Срок службы кирпичного дома 5 этажей
Нормативный срок службы панельных домов
Заключались попытки в том, что дома определенной серии подвергались надстройке и возведению дополнительных секций. В результате был сделан вывод об экономической нецелесообразности данного проекта. Ведь максимальное число надстраиваемых этажей — один или два, не более. Процесс возведения дополнительных площадей на крыше вызывал активные протесты жильцов. Спросом среди покупателей подобные квартиры также не пользовались. В итоге было решено, что гораздо выгоднее снос старого жилья с последующим строительством на данном участке нового.
Относительно новые панельные дома имеют заявленное время эксплуатации несколько более длинное. Срок службы панельного многоквартирного дома в общем случае рассчитан на период от 50 до 70 лет. Отдельным сериям (к примеру, П 44) данный период назначают до ста лет. Существует серия С 220, конструкции домов которой собраны из панелей, но материал наружных стен их — кирпичная кладка. Внешний вид таких зданий подобен монолитно-кирпичным. Нормативный срок службы панельных домов данной серии обозначен в пределах 150 лет. Следует заметить, что этот вариант на рынке жилья не слишком распространен.
Каков срок службы кирпичного дома
- дома из двойного силикатного кирпича с маркировкой М-150 (устойчивость к нагрузкам 150 килограмм на квадратный сантиметр) однозначно простоят более 50 лет. Поэтому данный материал применяется для возведения капитальных стен, обеспечивая их долговечность;
- керамический кирпич, изготавливаемый по технологии специального обжига является наиболее долговечным – здания из него рассчитаны на 100-150 лет службы;
- глиняный кирпич (саман) существенно уступает другим видам по своей прочности и устойчивости к нагрузкам. Поэтому эксперты говорят о том, что он может служить не более 45-50 лет. И то при условии своевременно проводимого капитального ремонта.
- соответствие фундамента здания предполагаемым нагрузкам, качество его возведения;
- уровень залегания грунтовых вод, которые со временем могут негативно повлиять на состояние строения, наличие эффективной дренажной системы для их отведения;
- наличие гидроизоляции фундамента и стен, которая значительно продлевает срок службы конструкции.
Какой выбрать дом или Срок службы Вашего дома
Сегодня, заявляемый срок эксплуатации новых панельных домов составляет 50-70 лет, но, у некоторых серий, например, П-44, этот срок доходит до 100 лет, а у серии С-220 – до 150 лет. А каков срок службы этих домов на самом деле, покажет только время. Ведь и в советское время не все домостроительные комбинаты соблюдали технологию производства, а соотвественно, не все их изделия имели необходимый срок службы, о которых нам сообщают ГОСТы.
А панели? Здесь думаете проще разобраться, чем в «сталинке»? Нисколько. Давайте посмотрим на панели. Их начали применять в строительстве жилья аж с 1948 года, а массово применять в строительстве Москвы стали в период правления Никиты Сергеевича Хрущева, т.е. в конце 50-х в 60-е годы и используют в строительстве по сей день. Но панели эти совсем другие, отличные от «сталинского времени» качества. Да-да, в зависимости от года строительства дома, панель панели рознь и служат они абсолютно по разному.
Как рассчитать срок службы кирпичного дома
Срок службы кирпичных домов зависит от того, насколько качественно был выполнен фундамент здания. Если фундамент сооружен неверно, то со временем произойдет смещение, что приведет к появлению трещин. Любой строительный процесс должен быть проведен в четком соответствии со строительными нормами и технологиями. Также длительность эксплуатации напрямую зависит от залегания грунтовых вод. Что касается качества самого кирпича, то если при его изготовлении использовался качественный цемент и современная технология обжига, тогда дом простоит не менее 200 лет. Значительно уменьшить срок службы конструкций может повышенная влажность. Поэтому очень важно надежно изолировать стены.
Различают моральный и физический износы зданий. Физический износ рассчитывают при помощи специальных таблиц. Показатель физического износа равен удельному весу износа отдельных элементов к общей стоимости здания. Моральный износ нужно понимать с точки зрения соответствия элементов здания к их функциональному назначению. В жилых домах данное несоответствие может проявляться в использовании устаревших инженерных систем и архитектурных решений.
Средний срок эксплуатации жилых домов
Под сроком ввода определенного жилого дома в эксплуатацию понимается фиксированный период времени, который определяет непосредственно застройщик. После окончания работ по строительству фирме, его осуществившей, необходимо получить документы разного рода подтверждающие, что дом, либо иной объект, готов к эксплуатации.
