Стоимость оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Для рассмотрения дела в судебном порядке оплатите государственную пошлину в размере 300 рублей. В случае, если инициатором оспаривания является организация, размер пошлины увеличивается до 2 тысяч рублей. Документ, подтверждающий оплату, приложите к исковому заявлению.

При сделках с земельными участками в обязательном порядке используют данные кадастрового учета. Поскольку наиболее важной характеристикой земельного надела является его кадастровая стоимость, все основные расчеты будут основываться на этом показателе. Соответственно завышенная оценка земельного надела приводит к необоснованным тратам со стороны владельца участка.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимого имущества – многоэтапная аналитическая процедура, требующая наличия у эксперта узкопрофильных знаний, навыков и опыта, владения им определенных методик. К выполнению оценочных работ мы привлекаем исключительно опытных, авторитетных специалистов, обладающих всеми необходимыми знаниями и имеющих многолетнюю практику в проведении данного вида работы.

  • оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в городской черте;
  • оспаривание стоимости земельного участка за городом и в сельской местности;
  • снижение кадастровой стоимости
  • снижение налога на землю после оспаривания
  • оспаривание кадастровой стоимости другой недвижимости
  • определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, иного объекта недвижимости

А нужна ли вообще борьба за снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости? Сам процесс оспаривания влечет за собой наличие определенных издержек. Перед тем как приступить к процедуре признания кадастровой стоимости на уровне рыночной важно определиться с несколькими вопросами:

В настоящий момент у собственников объектов недвижимости часто складывается ситуация, при которой кадастровая стоимость их недвижимости, которыми они владеют, в несколько раз превышает их рыночную стоимость. Такое положение дел невыгодно собственнику и хорошим вариантом для него будет снижение кадастровой стоимости земельного участка, здания, квартиры.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

  • На Вашем объекте большая недозагрузка, т.е. много пустых площадей? Благодаря этому фактору можно показать что Ваш единый объект не работает так, как это предполагается, и не приносит достаточной прибыли.
  • Ваш налог за единый объект имущества превышает 10% от выручки предприятия? Это является один из самых весомых аргументов для того, чтобы получить положительное решение на комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.
  • Наличие или отсутствие обременений на Вашем земельном участке.
  • Также ссылаться можно и на техническое состояние строения, и на множество других факторов.

В большинстве случаев каждый собственник уверен, что у него завышена кадастровая стоимость, но по факту это не всегда так. Не стоит пренебрегать детальным анализом возможности или невозможности оспаривания кадастровой стоимости. Тем более, данная услуга предоставляется Вам бесплатно. Бесплатно только лишь по тому, что нам важно, чтобы Вы получили именно результат, а не просто отчёт об оценке земельного участка.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

  • Справка о кадастровой стоимости.
  • Копия справки (заверяется нотариусом) подтверждающая, что заявитель собственник недвижимости (если участок приватизирован).
  • Документы, доказывающие недостоверность оценки, это может быть результат запроса из органа государственного кадастрового учета, данный документ должен содержать полные сведения об участке.
  • Отчет о рыночной стоимости участка.
  • Экспертное заключение (подготавливается экспертами из специализированной организации оценщиков), подтверждающее разницу между рыночной стоимости и кадастровой.
  • В случае, когда комиссия ответила отрицательно, гражданин имеет право подать судебный иск.

Земельный вопрос всегда был на одном из первых мест в вопросах недвижимости. Приобретая землю, владелец не только получает права пользования, но и обязанности перед государством. Не каждый человек наблюдает за постоянными изменениями и введениями новых законов. Некоторые нормативные акты и вовсе никогда не были рассмотрены простыми гражданами, тем не менее, незнание законов порождает массу проблем. Кадастровая стоимость земельного надела, используемого собственником на правах владения или найма, является расчетной величиной, которая показывает реальную стоимость эксплуатируемой площади.

Интересно почитать:  Генетическая Экспертиза На Отцовство Цена По Волосам Москва

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Осуществляется посредством обращения в специальную Территориальную комиссию. Основанием оспаривания может быть как недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении кадастровой стоимости, так и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. При оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, его рыночная стоимость определяется на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для начала необходимо определиться с понятием кадастровой стоимости земельного участка. Не стоит путать ее с рыночной стоимостью земли (хотя эти характеристики коррелируют между собой). Кадастровая стоимость является некой усредненной величиной, формируемой на базе массовой оценки большого количества земельных участков. Нужна она, в первую очередь, государству для определения размера налогообложения, а также осуществления различных регулятивных функций.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

При этом нужно отметить, что с августа 2021 года споры относительно кадастровой стоимости исключены из компетенции арбитражных судов. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка как граждане, так и организации подают в суд общей юрисдикции, т. е. областной (краевой, республиканский) суд того региона, на территории которого расположен земельный участок.

