Главная / Защита Прав Потребителей / Судебная практика право собственности на землю

Судебная практика право собственности на землю

Признание прав на земельный участок в суде: собственность на землю, пользование, аренда, наследование

Судебная практика о признании наследника недостойным. По опыту многих лет работы, у нас есть накопленная судебная практика по делам, в которых наследники признаются недостойными быть призванными к наследованию и не получают в собственность никакого имущества после смерти наследодателей. Чаще всего — это дети, причинившие вред здоровью родителей или убившие мать или отца, после которых могли бы принимать наследство, а также незаконно препятствовавшие принятию наследства другими наследниками. В суде правомерно ставится требование о том, чтобы такие граждане были исключены из круга наследников и были признаны недостойными наследниками, то есть не имели права наследовать после родителей. Исковые заявления подают иные наследники или заинтересованные лица, предоставляя необходимые доказательства.

Чаще всего в ответчики попадают граждане, по незнанию нарушившие права истца (например, купили земельный участок по документам, не соответствующим действительности- пример 1) или умышленно совершающие действия, в законности которых были уверены, или надеящиеся на лояльность второй стороны (например, истцами в таких ситуациях могут выступать государственные органы по вопросам самовольного захвата участков, обременения сервитутами, изъятий земельных участков для государственных нужд или в связи с окончанием срока предоставления. В связи с состязательностью процесса, доказывание правоты каждой из сторон лежит конкретно на представителях этих сторон. Еще раз хочется повториться, что результаты дела зависят от доказательственной базы, эрудированности и опыта адвоката в данном вопросе.

Порядок признания права собственности на гараж

Справка, подтверждающая уплату пая в полном размере (выдается председателем ГСК).
Справка из кооператива, указывающая на членство в нем.
Технические документы, оформленные в органах БТИ.
Документы о том, что строительство было выполнено хозяйственным способом, а также указание времени введения в эксплуатацию.

Составить обращение в проектную компанию, имеющую лицензию на осуществление технических обследований. Заключить с ней договор сотрудничества, получить акт, действие которого длится в течение года.
Если право собственности на земельный надел, на котором располагается гараж, узаконено, то прикладывается копия документа.
Если документ на землю отсутствует, то важно осведомиться, у кого имеется право собственности на участок. С этим человеком необходимо составить договор аренды, затем снять с него копию.
Если участок под гаражом принадлежит муниципальным властям, то необходимо обратиться в городскую администрацию с запросом о его выделении. Если будет дано положительное решение, то необходимо сделать копию документа.
В случае, когда гараж является капитальным (имеет фундаментальное основание, используемые для строения материалы – кирпичи или блоки), то в органах БТИ требуется зарегистрировать строение.
В соответствующих инстанциях необходимо получить справки, подтверждающие соответствие строения нормам санитарной и пожарной безопасности.

Что такое приобретательная давность на земельный участок в 2021 году

заявление на внесение записи в ЕГРН о закреплении права собственности по судебному постановлению;
правоустанавливающий документ на участок, коим становится решение суда;
документ, заверяющий личность заявителя;
данные кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
квитанция о выплате госпошлины за регистрацию.

Копии технического плана Паспорта и иных документов на конкретный участок, полученных в БТИ Копия паспорта заявителя И ИНН Документальные доказательства беспрерывного обладания на протяжении пятнадцати лет Свидетельские показания, квитанции о выплате земельного налога и оплате услуг, проводимых на территории участка, иные подтверждения

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

После проделанной работы следует прождать месяц в ожидании ответа, если оппонент найдет аргументы, следует вступить в переписку до тех пор, пока не найдется оптимальное решение или не прервется общение на месяц. По окончании мероприятий можно подавать иск.

В зависимости от вида имущества – справка из Кадастровой палаты, БТИ, выписка из ЕРГП и прочие, чтобы из них было сформулировано представление об имуществе;
Квитанция, чеки об оплате налогов и платежей;
Квитанция с почтового отделения, через которое проводилась досудебная процедура;
Квитанция об оплате пошлины, которая составляет 200 рублей, ее можно оплатить в любом банковском отделении.

Судебная практика право собственности на землю

Решением Солнечногорского городского суда от 16.05.2021 требования Т.А.С. удовлетворены: за Т.А.С. в порядке наследования по закону признано право на земельный пай в размере 1,44 га и имущественный пай в размере 1828 рублей, принадлежавший ее мужу Т.А.И. в колхозе «Новый путь».

Интересно почитать: Судебный пристав задержан за неуплату алиментов в краснодаре

рассмотрел надзорную жалобу генерального директора ОАО «Новый путь» на решение Солнечногорского городского суда от 16.05.2021 по делу по заявлению Т.А.С. к ОАО «Новый путь» о восстановлении срока принятия наследства.
Заслушав доклад судьи Московского областного суда Рудаковой О.А., объяснение представителя ОАО «Новый путь»,

Что такое приобретательная давность на земельный участок

Согласно российскому законодательству в конце 1993 года в стране появилась частная собственность на землю. Изменился и земельный кодекс, согласно которому земля могла иметь несколько форм собственности: государственную, частную и муниципальную. Благодаря этому земля могла теперь приобретаться и регистрироваться гражданами.

Если все эти признаки присутствуют, то владелец имеет право на защиту своего участка от третьих лиц. То, что он пользуется землей, является сначала преимуществом для приобретения ее в собственность, а затем — правом. Это не касается случаев, когда третьи лица являются собственниками или у них есть другие основания.