- Капитальные – здания данной категории являются одними из наиболее долговечных благодаря тому, что при осуществлении их строительства применяются материалы наибольшей степени прочности, такие, как кирпич, бетон и камень; помимо материалов, долгий срок службы этих построек обусловлен тем, что стены таких домов превышают толщину в 2,5 кирпича.
- Особо капитальные – к особо капитальным постройкам относятся такие здания, толщина стен которых составляет минимум 3 кирпича, они являются наиболее прочными и имеют самый длительный срок эксплуатации — более 150 лет; однако, данный срок может быть значительно увеличен при применении работ по реконструкции.
Продолжительность срока эксплуатации кирпичного дома
Не последним фактором в продлении срока жизни сооружения является выполнение правильной отделки, которая служит не только для эстетических целей, но и защищает кирпичные элементы от различных атмосферных осадков. Качественная штукатурка в паре с хорошим кирпичом повысит надежность и долговечность всего здания и надолго продлит его эксплуатационные сроки.
Но общий срок службы здания трудно определить по типу материала, из которого он был построен. В целом он зависит от всех комплектующих, которые использовались в процессе возведения здания. Очень сильное влияние на продолжительность службы здания оказывает фундамент. На прочность фундамента оказывают воздействие грунтовые воды, плотность почвы и различные природные катаклизмы (оползни, землетрясения и т.д.) Эти факторы действуют совместно и могут вызывать вымывание твердого слоя почвы.
Как продлить срок службы кирпичного дома
- Правильный выбор конструкции фундамента.
- Верный расчет несущей способности основания.
- Эффективная система определения условий строительства.
- Устройство подходящего под местные условия фундамента.
- Качественное возведение стен здания.
- Оптимальное обустройство оконных проемов.
Длительный срок эксплуатации здания из керамического или силикатного кирпича окупает затраты на его возведение. Построенным из кирпича домам присуще наилучшее сбережение тепла среди строений, возведенных по другим видам технологий. Проживание в кирпичных домах является более комфортным, так как в них создается идеальный микроклимат. Людям нехолодно зимой и нежарко летом.
Срок службы кирпичного дома 9 этажей
Приобретая новое жилье в многоэтажном доме, люди нередко задаются вопросом, какая серия у сооружения, подлежит ли он сносу, какие особенности у него имеются. Вряд ли на такие вопросы вы сможете ответить самостоятельно, именно поэтому мы предлагаем вам ознакомиться с информацией в нашей статье.
Наиболее прочными и долговечными признаны монолитные бетонные здания (смогут простоять и 300 лет, хотя на практике это не доказано), а также дома, построенные из цельного кирпича, толщина стен которых составляет не меньше 3-х кирпичей. Речь идет о послевоенных «сталинках» — им отводится срок в 150 лет.
Срок службы кирпичного дома 9 этажей
Современная российская строительная индустрия мегаполисов отличается повышенным спросом на возведение многоэтажных домов из кирпича, строительство которых встречается уже не так часто. На смену кирпичным давно пришли панельные строения, поэтому доля предложений нового жилья из кирпича в городах составляет 7% от общего объема строительства. В последнее время развития строительного рынка монолитные здания стали вытеснять кирпичные дома из жилых кварталов.
Еще один способ как узнать серию кирпичного дома– просто сравнить внешний вид из предложенных вариантов в интернете. Вероятность совпадения мала, так как многие дома внешне практически не отличаются, а вот серии у них разные, поэтому лучше обратитесь в домоуправляющую службу.
Срок службы кирпичного дома 5 этажей
Срок жизни панельного дома ограничен во времени (всего-то 50лет) и зависим от соблюдения сроков капитального ремонта. А ремонта дома не производится. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии дома никак не сказывается. Дом ветшает, рыночная стоимость квартир в нём неудержимо падает, он постепенно превращается в трущобу вместе с окружающими его такими же домами. Стоимость коммунальных услуг растёт, приближаясь к рыночной цене энергоносителей. А энергоносителей требуется всё больше и больше, так как состояние ограждающих конструкций, которые изначально не были рассчитаны на ресурсосбережение, ухудшается с каждым годом. Квартира начинает потреблять всё больше средств и в какой-то момент становится ясно, что её рыночная стоимость полностью за несколько лет съедается размером платы за тепло, воду, электричество, да ещё подаваемых с перебоями.
