Снят арест с квартир в ладожском парке
данной конфликтной ситуации является Смольный в лице КУГИ, которому застройщик обещал передать в собственность квартиры общей площадью 38,5 тыс. м2 для распределения среди очередников. «Данное обязательство застройщик не исполнил, нарушив тем самым права города и лиц, которым квартиры предназначались», — заявили в КУГИ.
Деловой Петербург
«Застройщик считает, что заявленные требования (о передачи части квартир городу в лице КУГИ — прим. OK-inform) являются необоснованными и незаконными, так как в иске указаны квартиры, принадлежащие третьим лицам (участникам долевого строительства), которые на законных основаниях заключили договоры участия в долевом строительстве (договоры уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве), добросовестно оплатили цену договоров участия в долевом строительстве, в большинстве своем подписали акты приема-передачи и оформили право собственности на квартиры», — заявили в компании.
ЖК Ладожский парк просит у Путина защиты от КУГИ
Напомним, в начале 2021 года на квартиры в жилом комплексе «Ладожский парк», проданные еще на этапе строительства, суд наложил арест. Сделано это было по требованию комитета по управлению государственными имуществом из-за того, что квартиры, изначально предназначенные для передачи городу в качестве бюджетного жилья для очередников, были проданы по полной стоимости гражданам. Однако теперь администрация Санкт-Петербурга поменяла собственные планы относительно квартир, находящихся в долевой собственности, и не планирует забирать их у частных соинвесторов жилого комплекса «Ладожский парк».
Дольщикам ЖК Ладожский парк оставят квартиры, отошедшие к городу по суду
Уважаемые дольщики, как и обещалось на собраниях проведенных 22.02.2021, публикуем краткие комментарии по данному делу и наши рекомендации:
На текущий момент можно условно разделить дольщиков домов на три категории:
• Те, кто уже зарегистрировал свою квартиру в Росреестре и имеет свидетельство о праве собственности.
• Те, кто уже подписал с Квартира ру акт приема передачи квартиры и успел подать документы на регистрацию права собственности.
• Те, кто еще не успел подписать акт приема-передачи квартиры.
Соответственно правовое обоснование Ваших требований, которые Вы будете излагать в соответствующих заявлениях и ходатайствах в суд, будет немного различаться.
Тем не менее, вне зависимости от того, к какой из выше перечисленных категорий вы относитесь, мы рекомендуем отнестись серьезно к требованиям КУГИ и вынесенному определению об обеспечительных мерах (даже если Вы уже зарегистрировали право собственности) ввиду того, что суд уже допустил ряд нарушений, вынося соответствующее определение об арестах квартир, тем более арестов квартир зарегистрированных в ЕГРП Росреестра собственников.
Поэтому, на сегодняшний день необходимо в кротчайшие сроки провести следующие действия:
1. Подать ходатайство в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области об отмене мер обеспечения. С формой данного ходатайства можно будет ознакомиться в помещении, которое предоставит управляющая компания (завтра днем будет информация о точном месторасположении и режиме его работы) где с понедельника будет располагаться временный штаб дольщиков. Также образцы формы имеются на сайте Квартира ру и будут размещены в группе в контакте.
Подавать заявление можно в электронном виде на сайте Арбитражного суда, или в приемной Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградкой области по адресу: г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 50/52.
Снят арест с квартир в ладожском парке
Приставы разыскивают, что продать для погашения долгов застройщика (компании «ЛП», дочерней структуры «Л1»). Объем финансовых претензий к застройщику долгостроя составляет от 390 млн рублей (данным приставов) до 450 млн рублей (данные потерпевших). В сумму долгов застройщика входят задолженность городу за аренду участка, претензии тех, кто расторг договоры, но не получил денег, а также неустойки и пени за просрочку.
В введенных домах ЖК «Лондон Парк» начался квартирный переполох
«Долг планируется погасить за счет продажи свободных квартир в сданных башнях ЖК «Лондон Парк». В списке непроданных – в основном трехкомнатные квартиры большой площади, их общая стоимость практически полностью покроет долг компании. В любом случае, активов «Л1» хватает для оплаты предъявленного долга, поэтому поводов для беспокойства нет. Всем, кто получил свои квартиры, можно ими пользоваться. Просим сохранять спокойствие и заверяем, что сделаем все необходимое для снятия незаконного ареста», — успокаивает директор по развитию Надежда Калашникова.
Без права собственности: что ждет новоселов арестованных квартир «Лондон Парка»
Основной причиной возникновения ареста на имущество служат долги собственника жилья или одного из жильцов. Обычно такими долгами служат задолженности банкам за ипотечный кредит, налоговые задолженности. Кроме того суд может наложить арест на недвижимость при возникновении имущественных споров, либо при наличии исков о возмещении ущерба, исков о разделе имущества. Причиной для наложения ограничения может стать и задолженность по коммунальным платежам.