Судебная практика право собственности на землю

Если же заявитель знает, что у него нет законных прав на владение участком, то суд не может признать его собственником. Например, банком в отношении должника было осуществлено обращение взыскания на заложенное имущество – земельный участок. Но по независящим от должника обстоятельствам банк не реализовал заложенное имущество и не осуществлял его пользование. Должник обратился в суд с просьбой признать его в соответствии со ст. 234 ГК РФ собственником изъятого у него ранее участка, так как на протяжении 18-ти лет он продолжает пользоваться земельным участком. Суд в иске отказал, сославшись на то, что истец знал, что все указанное время он пользуется участком чужого собственника.

Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Отдельные особенности соблюдения этих условий, точнее нюансы их рассмотрения судами, отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2021 г. Так, судам дается указание, что заявитель должен доказать в судебном заседании свою убежденность, что на протяжении всего времени он считал участок своей собственностью и имел для этого все основания. Например, гражданин К. при обращении в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что за данный участок он купил 18 лет назад у бывшего соседа, когда тот переезжал в другой город. В течение указанного периода времени он постоянно обрабатывал участок: высаживал овощные культуры, убирал сорняки и т.д. При этом К. был уверен, что участок является его собственностью, так как он уплатил бывшему владельцу определенную денежную сумму, что подтверждается распиской. Суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

Судебная практика по регистрации права собственности на землю

Интересное у нас муниципальное образование – город Верхняя Пышма. Сейчас там изымают земельные участки в центре города под муниципальные нужды. Туда пройдет наземная ветка метро. А вот история с человеком, которым имеет в собственности дом, а на землю право собственности не оформлено. В 2021 году этот собственник дома обращался в администрацию Верхней Пышмы с просьбой приватизировать земельный участок – получил устный отказ. Сейчас ни в администрации, ни в БТИ, ни в территориальном отделе Роснедвижимости никаких концов найти невозможно. Что делать? Обращаемся в суд. Признаем право собственности на земельный участок в судебном порядке. Что это дает человеку? За его старый деревянный дом сначала насчитали выкупную стоимость – 1 млн. рублей. Для того чтобы купить такой же земельный участок нужно порядка 3-4 млн. рублей. Раз мы в суде выигрываем спор и, соответственно, признаем право собственности на землю, то вырастает и выкупная цена. Человек получает свои 3-4 млн.
Однако в этом судебном споре мы закончили вопрос миром — человеку предоставили хорошую благоустроенную квартиру в хорошем новом доме в центре Пышмы.

Если у человека на руках есть первоначальные землеотводные документы – Постановление о выделении в постоянное бессрочное пользование, либо в пожизненное наследуемое владение земли – он может с этим документами заказать кадастровый паспорт земельного участка. Прийти в регистрационную службу и в упрощенном порядке получить свидетельство о праве собственности на землю. Обычно этих документов на руках нет. Если человеку в 1947 году выделялся земельный участок под индивидуальную жилую застройку, то где сейчас искать эти документы? Их, как правило, нет. В БТИ, в архивах документы также не могут найти. В этом случае люди приходят к нам, и мы рекомендуем обращаться в суд. То есть в судебном порядке признать право собственности на земельный участок и на основании решения суда по упрощенной системе зарегистрировать свое право собственности на землю.

Что учитывает суд в делах о регистрации земли?

Интересно почитать: Новое в законодательстве перевод жилого строения в жилой дом

Признание права собственности на землю

Судебное признание права собственности на землю — это не такое уж редкое явление. Только вот срок исковой давности по данному делу составляет 3 года. А значит, далеко не всегда после удовлетворения заявления гражданин может расслабиться. В течение первых трех лет государство или организация имеет право обжаловать судебное решение.

А вот когда речь идет о предварительном выкупе, приходится разбираться в точной стоимости государственной пошлины. Дело все в том, что в данной ситуации придется вычислять рыночную и кадастровую стоимость земли. И исходя из нее платить определенные проценты. Чем выше стоимость, тем больше платеж. Поэтому точную сумму должны будут сообщить при оценке участка.

Судебная практика по делам о праве граждан на собственность

В случае отказа В. от приватизации квартиры исполком был обязан немедленно возвратить ей все приватизационные документы и денежную сумму, внесенную за услуги по приватизации. Однако этого сделано не было, хотя с момента составления акта до смерти В. прошло более двух лет, и, как следует из содержания акта, отказ от приватизации квартиры обусловлен тяжелым материальным положением В. Таким образом было установлено право Б. на собственность квартиры, перешедшей к нему по наследству от сестры.

Из рассмотренных ситуаций можно сделать вывод, что право собственности закреплено только за собственником имущества или за тем, кто достоверно докажет эти права, а арендатор имеет только право владения и пользования на определенный договором аренды период. И не всегда на самовольную постройку признается судом право собственности.

Признание права собственности на — землю

Признание права собственности на землю по решению суда — часто встречающаяся форма решения вопроса по получению необходимых документов для дальнейшей регистрации права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Признание права собственности на землю в судебном порядке, иногда, единственно возможное решение вопроса по признанию за гражданином прав на земельный участок и дальнейшего вопроса по его отчуждению.

Так например, если в документах на домовладение договор мены, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.) указано, что при доме имеется земельный участок с конкретным размером, а на него документов нет, то согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, точно также переходит право на данный земельный участок.

Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика

Суд Челябинска в такой же ситуации отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истец знал, что ½ земельного участка является собственностью бывшей супруги, но при этом продолжал пользоваться им. По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ признак – добросовестность владения.

17 Дек 2018 uristland 473