Комиссия должна рассмотреть поданные документы и принять решение в срок не более 1 месяца. Если в течение этого времени решение так и не будет вынесено, организация имеет право обратиться в суд. Такое же право возникает и в случае вынесения комиссией отрицательного решения.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2021 году

• дата формирования сводного перечня для государственного кадастра;
• при постановке на учёт объекта не отражённого в перечне за основу принимают дату формирования перечня;
• дата внесения в кадастр сведений о вновь выявленных участках;
• дата внесения изменений, влияющих на кадастровую стоимость объекта.

• владельцы земельных участков на праве собственности или бессрочного пользования;
• арендаторы государственных земель, если эта переоценка затронула их интересы;
• участник долевой собственности, даже если остальные совладельцы будут согласны;
• представители органов власти по находящимся в их ведении земельным территориям;
• другие заинтересованные лица.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка — способы оспаривания

  1. Все сведения Госкадастра сохраняются на официальном сайте и являются общедоступными. Любые официальные изменения фиксируются в обязательном порядке. Теперь каждый желающий может увидеть отчет оценщика и на протяжении 20 дней, до его утверждения, дать замечания или оспорить. Тот, в свою очередь, должен прокомментировать все заявления и окончательно разобраться с отчетом на протяжении 35 дней с дня подачи отчета на сайт. Если кто-то не успел в отведенное время заявить о недочетах, придется пройти полную процедуру изменения кадастровой стоимости.
  2. Оценка проводится не реже одного раза в 3 года, и не чаще раза 5 лет. Если вы ходите оспорить данные нужно это делать до внесения в реестр новой оценки.
  3. Сделать это могут индивидуальные предприниматели и физические лица в суде, а юридические с помощью комиссии Росеестра. Одними из участников последней обязательно должны быть представители сообщества предпринимателей. Если комиссия не рассмотрела или отклонила заявление, нужно идти в суд.
  4. Отчет оценщика должен быть подтвержден положительным экспертным заключением.
  5. Новая стоимость, утвержденная комиссией или судом, станет действительной с 1 января того года, в котором было принято данное решение.
  6. Все дела, касающиеся государственного кадастра, размариваются на основании Федерального закона с новыми поправками от июля 2021 года.
  1. Установить цену равную рыночной. Для этого нужно сделать отчет о второй, затем будет экспертиза показаний отчета и можно идти в кадастр за новой стоимостью равной рыночной.
  2. Физическим лицам надежнее, быстрее обращаться непосредственно в суд. Если найти хорошего адвоката в большинстве случаев дело имеет нужный исход. Заплатив квалифицированному специалисту, вы гарантированно получите достойный результат и сможете неплохо сэкономить ближайшие пять лет точно.
  3. Прибегнуть к помощи специальной комиссии по земельным делам. Ее правда найти трудно, особенно в маленьких населенных пунктах.
Интересно почитать:  Закон об отмене льгот чернобыльцам

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

В первую очередь следует понять, что такое кадастровая стоимость, и в каких случаях она может потребоваться. Прежде всего, нельзя путать это определение с понятием «рыночная цена земельного участка» — это совершенно разные вещи, но они зависят друг от друга. Кадастровая стоимость формируется на основании учета цен объектов, расположенных в данном регионе, и является усредненным вариантом, тогда как рыночная стоимость – это цена подобных участков в данный момент, выставленных на продажу. Причем для формирования ее величины берется очень ограниченная область, вплоть до улицы или микрорайона в определенном поселке.

  • цена была определена без выезда на место, что привело к тому, что не были учтены особенности объекта: рельеф, возможность свободного подъезда, оснащенность коммуникациями и пр.;
  • назначение участка было ошибочно определено;
  • оценка производилась на основании информации, размещенной в открытых источниках.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка в Краснодаре

Уменьшение стоимости имеет определенные преимущества. При сотрудничестве с нашими специалистами, вы можете быть уверены в грамотно проведенной работе, результатом которой станет возможность: экономии налоговых выплат, в случае, если вы располагаете правом собственности на землю, уменьшения арендной платы, в случае, если вы располагаете правом аренды на объект. В данной ситуации также может быть существенно снижена стоимость выкупа объекта.

При обращении в нашу компанию, вы заключаете договор, после чего, мы приступаем к ведению вашего дела. По окончании первого этапа работы мы предоставляем отчет об оценке объекта недвижимости и положительное заключение экспертизы (его наличие не обязательно, проводится по желанию клиента).

Порядок оспаривания кадастровой стоимости участков земли

Законодателем закреплено, что при проведении оценки кадастровой стоимости земельных участков, специалисты исходили из 3 пункта 66 статьи российского Земельного кодекса (данное положение действует с 22.10.2021 года). Указанная статья устанавливает, что кадастровая стоимость участков земли устанавливается равной их рыночной стоимости.

При отсутствии у заявителя, пытающегося оспорить сведения кадастровой оценки, такого экспертного заключения, составленного по всем нормативным правилам, любые отчеты оценщиков и заявления самого собственника участка не могут считаться судом либо российскими кадастровыми органами достаточными доказательствами установления реальной рыночной цены данного участка земли.