Как снимают арест с квартиры — ограничения и нюансы
Поводом послужило соответствующее ходатайство Комитета по управлению городским имуществом, который пытается через суд перевести в городскую собственность часть квартир. Дело в том что застройщик, ЗАО «Квартира.ру — Северо-Запад», строил комплекс на инвестиционных условиях, согласно которым он должен предоставить Смольному 38 543 кв. метра жилья. Однако до сих пор он этого не сделал.
Снят арест с квартир в ладожском парке
Долгострой на проспекте Просвещения от ООО «ЛП» чередует хорошие новости с плохими. В мае с многолетним опозданием ввели первую очередь «Лондон Парка», в июле на нее уже наложили арест. Приставы ищут, что бы такого продать для погашения задолженности компании, в том числе перед получившими квартиры дольщиками. Застройщик заявляет о давлении на него и об интересе конкретных юристов.
Снят арест с квартир в ладожском парке
Напомним, что уголовное дело о хищениях в Татфондбанке привело к совершенно неожиданным последствиям — под арестом оказалиськвартиры абсолютно посторонних людей. Их вина заключается лишь в том, что они купили жилье в домах компании «Сувар Девелопмент». Причем многие приобретали квартиры, согласно договорам купли-продажи, даже не у этой фирмы, а у ООО «Строительная компания „Стройснаб“». Суд, принимая решение об аресте, руководствовался ч. 3 ст. 115 УПК РФ, то есть якобы имея основания полагать, что имущество было получено в результате неких преступных действий, и это несмотря на то, что никаких юридических связей между «Стройснабом» и «Суваром» не имеется. Надо отдать должное компании «Сувар Девелопмент». Действительно, на момент продажи квартир имущество не было ничем обременено. И, по большому счету, все сделки, заключенные с покупателями, являются чистыми. Но «Сувар» все же не бросил жителей, которые приобрели жилье. Когда история стала достоянием гласности, гендиректор ООО«Сувар Девелопмент» Артур Гиматоввыступил в «БИЗНЕС Online» с разъяснением ситуации: «Арест был наложен на квартиры в ЖК „Крылатый“, расположенном в Набережных Челнах. На момент принятия данного судебного акта к материалам дела не были приобщены выписки из Росреста, подтверждающие, что квартиры принадлежат иным лицам, большей частью физическим, которые приобретали квартиры задолго до возбуждения указанного уголовного дела». Гиматов напомнил, что ООО «Сувар Девелопмент» перестало быть собственником квартир в указанном ЖК еще в 2021 году. «Несмотря на это, мы оказываем помощь собственникам квартир, которые приобретали их не только у нас, но и у иных лиц, путем составления документов для обращения в суд», — подчеркнул он.
Здравый смысл восторжествует: с квартир ЖК «Крылатый» снимут арест
- Ходатайство об аресте иного имущества, принадлежащего ответчику (т.е. о фактической замене арестованного имущества);
- Ходатайство о других мерах обеспечения иска, способных заменить арест, т.к. они не предполагают ограничений на распоряжение квартирой;
- Внесение спорной суммы на специальный счет при явном несоответствии стоимости квартиры предъявленным исковым требованиям — 2 часть 143 статьи ГПКРФ.
Как снять арест с квартиры после решения суда
По словам Островского, решение вопроса зависит и от того, достаточно ли у компании средств, иных активов или свободных площадей для их реализации с целью погашения задолженности, есть ли возможность прокредитоваться. «Если ситуация не исправится, то гражданам, имеющим на руках договоры, а возможно и документы, подтверждающие передачу им квартир, придется защищать свои права в суде. В Петербурге такая практика есть. В отдельных случаях граждане получали квартиры даже в ходе банкротства застройщика. Правда, как правило, это касалось квартир в уже построенных домах», — отметил эксперт.
Без права собственности: что ждет новоселов арестованных квартир «Лондон Парка»
Как рассказал «Ъ» Павел Андреев, руководитель компании Л1, главная сложность проекта — это его масштаб. «»Лондон Парк» сильнее других наших объектов пострадал в кризис. Это наш крупнейший объект — только первый этап более 100 тыс. кв. м, а чем масштабнее объект, тем больше он подвержен любому кризису»,— говорит он.
Строительство первой очереди близится к концу
Разрешение на ввод первой очереди ЖК «Лондон Парк» (застройщик ООО «ЛП» входит в холдинг Л1) получил 12 мая 2021 года, в конце июня началось заселение. Комплекс представляет собой два 25-этажных дома с общей площадью в 40 тысяч квадратных метров. По высоте они занимают третье место среди жилых зданий города. Всего в первой очереди 575 квартир — от студий до четырехкомантных. И все они 14 июля оказались под арестом.
Снят арест с квартир в ладожском парке
В компании «ЛП» заверили, что дольщикам беспокоиться не о чем, потому что действия приставов незаконны. Застройщик собирается доказывать это в суде. Его главный аргумент – квартиры, несмотря на отсутствие регистрации в Росреестре, принадлежат покупателям, а не стройкомпании.
