документы, которые устанавливают права владения или долевого участия в застройке (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, регистрации или о получении наследства);
- Выписка из кадастрового реестра;
- Если приобретается доля в новостройке, которая находится на этапе строительства, достаточно предоставить копию договора или проекта с застройщиком.
Сбербанк обязан принять любой отчет об оценке к рассмотрению, если он будет официальным, однако некоторые оценщики работают таким образом, что отчёт потом не удовлетворяет требования банка, да и просто банк может отправлять его на доработку по несколько раз.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков-организаций
Сберегательный банк – один из лидеров на финансовом рынке, популярность организации объяснить легко, она предлагает широкий выбор продуктов и низкие процентные ставки. Главным условием при оформлении ипотечной ссуды является предоставление отчёта о рыночной стоимости жилья. Существует список организаций, аккредитованных Сбербанком для оценки недвижимости по ипотеке, они оформляют документ в соответствии со всеми требованиями банка. При запросе бумаги в других компаниях можно столкнуться с трудностями при оформлении кредита. Документ просто могут не принять и заставить переделывать.
- Бумаги, подтверждающие право собственности на жилище;
- Кадастровый паспорт или выписка из него;
- Поэтажный план здания;
- Справка об отсутствии долгов перед ЖКХ;
- Подтверждение об отсутствии обременения;
- Документ, удостоверяющий факт прохождения государственной регистрации;
- Выписка из ЕГРН.
Аккредитованные оценщики Сбербанка
Все оценщики, работающие с ПАО Сбербанк России – это . Т.е. это отдельные оценочные компании, которые напрямую отношения к Сбербанку не имеют, но прошли его аккредитацию. Аккредитация означает, что фирма прошла проверку Сбербанком и включена в перечень аккредитованных.
На том самом сайте должно присутствовать точное наименование компании с организационной формой, например, ООО. И обязательно указаны реквизиты фирмы, хотя бы ИНН, т.к. компаний с таким названием может быть много, а ИНН всегда единственный. ИНН также указан у всех оценочных компаний в перечне аккредитованных Сбербанком. По нему легко проверить — та ли эта компания. А без ИНН или, того хуже, без четкого наименования – как вообще проверить аккредитована компания в банке или нет? В иделе должны быть еще указаны и данные оценщиков.
Как осуществляется оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, ВТБ 24 и Газпромбанке? Список организаций и стоимость оценки квартиры
Отчет о независимой оценке объекта недвижимости является обязательным документом для получения ипотечного кредита в Сбербанке. Чтобы отчет был одобрен сотрудниками Сбербанка, организация, которая его подготовила, должна быть аккредитована его руководством. Обратиться в неаккредитованную фирму – значит, потерять время и деньги.
Порядок оценки недвижимости для ипотеки в ВТБ 24: сперва клиент заключает договор купли-продажи и регистрирует переход права собственности в Росреестре. После этого он имеет возможность собрать все необходимые для начала оценки документы. В агентстве сначала проверят их подлинность, а потом согласуют с клиентом дату и время, когда его сотрудники приедут оценивать недвижимость.
Оценка недвижимости по ипотеке Сбербанка: как происходит и куда обратиться
Чтобы определить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости, которая передается в обеспечение по кредиту, банки требуют от клиента сделать отчет об оценке квартиры или дома. Но заказать этот документ можно не у каждой оценочной компании. Обычно банки работают только с аккредитованными оценщиками. Давайте рассмотрим, как осуществляется в Сбербанке оценка недвижимости по ипотеке и список аккредитованных оценочных организаций.
Дальше сотрудники компании свяжутся с заказчиком, чтобы уточнить время, когда можно приехать на осмотр объекта. Для подготовки отчета оценщикам необходимо сделать фото недвижимости. Фотографировать будут все комнаты, коридор, кухню, балкон, лоджию, другими словами, сотрудники оценочной компании должны зафиксировать все, что оказывает существенное влияние на стоимость предмета обеспечения.
Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций воронеж
Услуга предоставляется на платной основе. Ее оплачивает заемщик. Но здесь важно учитывать, что оценка заемщика вполне, может оказаться, ниже суммы, на которую вы рассчитывали. В таком случае придется либо согласиться с мнением эксперта, либо отказаться от намерения взять кредит именно в этом банке под залог этого объекта недвижимости.
Елизавета, 27 лет: «Мы с парнем решили пожениться и купить квартиру в ипотеку. Выбрали Сбербанк, потому что я получаю там зарплату, да и родители активно настаивали на этом банке. Наши документы одобрили, все прошло хорошо. Затем нам сказали, что нужно провести оценку жилья, которое мы собираемся купить в ипотеку. Для меня эта процедура была немного непонятна, так что хорошо, что в Сбербанке есть список компаний, в которые можно обратиться за этими услугами. Как оказалось, оценка стала полезной и нам, потому что условия проживания немного не соответствовали тем, что заявлял продавец. Так что он ещё и сбросил цену.»
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: все что нужно знать
Многие заемщики, оформляя ипотечный кредит, недоумевает, почему банк выдвигает такое требование. Главная причина этого – стремление максимально обезопасить себя в случае невозможности клиентом оплачивать кредитные платежи. К примеру, гражданин А решил купить квартиру в кредит, выбрал вариант, обратился в банк. Кредитор согласился на ипотечное кредитование по данному объекту, выдал деньги продавцу. Через некоторое время в связи со сложившимися обстоятельствами заемщик не может закрыть долг по кредиту. В итоге банку требуется реализовать ипотечное жилье, а на вырученные деньги погасить платежи «горе-клиента».
Оценка недвижимого имущества – это пункт, который обязателен к выполнению при приобретении квартиры/дома в кредит. А так как случаев ипотечного кредитования становится с каждым днем все больше, значит, и востребованность в деятельности оценочных компаний неумолимо растет. Причем выполнить такое требование обязывает законодательно государство. Таким образом оно хочет максимально защитить интересы финансовых учреждений.
17 Дек 2018 uristland 579