Следует понять чрезвычайно важную на сегодняшний день вещь: массовое жильё, построенное в 50-80-х годах прошлого века, требует сегодня точно таких же темпов капитального ремонта и точно таких же затрат на этот ремонт, какие были обеспечены в своё время в Советском Союзе. За последние 5-7 лет мы уже вошли в полосу стремительно нарастающего износа жилищного фонда, который в ближайшие 10 лет может привести к исчезновению целых районов. Если никаких решений принято не будет (что тоже вероятно), то дома станут поточно и массово выходить из строя точно так, как они когда-то возводились.
Срок службы кирпичного дома 5 этажей
В тоже время, по словам генерального директора ООО «Грей ЛТД» Александра Кирюхина, продолжительность жизни дома на прямую зависит от фундамента и грунта, на котором он стоит.
— Сейчас дома ставят чаше всего на сваях (глубина 20 -30 метров) это надежно, если в процессе не пересекли русло реки или древний дренажный коллектор, — сообщил нам Александр. – Но подобные случаи бывают редко, так как обычно проводятся геологические изыскания перед проектом дома.
Он добавил, что компании нередко приходится укреплять фундаменты вокруг вновь построенных домов, так как при закладке новых фундаментов нарушается ток верховодки (микро речушки), в результате происходит изменение в уровне грунтовых вод (он подымается) и старые фундаменты дают просадки.
— Также интересная ситуация происходит с элитными домами, расположенными на склонах с хорошим видом из окон. Дело в том что, чтобы построить дом на склоне необходимо сначала его укрепить (склон – авт.,), — рассказал нам гендириктор ООО «Грей ЛТД». — Для этого делают стену в грунте в склоне (в верхней части ) чтобы избежать сползание грунта, а это 25-40 м в толщу склона, потом роют котлован ,сваи и т.д. Но чаще всего забывают выполнить дренаж перед стеной, и вся верховодка, которая текла в толще склона, теперь отсечена стеною. Начинают образовываться так называемые линзы мини (подводные грязевые озера), а затем эта вода просачивается в паркинг дома и под плиту фундамента. В результате этого склон превращается в сель и в один прекрасный момент… недвижимость становится движимостью.
Но, несмотря на то, что многие граждане Украины живут под крышами, которые вот-вот рухнут, наше государство не спешит помочь им в этой беде. Один из сотрудников Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства на правах инкогнито рассказал «Финфоруму» о нынешней ситуации в данной сфере.
— На нынешний год нет статистики по количеству аварийных домов в Украине, но если брать 2021 год – то официально это 6% от общего количества жилья, — сообщил нам собеседник. – Неофициально это более 15%. И при этом министерство не планирует развивать программу по сносу домов построенных в 50-60-е года и отселять их жителей в новые дома. Для правительства это слишком дорого.
При этом работник ведомства отметил, что подобная программа отлично работает в Москве, там идет реконструкция «хрущевок», полный капитальный ремонт и люди остаются с жильем, причем обновленным.
— Помимо аварийного фонда существует также ветхий и маневренный фонд, но последний, к сожалению, почти не используется (когда человеку выдают жилье, предназначенное для временного проживания), – сообщил он. – Ветхий фонд – это дома, которые пришли в негодность из-за срока давности (дореволюционные или послевоенные). Но у нас люди продолжают жить в таких домах, на Подоле это можно увидеть почти в любом дворе.
Собеседник отметил, что переселение из аварийного или ветхого фонда в нашей стране -это сплошная бюрократия, так как у государства нет денег, чтобы предоставить жилье нуждающимся людям. Поэтому людям приходится жить в таких домах, пока полностью не обвалится крыша или стена.
— В нашей стране реагируют по факту, не пытаясь предвосхитить происшествие, — резюмировал он.
Срок службы кирпичного дома
В Советском государстве была идея обеспечить жильем всех нуждающихся. По методу скоростного массового строительства многоэтажки передавались в эксплуатацию вскоре после его начала, целые районы вырастали как грибы. Теперь этим постройкам требуется такой же всеобъемлющий и основательный ремонт, ведь все они давно отслужили отведенный срок эксплуатаци.
Наиболее прочными и долговечными признаны монолитные бетонные здания (смогут простоять и 300 лет, хотя на практике это не доказано), а также дома, построенные из цельного кирпича, толщина стен которых составляет не меньше 3-х кирпичей. Речь идет о послевоенных «сталинках» — им отводится срок в 150 лет.
17 Дек 2018 uristland 566